シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2841: マンション掲示板さん]

2834に書いてあるのに、後発が条件良いとか思ってる人って頭悪いのかな？？

[2842: 匿名さん]

>>2841 マンション掲示板さん
・頭悪い
・荒らしたい
どちらか

[2843: 評判気になるさん]

>>2830 マンション検討中さん
売れないのはダメだろ笑

[2844: マンション掲示板さん]

>>2841 マンション掲示板さん

条件は良いでしょ
北千住徒歩圏
2路線使えて
千住大橋よりも駅近
住友ではなく三井不動産だよ？
頭悪いのは...

[2845: マンコミュファンさん]

>>2834 マンション検討中さん
ゼネコン勤務の友人も口揃えて建築資材が高騰してると言ってるんですが、今の工事費は数年前の価格がベースになっているということでしょうか？
例えば、今工事中のこの物件の資材価格は、2020とか19年時点の取り決めがベースになってたり？ということ？

[2846: 匿名さん]

購入者ですが、売れ行きは些か不安を覚えますね笑
もっと広告やら頑張ってくれないかしら

[2847: マンション掲示板さん]

https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
あくまで平均ですが三井と住友では割高率4%も違い、リセールでは10%も三井が上回っています。
建設費が～とおっしゃる方がいますが、2021～2022の建築費高騰がエグいだけで2023年に限れば3-5%程度。リセール高騰分を含めると後発の三井を待っても十分条件が良いと言えるのではないでしょうか？さらに住友は値上げするんですよね？余計に割高感が出てきてしまいます。ビッグターミナル北千住駅徒歩圏、駅近2路線の関屋の方が条件が良いと思うのは私だけでしょうか。

[2848: eマンションさん]

>>2845 マンコミュファンさん
2834さんじゃないけどごめん。
当然着工より前に建築会社と契約するので、2020年かは分からないけど2022年より前に、その時の建築費で契約しているのでは。契約してから調査とか準備を経て着工するわけで。少なくとも今建築会社と契約してこれから着工の物件よりは安いんじゃないですかね。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん

住友不動産はリセールアップ率 1%しかないデベが限界まで利益を吸った物件だという事はちょっと調べれば出てきますからね。
永住覚悟で買わないと移り買えが厳しいことは目に見えてます

[2850: eマンションさん]

それでも総合満足度はスミフ一位なのか。笑
すげえな。笑

[2851: 周辺住民さん]

デフレの時代が終わり、インフレの時代が来るね。
マンションは元々毎年少しつづ値上げしているが、、、

[2852: マンコミュファンさん]

>>2841 マンション掲示板さん
私がバカでもなんでもいいんだけど、考え方が単調すぎてない？笑
クオリティ少し抑えればこの物件と勝負できるくらいの価格はいけるよ。
間取りも家族の成長に配慮されたものに工夫されるだろうし、利便性よい駅により近いし、都心アクセスも最高で物価の煽りだけが指標じゃないのよ。
あと、明らかにここ数年のコロナ禍による特別な煽りを受けてインフレ調整進んだけど、今株価とか伸び悩んでるよね。インフレが永続的に進む世の中はあり得ないのよ。ここが天井に近いという可能性もあるよね？
それに、すみふが過去の指標だけに則ってお客様に優しいお値段で取引してくれると思う？
今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね？

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2841 さん
インフレするってことにしても、その分人様のお賃金は増えて購買力も変わる。

天下の住友、商売上手の住友様よ。
こうした全ての要素を考慮して、いい塩梅で考え尽くされた長期的戦略がないとでも思っているのかい。目に見えるものが全てではないよ。

後発が三井不だとしても、他の物件でたんまりもうけてるよ。将来の価格を高くなりすぎないように今から考えられた金額設定してるはずでしょ。

天下の財閥系は既に策を打っている可能性高いのだよ。
近視眼的に目の前のキラキラした施設と電柱がないことだけに目を奪われてるあなたとは違うのよ。

[2855: eマンションさん]

>>2852 マンコミュファンさん

お、落ち着け
フワフワした希望的憶測で溢れてんぞ

[2858: eマンションさん]

>>2852 マンコミュファンさん

『今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね？』

あるわけねえだろ。社会をなめるな。

[2859: eマンションさん]

>>2853 検討板ユーザーさん
このポエムは本当にひとつも意味わからん

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2859 eマンションさん
eマンションさん、連投お疲れ様です。
一意見なので、そんなにムキにならないでくださいね。わかりづらくて申し訳ない

物価まだ上がる
→将来の物件が高騰して売れなくなる可能性あり
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう
→釣り上げられた今の本物件の価格帯が天井近くになってる可能性がある
→後発タワマンがここより高いとするのは楽観的？

既に予見される将来の万が一のリスク(変に在庫抱える等)がある中で、何の対策もせず指くわえて待ってる会社がどこにあるのって話です。
でももしここ買ったなら胸はって下さいね。