シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2813 名無しさん

ご希望のリバーサイド、中層20階、下り天井が少なくて 1期 1次で人気で売れまくったCタイプありまぁぁぁす！
買わない理由は何？
価格で無理と言うのならこれ以上安くなったとしても200万程度！その価格で買える頃には入居日ズレて、その期間の家賃で相殺されます！買うなら今！！

[2822: 口コミ知りたいさん]

>>2813 名無しさん
>>2817 匿名さん
君たち何がしたいの？もうここを荒さないでくれないかな？みっともないし、どんどんデメリット浮き彫りにされて売れ行き悪くなるし、何よりもそういう住人がいると思われたくないのだけど

[2824: マンコミュファンさん]

>>2822 口コミ知りたいさん
すでに売れ行きクソ悪い定期

[2825: マンコミュファンさん]

SUUMOサイト見る限り2ヶ月間で売れたの 1件？くらいだと思いますが本当に大丈夫なのだろうか

[2826: マンコミュファンさん]

価格がやや優しくなったとはいえ
占有面積小さくて日あたり悪いi.jタイプが7300万でしょ？
この2ヶ月での売れ行き見る限り値上がりする要素が全くない。絶対待った方がいい

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンコミュファンさん

1期と同じ感じなら
i.jタイプ31～22階　7100万
　　　　21～12階　6900万
　　　　11～3階　6700万
くらいにはなりそうだよね

下り天井が残念なBタイプ39階が2ヶ月も売れてないなら
こちらも7600とか7400なら全然ありそう
7200、7400の時点でBタイプは要望無かったからなー
Bが7200とかになったらi.jタイプ7300で買った人発狂ものだろうな

[2829: 口コミ知りたいさん]

>>2828 マンション検討中さん
その条件の良い部屋達が2ヶ月間全く動いてないんですよね...
この状況下で値上げするとなるとどんな理由が考えられそうですかね？

[2830: マンション検討中さん]

あのね、極端な話売れなくていいのよ。
希望する価格で買う人が来るまで。
今マンションを販売してるデベなんて体力あるんだから、かつての中小みたく値下げなんてするわけないでしょ。
どうせスミフのタワーなんて完成したらお客さん来るんだから。あんなデカいタワーはそれ自体が広告塔。じわじわ値上げして待ってりゃいいのよ。

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2830 マンション検討中さん

これまでは、、でしょ笑

[2833: マンション検討中さん]

値下げなんて言っている人は、いつまでに何戸売らなきゃヤバイ！ってデベが焦るというのが前提にあるんでしょう。
スミフに限らず今のデベにはその前提が無いからね。
・大型物件（特にタワマン）は完成に伴って勝手に知名度が上がって買い手が増える
・マーケットはまだ上昇傾向なので時間とともに価格の目線は上がる
よって建築進めながら売れる分だけ売れりゃいいよってのが今のスタンスだと思います。
ちなみにそのスタンス貫いて売り切れてない物件は無い。いずれ誰かが買って完売。

[2834: マンション検討中さん]

建築物価調査会の建築物価指数より
2020年平均106.7
2021年平均111.2
2022年平均126.0
2023年1月 130.8
2023年6月 131.4
2023年9月 132.8

建築が始まるはるか前に工事費は決める。
千住大橋含め、今建築中のマンションは建築費ピークですらない。2022年くらいの時点で決めているのでは？
よってこれからの後発マンションは原価が必然的により高くなっており、それまでのマンションもそれに合わせて価格を高くする。
以上、値上がりする可能性がある根拠です。

[2835: 口コミ知りたいさん]

初めてマンション買う者ですが、竣工したマンションを見て惚れる→買う人というのは多かったりする者なのでしょう？

[2836: マンション検討中さん]

そら目立つマンションならよくあるんじゃない
今までないかね。シンプルにあのマンションかっこいいなって

[2837: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
可愛そうに…、千住大橋の妖精さんが「周辺環境いい」しか言えなくなってしまっている。
だけどもここの環境が良ければだいたいどこも同じな気がする笑
この駅人も大して集まらないし、よそに行っちゃうから何も起きないだけでしょ笑

[2838: マンション掲示板さん]

>>2835 口コミ知りたいさん
目立つマンションが建って、説明聞くまではいいが、その後他のマンションを調べ始めて比べられる。
隣駅の利便性が優れすぎる強大な後発マンションor価格抑えられるのに広々間取り良好で利便性もまあまあよい中古タワマンが競合にあるなかで、勝てる物件かなのよね。
ポンテポルタを武器にどこまで戦えるかどうかだよ

[2839: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん
閑静・緑多し・道広し・電柱地中化・商業施設アリ
あんまり似た環境見た事ないぜ
特に電柱地中化されてるとこはレアじゃない？？

[2840: マンション検討中さん]

>>2838 マンション掲示板さん
価格抑えられるのに広々間取り良好で利便性もまあまあよい中古タワマン
隣の駅は分かるのですが、これはどのマンションですか？？

[2841: マンション掲示板さん]

2834に書いてあるのに、後発が条件良いとか思ってる人って頭悪いのかな？？

[2842: 匿名さん]

>>2841 マンション掲示板さん
・頭悪い
・荒らしたい
どちらか

[2843: 評判気になるさん]

>>2830 マンション検討中さん
売れないのはダメだろ笑

[2844: マンション掲示板さん]

>>2841 マンション掲示板さん

条件は良いでしょ
北千住徒歩圏
2路線使えて
千住大橋よりも駅近
住友ではなく三井不動産だよ？
頭悪いのは...

[2845: マンコミュファンさん]

>>2834 マンション検討中さん
ゼネコン勤務の友人も口揃えて建築資材が高騰してると言ってるんですが、今の工事費は数年前の価格がベースになっているということでしょうか？
例えば、今工事中のこの物件の資材価格は、2020とか19年時点の取り決めがベースになってたり？ということ？

[2846: 匿名さん]

購入者ですが、売れ行きは些か不安を覚えますね笑
もっと広告やら頑張ってくれないかしら

[2847: マンション掲示板さん]

https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
あくまで平均ですが三井と住友では割高率4%も違い、リセールでは10%も三井が上回っています。
建設費が～とおっしゃる方がいますが、2021～2022の建築費高騰がエグいだけで2023年に限れば3-5%程度。リセール高騰分を含めると後発の三井を待っても十分条件が良いと言えるのではないでしょうか？さらに住友は値上げするんですよね？余計に割高感が出てきてしまいます。ビッグターミナル北千住駅徒歩圏、駅近2路線の関屋の方が条件が良いと思うのは私だけでしょうか。

[2848: eマンションさん]

>>2845 マンコミュファンさん
2834さんじゃないけどごめん。
当然着工より前に建築会社と契約するので、2020年かは分からないけど2022年より前に、その時の建築費で契約しているのでは。契約してから調査とか準備を経て着工するわけで。少なくとも今建築会社と契約してこれから着工の物件よりは安いんじゃないですかね。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2846 匿名さん

住友不動産はリセールアップ率 1%しかないデベが限界まで利益を吸った物件だという事はちょっと調べれば出てきますからね。
永住覚悟で買わないと移り買えが厳しいことは目に見えてます

[2850: eマンションさん]

それでも総合満足度はスミフ一位なのか。笑
すげえな。笑

[2851: 周辺住民さん]

デフレの時代が終わり、インフレの時代が来るね。
マンションは元々毎年少しつづ値上げしているが、、、

[2852: マンコミュファンさん]

>>2841 マンション掲示板さん
私がバカでもなんでもいいんだけど、考え方が単調すぎてない？笑
クオリティ少し抑えればこの物件と勝負できるくらいの価格はいけるよ。
間取りも家族の成長に配慮されたものに工夫されるだろうし、利便性よい駅により近いし、都心アクセスも最高で物価の煽りだけが指標じゃないのよ。
あと、明らかにここ数年のコロナ禍による特別な煽りを受けてインフレ調整進んだけど、今株価とか伸び悩んでるよね。インフレが永続的に進む世の中はあり得ないのよ。ここが天井に近いという可能性もあるよね？
それに、すみふが過去の指標だけに則ってお客様に優しいお値段で取引してくれると思う？
今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね？

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2841 さん
インフレするってことにしても、その分人様のお賃金は増えて購買力も変わる。

天下の住友、商売上手の住友様よ。
こうした全ての要素を考慮して、いい塩梅で考え尽くされた長期的戦略がないとでも思っているのかい。目に見えるものが全てではないよ。

後発が三井不だとしても、他の物件でたんまりもうけてるよ。将来の価格を高くなりすぎないように今から考えられた金額設定してるはずでしょ。

天下の財閥系は既に策を打っている可能性高いのだよ。
近視眼的に目の前のキラキラした施設と電柱がないことだけに目を奪われてるあなたとは違うのよ。

[2855: eマンションさん]

>>2852 マンコミュファンさん

お、落ち着け
フワフワした希望的憶測で溢れてんぞ

[2858: eマンションさん]

>>2852 マンコミュファンさん

『今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね？』

あるわけねえだろ。社会をなめるな。

[2859: eマンションさん]

>>2853 検討板ユーザーさん
このポエムは本当にひとつも意味わからん

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2859 eマンションさん
eマンションさん、連投お疲れ様です。
一意見なので、そんなにムキにならないでくださいね。わかりづらくて申し訳ない

物価まだ上がる
→将来の物件が高騰して売れなくなる可能性あり
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう
→釣り上げられた今の本物件の価格帯が天井近くになってる可能性がある
→後発タワマンがここより高いとするのは楽観的？

既に予見される将来の万が一のリスク(変に在庫抱える等)がある中で、何の対策もせず指くわえて待ってる会社がどこにあるのって話です。
でももしここ買ったなら胸はって下さいね。

[2861: 名無しさん]

コメント多くなってきたね～。
ネガも含めてにぎやかになって活発化するのは、人気の証。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 口コミ知りたいさん
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう

今後の利益はいらないから今儲けておこうということ？笑
来年計画倒産する中小企業じゃねえんだぞ。
株主にどう説明するんだよそんな方針。IRにも書いていないような頭の悪い妄想はやめてくれ。だから社会なめるなって言ってるの。
ムキにもなるだろ、そんな頭の弱い主張を長々と。

[2863: 評判気になるさん]

値下げ値下げ言ってる人達は時間軸と価格スケールが消費者マインドで売り手視点の価値観とズレてますね。
逆だよ、今売れ過ぎなくていいの。
本格的な軌道に乗って売れ始めて欲しいのは入居者が出てきて生活のモデルケースが出来てから、1期である程度の客付けが出来れいればあとは温存したいのよ。
建築原価の事を書いてる人がいたと思うが、竣工時期以降は原価相場上がり新築も減っていく。
価格調整の可能性があるとすればベンチマーク対象はその時の新築同グレードのタワマン価格だろうね。
デベロッパー(特にスミフ)にとっては目の前のキャッシュより中長期の利益、竣工時点の未入居多いのは狙い通りであってリスクでもなんでも無い。
これは戦略。「スミフは常に強気」というブランディングを守り抜く事の大切さを理解した上で考えてみれば、たかが1物件の部屋値下げで竣工前の今売る事がいかに的外れかが見えてくる。
むしろ強気な姿勢が崩れた時の方が心配した方がいいと私は思うよ。
なので私も先月買ったよ。
購入者の皆さん気長に楽しみにしましょう、どうぞ宜しく。

[2864: マンション検討中さん]

色々な検討要素が知れて助かります。
自分がいいと思った物件に住めばいいのではないでしょうか。長期的視点も大事だし、勢いも大事そうですね。大きな買い物なので悩みまくりです笑

[2865: マンション掲示板]

>>2847 マンション掲示板さん
建築費高騰のいうのは大きく①材料費の高騰　②人件費の高騰で分けられます。
ウクライナ情勢の影響が落ち着きつつあるというのは①の話です。
2024年問題といって来年以降②が本格化していきます。
平たく言えば建設業労働者の働き方改革ですね。
考えてみてください、これまで早朝深夜土日祝日と高稼働が常だった建設現場が土日は休み、残業や勤務時間もちきんと管理していきましょうとなります。
働き方改革は当然あるべき姿ですが、これが物件価格に与える影響は①より大きいですし、一時的なものではなく継続的なものなので待っていれば市況がどうこうの話ではありません。

[2866: マンション検討中さん]

>>2860 口コミ知りたいさん

天井というかいわゆる共働き世帯にとってはそろそろだよね。
一昔前の5000万、6000万の時代なら全然値上げに対応できたけど、8000万超えてくると買える層もかなり限られてくるね。
対して大金持ちは千住大橋を買いたいかというとかなり微妙だよね。地縁無ければ 1億も出して買いたいような強みもない。
まだ若くて待てる人なら三井待つのが良いだろうし、年齢的に待てない人は千住大橋でいいんじゃないかな？

[2867: 匿名さん]

固定金利が上がる見通しで竣工まで2年と、変動金利の行方もかなり心配でしたが、当面は少し安心かもです。
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1721079780316262585?t=hJOL_L...

[2868: マンション掲示板さん]

>>2863 評判気になるさん

今月契約予定の者です。
私もスーモ等をよく注視していますが、売れすぎないどころか月単位でお部屋が動いてなさそうなのは気になっております。
ただ、2863さんの言う通り天下の住友不動産なので、想定の範囲内である事を願っております。
ご指摘があるように高値掴みなのは理解しておりますが、出来損ないの自分が23区内新築タワマンに住める唯一のチャンスかなとも思って決断致しました。
購入者の皆様と良いタワマンライフを過ごせるよう楽しみにしております。

[2870: マンション検討中さん]

>>2851 周辺住民さん

ちゃんとしたインフレなら不動産持ってると有利ですが、今はスタグフレーションですからねぇ
来年も賃金上がると良いですけど

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2868 マンション掲示板さん
大丈夫よ。
売り切れなかった物件なんて無いからね。
我々ど素人が考えるよりプロは考えてるでしょ

[2873: 評判気になるさん]

今の段階で全然売れてない物件が竣工後に売れまくるのも想像がつかないが。まぁ住む人に特にデメリットがなければ特に問題ないか

[2874: 匿名さん]

色々マンション見てきたが、70㎡前後で見てると、メジャー駅だとどこもグロスで1億円。中古でも。
原価高騰でこれからはマイナー駅でも一億超えそうな雰囲気。今がピークだとか不勉強な方が少しいるようだが、これは建築業界に触れてると当たり前の空気感。28年の関屋は三井不で現実路線の価格だとか、夢を語るのも良いですが、もう少し現実を見たほうが良い。

[2875: 検討板ユーザーさん]

すみふの物件はもれなく完成後にブレイクしてる気がするな
モノは確かにいいと思う

[2876: マンコミュファンさん]

>>2875 検討板ユーザーさん
いや住友は不祥事が起きると揉み消そうとしてる印象はありますけどね。週刊誌でも時々リークされてます。昔はコストカットの代名詞であるダイレクトウインドウを多用してましたが評判悪くて最近減ってきましたね。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 マンコミュファンさん

いや、モノはいいよねって話。
カッコいいし。

[2878: マンコミュファンさん]

>>2876 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウってコスト安いの？豪華な感じだから逆かと思ってた！

[2879: マンコミュファンさん]

一般論で勝てない馬鹿が適当な事言い始めたようにしか見えん

[2880: 名無しさん]

>>2874 匿名さん

夢見るも何も三井はスミフよりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフと一緒にしないでもらえます？
建築費が～と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況からして、間違いなく坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフには誰も見向きもしてくれないと....

[2881: 検討板ユーザーさん]

ネガの人もう少し頑張ってください。ネガの中にも身のある意見はあるので。
見てるとちょっと弱い。

[2882: 名無しさん]

>>2874 匿名さん

夢見るも何も三井はスミフよりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフと一緒にしないでもらえます？
建築費が～と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況から坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフには誰も見向きもしてくれないと....

[2883: 匿名さん]

>>2882 名無しさん

『間違いなく』消して再投稿すんなや笑
自信持ってこうぜ

[2884: 名無しさん]

ここが8000万で全く売れてないのを見るとツインタワー予定の土地は永久に放置されるんじゃないか？建築費さらに上がるんでしょ？採算合わなくない？ポンテグランデ東京未完成で終わるのか...

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2883 匿名さん

一概には言えないと言っておきながら間違いなくというのは文章としては違うかなと思って消しただけよ
個人的には390-400スタートだと自信持ってるよ！

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2882 名無しさん
28年のマンションの坪単価予想ってめっちゃむずいぞ。
当たるかなと思える信憑性のある根拠もないし、だから弱いって言われるんだぞ

[2887: eマンションさん]

>>2878 マンコミュファンさん
あれバルコニーを節約できて安いんですよ。ただ居住性が悪いので最近は流行らないですね。

[2888: 名無しさん]

>>2885 口コミ知りたいさん
お前みたいなのが自信持つなよタチ悪い

[2889: 匿名さん]

28年に答え合わせしようぜ。低く見積もってこうなるわな。
北千住 500-550
関屋 450-500

[2890: eマンションさん]

①千住大橋が2ヶ月で 1部屋ほどしか売れてない（SUUMOから推測可能）
②条件の良い部屋なのに坪390にしたら閑古鳥
③スミフ以外のデベ達でこんな売れ行きは許されない&悪い時はどんどん値下げする（デベ別の販売戦略は周知の事実）
④関屋マンよりも北千住駅に倍ほど近く、マンクラ絶賛のアトラスの第1期が450万～
⑤デベと着工時期が決まった以上建築費用の大枠決定済、これ以上の建築費煽りは受けない
⑥関屋は2000戸を捌かなくちゃいけない

以上より北千住駅よりも駅力、街力で劣る関屋が450万以上スタートにはならないかと。中住戸400±20、角住戸470±20がいいとこ
そして全てに劣る千住大橋は390-500で閑古鳥が鳴き続けると

[2891: eマンションさん]

北千住の再開発はスミフでしょ？そりゃ600スタートよ

[2892: 名無しさん]

工事費決まってないぞ（笑）
アトラスも絶賛ってほどでもないぞ（笑）

[2893: マンション検討中さん]

>>2888 名無しさん

お前呼ばわりとは下品だね
いくら匿名掲示板とは言え
貴方の属性が目に見えますよ

[2894: 名無しさん]

設計もできてなけりゃ、ゼネコンも決まってないのに、建築費用の大枠決定済みて笑
あまりにもビジネスをわかってないやつがいるな。

[2895: マンション検討中さん]

話が変わって申し訳ないが
プラウドタワー相模大野クロスってなんで人気なの？マンマニが推してるから？
新宿まで40分超なら千住大橋と変わらなくね
千住大橋は乗り換えあるけど新宿行く時間以内に東京や上野、池袋などのビッグターミナル駅使える。相模大野は新宿くらいしかないやろ？新宿まで30キロやで？電車ボツってもタクシー使える距離じゃない。あれで坪400なのマジで意味わからんのやが
世間一般的には相模原市＞足立区なのか？
免震で自走式でより大規模だからか？

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2890 eマンションさん

建設費問題はさておき、京成本線だけでいえば千住大橋のほうが上りかつ快速が止まる駅なので格上
同じタワーとしてここの売れ行きは関屋にとっても重要な指標になるのは間違いない
8000万でも爆売れだったら坪500スタートでもおかしくない

[2897: 匿名さん]

立地が良いので普通に値上げしながら売れていくと思いますよ。買える人は買った方が良いです。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん

貴方の言う通り立地いいよね？千住大橋
少なくとも相模大野なんかより良いでしょ
足立区は治安がーとか言われるけど、犯罪件数は格段に減ってるし、千住エリアに関してはもう底辺が住める場所では無くなっている！治安なんて田舎に行けば行くほどでしょ
相模大野が400でも人気ならリセールもいける気がしてきたよ

[2899: 名無しさん]

相模大野はマジでよくわからんね。神奈川だから横浜に出やすいのかなと思ったら40minだし。
私にとって相模大野は縁がなさすぎる土地なので何とも言えんが、あらゆる面で千住大橋に軍配があがる。
で、千住大橋と大体同じ坪単価380-400万くらいで、もう200戸以上売れてるのかな？
マンション価格というのはほんとによくわからん。

[2900: マンコミュファンさん]

中古マンションの在庫が急増しているがここは大丈夫そうか？
リセール気にするならより高層階、方角（南東、南西）、3LDK選べばええんか？

[2901: 評判気になるさん]

>>2890 eマンションさん
デベが更新してないだけで、ドカッと減るパターンもあるよ

[2902: マンコミュファンさん]

>>2900 マンコミュファンさん
そうなんだが、価格が一億前後から上なのでリセール気にする場合、それはそれで競合が厳しくなる。そこまで出すと千住大橋に甘んじる意味が全くなくなる。他のよりいい立地で好条件出てくる。

[2903: 通りがかりさん]

リセールを考慮したときに、1億が予算圏の人間はかなり広くみれるため千住大橋が選ばれる確率は低そう。
8000万が予算圏はわりかし狭くなるため、千住大橋も有力候補になりえるかな。

[2904: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん

参考になります
7000万-8000万の中住戸買えば、残債割れはそこまで心配しなくて良いと前向きに考えてええか？

[2905: 検討板ユーザーさん]

第二期希望してる人どれくらいおるんや？

[2906: eマンションさん]

>>2905 検討板ユーザーさん
アトラスも見てるがこちらの2期優勢かな

[2907: eマンションさん]

>>2903 通りがかりさん
そもそも1億ってそんなに高い予算じゃないですよ。千住大橋なら1億超えても住みたい人多そう。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん

含み益がっぽりのリセールバリューは期待できないが、残債割れしない、ならば全く心配しなくていい。
マイナー駅である事以外は、資産価値が保たれる要素を全て満たしている。この条件で残債割れするようだったら不動産全体が沈没して未曾有の大不況になってるときだわな。
インフレ下である事を前提に以下3つのケースが想定される
楽観ケース→価格微増、価格据え置き
通常ケース→価格微減
悲観ケース→残債に比例して減少

元本割れするニキは、見ていて恥ずかしくなるくらいに不勉強だわ。

[2909: 通りがかりさん]

>>2907 eマンションさん

ポジコメの皮被ったネガの人だろ。
同一人物っぽいコメ散見されるが、皆スルーしてるしそろそろ控えてくれるか？

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2907 eマンションさん

1億の角部屋が数ヶ月売れてないんだから住みたい人は多くないのでは？

[2911: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん
8000万前後となるとここの68平米以下だが、間取りがひどい等々リスクはある。
相模大野のタワマンと対比すればわかるが、通常リビングイン二部屋かつウォールドアはあり得ないといっていい。家族の成長とプライバシーを考えたらなるべく選びたくはない間取り。
かつ管理費がとても高い。
また、中古物件が競合となるがこのエリアには少し前に安い時代に分譲された間取り良好で面積も広く利便性がよりよい駅近タワマンがある。
これらも念頭に検討した方がよいと思われる。人口減が進むなか、2100戸の後発も控えており供給過多になる可能性もお忘れなく。

[2912: 名無しさん]

>>2911 マンション掲示板さん
ここは立地が良いから売れると思いますよ。供給量って相場とほとんど関係ないよ。立地の方が大事。

[2913: マンション検討中さん]

>>2908 マンション掲示板さん

マイナー駅であるのと川に挟まれた水害リスク&水害リスクを嫌う人の多さ
がここのマイナスだと思ってる

だがワイは買わせていただくよ

[2914: マンション検討中さん]

>>2907 eマンションさん
千住大橋に億出すのは地縁ある人しかありえないでしょ笑
アトラスや北千住の後発を確実に買うっしょ笑
単路線マイナー駅に一億買える層が住みたいと思うか。一億出したら複数路線確保するもしくは都心乗り換えなしアクセス求める気がするよ。
あと上野日暮里勤務ならよいかもね。

[2915: 匿名さん]

>>2911 マンション掲示板さん

相模大野クロスの方が公式に出てるのだと全部屋リビングインでウォールドアの部屋しかないんだけど、なんてコメントしたらいい？笑
このエリアというのは千住大橋ならタワマンは無し、千住タワーだと同じく管理はくそ高いよ
安くて良質な板マンなら千住大橋に沢山あるけど、タワーと板マンではそもそも比較対象になるかな？
2100戸はライバルになるには同意するよ

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 匿名さん

55-70平米のお部屋の話ね、こことの対比とのことなら
もちろん70後半ともなれば流石に廊下インの素敵な間取りはでてくるが

[2917: マンション検討中さん]

>>2912 名無しさん
そうだな。値付けは自由だからな、売れるか売れないかは別として。笑

[2918: 評判気になるさん]

>>2912 名無しさん
あなたにはそろそろ千住大橋の立地をよさ具体的に挙げてほしいのだけど。

[2919: 評判気になるさん]

>>2918 評判気になるさん
公園も多いし、商業施設も充実してる。住民の質も高い。現地に来れば分かると思いますよ。

[2920: 通りがかりさん]

>>2915 匿名さん
ウォールドアの意味わかってるか？
千住大橋は壁じゃないぞ、可動式の音駄々漏れ式のただの敷居だぞ？
音の駄々漏れ具合知らないのか。それが2部屋。
板タワー志向性はアンケート参照。