シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2813 名無しさん

ご希望のリバーサイド、中層20階、下り天井が少なくて 1期 1次で人気で売れまくったCタイプありまぁぁぁす！
買わない理由は何？
価格で無理と言うのならこれ以上安くなったとしても200万程度！その価格で買える頃には入居日ズレて、その期間の家賃で相殺されます！買うなら今！！

[2822: 口コミ知りたいさん]

>>2813 名無しさん
>>2817 匿名さん
君たち何がしたいの？もうここを荒さないでくれないかな？みっともないし、どんどんデメリット浮き彫りにされて売れ行き悪くなるし、何よりもそういう住人がいると思われたくないのだけど

[2824: マンコミュファンさん]

>>2822 口コミ知りたいさん
すでに売れ行きクソ悪い定期

[2825: マンコミュファンさん]

SUUMOサイト見る限り2ヶ月間で売れたの 1件？くらいだと思いますが本当に大丈夫なのだろうか

[2826: マンコミュファンさん]

価格がやや優しくなったとはいえ
占有面積小さくて日あたり悪いi.jタイプが7300万でしょ？
この2ヶ月での売れ行き見る限り値上がりする要素が全くない。絶対待った方がいい

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンコミュファンさん

1期と同じ感じなら
i.jタイプ31～22階　7100万
　　　　21～12階　6900万
　　　　11～3階　6700万
くらいにはなりそうだよね

下り天井が残念なBタイプ39階が2ヶ月も売れてないなら
こちらも7600とか7400なら全然ありそう
7200、7400の時点でBタイプは要望無かったからなー
Bが7200とかになったらi.jタイプ7300で買った人発狂ものだろうな

[2829: 口コミ知りたいさん]

>>2828 マンション検討中さん
その条件の良い部屋達が2ヶ月間全く動いてないんですよね...
この状況下で値上げするとなるとどんな理由が考えられそうですかね？

[2830: マンション検討中さん]

あのね、極端な話売れなくていいのよ。
希望する価格で買う人が来るまで。
今マンションを販売してるデベなんて体力あるんだから、かつての中小みたく値下げなんてするわけないでしょ。
どうせスミフのタワーなんて完成したらお客さん来るんだから。あんなデカいタワーはそれ自体が広告塔。じわじわ値上げして待ってりゃいいのよ。

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2830 マンション検討中さん

これまでは、、でしょ笑

[2833: マンション検討中さん]

値下げなんて言っている人は、いつまでに何戸売らなきゃヤバイ！ってデベが焦るというのが前提にあるんでしょう。
スミフに限らず今のデベにはその前提が無いからね。
・大型物件（特にタワマン）は完成に伴って勝手に知名度が上がって買い手が増える
・マーケットはまだ上昇傾向なので時間とともに価格の目線は上がる
よって建築進めながら売れる分だけ売れりゃいいよってのが今のスタンスだと思います。
ちなみにそのスタンス貫いて売り切れてない物件は無い。いずれ誰かが買って完売。

[2834: マンション検討中さん]

建築物価調査会の建築物価指数より
2020年平均106.7
2021年平均111.2
2022年平均126.0
2023年1月 130.8
2023年6月 131.4
2023年9月 132.8

建築が始まるはるか前に工事費は決める。
千住大橋含め、今建築中のマンションは建築費ピークですらない。2022年くらいの時点で決めているのでは？
よってこれからの後発マンションは原価が必然的により高くなっており、それまでのマンションもそれに合わせて価格を高くする。
以上、値上がりする可能性がある根拠です。

[2835: 口コミ知りたいさん]

初めてマンション買う者ですが、竣工したマンションを見て惚れる→買う人というのは多かったりする者なのでしょう？

[2836: マンション検討中さん]

そら目立つマンションならよくあるんじゃない
今までないかね。シンプルにあのマンションかっこいいなって

[2837: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
可愛そうに…、千住大橋の妖精さんが「周辺環境いい」しか言えなくなってしまっている。
だけどもここの環境が良ければだいたいどこも同じな気がする笑
この駅人も大して集まらないし、よそに行っちゃうから何も起きないだけでしょ笑

[2838: マンション掲示板さん]

>>2835 口コミ知りたいさん
目立つマンションが建って、説明聞くまではいいが、その後他のマンションを調べ始めて比べられる。
隣駅の利便性が優れすぎる強大な後発マンションor価格抑えられるのに広々間取り良好で利便性もまあまあよい中古タワマンが競合にあるなかで、勝てる物件かなのよね。
ポンテポルタを武器にどこまで戦えるかどうかだよ

[2839: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん
閑静・緑多し・道広し・電柱地中化・商業施設アリ
あんまり似た環境見た事ないぜ
特に電柱地中化されてるとこはレアじゃない？？

[2840: マンション検討中さん]

>>2838 マンション掲示板さん
価格抑えられるのに広々間取り良好で利便性もまあまあよい中古タワマン
隣の駅は分かるのですが、これはどのマンションですか？？