シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[281: 匿名さん]

このスレには検討者がいないんだね。
オンライン事前案内会の話題が全然出て来ない。

すまいよみ氏が案内会の記事書いてるから貼っておくね。予想価格も出てるよ。
『シティタワー千住大橋　オンライン事前案内会に参加　価格は？！』
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

予想安すぎるわ。400超えるでしょ。

[283: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[284: 評判気になるさん]

400なわけねーだろ。足立区で京成沿線。快速はあってないようなもん実質各停駅。しかもタワマンのくせに5分も歩かなきゃいけない。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 評判気になるさん

億払えるから、高くして

[286: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

オンライン説明会では、億超えして欲しいと要望を伝えましたよ。抽選が1番迷惑

[287: 匿名さん]

足立区の京成線特急通過駅、しかも466戸（ツインタワーだとすればその倍）売るんだから1期が370万というのは妥当では？
眺望の良さとかエリアの評価が上がれば徐々に値上げしていくんだろう。

欲しければ選び放題の1期を買う。結局それが一番安い。スミフ物件のお約束。

[288: マンション検討中さん]

370は安すぎじゃない。。。370-400は買い物件かと

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

いまはバブルなので、どんな価格でも売れるよ

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

バブル？こんな安いのに？

[291: 匿名さん]

370でスタートして最終期は500。
スミフ物件を検討した人ならわかりますよね。

[292: 匿名さん]

匿名さん
>>281 匿名さん
すまいよみ氏他Mブロガー、本当にお金貰ってないなら、都合悪いこと書かないのは何故なんだろうね…。少なくとも、住居なんだから災害リスクなどはきちんと説明しないのは危ういと感じるんだけど。

ここは、高潮とか氾濫とかもあるけど、地震リスクが非常に高い。j-shis画面(ここは青●)を貼っとくけど、東京でも最大震度７行きやすいところと、６台にとどまるところ等違いがある。ここの辺りは、全国の中でも、表層が非常に速く動き、震度も非常に大きいと予想される地震リスク最高カテゴリーの場所。

ファミリーで永住できる居住性が第一と、すまいよみ氏は書いているが、人に何千万～数億の買い物勧めるなら、震度６強が３０年で４割もの確率で発生する場合に、制振対応で問題ないのか、タワマンで一部躯体変形損傷等の修復は可能なのか、費用はどのぐらいかかるのか、その結果、本当に永住できるのかなど、踏み込んで検証してから人に勧めてほしいし、そういうことこそ教えてほしいよ。

そうでないと、プロのフリした、ただの買い煽りにしか見えない。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ここは制震でなく耐震では？

トップページに
＞地上42階建て・全466邸のタワーレジデンス
と書かれていますが、同じスミフの綾瀬のタワーは
＞地上32階建、全427邸・大規模制震タワーレジデンス
という表現です。

[294: 匿名さん]

ついこの間まで災害リスクありの分価格が明らかに安かったからまだよかったですね。それでも選択肢少ないから売れてくんでしょう。

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん

バブルだから、災害リスクなんて関係ない
億ションだから買うしかない！
バブル！バブル！

[296: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん

多分買う人には関係ないし、スミフは無視して値付けしますよ

[297: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん

デベが利益最大化なのは言う通り当然で仕方ないとしても、ブロガーも最近はデベと同じスタンスが多くて萎える。
もうちょっと別の中立的・客観的な立場から、売り手からは得られない情報を整理して出せるようでないと、デベの広告塔にしかなってない。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

最近はデベがとんでも金額つけて、無理矢理買わされてますよね
そういう意味で萎えますね
ここも1億ぐらいつけて3年かけて売るのでしょうね

[299: 匿名さん]

千住大橋で億超えるなら、北千住の千住ザ・タワーの中古買うわ。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

スミフの大量広告で千住大橋が「憧れの街」になります。
北千住がなんぼのもんじゃい！って空気を醸成。
もちろん販売が終わったらイリュージョンは終了しますけど。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

プロパガンダみたいなもんですね
私は好きですよ

[302: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん

甘い
千住大橋で億超える頃には、北千住のタワーは1.5億になっていますよ
今はバブルなのです。デベの値付けで全てが決まる

[303: マンション掲示板さん]

>>302 検討板ユーザーさん

バブルと感じるのは収入が増えてない人だけだろうね。

[304: サバンナ]

>>303 マンション掲示板さん

貧乏人が買うマンションではない
エリートの買うマンションですよね？
インフレやバブルについていけないことで選別が始まってるんだよ
1億以上つかないと話にならんわ

[305: 匿名さん]

足立区で北千住が最寄り駅でもなく徒歩5分。
値付け間違えると売れ残るんじゃない？

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

ローン審査して秋葉原に行くことにしました～
買いますよー

[307: マンション検討中さん]

思っていたより、安い。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

明らかに買いですね、安すぎ

[309: 匿名さん]

3LDKタイプって、子供1人ぐらいの間取りですか?2人でもいけそうと思われますか?

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん

間取りは半分ほど紹介してもらえますよ
私の印象では蒸発でしょうか
魅力的でした

[311: 匿名さん]

案内会参加されて、きいたほうがいいですよ。
ここは根拠なく買い煽りする人がいらっしゃるようなので、実際とは違うと感じます。

[312: 匿名さん]

マンションは立派です。しかしこの地区は医療が貧弱でポンテポルタ千住の発熱外来はかかりつけ医であるにもかかわらずが、症状も聞かずに満員ですとことわれました。北川クリニックや阿部胃腸科では発熱外来はやっておらず、月曜早朝6時に北千住の東京都に紹介された医療機関を予約します。４００邸ものタワーマンションが建ったらどうなることか？購入される方はこの欠点を認識すべきです。お子さんが発熱しても医療機関が近くにはありません。

[313: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

ぜひ参加してください。教えてくれますよ
私の個人的印象はお値打ちだと感じただけです。
お財布と相談し判断しましょう

[314: 匿名さん]

町屋火葬場が京成の電車沿いにありますが、タワーマンションだと方角によって、風向きによって死体を焼いた煙がきますので注意したほうが良いです。いくら浄化されているとはいえ気持ち良いものではありません。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

ネガ書くならもっと頭使えば？
町屋斎場には煙突すらないよ。煙どころか匂いまで焼却処理しちゃうから排気口だけで足りるのよ。そもそも1キロ以上離れた隅田川のあっち側だし。

[316: eマンションさん]

これは安いな。
マイナー駅だけど、立地も悪くない。

[317: 通りがかりさん]

>>316 eマンションさん

抽選必須ですね
スミフにしては遠慮してますね

[318: eマンションさん]

>>317 通りがかりさん

ん？価格でてた？

[319: マンション掲示板さん]

>>318 eマンションさん

出ましたよ

[320: 匿名さん]

高層ハイグレードマンションの場合,マンションの価格のほか、ずーとはらわなければいけない管理費や修繕積立金も大切です。不動産会社は売却後は関係ないですから、管理会社、管理組合が大変です。30年の長期修繕計画を見てから購入すびきです。これだけマンションが乱立すると、これだけのマンションを修繕できる技術は、スーパーゼネコンしかいなく高くなるのでは？

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

みなさん、購入時点で考えてますよ

その分、安かったのかもね

[322: 通りがかりさん]

>>319 マンション掲示板さん
嘘つき人生か。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 通りがかりさん

ほんとに出てますよ

[324: 匿名さん]

抽選必須とか安すぎとか書きこむ人
自分で抽選倍率上げてどうするの?
きっと、本当に買いたい人ではないよね?嫌がらせ?

[325: 匿名さん]

このサイトには住友不動産の人が関わっているよですね。
どのマンションにも長所と短所があります。
例えば地震時停電すると水はポンプ揚水なので全館とまります。
トイレの水もとまります。
４３階の人はエレベータもとまるリスクがあります。
これが高層マンションの弱点です。
東京電力が足立区・荒川区をを計画停電に予定した経緯もあり足立区長が猛反発しなしたが今後どうなることやら。
長所と短所をようく考えて購入してください。高い買い物ですから。

[326: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん

掲示板ってライバルを離すためのコメントのみですか。
純粋な意見交換、共有するのが目的ですよ
遅かれ早かれみなさんに値段は知れ渡るのですから。

私も社内検討価格をききましたが、お買い得だと思いましたので、ローン審査を進めることにしましたよ
やはり千住大橋の立地もあって、割安になったかと。

[327: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

えっ、高くないでしょ。今の相場からしたら、リスクとトレードオフしているバランス良い価格です。

[328: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
同区北千住(JR、メトロ、利便施設多し)の新築イニシア等と比較して、駅力に劣る分割安みたいなイメージでしょうか?　
それとも、周りの中古物件との価格差がほとんどないので、新築にしては割安で、残債割れリスクが低いということでしょうか?　それとも別の観点ですか?
都心3区や周辺7区辺りのマンションと比較して、割安と書かれているのであれば、それは今までもそうなので、ネガティブな面やリスク分安いけど、お買い得とは言えないと思いました。

[329: 評判気になる]

>>328 匿名さん

それは各自で判断ですよね

駅力、相場、タワマン、地盤、中古価格を含めて考えると、
安いと感じただけです。
あとはご自身で価格をみて、判断されてください
私は買いだと思いますし、倍率つくと思います

[330: 匿名さん]

オンライン相談会ではまだ価格はおしえてくれませんでしたよ。一部の間取りと共用部、外観のみ。あと。隣の街区にもマンションが建つので南西側眺望は保証できませんとのことです。11月上旬の販売も遅れるかもしれないそうです。営業マンによっていうことがちがうのでしょうか？９月のオンライン説明会はよってキャンセルしました。これだけの円安と物価高では大変でしょうね。