シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2701: 名無しさん]

マンションブランド
https://twitter.com/xiaokouangxion1/status/1717894427916845410?t=gg7Qm...

[2702: マンコミュファンさん]

>>2700 名無しさん

言い方気をつけて

[2704: 口コミ知りたいさん]

>>2700 名無しさん
液状化歴のある土地の物件は絶対に避けた方が良いですよ。命に関わるよ。

[2705: 口コミ知りたいさん]

角住戸はバルコニーだけで40弱あるのか
羨ましい

[2706: 匿名さん]

>>2704 口コミ知りたいさん

言い放つだけならあほでもできますね。

[2707: 匿名さん]

液状化が原因で死亡の例を調べてみた。
過去日本で、液状化の泥水で地割れがあっても見えずに、落ちて死んだケースが複数あった。
首都直下や南海トラフが起きたら死人出る可能性はある。

1923年関東地震 茅ヶ崎市中島 地割れに落ちて1名死亡
1964年新潟地震 新潟市小針 地割れに落ちて1名死亡
　　　　　　　　酒田市入船町 地割れに落ちて1名死亡
など。

https://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/00578/27-0049.pdf

[2708: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

で、2011年以降液状化によるマンションが全壊した例と関連死亡の例は？

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん
マンション関係なくなっちゃってるよ！byハライチ

[2710: 口コミ知りたいさん]

液状化の話で盛り上がってるけど、とりあえずシティタワー千住大橋は液状化とは無縁でいいんだよな？浸水リスクが高いだけで

[2711: マンション検討中さん]

シティタワー千住大橋の土地は液状化の可能性低になっている。
なぜ話題になるのかも分らんが、杭打っている普通のマンションは液状化でも傾いたりしないよ。戸建ては要注意。液状化の煽りは戸建てのスレでやっておくれ。

[2712: 匿名さん]

>>2710 口コミ知りたいさん
ちな電源室と防災センターが2Fにあるから浸水耐性もありらしい
地獄の階段移動は無さそうー

[2713: 匿名さん]

大きな地震が起これば、杭が折れて傾くこともあるよ。

https://www.kobayashi-lab.net/column/201115/column201115.html
新耐震以後の建物でも杭被害が発生した
　東日本大震災及び熊本地震において、杭基礎が破損したマンションが多数報告されている。熊本では、少なくとも３棟において杭被害が原因と推定される建物の傾きが確認され、うち２棟が解体済み、１棟が解体に向けて調整中である。さらに、３棟のうち２棟は、新耐震の建物である。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 匿名さん
『2001年以後のマンションでは、杭被害がほとんどみられなかったことは朗報としたい』
『地下部分の破壊により建物が崩壊した例は報告されていない』

[2715: eマンションさん]

>>2714 マンション検討中さん
結局、安全性って立地によって全然違う。液状化エリアで東日本大震災より前に建てられたタワマンはかなり危険性高いと思う。

[2716: 検討板ユーザーさん]

>>2713 匿名さん
これから新築の大手デベのマンションスペックにしては不安を煽りすぎでは？
貴方の記載したリンク本文にも続けて以下のように書いてありますよ。

杭被害を過度に恐れないことも大切
　一方、杭被害については、前述したように「地下部分の破壊により建物が崩壊した例は報告されていない」との指摘も重要である。

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2715 eマンションさん
建物って個別性の塊みたいなものですもんね
シティータワー千住大橋については液状化エリアではないみたいですよ

[2718: 匿名さん]

>>2715 eマンションさん

はいはい、だからキミはアパートに住んでいるんだね。
ありがとう、警告はもういいよ。

[2719: 口コミ知りたいさん]

【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 （食、衣、家電等）
リバーサイド 、液状化リスク低
千住エリア最高層、23区内最安値
2、3LDKのみ、ワイドスパン
共用施設が充実 （ジム、コワーキング、ラウンジ）
今後千住、日暮里エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
CT千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万？
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%（他は25-33%が多い）

【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川氾濫による水害リスク
住友価格、今後更なる値上げの可能性
間取りの選択肢がほぼ無い、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙？
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増

[2720: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーとかみても年収1500万世帯ではとても買える次元じゃ無くなってきてたな
立地が良いとはいえ板マンブリリア上野ですら500弱やろ？
350-390のここが格安にみえてきたよ
駅弱いとはいえ駅徒歩5分で標準以上のタワーだし
竣工してから人気出てくるといいけど

[2721: 検討板ユーザーさん]

>>2720 口コミ知りたいさん
比較対象が遥か格上の湾岸タワマンと立地強い上野って笑
相手にされないのでやめて下さい。恥ずかしいです。

[2722: マンション検討中さん]

>>2720 口コミ知りたいさん
千住大橋なのにこんなに高いのかという感覚が拭いきれないんだが。路線が弱すぎる。こんだけ物件価格+永続的に高い管理費相当出せば、高級板マン間取り広さ良好かつ複数路線or都心アクセス良好駅使用可能なところ買える気がする

[2723: 評判気になるさん]

>>2721 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリだからね。勝どきは人気高いけど、嫌悪施設が集まるようなエリアは千住大橋より安いですよ。

[2724: 口コミ知りたいさん]

ちょっと待ってww
こんだけ真剣に討論してるのにw
本スレ投稿者属性アンケート結果がww
だいたい買いそうにない人ばっかりw

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 口コミ知りたいさん
笑えるよね。半分以上がひやかしじゃないか。
『ここはない』の人たちがなぜこんなに掲示板にいるのか笑

[2726: 匿名さん]

>>2722 マンション検討中さん

毎年記録更新してるよな。いつまで値上がりが続くのか、仮にピークだとしたら値下がりするのか。

その条件だが、板マンでもむりだぜ

[2727: eマンションさん]

>>2726 匿名さん
管理費つり上がってくから総合的に見て同等くらいで買える。
利便性よいと言っても限度はあってさすがに山手線内とか沿線沿いとかは厳しいよ笑
都心7キロ圏内くらいの話をしているよ

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 eマンションさん
具体的にどこがある？？

[2729: マンション検討中さん]

〇〇駅、△△エリアなのに高いはもうやめよう。
時代に取り残されている言葉。
〇〇駅、△△エリアより□□エリアが良いっていう対案が聞きたいです。

[2730: eマンションさん]

>>2727 eマンションさん

ランニングコストが板マンだと半分になると見積もる(少し大きめだが)と、坪単価+30万円くらいか。

410万/坪なら、どこか買えそうだわな。
てなると、やっぱりこの物件はタワマンスペックをどれだけ重要視するかに帰着する

[2731: eマンションさん]

>>2730 eマンションさん

410でゴミステーション各階に無し、共用施設無し、とかだったら、管理費払ってタワマンのほうがいいな。

[2732: 検討板ユーザーさん]

マンション検討の候補について

タワマンに絶対住みたい
タワマン優先だが、よい条件の板マンなら可
タワマン、板マン両方フラットに検討
板マンの方がよい

[2733: マンション掲示板さん]

>>2731 eマンションさん
タワマンなら各階ごみ捨てないときつい
あんなエレベーター待ちさせられる中で、皆でエレベーターに持ち寄ってたら地獄だもん
板マンなら各階ゴミ捨てなくても我慢できそう。

[2734: 匿名さん]

>>2721 検討板ユーザーさん

相手にされるとかじゃなくて、都心3区は勿論のこと江東区や豊島区、大田区あたりも年収1500万の私でも全く手が出ない今の世の中がすごいよねと言いたいだけです。
10年前とかならまだ買える住戸もあったのに。

豊海等を検討の人達はここのスレなんか見ないし、マンション価格でマウンティングするような属性でも無いので安心して下さい。ちょっと自意識過剰な人なのかな？

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2723 評判気になるさん

具体的にどこらへんとかですか？
築古なら坪370とか切ってそうだけど、新築でここより安いのはなく無いですか？

[2736: 口コミ知りたいさん]

待ちに待った第二期
坪単価20万ほど上がってるいるがもう待てないので買わせていただくよ
今なら入居日も 1期勢と同じ、改悪すると噂の住宅ローンも改悪前の恩恵を受けられる

[2737: 口コミ知りたいさん]

スミフのタワー、勝ち確マンションをありがとう

[2738: 口コミ知りたいさん]

9年前三河島タワーの75㎡を5000万程度で購入させていただいてありがとうございました。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 口コミ知りたいさん

ごめん、ここが出来上がる時に10年超の熟女マンションに興味なんて無いんだわ(^_^;)
5000万でもいらないっす(^_^;)

[2740: 評判気になるさん]

>>2738 口コミ知りたいさん
4年半後には三河島北口タワーが竣工。果たしていくらで出てくるのか。千住大橋より高いか？安いか？

[2741: 名無しさん]

>>2738 口コミ知りたいさん

タワマン買うにも5000万しか出せない低収入はここの検討者とは属性異なるので引っ込んでてくれないか？
良かったね、産まれるのが早くて。一次取得として今が適齢期だったらどこにもお家買えなかったね。キミはラッキーだ！

[2742: 口コミ知りたいさん]

すでにローン無いけど何か？
下町のタワマン75㎡で1億出す意味が分からん。
運も実力のうち。

[2743: eマンションさん]

>>2734 匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリですよね。港区湾岸とか嫌悪施設が集まるようなエリアもあるし、千住大橋の方が住環境良いですよ。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2696 マンション掲示板さん

気にしてないなら、つっかかてくる必要ないのでは？
気に障りました？それとも
気にしないなら
グランドシティタワー雑司ヶ谷
グランドシティタワー東池袋
でいいでしょ。
実態に合ってる。

[2745: 匿名さん]

>>2739 マンション掲示板さん
ここも10年後は熟女マンションになるし、6000万で買うのはもっと嫌だな
三河島よりはるか彼方遠くで隅田川渡っちゃう千住大橋なんてより老いぼれ感あるしな

[2747: 匿名さん]

>>2744 口コミ知りたいさん

>>2684

山手線内側の事情をここの検討者さんは知らないようだね。
いずれにしろ、坪単価2倍の物件につっかかるのはおやめになったほうが賢明ですよ。

[2748: eマンションさん]

>>2746 検討板ユーザーさん
どっちもどっちじゃない？
煽る人も十二分に性格悪いし。
買うつもりもない人が10年前の価格と比較して煽ってる訳だから、個人的にはこっちの人の方が性格悪いなと思う。
というか400戸越えの集合住宅に性格悪い人居ないなんてことないでしょ。

[2749: 名無しさん]

マイナスとされてる点も全て致命的な要素はなさそう

[2750: 匿名さん]

第二期の65㎡の間取りは坪単価370万で7300万円だね。買いやすいな

[2751: マンション検討中さん]

まあどこまでいってもこの掲示板は半数以上がひやかしというのが証明されている

[2752: 匿名さん]

2751が１人でひやかしています。

[2753: マンション検討中さん]

>>2752 匿名さん
下のアンケート見なさい

[2754: 通りがかりさん]

>>2749 名無しさん
荒川の氾濫だけ注意かな
それでも大事な電気室とかは最悪を想定して上の階に設置したし、そもそもどのくらいの確率で氾濫するの？という感じ。
価格や立地、住環境等全てにおいて及第点でグラフにしたら綺麗な五角形になると思うけどなぁ、ここは

[2755: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん

暇人を監視してる暇人発見！笑
とか馬鹿なコメントしてるやつは少なとも検討者ではないので無視して良い。タワマン買えない貧乏人。
デメリット、マイナスコメントしてる人は内容が事実なら否定すべきでは無い。見方によって解釈が異なる情報なら議論すべきなんじゃないかな？
私は8割方ここを買うつもりで商談進めているので、マイナスコメントで溢れて人気がなくなるのは嫌だけど、検討スレなんだから仕方ないかとも思ってるよ。

[2756: 匿名さん]

下のアンケートで板マンの方が良いて答えてるやつは何でここ見てんだよww
マンコミュの沼にハマってるぞw

[2757: マンション検討中さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
第二期の価格ってどこかにでているのでしょうか？

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん

公式の物件概要にでとるぞ

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん
ありがとうございます！

[2761: 評判気になるさん]

>>2756 匿名さん

なぜこのスレにいるのか謎でしかないのですが、少なくとも意図的に本物件を下げようとする方がこのスレに混ざっているという証拠になりますね。

[2762: 名無しさん]

最近アンチが静かだな

[2763: eマンションさん]

>>2762 名無しさん

わざわざアンチを煽ることするな馬鹿
何がしたいんだよ、しょーもない

話は変わるが日銀についてだが固定金利さらに上がりそうだな。ますます変動一択と思うのだが有識者おるか？

[2764: マンション掲示板さん]

>>2763 eマンションさん
大手5行は早速固定金利上げましたね、変動一択です

[2765: マンション掲示板さん]

2期の詳細スーモで出ましたね。
南西35Fが7300万、このマンションスペックにしてはなかなか魅力的な価格。。

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション掲示板さん

北西じゃない？
64平米坪370万
いくら足立区とはいえ23区内新築タワマンで370はお求めやすいことは確か
67平米7200万がだいぶ売れたけど、果たして

[2767: 口コミ知りたいさん]

洋室3が4畳しかないので3LDK需要よりも広々2LDKにしてオープンキッチンの方が良さげかな？

[2768: 口コミ知りたいさん]

これだけドル円相場がぶっ壊れてるのに、日本だけマイナス政策金利を維持できるかな？
ペアローン使ってるような人は気をつけないと死ぬぞ？

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション掲示板さん
北東35Fですね。

[2770: 匿名さん]

北東が65㎡ 7300万円、Gタイプが55㎡ 6500万円。Gタイプの割高感

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

スカイツリービューのGタイプか広さのIタイプか

[2772: 名無しさん]

>>2771 匿名さん

Gタイプはありがちな間取りだけど、２部屋ともにリビングイン且つナロースパンなんだよね
800万も差があるし予算的にGしか選べない人はしゃーなしだけど

[2773: 匿名さん]

スカイツリービューってそんなに付加価値高いか？
別に毎日部屋から見なくても。飽きるだろうし、たまに見るくらいでいいんじゃないの。
どちらの方面も抜け感はあるだろうし、Gタイプより北東の広めの部屋のが良いと思われる。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

人それぞれの価値観としか言えないよね
予算内であればオイラもiタイプの2LDKかな

[2775: 通りがかりさん]

眺望も好みあるだろうけど、ゴミステーションの近くってのもいやだなぁ。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2775 通りがかりさん

ゴミステーションに近いてのはどっちのこと？

[2777: マンコミュファンさん]

>>2773 匿名さん
眺望ってリセール的にはどこまでプラスなんですかね？

[2778: マンコミュファンさん]

北東は夜の眺望が少し残念そうだね。
都心の夜景が見えない部屋は魅力が2～3割くらい落ちそう。
いや夜に限らずか。昼間も川側が眺望総取りかね？北東じゃあ高層ならまだしも、中層以下はマンションとお見合いだしね。

でも少しでも眺望とろうとして狭い部屋選ぶと、ごみ捨て場とお見合いか…、こんなに高い買い物のくせして間取りもイケてないのになんて仕打ちだよ。

[2779: 匿名さん]

>>2778 マンコミュファンさん
北東だと北千住とか将来的には関屋のタワマン夜景が見えるくらいか？
北東なら高層じゃないとお見合い確定だから第2期で買うっきゃない！

[2780: 匿名さん]

ゴミステーションは非常用エレベーター付近だよね。

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2779 匿名さん
2期の北東ありだな。。

[2782: eマンションさん]

中住戸リビング縦長すぎて、めっちゃ暗そう。
最近でた北東だと尚更だな。
部屋潰したら少しは明るくなるけど、2LDKになってしまう。
しかもIとかJはキッチンは壁に囲まれて閉塞感すごそう。
この物件ワイドスパンといっても、この間取りではなぁ。
狭いのに6500万だったり、65平米(とはいえまだ狭いけど)でも方角悪くて7300万とかだいぶ高い気がする。
都内23区最低レベルとはいえ、よくも悪くもタワマンクオリティだな。

[2783: 名無しさん]

>>2782 eマンションさん
確かに、仮に65平米で方角がリバーサイド側だったとしても7500～7800とかだと高い印象？？
1期どのくらいの価格だったんだろう

[2784: マンション検討中さん]

生まれも育ちも足立区の自分涙目
「最低レベル」が否定できない

[2785: eマンションさん]

>>2783 名無しさん

1期 1次なら7200万やね39階でも7400万だった
狭い、ノンリバーサイドで7300万は割高だけど
1期 1次以上に安い坪単価はもう2度と出てこないからね
リバーサイドについては20階とか超えてくるとバルコニーから見下ろさないと普通に視界に入ってこないと思うよ
わざわざ見下ろしてまで見たいかどうか

[2786: 名無しさん]

>>2784 マンション検討中さん

泣かなくていい
最低レベルと表現する人の心が悲しいだけや
足立区の玄関口である千住大橋や北千住に限れば新築坪400超。お金持ちじゃないと住めない

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2785 eマンションさん
1期1次ってそんなに安かったんですね。。

[2788: 名無しさん]

一期一次はまじで安かったね。さすがにこれから上がることはなさそう。勉強代だと思ってもう少し注視します

[2789: 名無しさん]

ここから上げてきたらスミフは強欲すぎるよ。
他の物件では雨にも負けず常に向上心をもってむしりとってきたが、坪370-390が千住大橋エリアの天井だと思う。

[2790: 評判気になるさん]

>>2788 名無しさん

もう少し注視した結果、坪370万も買えなくなっちまうぞ

[2791: 匿名さん]

ここは立地が良いからね。値上げしても売れていくと思いますよ。

[2792: 評判気になるさん]

ここが人気無いのは千住大橋の知名度の問題よな
現地行く分かる、というかワシは現地行って惚れた
徒歩5分だけど電線地中化、大通りではないので車も少なく信号は 1個？だけ
帰宅途中に大規模商業があるもの助かる
思いの外隅田川の広さにびっくりなのと、整備された隅田川テラスが気持ち良い
静けさがありながら、自転車数分漕げば北千住の利便性を享受できる
個人的には足立市場の海鮮丼もポイント高い
竣工後に現地MRしたら絶対に響くはず
営業マンはオンラインなんかやってないで隅田川テラスで商談したらどうだ？

[2793: 評判気になるさん]

駅前の土地
ポンテ端っこの土地（医療施設？）
もまだ未開発
ここをしっかり活用出来たら絶対化ける

[2794: 評判気になるさん]

北千住ギャラリーの場所もわるい
北千住駅から一番近い出口から行くとどうしてもあそこらへんのディープというか汚い飲み屋街を通るので、うわぁやっぱ足立区てこんな感じだよねとのイメージを持たざるを得ない
あそこだけなら北千住いいなぁともならないし、その真逆の千住大橋のイメージも湧かない
ギャラリー訪問者にはタクチケでも渡して絶対千住大橋行くよう仕向けた方がいい

[2795: 匿名さん]

北千住のあの猥雑さを見てから、現地の整備された土地を見ると、
そのギャップに感動するという体感を得られます、だったりして笑

[2797: マンコミュファンさん]

まあここが綾瀬のタワーに比べてかなり安いのは最寄りが京成のマイナー駅っていうのと、やはり良くも悪くも川沿いという立地やろな
地震や液状化リスクを気にしない人にはいい物件やな

[2798: マンション検討中さん]

地震は気にするけど、液状化は気にしてない（ハザードマップ的に）

[2800: マンション検討中さん]

>>2789 名無しさん

スミフとあなたの天井は別でしょ