シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2901: 評判気になるさん]

>>2890 eマンションさん
デベが更新してないだけで、ドカッと減るパターンもあるよ

[2902: マンコミュファンさん]

>>2900 マンコミュファンさん
そうなんだが、価格が一億前後から上なのでリセール気にする場合、それはそれで競合が厳しくなる。そこまで出すと千住大橋に甘んじる意味が全くなくなる。他のよりいい立地で好条件出てくる。

[2903: 通りがかりさん]

リセールを考慮したときに、1億が予算圏の人間はかなり広くみれるため千住大橋が選ばれる確率は低そう。
8000万が予算圏はわりかし狭くなるため、千住大橋も有力候補になりえるかな。

[2904: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん

参考になります
7000万-8000万の中住戸買えば、残債割れはそこまで心配しなくて良いと前向きに考えてええか？

[2905: 検討板ユーザーさん]

第二期希望してる人どれくらいおるんや？

[2906: eマンションさん]

>>2905 検討板ユーザーさん
アトラスも見てるがこちらの2期優勢かな

[2907: eマンションさん]

>>2903 通りがかりさん
そもそも1億ってそんなに高い予算じゃないですよ。千住大橋なら1億超えても住みたい人多そう。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん

含み益がっぽりのリセールバリューは期待できないが、残債割れしない、ならば全く心配しなくていい。
マイナー駅である事以外は、資産価値が保たれる要素を全て満たしている。この条件で残債割れするようだったら不動産全体が沈没して未曾有の大不況になってるときだわな。
インフレ下である事を前提に以下3つのケースが想定される
楽観ケース→価格微増、価格据え置き
通常ケース→価格微減
悲観ケース→残債に比例して減少

元本割れするニキは、見ていて恥ずかしくなるくらいに不勉強だわ。

[2909: 通りがかりさん]

>>2907 eマンションさん

ポジコメの皮被ったネガの人だろ。
同一人物っぽいコメ散見されるが、皆スルーしてるしそろそろ控えてくれるか？

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2907 eマンションさん

1億の角部屋が数ヶ月売れてないんだから住みたい人は多くないのでは？

[2911: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん
8000万前後となるとここの68平米以下だが、間取りがひどい等々リスクはある。
相模大野のタワマンと対比すればわかるが、通常リビングイン二部屋かつウォールドアはあり得ないといっていい。家族の成長とプライバシーを考えたらなるべく選びたくはない間取り。
かつ管理費がとても高い。
また、中古物件が競合となるがこのエリアには少し前に安い時代に分譲された間取り良好で面積も広く利便性がよりよい駅近タワマンがある。
これらも念頭に検討した方がよいと思われる。人口減が進むなか、2100戸の後発も控えており供給過多になる可能性もお忘れなく。

[2912: 名無しさん]

>>2911 マンション掲示板さん
ここは立地が良いから売れると思いますよ。供給量って相場とほとんど関係ないよ。立地の方が大事。

[2913: マンション検討中さん]

>>2908 マンション掲示板さん

マイナー駅であるのと川に挟まれた水害リスク&水害リスクを嫌う人の多さ
がここのマイナスだと思ってる

だがワイは買わせていただくよ

[2914: マンション検討中さん]

>>2907 eマンションさん
千住大橋に億出すのは地縁ある人しかありえないでしょ笑
アトラスや北千住の後発を確実に買うっしょ笑
単路線マイナー駅に一億買える層が住みたいと思うか。一億出したら複数路線確保するもしくは都心乗り換えなしアクセス求める気がするよ。
あと上野日暮里勤務ならよいかもね。

[2915: 匿名さん]

>>2911 マンション掲示板さん

相模大野クロスの方が公式に出てるのだと全部屋リビングインでウォールドアの部屋しかないんだけど、なんてコメントしたらいい？笑
このエリアというのは千住大橋ならタワマンは無し、千住タワーだと同じく管理はくそ高いよ
安くて良質な板マンなら千住大橋に沢山あるけど、タワーと板マンではそもそも比較対象になるかな？
2100戸はライバルになるには同意するよ

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 匿名さん

55-70平米のお部屋の話ね、こことの対比とのことなら
もちろん70後半ともなれば流石に廊下インの素敵な間取りはでてくるが

[2917: マンション検討中さん]

>>2912 名無しさん
そうだな。値付けは自由だからな、売れるか売れないかは別として。笑

[2918: 評判気になるさん]

>>2912 名無しさん
あなたにはそろそろ千住大橋の立地をよさ具体的に挙げてほしいのだけど。

[2919: 評判気になるさん]

>>2918 評判気になるさん
公園も多いし、商業施設も充実してる。住民の質も高い。現地に来れば分かると思いますよ。

[2920: 通りがかりさん]

>>2915 匿名さん
ウォールドアの意味わかってるか？
千住大橋は壁じゃないぞ、可動式の音駄々漏れ式のただの敷居だぞ？
音の駄々漏れ具合知らないのか。それが2部屋。
板タワー志向性はアンケート参照。

[2921: 評判気になるさん]

>>2919 評判気になるさん
ポンテポルタの飲食店は正直しょぼい。8000万円ある人あんまり行きたがらなそう。
あと、商業施設ある駅は他にもある。
住民の質は不明。あなたは住人？数日物件周り見ただけで、日常の24時間365日が計れると思っているのであればそれは参考にならない。生活するのとちょっと訪問してみるは全く違う。他とどう違うのか具体的に教えてほしい。たぶん他の地域とはどんぐりの背比べじゃないか。

[2922: 通りがかりさん]

スーモに載ってた隣アクアビスタの7000万中古が消えたね。まさか売れた?

[2923: 匿名さん]

>>2920 通りがかりさん

分かってますよ、MR行きましたが全然問題でないと判断しました。
タワー選ぶ人にとって総合的に条件が良ければいいので、板マン思考の人とか別に求めてないです。

[2924: マンコミュファンさん]

>>2921 評判気になるさん

7000万台の部屋買うことになるけど、日常で腹満たすのには十分だよ、ポンテポルタ。家族で美味しいご飯ならチャリで北千住行けば良いし、今後再開発される日暮里エリアに電車5分乗れば良い。ポンテはスーパーがライフなのが嬉しいよ！
私は3回ほど昼、夜と千住大橋に出向いたけど少なくとも治安は良さそうな印象だったけどね。浮浪者とかいないのも助かる。
千住大橋て別に突出した街でも無いけど、どの項目もまずまずだよね、＋タワマンに住める人にとって刺さる物件なんだと思う。

一つ聞きたいんだけど、あなたは下のアンケートで言うとどの属性の人なの？とても買いたいと思ってなさそうだけど、それならここの掲示板見てても時間の無駄じゃ無い？

[2925: eマンションさん]

>>2922 通りがかりさん

アクアビスタ7000万なら売主ウハウハだろうな

[2926: eマンションさん]

>>2921 評判気になるさん
購入者です。
はま寿司、サイゼリヤ、てんやに王将。
ポンテポルタ個人的にめちゃくちゃ充実してると思うんだけど。。
セリア、カルディ、マツキヨあたりもポイント高くない？
どのあたりがしょぼいの？

[2927: 通りがかりさん]

>>2923 匿名さん
わかっているのなら、全室ウォールドアではなく、各居室に１部屋だけですね。
あなた様が問題ないとしても、それが多感な時期や受験期で集中しないといけない子供からしたら話が違うのよ。あなたの主観ではなく家族の皆がどう感じるかを少し考えてみてほしい。リビングでの談笑なんて丸聞こえです。
そしてあなた様が板志向の人求めているかどうかは問題ではありません。市場にいる色んな物件比較する人たちはあなた様とは違ってどちらも選択肢に上げます。これが多数派。リセールの話の流れだから、市場に目を向けなくてはいけない。重要なのは自分の心の声ではなく、市場にはどんな人がいるのかだと思います。

[2928: 検討板ユーザーさん]

>>2924 マンコミュファンさん
チャリとか電車使ったらもうそれはどこの駅でも同じだし、何の強みでもなくないですか。
LIFEレベルのスーパー+薬局さえあれば日常は乗り切れるのだから、そのくらいの施設ならどこにでもありますよ。
浮浪者の数を治安とか住民の質がいいに繋げているのなら、それこそどこも変わらんし差別化にならないと思われます。
私はどの物件もフラットに見ています。時間の無駄にはなっていないと思いますので心配無用です。これもまた自分の事情で考えてはいけないと思いますよ。

[2929: 周辺住民さん]

>>2926 eマンションさん

地産マルシュも結構いいよ、新鮮な野菜と果物を買うには！

[2930: 名無しさん]

8000万購入世帯のボリュームは世帯年収1500万あたりよな。
ちょうどそのあたりの年収だが、はま寿司、餃子の王将最高なんだが？

[2931: eマンションさん]

>>2926 eマンションさん
2924さんはポンテポルタでは足りないので、北千住や日暮里に出たいと仰られていますが、どういたしましょうか。

[2932: eマンションさん]

>>2927 通りがかりさん

市場にはどんな人がいるか。問題無いと判断する世帯の方マーケット全体として大きいよ（笑）

[2933: 評判気になるさん]

MRでは、リビングインの部屋、ドア閉めるとかなり遮音性高かったぞ？そら廊下インには劣るが。どんだけ神経質なの？笑

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2927 通りがかりさん

ちょっと笑っちゃいますね。余計なお世話というか。
ウォールドア以前にリビングインの部屋がある時点でプライバシー性については懸念を抱いてました。
なので、夫婦で話し合って思春期になったら主寝室を譲ってあげようとか、受験期になったらもちろん談笑を控えたり主寝室で過ごそう、勉強する場所としてコワーキングスペースやポンテのカフェに行かせるよう誘導する等考えてここを購入することを決めました。
ここを購入する気もない貴方に言われなくても、タワマンを買うような人というのはちゃんと将来のことを考えていますので安心下さい。

市場についてですが、ここはタワー希望の人じゃないと刺さらないと理解しておりますので板希望、どちらでも良い人は本当にどうでもいいのです。リセールが厳しいからと私達家族が気に入った物件を買ってはいけないのですか？出口戦略ばかりが人生の全てではありません。私たちにとって永住したい、支払っていける物件がここなのです。

申し訳ないのですが、タワマンを買えないor買う意思の無い人の忠告ほど邪魔なものは無いのでコメントしないでいただけますか？
ここはシティタワー千住大橋検討スレなのです。
買う気持ちがあるならお話ししましょう。

[2935: 通りがかりさん]

>>2930 名無しさん

2924（今月契約予定者）です
先日ポンテのはま寿司行きましたが、正直不味かったです
がってん寿司くらいに生まれ変わってくれると嬉しいですね。

[2936: 評判気になるさん]

>>2928 検討板ユーザーさん

どこにでもありますよは同意
じゃあ私達なとって満足させる物件探していただけますか？
1年彷徨った結果、ここに辿り着いたのであれこれ言われる筋合いないです。
別にポンテが嫌ではなく、美味しいご飯食べたいなら北千住や日暮里近くていいよってだけです。

私は2919さんじゃ無いので住民の質については言ってません。少なくとも飲屋街があるわけじゃないので、酔っ払いや浮浪者がいないだけでも良い環境と言いたいのです。

[2937: 評判気になるさん]

購入予定者です
フラットに見てるという人のコメントが思いっきりマイナスに偏ってると思われますが、個人がそう思うならもう千住大橋に限らずその物件は無しにならないのか不思議でならない。さっさと違う物件探せばいいのに何故検討スレで彷徨っているのでしょうか。検討者にやめとけと忠告してくれる神様の可能性も？

[2938: 名無しさん]

>>2937 評判気になるさん

上のどこかにどなたかのコメントがありましたが、
発言の類似性、文体の癖、唐突にアトラス北千住を推してくる点から、そのあたりの購入者か営業マンだと思われます。

[2940: 評判気になるさん]

千住大橋駅前の空き地の活用方針について足立区が回答してますね。
「千住大橋駅周辺地区の賑わいに資するもの（来街者及び地域の人を呼び込
めるようなもの）、体験型機能、時間消費型機能、交流機能など、コミュ
ニティ形成に資する機能導入のようなまちづくりに資するものを希望して
います。」
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/62593/shitsumonkaitou.pdf

[2941: 名無しさん]

>>2940 評判気になるさん

きたぁぁああぁあ
少なくともマンションとかにはならなそうですな
あとは居酒屋ビルだけはやめてくれ....

どでかいおしゃれカフェとかスパ...

[2942: 口コミ知りたいさん]

>>2940 評判気になるさん

スパしかないな。たのむ！

[2943: 評判気になるさん]

あとこちらはまだ先ですが北千住にあった大橋眼科の建物が千住大橋に移築されるとのこと。
※アクアヴィスタすぐ横の空き地ですね
千住大橋には少ないパン屋やレストランが入るとのことで楽しみです
https://www.adachi-asahi.jp/?p=38545

[2944: 匿名さん]

開発が進むとますます住みやすくなりそうで楽しみです。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943 評判気になるさん

うわぁ眼科とかいらねぇ
ポンテになかったっけ？

この移転先に眼科＋レストラン等の複合施設てこと？

[2946: 名無しさん]

>>2945 マンション検討中さん
ただの眼科じゃないっぽいですよ。よくわからんが笑

[2947: マンション検討中さん]

リビングインやべえって9月からずっと言ってるやついるな。なんかトラウマでもあるんかね。

[2948: マンション検討中さん]

トークが薄くて売れねえ営業マンだろうな

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2948 マンション検討中さん

営業マンならもう少し話せると思う
だから23区新築タワマンを買えない低所得かなと思ってるよ

[2950: マンション掲示板さん]

>>2946 名無しさん

調べてみると眼科としての機能はやめて、がっつり飲食みたいですね。あの洋館を再現しながら。
これなら楽しみすぎる