シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2501: 匿名さん]

有明もそうだけどスミフは戸数が減るに連れてハイペースで値上げしてくるから買うなら早めが良いですね。

[2502: 検討板ユーザーさん]

>>2501 匿名さん

有明くらいに人気が出たらね
あそこは確か第1期1次で330戸、全体の1/5じゃなかった？
ここは...値上げしてさらに勢いが...

[2503: 匿名さん]

千住大橋も有明に負けないぐらい住環境良いのですけどね。

[2504: 評判気になるさん]

>>2503 匿名さん

有明には負けるけど
綾瀬よりはマシ
駅力で負けるから価格低いんだろうけど

[2505: 評判気になるさん]

住友不動産のことだから
1年後には中住戸も9000万以上かな

[2506: 匿名さん]

綾瀬も千住大橋も良いところだと思います。

[2507: 評判気になるさん]

>>2500 通りがかりさん

関係事業者ですが、今受注されるもの、今後受注され建設されるものは覚悟しておいたほうがいいです。

[2508: 名無しさん]

>>2507 評判気になるさん

もう少し具体的にお願いします

[2509: 通りがかりさん]

>>2489 口コミ知りたいさん
材料費高騰がポジティブなのは違う気がする
売れるものしか作らんし、この程度の価格で売れ行きが怪しくなっているのに、これ以上の価格のものを作るのかね。
需要がある売値で建てられるかをデベが建設始める前に予算検証するし、部屋が売れ残るものを作って赤字抱えると思うの？
だから価格は上がりはしない
あとリバーサイドは限られてるよ
その他は残念ながらマンションビュー

[2510: 匿名さん]

ここみたいな立地の良いマンションは資産価値保つと思いますよ。

[2511: マンコミュファンさん]

>>2509 通りがかりさん

だから建設は始まんないと思うよ

[2512: 名無しさん]

>>2511 マンコミュファンさん
いや、後発も土地を仕入れるのにも多額の金借りて利息はらってんじゃないのかね。だから待つことはできないから嫌でも建つよ
一方で、まだテコ入れできる部分はあるよ
ZEH基準ではない、使うかよくわからないジムなどを縮小する、ディスポーザーや各階ゴミ置場をなくすor縮小する、その他材質などを少しグレードダウンさせたものにするなど
多少けちってリーズナブルで面積広めなものを提供できれば、消費者としては妥協できるものと思われる。
特に2000戸以上を捌くとなるとより多くの人にお求め易くする必要があるし、求めやすいものなら買える層は分かりやすく北千住徒歩圏内でその他のグレードダウンは容易に妥協できそうだし
あとは、そもそも千住大橋で68平米で間取りがリビングイン二部屋ウォールドアというイケてない間取りでこの高い価格である。ケチりつつ、良間取り70平米8000万円ぐらいや75平米9000万円前後で供給できたら北千住徒歩圏内であれば、千住大橋より訴求力の高いものができそう

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 名無しさん
ベンは本当に千住大橋とリビングインが嫌い
ベンはここに住む妖精です

[2514: マンション検討中さん]

皆さん、マイカー保有状況いかがですか？
立体パーキングが27階まで陣取ってるけど、これすごい縦長ですよね。
車出すのめっちゃ時間かかりそうなのデメリットじゃないのか。
それと、462戸に対して、このタワー駐車場232台も置けるっぽいけど、そんなに需要あるのかね。管理費高いのに加えて、万が一将来駐車場利用者減った場合はメンテ費用の積立状況が悪くなるリスクある気がするけど、駐車場維持費って大丈夫なのか、ちょっと心配。
このタイプ・規模の立駐はメンテ費用アホほど掛かるんじゃないのか…、大規模修繕なんてもっとコスト嵩みそう。
仮に、使用者少ないので修繕積立金で賄うため積立を増やしますとかなった場合、利用しない人からするととんだとばっちりではないか。

[2515: 職人さん]

ゲレンデ入る？

[2516: マンコミュファンさん]

>>2512 名無しさん

なるほどね。その理屈だと千住大橋と差別化できてるな。
ハイグレード:千住大橋
廉価品:関屋
なら大丈夫だわ

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2516 マンコミュファンさん
問題は千住大橋がハイグレードといえる代物なのかだよ笑
ハイグレード求める層には立地や間取りからしてあまり刺さらないような気がする。
各階ゴミ置きはよいよね。

[2518: 口コミ知りたいさん]

>>2511 マンコミュファンさん

建設費の高騰がぁーなんて騒がれてる中で、大々的に28-29年、32-33年の2回に分けて建設しますよと発表されてます。

[2519: 口コミ知りたいさん]

>>2513 通りがかりさん

まだ気に食わないことがあればベンベンベンベンと名前つけてやってるんだねw

[2520: 評判気になるさん]

>>2514 マンション検討中さん

マイカー保有しない（厳密には出来ない）です
自走式と比べてコストがかかるのは間違いないですね。
シェアも流行ってること、23区内で駅徒歩5分の好立地であることから持たない人も多いと思われるので、主の指摘は妥当かと。管理費がさらに嵩む可能性に十分にあり得る

[2521: 評判気になるさん]

追記しました。
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場（高設置率）で将来コスト増の恐れ大

[2522: マンション検討中さん]

でた！ベンのまとめ！
ラーメン二郎はスベってるぞ

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2520 評判気になるさん
私も保有しないです。この半分で良さそう。私含めて、このスレ見るに価格が高いだの、値下げだの騒いでるので、エリア柄ここ買う住人は背伸びしてでも何とかタワマン住みたくて選ぶ感じだろうから、余裕無さそうだし尚更ですよね。
ニュースで積立金高騰抑制とかあったけど、ホントに実現できるんでしょうか。中長期的に修繕積立金の予想以上の引き上げが高確率で来そうな予感。

額面以上の高い買い物になりそうです。

[2524: eマンションさん]

>>2523 検討板ユーザーさん

前半部分まさに私のことですね笑
タワマンに拘るあまりに10年20年を見据えた先に待ってる世界が不安になってきました笑

これから建つマンションは建設費の高騰でなんちゃらとありますが、まずここを買って本当に大丈夫なのか吟味したいところです

[2525: マンコミュファンさん]

リセールに関して楽観的な人がいるの面白い。さすがタワマン購入層、投資もしっかり嗜んでいるんでしょう。投資センスがあるかは知らんけど。

物件価格まだ伸びるから大丈夫とか言うけど、実情として需要担う層は、住宅以外にも高騰する税金や低迷する給料、止まらないインフレや円安で困窮してる。
そんな中、ランニングコスト上がりかねない高過ぎる買い物かつ誰かが住んだ築十数年の中古に、新築並の価格つけられたものに、ほいほい手を出すと思うのかい。
自分が今の高止まってる中古に手を出したい気持ちになるのかい。

物件価格はこれからも高騰する！とかいう類いでマクロ視点で考えるのもいいが、それも限界に来ている気がする。
バブルが弾けるとまではいかないけど、リセールには旨味がなくなるよ。管理費のせいで払っている負担感と比較して、意外と元本返済が進まないので、リセール時元本割れが起きる可能性は否定できない。
売り抜けられる人は改めて慎重にシミュレーションしないと危ないよ。数年前の物件購入者の含み益が特殊で、15年後の中古検討者の市場規模を鑑みて、今がピークである可能性が高いということは理解した方がいい。
少なくともこの1路線の千住大橋ではね。

[2526: 評判気になるさん]

>>2525 マンコミュファンさん
ちょっと毒はありますがもう少し伺いたいです。
インフレがまだ進む・もう限界、どちら派ですか？
結局主旨としてはシティタワー千住大橋はやばいよって事ですか？

[2527: 評判気になるさん]

あいかわらずベンらしい冗長で薄い演説
陰湿で頭の弱いこと

[2528: マンション検討中さん]

ベンさん煽り耐性低いんだからやめてください
結局ここ最近の異常な書き込み数はそれが原因でしょ

[2529: 通りがかりさん]

この世はベンかベン以外か

[2530: 名無しさん]

リビングイン、私にとってはライフスタイルに応じて部屋を広く使えるのでかなり良いなと思ってるんですが、一般的にはマイナスなの？
廊下イン？の75㎡中古物件、リビングがかなり狭く感じたので、こちらのほうがよいな思ってたのですが。

[2531: 通りすがりさん]

>>2525 マンコミュファンさん

>理解した方がいい。

熱く語ってるけど、誰に対しての訴えなの？

[2532: マンション掲示板さん]

>>2527 評判気になるさん

ずっとベンの事が気になってるみたいだけど、自身は掲示板の主旨と異なる下らんコメントしてるのは気づいてるのかな？気づけないから粘着してるんだろうけど一応確認。

検討者にとってメリットデメリットどちらでも良いので、何か参考になるコメントしてもらえると助かります！

[2533: マンション掲示板さん]

売れ行きが悪いのかここの購入者か営業さんはどうやらマイナスコメントは許さない風潮みたいだね。
少しでもマイナス面出したら変人、頭が弱い認定してひたすら粘着。
検討者にとって欲しいのはマイナスを打ち消すようなプラスコメントなのに、変な認定するだけで反論ないのは悲しいです。

[2534: 通りがかりさん]

>>2531 通りすがりさん

そりゃ検討者に対してでは？

[2535: マンション検討中さん]

>>2530 名無しさん

廊下インの方がプライバシー性は保てるから良いよねって事なので、DINKSとかにはリビングインが合ってると思うし、その人次第ですよ結局は

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2528 マンション検討中さん

煽り耐性低いんだから
←煽ってないで掲示板の主旨に沿ったコメントしたら？笑
子供じゃないんだからさ。

[2537: 検討板ユーザーさん]

【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 （食、衣、家電等）
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実 （ジム、コワーキング、ラウンジ）
今後千住エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万？
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%と高水準

【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川が高リスク
住友価格、更なる値上げリスク
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で条件の良い再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙？
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増の恐れ大

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 検討板ユーザーさん

これだけ見たら普通に買いでしょ

[2539: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

[2540: 評判気になるさん]

関屋の開発って千住エリアで見るとプラス材料じゃない？？
湾岸エリアもそうだけど、目立つマンションは集まると人を寄せ合う

[2541: 通りがかりさん]

>>2540 評判気になるさん

プラスも面もあるけど、
より条件の良い立地、駅力で2000戸なのでスミフ価格のここをわざわざ買ってくれるかな心配だねみたいな意見もありましたね

[2542: 通りすがりさん]

>>2534 通りがかりさん

どの立場で？何のために？

[2543: マンコミュファンさん]

あくまでも個人的な意見だから、参考程度で捉えてもらっていいですが、
>>2437 では若干言葉が足りなくてぼやかされてるけど、リビングイン2部屋ウォールドアが人によっては大きすぎる問題なんじゃないかなって個人的には思う。
ウォールドアって音筒抜けなんですよね。
二人以上の子供がいて、自分がその部屋で育つとしたら、障害が色んなタイミングで起こる気がする。例えばリビングがガヤガヤしててお勉強は集中してできるか。家族もシビアな時期は団らんするの気を使わないか。思春期の多感な時期は大丈夫か。多感な時期を変に刺激すると親子関係に悪い影響及ぼしかねないか。

これはマンションのとある一室の問題であって、住環境がどうとかいう問題ではないと思うんだよね。

このリビングインのウォールドア二部屋って皆さん我慢できる要素なの？どういう論理で我慢できるのか知りたいのでぜひ教えてほしいです。

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 マンコミュファンさん
子供部屋を奥の洋室にしたらいいのでは

[2545: 評判気になるさん]

当方のような新婚2人スタートの場合なのですが。
子どもに部屋を与えるのが早くても今から10年後（遅ければ15年後？）とかなので、
それまでドアを開けて広々使える間取りが逆にプラスに評価しています。
早ければ10年で住み替えの可能性があるので、がっちり個室の方が少しネガティヴです。

部屋を与えてからは賛否あるとは思いますけど...。
・閉鎖的ではない部屋なので接触が増える事はプラス
・多少の音にも耐性を持って勉強できるようになる（静けさなど条件が揃っている場所じゃないと集中出来なくなるようになる弊害があると思っています）
みたいな感じでポジティブに考えてます！甘すぎたらごめんなさい笑

あとは子供がもし異性だったり3人生まれたりしたら、
戸建てとかへの転居を考える可能性はあるかな...

[2546: 匿名さん]

>>2543 マンコミュファンさん
うちはウォールドア二部屋どころかドアがひとつ無い2LDKにしました。。。
子どもはすでに1人

[2547: 匿名さん]

実家の部屋は多少不満がある方が子供が自立するって誰かが言ってた

[2548: 検討中]

>>2543 マンコミュファンさん
ふたり以上の子供が大きくなったら、マンションはどの間取りでも問題は起きうるんじゃないかな？一般的なマンションはほとんどリビングインだしね。

[2549: マンション検討中さん]

まだ子供はいないが、同性が二人なら一番大きい部屋に二人ぶち込もうと思ってる。
性別違う二人なら、リビングの隣を夫婦の寝室にしようと思ってる。
予定は無いが三人になったら埼玉に行くわ

[2550: マンション検討中さん]

>>2545 評判気になるさん
大変参考になります。
多少の不自由から工夫して学ぶような子どもになってほしいですね。