シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2652: 口コミ知りたいさん]

>>2643 評判気になるさん

でもここ住友価格なんですよね
三井の第1期といえばお祭り価格
期待しちゃうよな

[2653: 口コミ知りたいさん]

23区内で駅徒歩5分
東京駅20分、日暮里駅5分
メジャー7の立派なタワマン
駅前商業
千住、日暮里エリアで再開発控えてる
これだけの好条件で8000万の中住戸おろか最高条件の角住戸が1ヶ月以上全く動かないんだから心配にはなるよ。
後発が高値で買えないからここ買うわとはならない。普通なら即買い要素が詰まってる。千住大橋の限界が知れてしまった。

[2654: 名無しさん]

即買い要素しかないのだが、伸びてないよな。
千住エリアの全体の再開発による広告効果を期待。

[2655: 通りがかりさん]

即買い阻害要素は下記の通りか。

千住大橋駅の利便性が△。京成本線のみ、上野以外の都心アクセス乗り換え必須で、北千住、南千住と比較して見劣る。
普通列車と快速しか止まらない。ラッシュ時は平均5分間隔で通勤特急止まらない、ラッシュ以外の日中は9～10分に一本間隔。1時間に2本の快速時は4分or6分間隔。通過列車あり。
2部屋ウォールドアでリビングイン
(2人以上の子供の成長に伴うプライバシー問題やリビングからの騒音リスク不可避、お受験や思春期を控える子供がどう感じるか)
月4万、将来計月7万の修繕管理費
ポンテの飲食店舗が購入層的に微妙、物足りない？
近隣に評価の高い個人経営の飲食店なし(公式ブログは隣駅の特集多め)
関屋駅の後発タワマン2000戸、利便性優る南千住駅のタワマンなど競合多く、リセールが怪しそう
メインの68平米は全て中住戸で窓少ない
月4万前後、将来計月7万の修繕管理費

[2656: マンション掲示板さん]

>>2655 通りがかりさん

これはこれで事実ではあるね。
ただし、これらの要素が人によってはマイナスではないと評価されるかもしれない。
側面としてこれらを認めた上で、購入者がどう評価して、価格と折り合いをつけるか。

ちな、わいは購入に傾いてる。

[2657: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

買うならどのタイプでいく予定？

[2658: 通りがかりさん]

不確定要素は、27階の高さの機械式駐車場で隣接部屋の騒音リスク未確定、出庫待ち不可避、修繕費かなり高い部類と思われることだな。

あとは駐車場設置率が232台/462戸。
物件価格高止まりしててローン返済+管理費積立金支払い苦しい中で、維持費もかかる車を本当にみんな持つのかとういことやね。
現在は利用率は良好に推移しているとここでは言われたが、実際はまだ高層階の高所得者のみしか入っていない。こういう人たちは余裕があるから車も持つ。
しかし、これから中低層になってくると、資金繰りギリギリで買う層も割合多くなるので、本当に232台も埋まるのか少し心配。
都心はそもそも車のニーズが半減するしね。
修繕費は利用者から基本賄われるが、利用者少ないと全体の管理費から賄われることもなくはない。

[2659: 匿名さん]

ここは都内最安値タワマンというわりに管理費が高いのはバランスが悪い。
ただ、おそらく（23区内としては)駐車場料金の安さが管理費の高さにつながってる気がする。都心に近いタワマンだと駐車場料金が５万とかなので、その収入を管理費に組み入れるというようなことで管理費を低めに抑えることができる。

[2660: 匿名さん]

駅の利便性がどうのというより、そもそも駅が地味すぎて周知もされてなくて、降り立ったこともないからイメージがわかないし、って感じ。

[2661: マンション検討中さん]

買えない人の長文の分析って。。

[2662: 検討板ユーザーさん]

ここにいる人ってどんな人達なの？

家自体買うつもりないけど投稿してる
購入検討中で割とありかなと思ってる、迷ってる
購入検討中だがここはないと思ってる
購入者

[2663: マンション検討中さん]

買えないか買わないかは別だろう
でも、買わないと判断した人がいつまでもここに居るのも不思議
うちも買うか買わないかで迷ってるからここに居るけど、ここに見切りを付けられたら卒業する
でも迷いが払拭できないんだよなー
スペックと安さは捨て難いけど、駅力が低いのは無視できない
アトラス北千住は駅力高いけどスペックは劣るうえ、やはり単純に高い
年末ジャンボ買うしかないかね

[2664: マンション検討中さん]

9月までせいぜい月100～200の投稿が10月になってから1000件近くになっているので、変な悪意で伸びているのはあるんじゃない？
同じ人がずっと同じネガを投稿しているけど、その絡みで伸びているね。ネガな人は掲示板に張り付く意味が本当はないんだよな...。
アトラス北千住の始まりと重なっているから、業者関係かもね。

[2665: マンション検討中さん]

>>2655 通りがかりさん
たしかに1か月くらいずっと同じこと言っていますね。
私は真剣にこのマンションを検討しているからウォッチしていますが、この方の目的は何なのでしょうか。
競合業者さんと言われればしっくり来ます。買えなかった人にしては執着しすぎな気もします。

[2666: マンション掲示板さん]

>>2665 マンション検討中さん
デメリット気にならないのであれば、流せばいい気がする
この方の言ってることが的を得ているから悩んでるってことですか？

[2667: 匿名さん]

デメリットのまとめを時々書いてくれるのは検討者にはありがたいのでは？
メリットをまとめて書いてくれる人もいるみたいだから、バランスは良さそう。

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 マンション掲示板さん
検討者の考えるデメリットは参考にもしたいし受け入れたいですよね。
ただこのマンションを陥れたいだけの悪意のある書き込みは流したいのですが、誰がそうかの見極めは難しいですよね。

[2669: 匿名さん]

MR訪問者の９割は買わない、だから検討者スレはネガが多くなる（買わなかった理由を書くわけだね）というのは有名な話。
気になる人はスルーしましょう。

[2670: マンション検討中さん]

ベンさんは悪意が透けすぎていて内容が入ってこないのじゃ
もっと上手にけなしてくれ

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2656 マンション掲示板さん
買ってくれー笑

[2672: 名無しさん]

どなたかが文章の癖から自作自演であることを明らかにしてましたよね。
恐らくネガコメの8割は同じ人物と見て良いでしょう。
にしても執拗すぎます。同じ主張しかされてないので冗長なんですよね...もうそれはわかったからと…
購入を断念した人間の振る舞いではないので、さすがに他物件の営業か、他物件の購入者で、そっちに誘導したいという思惑なのでしょうね。
怪しいのはアトラス北千住関連。間取りの話と引き合いにアトラス北千住を差し込んでくるので。
シティタワーより物件スペックが劣る、価格帯もシティタワーより俄然上、と全く比較対象にならないのは購入者ならわかると思うのですが、無理にねじ込んでくるあたり、違和感でしかないです。

[2673: 名無しさん]

2666も2667も
連続して短時間でのネガ擁護で、同じ人にか見えん笑
的を得てるから？とかどんな誘導質問だよ笑って感じ

[2674: 名無しさん]

つか元本割れしてる物件、ガチで都内にどこにもないんだが、なんでこの物件だけ元本割れガーって言われてんだろうね。

[2675: 匿名さん]

>>2674 名無しさん

それはここ10-15年の話でこれから先は分からないからじゃない？
共働きが一般的になりペアローンの存在も知られるようになった。東京都の平均年収で夫婦掛け合わせると世帯年収のボリュームはせいぜい1000-1500くらいでしょ？10-15年前の坪300が一般的な世界線ならいくらでも買えるけど、今や坪400以上は当たり前。1000-1500世帯が 1億なんて含み益ないとかなり厳しいから残債割れは無くても含み益は見込めないよねって話なのかと。
あとは千住大橋に対する一般的な認知度もあって中古10年を坪370-400で買ってくれる人がいるかどうかといえば...

[2676: 評判気になるさん]

>>2673 名無しさん

言うほどネガ擁護してるか？？
デカい買い物だからデメリットも提示してねはむしろガチの検討者かと

[2677: マンション検討中さん]

明らかにネガ擁護＆自作自演
この掲示板に良く見られるパターン

[2678: マンション検討中さん]

ネガとネガ擁護の連投コンボはよく見ますね
1か月ほど前からね

[2679: マンション検討中さん]

くだらん
まともに買う人はこんなとこ書き込まんから片目で見とくくらいにしといたら

[2680: マンコミュファンさん]

だから荒らすんですね。

[2682: マンコミュファンさん]

>>2681 マンコミュファンさん

そのコメントするお前さんが一番暇人ぽいけどね
いいじゃないか、みんな生活リズム違うんだし

グランドシティタワー池袋のようなスペシャル物件じゃ無い限りデメリットも沢山あると思うけどね。東側の区なんてみんな浸水リスクあるでしょ。

[2683: マンション掲示板さん]

>>2682 マンコミュファンさん

申し訳ないけど、グランドシティタワー池袋ってスペシャルネーム詐称。徒歩１分は地下鉄の東池袋駅であって、池袋駅ではないんだよ。

池袋駅東口までは実は正味、徒歩11分。電車に乗ろうとすると13分はかかる。デベが名前の付け方を間違えたので、今後、みんなが違和感を感じ続けることになっちゃって、ちょっと可哀想。グランドシティタワー東池袋とすればスッキリしたのにねー。（改名いまからでも遅くないゾ？）
この点、シティタワー千住大橋はスッキリしてるよ。

[2684: 匿名さん]

別に最寄り駅の名前をつけるのが一般的ではない、地下鉄駅の多い山手線内では。
GCTは「池袋エリア」を代表するマンションなので池袋というネーミングに全く違和感はない。メガステーション池袋駅に徒歩8-9分は充分近いしね。
アドレスは南池袋なんだから、東池袋と名付けるのはむしろ混乱を招く。

[2685: 名無しさん]

>>2681 マンコミュファンさん
それを監視している、1番の暇人発見。笑

[2686: マンション検討中さん]

>>2682 マンコミュファンさん
湾岸の液状化歴のあるような土地が一番リスク高いですよ。浸水で人は死なないけど、液状化したら地盤の弱い土地のマンションは全壊するよ。

[2687: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん
支持層まで杭打つでしょ
適当に不安を扇動しちゃいけないよ

[2689: マンション検討中さん]

ついに第2期ね予告が出ましたね

[2690: eマンションさん]

>>2687 通りがかりさん
トータル3基ってこと？（中層階と高層階の2基は同じもの？）
そりゃ少ない

[2691: eマンションさん]

>>2689 マンション検討中さん
2期だとどうなるの？

[2692: eマンションさん]

>>2690 eマンションさん
トータル6基ですよ。
高層階3基(23階以上)、低層階2基、非常1基です。

[2693: 口コミ知りたいさん]

第2期、専有面積64.79m2～65.25m2これ何タイプ?

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2686 マンション検討中さん

ネガるわけじゃないけど、逆だよ笑
浸水、洪水は人命に関わるけど、液状化は死なない。
全壊もしない。

[2695: 評判気になるさん]

>>2685 名無しさん

僕はマンションに関するコメントしてるよ？
君くらいだよ、検討スレなのにマンションに関するコメント一切せずしょうもないマウント取ってるの(^^;;

[2696: マンション掲示板さん]

>>2683 マンション掲示板さん

有楽町線駅直結、池袋駅も一駅2分、山手線内側
これだけで十分スペシャルでは？
大半の人はマンション名と最寄駅が完全一致してるどうかなんて気にして無いと思うぞ？笑
千住大橋は何も無いからスッキリて意味かな？

[2697: マンション検討中さん]

>>2693 口コミ知りたいさん

公式に載ってるけどiとjタイプや

[2698: マンション検討中さん]

>>2694 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に建ったタワマンとか基礎にダメージ受けてる可能性も高いし液状化エリアのタワマンはかなり危険だよ。家族の命を大事に考えるなら液状化歴のある土地は避けた方が良いです。

[2699: 口コミ知りたいさん]

>>2698 マンション検討中さん

液状化について意見が分かれてるな。有識者おらんのか？

iとjタイプ、納戸が寝室2の中にあるかリビングにあるかの違いか？収納少ないしリビングで家族共有使い出来るならjタイプて思うんだけど、みんなはどう思う？

[2700: 名無しさん]

>>2698 マンション検討中さん

基礎杭の勉強してこい。