シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2761: 評判気になるさん]

>>2756 匿名さん

なぜこのスレにいるのか謎でしかないのですが、少なくとも意図的に本物件を下げようとする方がこのスレに混ざっているという証拠になりますね。

[2762: 名無しさん]

最近アンチが静かだな

[2763: eマンションさん]

>>2762 名無しさん

わざわざアンチを煽ることするな馬鹿
何がしたいんだよ、しょーもない

話は変わるが日銀についてだが固定金利さらに上がりそうだな。ますます変動一択と思うのだが有識者おるか？

[2764: マンション掲示板さん]

>>2763 eマンションさん
大手5行は早速固定金利上げましたね、変動一択です

[2765: マンション掲示板さん]

2期の詳細スーモで出ましたね。
南西35Fが7300万、このマンションスペックにしてはなかなか魅力的な価格。。

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション掲示板さん

北西じゃない？
64平米坪370万
いくら足立区とはいえ23区内新築タワマンで370はお求めやすいことは確か
67平米7200万がだいぶ売れたけど、果たして

[2767: 口コミ知りたいさん]

洋室3が4畳しかないので3LDK需要よりも広々2LDKにしてオープンキッチンの方が良さげかな？

[2768: 口コミ知りたいさん]

これだけドル円相場がぶっ壊れてるのに、日本だけマイナス政策金利を維持できるかな？
ペアローン使ってるような人は気をつけないと死ぬぞ？

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション掲示板さん
北東35Fですね。

[2770: 匿名さん]

北東が65㎡ 7300万円、Gタイプが55㎡ 6500万円。Gタイプの割高感

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

スカイツリービューのGタイプか広さのIタイプか

[2772: 名無しさん]

>>2771 匿名さん

Gタイプはありがちな間取りだけど、２部屋ともにリビングイン且つナロースパンなんだよね
800万も差があるし予算的にGしか選べない人はしゃーなしだけど

[2773: 匿名さん]

スカイツリービューってそんなに付加価値高いか？
別に毎日部屋から見なくても。飽きるだろうし、たまに見るくらいでいいんじゃないの。
どちらの方面も抜け感はあるだろうし、Gタイプより北東の広めの部屋のが良いと思われる。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

人それぞれの価値観としか言えないよね
予算内であればオイラもiタイプの2LDKかな

[2775: 通りがかりさん]

眺望も好みあるだろうけど、ゴミステーションの近くってのもいやだなぁ。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2775 通りがかりさん

ゴミステーションに近いてのはどっちのこと？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2773 匿名さん
眺望ってリセール的にはどこまでプラスなんですかね？

[2778: マンコミュファンさん]

北東は夜の眺望が少し残念そうだね。
都心の夜景が見えない部屋は魅力が2～3割くらい落ちそう。
いや夜に限らずか。昼間も川側が眺望総取りかね？北東じゃあ高層ならまだしも、中層以下はマンションとお見合いだしね。

でも少しでも眺望とろうとして狭い部屋選ぶと、ごみ捨て場とお見合いか…、こんなに高い買い物のくせして間取りもイケてないのになんて仕打ちだよ。

[2779: 匿名さん]

>>2778 マンコミュファンさん
北東だと北千住とか将来的には関屋のタワマン夜景が見えるくらいか？
北東なら高層じゃないとお見合い確定だから第2期で買うっきゃない！

[2780: 匿名さん]

ゴミステーションは非常用エレベーター付近だよね。

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2779 匿名さん
2期の北東ありだな。。

[2782: eマンションさん]

中住戸リビング縦長すぎて、めっちゃ暗そう。
最近でた北東だと尚更だな。
部屋潰したら少しは明るくなるけど、2LDKになってしまう。
しかもIとかJはキッチンは壁に囲まれて閉塞感すごそう。
この物件ワイドスパンといっても、この間取りではなぁ。
狭いのに6500万だったり、65平米(とはいえまだ狭いけど)でも方角悪くて7300万とかだいぶ高い気がする。
都内23区最低レベルとはいえ、よくも悪くもタワマンクオリティだな。

[2783: 名無しさん]

>>2782 eマンションさん
確かに、仮に65平米で方角がリバーサイド側だったとしても7500～7800とかだと高い印象？？
1期どのくらいの価格だったんだろう

[2784: マンション検討中さん]

生まれも育ちも足立区の自分涙目
「最低レベル」が否定できない

[2785: eマンションさん]

>>2783 名無しさん

1期 1次なら7200万やね39階でも7400万だった
狭い、ノンリバーサイドで7300万は割高だけど
1期 1次以上に安い坪単価はもう2度と出てこないからね
リバーサイドについては20階とか超えてくるとバルコニーから見下ろさないと普通に視界に入ってこないと思うよ
わざわざ見下ろしてまで見たいかどうか

[2786: 名無しさん]

>>2784 マンション検討中さん

泣かなくていい
最低レベルと表現する人の心が悲しいだけや
足立区の玄関口である千住大橋や北千住に限れば新築坪400超。お金持ちじゃないと住めない

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2785 eマンションさん
1期1次ってそんなに安かったんですね。。

[2788: 名無しさん]

一期一次はまじで安かったね。さすがにこれから上がることはなさそう。勉強代だと思ってもう少し注視します

[2789: 名無しさん]

ここから上げてきたらスミフは強欲すぎるよ。
他の物件では雨にも負けず常に向上心をもってむしりとってきたが、坪370-390が千住大橋エリアの天井だと思う。

[2790: 評判気になるさん]

>>2788 名無しさん

もう少し注視した結果、坪370万も買えなくなっちまうぞ

[2791: 匿名さん]

ここは立地が良いからね。値上げしても売れていくと思いますよ。

[2792: 評判気になるさん]

ここが人気無いのは千住大橋の知名度の問題よな
現地行く分かる、というかワシは現地行って惚れた
徒歩5分だけど電線地中化、大通りではないので車も少なく信号は 1個？だけ
帰宅途中に大規模商業があるもの助かる
思いの外隅田川の広さにびっくりなのと、整備された隅田川テラスが気持ち良い
静けさがありながら、自転車数分漕げば北千住の利便性を享受できる
個人的には足立市場の海鮮丼もポイント高い
竣工後に現地MRしたら絶対に響くはず
営業マンはオンラインなんかやってないで隅田川テラスで商談したらどうだ？

[2793: 評判気になるさん]

駅前の土地
ポンテ端っこの土地（医療施設？）
もまだ未開発
ここをしっかり活用出来たら絶対化ける

[2794: 評判気になるさん]

北千住ギャラリーの場所もわるい
北千住駅から一番近い出口から行くとどうしてもあそこらへんのディープというか汚い飲み屋街を通るので、うわぁやっぱ足立区てこんな感じだよねとのイメージを持たざるを得ない
あそこだけなら北千住いいなぁともならないし、その真逆の千住大橋のイメージも湧かない
ギャラリー訪問者にはタクチケでも渡して絶対千住大橋行くよう仕向けた方がいい

[2795: 匿名さん]

北千住のあの猥雑さを見てから、現地の整備された土地を見ると、
そのギャップに感動するという体感を得られます、だったりして笑

[2797: マンコミュファンさん]

まあここが綾瀬のタワーに比べてかなり安いのは最寄りが京成のマイナー駅っていうのと、やはり良くも悪くも川沿いという立地やろな
地震や液状化リスクを気にしない人にはいい物件やな

[2798: マンション検討中さん]

地震は気にするけど、液状化は気にしてない（ハザードマップ的に）

[2800: マンション検討中さん]

>>2789 名無しさん

スミフとあなたの天井は別でしょ

[2801: マンション検討中さん]

どこのエリアにしては高いとか、何千万円が限界とかはもう言うだけダサいって分からんかね。
ここ10年間ハズレっぱなしだろうが。

[2802: マンコミュファンさん]

今週は住宅ローン相談会！
具体的に何をすれば良いんでしょう？
とりあえず行ってみますが、話を聞くだけ？？

[2803: 名無しさん]

>>2802 マンコミュファンさん

商談ではなくてローン相談会？
住友不動産主催の？

[2804: 名無しさん]

週5丸の内勤務の千住大橋民です。
以前は、中央線沿いで丸の内に一本で行けるところに住んでました。
マイナー駅で家賃が安いということもあり引っ越しました。
当初は一本乗り換えで多少不便なのかなと思っておりましたが、引っ越してみると、通勤面で負担だと思ったことはありません。20分はあっという間です。
そして、ポンテポルタは日常使いで非常に優秀で、買い物面でも非常に便利です。
休日の隅田川テラスは家族で散歩してる人がいたり、公園も子どもたちがにぎやかに遊んでいたり、周辺環境も、人のつながりを感じられ温かみを感じます。
千住大橋に住んでる人にとってはこのあたり同じ認識ではないでしょうか。
千住大橋エリアのランドマーク的な高級物件になるので、中～低層のリバーサイドが販売開始したら、前向きに購入を考えてます(諸事情で高層は控えてます)
色々と意見交換させてください

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2804 名無しさん

中層てことでしたらcタイプが20階前後で販売してますよ、7800万です。
それより低層となるといつ発売されるか全くの未定且つ入居日も竣工済にも関わらず住友不動産の決算の問題で27年入居とかにされる可能性ありです。
住宅ローン控除改悪前の25年入居希望なのであればcタイプの中層を買った方が賢明かと思います

[2806: eマンションさん]

>>2804 名無しさん
日暮里乗り換えは朝混んでませんか？

[2807: eマンションさん]

>>2806 eマンションさん

たぶん京成上野駅ではないでしょうか。地下で
銀座線
大江戸線
山手線
京浜東北線
日比谷線
と繋がってるんですよ。
ビックリしました。

[2808: マンション検討中さん]

>>2804 名無しさん
急に売り込みがすごいけど、どうしたの？
作り話みたいで、変に胡散臭い書き込みだな
こういう書きぶりするの恥ずかしいからやめてくれ…

[2809: 口コミ知りたいさん]

>>2804 名無しさん
マイナー駅なのでしゃあなしではあるが、7キロしか離れてないのに乗り換えないと東京駅に行けないのは結構残念なところではある…
丸の内勤務ということなら、南千住駅徒歩一分のタワマンは中古76平米広々で7950万円で売ってるし、こっちも検討にいれた方がいいかもね。同じレベルのものだと、ここでは11000万円以上だよ、千住大橋なのに。
ライバルは北千住タワマンの一億いかないくらいのやつだね。後発2000戸くらいも待ってる。住友不動産の戦略で中層以下は相当待たされるなら、後発の北千住新築タワマンでもっといい部屋で乗り換えなしリセール価値も高いとこで理想の住まいを叶えるというのもありよね。

[2810: eマンションさん]

>>2808 マンション検討中さん

千住大橋に住んでてこれだけ千住大橋の魅力を語れるのなら今更意見交換いらないよね笑
デメリットだってわかってるはず
もう少し営業さんも頭使ってコメントしないとね