シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2521: 評判気になるさん]

追記しました。
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場（高設置率）で将来コスト増の恐れ大

[2522: マンション検討中さん]

でた！ベンのまとめ！
ラーメン二郎はスベってるぞ

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2520 評判気になるさん
私も保有しないです。この半分で良さそう。私含めて、このスレ見るに価格が高いだの、値下げだの騒いでるので、エリア柄ここ買う住人は背伸びしてでも何とかタワマン住みたくて選ぶ感じだろうから、余裕無さそうだし尚更ですよね。
ニュースで積立金高騰抑制とかあったけど、ホントに実現できるんでしょうか。中長期的に修繕積立金の予想以上の引き上げが高確率で来そうな予感。

額面以上の高い買い物になりそうです。

[2524: eマンションさん]

>>2523 検討板ユーザーさん

前半部分まさに私のことですね笑
タワマンに拘るあまりに10年20年を見据えた先に待ってる世界が不安になってきました笑

これから建つマンションは建設費の高騰でなんちゃらとありますが、まずここを買って本当に大丈夫なのか吟味したいところです

[2525: マンコミュファンさん]

リセールに関して楽観的な人がいるの面白い。さすがタワマン購入層、投資もしっかり嗜んでいるんでしょう。投資センスがあるかは知らんけど。

物件価格まだ伸びるから大丈夫とか言うけど、実情として需要担う層は、住宅以外にも高騰する税金や低迷する給料、止まらないインフレや円安で困窮してる。
そんな中、ランニングコスト上がりかねない高過ぎる買い物かつ誰かが住んだ築十数年の中古に、新築並の価格つけられたものに、ほいほい手を出すと思うのかい。
自分が今の高止まってる中古に手を出したい気持ちになるのかい。

物件価格はこれからも高騰する！とかいう類いでマクロ視点で考えるのもいいが、それも限界に来ている気がする。
バブルが弾けるとまではいかないけど、リセールには旨味がなくなるよ。管理費のせいで払っている負担感と比較して、意外と元本返済が進まないので、リセール時元本割れが起きる可能性は否定できない。
売り抜けられる人は改めて慎重にシミュレーションしないと危ないよ。数年前の物件購入者の含み益が特殊で、15年後の中古検討者の市場規模を鑑みて、今がピークである可能性が高いということは理解した方がいい。
少なくともこの1路線の千住大橋ではね。

[2526: 評判気になるさん]

>>2525 マンコミュファンさん
ちょっと毒はありますがもう少し伺いたいです。
インフレがまだ進む・もう限界、どちら派ですか？
結局主旨としてはシティタワー千住大橋はやばいよって事ですか？

[2527: 評判気になるさん]

あいかわらずベンらしい冗長で薄い演説
陰湿で頭の弱いこと

[2528: マンション検討中さん]

ベンさん煽り耐性低いんだからやめてください
結局ここ最近の異常な書き込み数はそれが原因でしょ

[2529: 通りがかりさん]

この世はベンかベン以外か

[2530: 名無しさん]

リビングイン、私にとってはライフスタイルに応じて部屋を広く使えるのでかなり良いなと思ってるんですが、一般的にはマイナスなの？
廊下イン？の75㎡中古物件、リビングがかなり狭く感じたので、こちらのほうがよいな思ってたのですが。

[2531: 通りすがりさん]

>>2525 マンコミュファンさん

>理解した方がいい。

熱く語ってるけど、誰に対しての訴えなの？

[2532: マンション掲示板さん]

>>2527 評判気になるさん

ずっとベンの事が気になってるみたいだけど、自身は掲示板の主旨と異なる下らんコメントしてるのは気づいてるのかな？気づけないから粘着してるんだろうけど一応確認。

検討者にとってメリットデメリットどちらでも良いので、何か参考になるコメントしてもらえると助かります！

[2533: マンション掲示板さん]

売れ行きが悪いのかここの購入者か営業さんはどうやらマイナスコメントは許さない風潮みたいだね。
少しでもマイナス面出したら変人、頭が弱い認定してひたすら粘着。
検討者にとって欲しいのはマイナスを打ち消すようなプラスコメントなのに、変な認定するだけで反論ないのは悲しいです。

[2534: 通りがかりさん]

>>2531 通りすがりさん

そりゃ検討者に対してでは？

[2535: マンション検討中さん]

>>2530 名無しさん

廊下インの方がプライバシー性は保てるから良いよねって事なので、DINKSとかにはリビングインが合ってると思うし、その人次第ですよ結局は

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2528 マンション検討中さん

煽り耐性低いんだから
←煽ってないで掲示板の主旨に沿ったコメントしたら？笑
子供じゃないんだからさ。

[2537: 検討板ユーザーさん]

【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 （食、衣、家電等）
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実 （ジム、コワーキング、ラウンジ）
今後千住エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万？
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%と高水準

【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川が高リスク
住友価格、更なる値上げリスク
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で条件の良い再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙？
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増の恐れ大

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 検討板ユーザーさん

これだけ見たら普通に買いでしょ

[2539: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

[2540: 評判気になるさん]

関屋の開発って千住エリアで見るとプラス材料じゃない？？
湾岸エリアもそうだけど、目立つマンションは集まると人を寄せ合う

[2541: 通りがかりさん]

>>2540 評判気になるさん

プラスも面もあるけど、
より条件の良い立地、駅力で2000戸なのでスミフ価格のここをわざわざ買ってくれるかな心配だねみたいな意見もありましたね

[2542: 通りすがりさん]

>>2534 通りがかりさん

どの立場で？何のために？

[2543: マンコミュファンさん]

あくまでも個人的な意見だから、参考程度で捉えてもらっていいですが、
>>2437 では若干言葉が足りなくてぼやかされてるけど、リビングイン2部屋ウォールドアが人によっては大きすぎる問題なんじゃないかなって個人的には思う。
ウォールドアって音筒抜けなんですよね。
二人以上の子供がいて、自分がその部屋で育つとしたら、障害が色んなタイミングで起こる気がする。例えばリビングがガヤガヤしててお勉強は集中してできるか。家族もシビアな時期は団らんするの気を使わないか。思春期の多感な時期は大丈夫か。多感な時期を変に刺激すると親子関係に悪い影響及ぼしかねないか。

これはマンションのとある一室の問題であって、住環境がどうとかいう問題ではないと思うんだよね。

このリビングインのウォールドア二部屋って皆さん我慢できる要素なの？どういう論理で我慢できるのか知りたいのでぜひ教えてほしいです。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 マンコミュファンさん
子供部屋を奥の洋室にしたらいいのでは

[2545: 評判気になるさん]

当方のような新婚2人スタートの場合なのですが。
子どもに部屋を与えるのが早くても今から10年後（遅ければ15年後？）とかなので、
それまでドアを開けて広々使える間取りが逆にプラスに評価しています。
早ければ10年で住み替えの可能性があるので、がっちり個室の方が少しネガティヴです。

部屋を与えてからは賛否あるとは思いますけど...。
・閉鎖的ではない部屋なので接触が増える事はプラス
・多少の音にも耐性を持って勉強できるようになる（静けさなど条件が揃っている場所じゃないと集中出来なくなるようになる弊害があると思っています）
みたいな感じでポジティブに考えてます！甘すぎたらごめんなさい笑

あとは子供がもし異性だったり3人生まれたりしたら、
戸建てとかへの転居を考える可能性はあるかな...

[2546: 匿名さん]

>>2543 マンコミュファンさん
うちはウォールドア二部屋どころかドアがひとつ無い2LDKにしました。。。
子どもはすでに1人

[2547: 匿名さん]

実家の部屋は多少不満がある方が子供が自立するって誰かが言ってた

[2548: 検討中]

>>2543 マンコミュファンさん
ふたり以上の子供が大きくなったら、マンションはどの間取りでも問題は起きうるんじゃないかな？一般的なマンションはほとんどリビングインだしね。

[2549: マンション検討中さん]

まだ子供はいないが、同性が二人なら一番大きい部屋に二人ぶち込もうと思ってる。
性別違う二人なら、リビングの隣を夫婦の寝室にしようと思ってる。
予定は無いが三人になったら埼玉に行くわ

[2550: マンション検討中さん]

>>2545 評判気になるさん
大変参考になります。
多少の不自由から工夫して学ぶような子どもになってほしいですね。

[2551: マンション検討中さん]

>>2541 通りがかりさん
なんだかんだで価格次第になりますよね。
一段高くなりそうな感覚。

[2552: 通りがかりさん]

自走式駐車場と機械式駐車場てどの程度管理費に影響するんでしょう。
ここは駐車場設置率が高い分、将来のコストもすごく高そうですよね。、

[2553: マンション検討中さん]

駐車場の使用率が高ければ、全体の管理費に影響しないかと思います。
５０％ぐらいなので、駐車場の抽選外れを心配しています。
ちなみに、北千住周辺２?３万相場に対し、こちらは１万８千ぐらいなので、
周辺のマンションと変わらないせってで、お得かと

[2554: eマンションさん]

>>2552 通りがかりさん
原則駐車場の管理費や修繕費については駐車場利用者の利用料から充当されますので通常管理費への影響はありません。
ただ注意すべきは著しく駐車場利用者が少なかった場合です。その場合利用料だけでは足りなくなるため管理組合承認のうえ管理費を上げざるを得ない事態になる可能性はあります。
まあその辺りは最低充填率や利用料で基本的にはそうならないように設定されているとは思いますが。
それを踏まえて実際はというと、担当営業曰く現時点の契約者に占める駐車場利用からは埋まる(場合により抽選)ペースだそうです。
これから先は契約者次第ですね。

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2554 eマンションさん

管理費を上げるというのは利用者の利用料を上げるのではなく、住民全員で補充するということ？

[2556: 匿名さん]

>>2555 検討板ユーザーさん
利用料上げでカバーできない程のワーストシナリオとしてはね
現状把握してる申込状況からして可能性はだいぶ低いと思います。

[2557: マンション掲示板さん]

>>2556 匿名さん

最初は利用料値上げしてくれるならいいわ

[2558: マンション掲示板さん]

駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望

[2559: 匿名さん]

>>2557 マンション掲示板さん
最近はタワマンでも駐車場余れば外部貸ししているところも増えてきて、業者も慣れてきた感ありますので、駐車場の余りで問題になるケースは少ないかと。外部貸しの場合、税金はかかりますが、ここの現在の水準なら少し高めな外部貸し賃料設定で、ある程度相殺できると思います。

[2560: eマンションさん]

>>2537 検討板ユーザーさん
すばらしい、定期的にあげて欲しい笑

[2561: 口コミ知りたいさん]

なんでそんなにスパが欲しいの？この敷地そんなに大きくなくない？
蔦屋書店みたいな本屋が併設されてるカフェとかがいいな～

[2562: 匿名さん]

>>2561 口コミ知りたいさん

昨今サウナブームだからじゃないですか？千住エリアにそういった施設がないのでそこそこ需要あるかなと。
400%の容積率なので、積み上げたらいけそうかな？

蔦屋書店良いね！

[2563: マンション検討中さん]

千住大橋から充実した温泉を求めると、草加の竜泉寺の湯がおすすめです。
食事メニューも充実しててゆったり過ごせます。

[2564: マンション検討中さん]

スミフ分譲の都内で今時6500万円～の価格の安さ。
しかもタワー、やっぱりいいよなぁ。
ほかに無いよ。もっともっと人気になってくれ。

[2565: 匿名さん]

千住大橋は立地も周辺環境も良いしね。かなりお買い得な物件だと思います。

[2566: 通りがかりさん]

地震きたらメチャクチャこわい立地やな
ハザードが真っ赤赤だし
液状化の可能性もあり
上記の理由によりの激安価格かと思われる
価格重視の方にはお買い得物件やな

[2567: 通りがかりさん]

アップにするとハザードマップ赤くないよ、ここだけ
周りは真っ赤だけど
なんでなんだろ？
スーパー堤防？

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 通りがかりさん
スーパー堤防建設時に地盤改良&高地化してる。
なので建物敷地の液状化マップは緑かつ、浸水リスクも低い(水が低地に向かい流れていくため)
なお、千住大橋駅前方面にかけて赤くなってく。

[2570: 匿名さん]

ハザードマップで周りが真っ赤なら限りなく×に近いな。
いくら自分のマンションが水浸しにならなくても周りが水没してたら身動きとれない。
下手すりゃ陸の孤島。

あと、本気で購入検討してる人は、
地下駐車場入口あたりの防水を確認しといた方が良い。
ハザードマップは地面の高さを基準にしてるから、地下階の車や受電設備が水浸しにならないかと言う意味でね。