シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2881: 検討板ユーザーさん]

ネガの人もう少し頑張ってください。ネガの中にも身のある意見はあるので。
見てるとちょっと弱い。

[2882: 名無しさん]

>>2874 匿名さん

夢見るも何も三井はスミフよりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフと一緒にしないでもらえます？
建築費が～と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況から坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフには誰も見向きもしてくれないと....

[2883: 匿名さん]

>>2882 名無しさん

『間違いなく』消して再投稿すんなや笑
自信持ってこうぜ

[2884: 名無しさん]

ここが8000万で全く売れてないのを見るとツインタワー予定の土地は永久に放置されるんじゃないか？建築費さらに上がるんでしょ？採算合わなくない？ポンテグランデ東京未完成で終わるのか...

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2883 匿名さん

一概には言えないと言っておきながら間違いなくというのは文章としては違うかなと思って消しただけよ
個人的には390-400スタートだと自信持ってるよ！

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2882 名無しさん
28年のマンションの坪単価予想ってめっちゃむずいぞ。
当たるかなと思える信憑性のある根拠もないし、だから弱いって言われるんだぞ

[2887: eマンションさん]

>>2878 マンコミュファンさん
あれバルコニーを節約できて安いんですよ。ただ居住性が悪いので最近は流行らないですね。

[2888: 名無しさん]

>>2885 口コミ知りたいさん
お前みたいなのが自信持つなよタチ悪い

[2889: 匿名さん]

28年に答え合わせしようぜ。低く見積もってこうなるわな。
北千住 500-550
関屋 450-500

[2890: eマンションさん]

①千住大橋が2ヶ月で 1部屋ほどしか売れてない（SUUMOから推測可能）
②条件の良い部屋なのに坪390にしたら閑古鳥
③スミフ以外のデベ達でこんな売れ行きは許されない&悪い時はどんどん値下げする（デベ別の販売戦略は周知の事実）
④関屋マンよりも北千住駅に倍ほど近く、マンクラ絶賛のアトラスの第1期が450万～
⑤デベと着工時期が決まった以上建築費用の大枠決定済、これ以上の建築費煽りは受けない
⑥関屋は2000戸を捌かなくちゃいけない

以上より北千住駅よりも駅力、街力で劣る関屋が450万以上スタートにはならないかと。中住戸400±20、角住戸470±20がいいとこ
そして全てに劣る千住大橋は390-500で閑古鳥が鳴き続けると

[2891: eマンションさん]

北千住の再開発はスミフでしょ？そりゃ600スタートよ

[2892: 名無しさん]

工事費決まってないぞ（笑）
アトラスも絶賛ってほどでもないぞ（笑）

[2893: マンション検討中さん]

>>2888 名無しさん

お前呼ばわりとは下品だね
いくら匿名掲示板とは言え
貴方の属性が目に見えますよ

[2894: 名無しさん]

設計もできてなけりゃ、ゼネコンも決まってないのに、建築費用の大枠決定済みて笑
あまりにもビジネスをわかってないやつがいるな。

[2895: マンション検討中さん]

話が変わって申し訳ないが
プラウドタワー相模大野クロスってなんで人気なの？マンマニが推してるから？
新宿まで40分超なら千住大橋と変わらなくね
千住大橋は乗り換えあるけど新宿行く時間以内に東京や上野、池袋などのビッグターミナル駅使える。相模大野は新宿くらいしかないやろ？新宿まで30キロやで？電車ボツってもタクシー使える距離じゃない。あれで坪400なのマジで意味わからんのやが
世間一般的には相模原市＞足立区なのか？
免震で自走式でより大規模だからか？

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2890 eマンションさん

建設費問題はさておき、京成本線だけでいえば千住大橋のほうが上りかつ快速が止まる駅なので格上
同じタワーとしてここの売れ行きは関屋にとっても重要な指標になるのは間違いない
8000万でも爆売れだったら坪500スタートでもおかしくない

[2897: 匿名さん]

立地が良いので普通に値上げしながら売れていくと思いますよ。買える人は買った方が良いです。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん

貴方の言う通り立地いいよね？千住大橋
少なくとも相模大野なんかより良いでしょ
足立区は治安がーとか言われるけど、犯罪件数は格段に減ってるし、千住エリアに関してはもう底辺が住める場所では無くなっている！治安なんて田舎に行けば行くほどでしょ
相模大野が400でも人気ならリセールもいける気がしてきたよ

[2899: 名無しさん]

相模大野はマジでよくわからんね。神奈川だから横浜に出やすいのかなと思ったら40minだし。
私にとって相模大野は縁がなさすぎる土地なので何とも言えんが、あらゆる面で千住大橋に軍配があがる。
で、千住大橋と大体同じ坪単価380-400万くらいで、もう200戸以上売れてるのかな？
マンション価格というのはほんとによくわからん。

[2900: マンコミュファンさん]

中古マンションの在庫が急増しているがここは大丈夫そうか？
リセール気にするならより高層階、方角（南東、南西）、3LDK選べばええんか？

[2901: 評判気になるさん]

>>2890 eマンションさん
デベが更新してないだけで、ドカッと減るパターンもあるよ

[2902: マンコミュファンさん]

>>2900 マンコミュファンさん
そうなんだが、価格が一億前後から上なのでリセール気にする場合、それはそれで競合が厳しくなる。そこまで出すと千住大橋に甘んじる意味が全くなくなる。他のよりいい立地で好条件出てくる。

[2903: 通りがかりさん]

リセールを考慮したときに、1億が予算圏の人間はかなり広くみれるため千住大橋が選ばれる確率は低そう。
8000万が予算圏はわりかし狭くなるため、千住大橋も有力候補になりえるかな。

[2904: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん

参考になります
7000万-8000万の中住戸買えば、残債割れはそこまで心配しなくて良いと前向きに考えてええか？

[2905: 検討板ユーザーさん]

第二期希望してる人どれくらいおるんや？

[2906: eマンションさん]

>>2905 検討板ユーザーさん
アトラスも見てるがこちらの2期優勢かな

[2907: eマンションさん]

>>2903 通りがかりさん
そもそも1億ってそんなに高い予算じゃないですよ。千住大橋なら1億超えても住みたい人多そう。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん

含み益がっぽりのリセールバリューは期待できないが、残債割れしない、ならば全く心配しなくていい。
マイナー駅である事以外は、資産価値が保たれる要素を全て満たしている。この条件で残債割れするようだったら不動産全体が沈没して未曾有の大不況になってるときだわな。
インフレ下である事を前提に以下3つのケースが想定される
楽観ケース→価格微増、価格据え置き
通常ケース→価格微減
悲観ケース→残債に比例して減少

元本割れするニキは、見ていて恥ずかしくなるくらいに不勉強だわ。

[2909: 通りがかりさん]

>>2907 eマンションさん

ポジコメの皮被ったネガの人だろ。
同一人物っぽいコメ散見されるが、皆スルーしてるしそろそろ控えてくれるか？

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2907 eマンションさん

1億の角部屋が数ヶ月売れてないんだから住みたい人は多くないのでは？

[2911: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん
8000万前後となるとここの68平米以下だが、間取りがひどい等々リスクはある。
相模大野のタワマンと対比すればわかるが、通常リビングイン二部屋かつウォールドアはあり得ないといっていい。家族の成長とプライバシーを考えたらなるべく選びたくはない間取り。
かつ管理費がとても高い。
また、中古物件が競合となるがこのエリアには少し前に安い時代に分譲された間取り良好で面積も広く利便性がよりよい駅近タワマンがある。
これらも念頭に検討した方がよいと思われる。人口減が進むなか、2100戸の後発も控えており供給過多になる可能性もお忘れなく。

[2912: 名無しさん]

>>2911 マンション掲示板さん
ここは立地が良いから売れると思いますよ。供給量って相場とほとんど関係ないよ。立地の方が大事。

[2913: マンション検討中さん]

>>2908 マンション掲示板さん

マイナー駅であるのと川に挟まれた水害リスク&水害リスクを嫌う人の多さ
がここのマイナスだと思ってる

だがワイは買わせていただくよ

[2914: マンション検討中さん]

>>2907 eマンションさん
千住大橋に億出すのは地縁ある人しかありえないでしょ笑
アトラスや北千住の後発を確実に買うっしょ笑
単路線マイナー駅に一億買える層が住みたいと思うか。一億出したら複数路線確保するもしくは都心乗り換えなしアクセス求める気がするよ。
あと上野日暮里勤務ならよいかもね。

[2915: 匿名さん]

>>2911 マンション掲示板さん

相模大野クロスの方が公式に出てるのだと全部屋リビングインでウォールドアの部屋しかないんだけど、なんてコメントしたらいい？笑
このエリアというのは千住大橋ならタワマンは無し、千住タワーだと同じく管理はくそ高いよ
安くて良質な板マンなら千住大橋に沢山あるけど、タワーと板マンではそもそも比較対象になるかな？
2100戸はライバルになるには同意するよ

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 匿名さん

55-70平米のお部屋の話ね、こことの対比とのことなら
もちろん70後半ともなれば流石に廊下インの素敵な間取りはでてくるが

[2917: マンション検討中さん]

>>2912 名無しさん
そうだな。値付けは自由だからな、売れるか売れないかは別として。笑

[2918: 評判気になるさん]

>>2912 名無しさん
あなたにはそろそろ千住大橋の立地をよさ具体的に挙げてほしいのだけど。

[2919: 評判気になるさん]

>>2918 評判気になるさん
公園も多いし、商業施設も充実してる。住民の質も高い。現地に来れば分かると思いますよ。

[2920: 通りがかりさん]

>>2915 匿名さん
ウォールドアの意味わかってるか？
千住大橋は壁じゃないぞ、可動式の音駄々漏れ式のただの敷居だぞ？
音の駄々漏れ具合知らないのか。それが2部屋。
板タワー志向性はアンケート参照。

[2921: 評判気になるさん]

>>2919 評判気になるさん
ポンテポルタの飲食店は正直しょぼい。8000万円ある人あんまり行きたがらなそう。
あと、商業施設ある駅は他にもある。
住民の質は不明。あなたは住人？数日物件周り見ただけで、日常の24時間365日が計れると思っているのであればそれは参考にならない。生活するのとちょっと訪問してみるは全く違う。他とどう違うのか具体的に教えてほしい。たぶん他の地域とはどんぐりの背比べじゃないか。

[2922: 通りがかりさん]

スーモに載ってた隣アクアビスタの7000万中古が消えたね。まさか売れた?

[2923: 匿名さん]

>>2920 通りがかりさん

分かってますよ、MR行きましたが全然問題でないと判断しました。
タワー選ぶ人にとって総合的に条件が良ければいいので、板マン思考の人とか別に求めてないです。

[2924: マンコミュファンさん]

>>2921 評判気になるさん

7000万台の部屋買うことになるけど、日常で腹満たすのには十分だよ、ポンテポルタ。家族で美味しいご飯ならチャリで北千住行けば良いし、今後再開発される日暮里エリアに電車5分乗れば良い。ポンテはスーパーがライフなのが嬉しいよ！
私は3回ほど昼、夜と千住大橋に出向いたけど少なくとも治安は良さそうな印象だったけどね。浮浪者とかいないのも助かる。
千住大橋て別に突出した街でも無いけど、どの項目もまずまずだよね、＋タワマンに住める人にとって刺さる物件なんだと思う。

一つ聞きたいんだけど、あなたは下のアンケートで言うとどの属性の人なの？とても買いたいと思ってなさそうだけど、それならここの掲示板見てても時間の無駄じゃ無い？

[2925: eマンションさん]

>>2922 通りがかりさん

アクアビスタ7000万なら売主ウハウハだろうな

[2926: eマンションさん]

>>2921 評判気になるさん
購入者です。
はま寿司、サイゼリヤ、てんやに王将。
ポンテポルタ個人的にめちゃくちゃ充実してると思うんだけど。。
セリア、カルディ、マツキヨあたりもポイント高くない？
どのあたりがしょぼいの？

[2927: 通りがかりさん]

>>2923 匿名さん
わかっているのなら、全室ウォールドアではなく、各居室に１部屋だけですね。
あなた様が問題ないとしても、それが多感な時期や受験期で集中しないといけない子供からしたら話が違うのよ。あなたの主観ではなく家族の皆がどう感じるかを少し考えてみてほしい。リビングでの談笑なんて丸聞こえです。
そしてあなた様が板志向の人求めているかどうかは問題ではありません。市場にいる色んな物件比較する人たちはあなた様とは違ってどちらも選択肢に上げます。これが多数派。リセールの話の流れだから、市場に目を向けなくてはいけない。重要なのは自分の心の声ではなく、市場にはどんな人がいるのかだと思います。

[2928: 検討板ユーザーさん]

>>2924 マンコミュファンさん
チャリとか電車使ったらもうそれはどこの駅でも同じだし、何の強みでもなくないですか。
LIFEレベルのスーパー+薬局さえあれば日常は乗り切れるのだから、そのくらいの施設ならどこにでもありますよ。
浮浪者の数を治安とか住民の質がいいに繋げているのなら、それこそどこも変わらんし差別化にならないと思われます。
私はどの物件もフラットに見ています。時間の無駄にはなっていないと思いますので心配無用です。これもまた自分の事情で考えてはいけないと思いますよ。

[2929: 周辺住民さん]

>>2926 eマンションさん

地産マルシュも結構いいよ、新鮮な野菜と果物を買うには！

[2930: 名無しさん]

8000万購入世帯のボリュームは世帯年収1500万あたりよな。
ちょうどそのあたりの年収だが、はま寿司、餃子の王将最高なんだが？