シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[2451: マンション検討中さん]

ポンテポルタの店をよく見たらこりゃリセールマイナスや！って人いたで。かわいいのう。

[2452: 通りがかりさん]

>>2450 マンション比較中さん

アトラス北千住は各階ゴミステーションじゃない時点(プレミアム除く)で論外、予選落ちでした

[2453: 匿名さん]

私が言われて刺さったのは、
マーケットの予想は無意味だから、その分家族の事考えるか仕事頑張るかした方が安心材料になるよって

[2454: マンション掲示板さん]

>>2452 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場は管理費が嵩むから小規模だと無い方が良いよ。古くなると各フロアに臭いが残るという欠点もある。

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2454 マンション掲示板さん

そんなのええから、とにかく各階ゴミステ必須。
ある生活とない生活で全然違うから。その程度のセールストークじゃあ各階ゴミステいらんな、アトラス北千住がええやん、とはならんぜ

[2456: 名無しさん]

>>2441 匿名さん
それより10年後のトヨタ株の予想しようぜ

[2457: マンコミュファンさん]

>>2455 検討板ユーザーさん
今住んでる某湾岸タワマン、築20年近いけどかなり廊下がゴミ臭いんだよね。住んでみれば分かりますよ。

[2458: マンション掲示板さん]

スルーして気にしなければいいよ

[2459: マンション掲示板さん]

>>2446 名無しさん
これまでとこれからはわからんよ。
何より需要が減ってきているし、金利は上がりそうだし、円高になりそうだし、、

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2457 マンコミュファンさん

うちのゴミ捨て場って2重扉？

[2461: 検討板ユーザーさん]

高層階住みたくてB.E検討してるのですが
主寝室とリビングが下がり天井なんでしたっけ？
詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[2462: 匿名さん]

大規模タワマンだとマナー悪い人もいるからね。外食の食べカスや子供のオムツそのまま出したりするような人がいたり、古くなるとゴキブリが棲みついたりもするよ。

[2463: マンション比較中さん]

>>2460 検討板ユーザーさん
前室あって扉は2重

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん
そりゃ、大規模だろうと小規模だろうと戸建てだろうと何だろうとどこでも一緒でしょ。わけわからん。

[2465: 通りがかりさん]

かなり前ですけど、すみふのマンションに現在住まわれてる方で数年経っても臭いはないって仰ってる方いましたよね。
最近の仕様だと臭いはそこまで気にしなくて良いのかなと思ってました。
各階ゴミ捨て場はメリットだと思ってましたが、臭いするならデメリットですね。
実際各階にゴミ捨て場ある方、どうですか？
>>2457 さんがお住まいの所は築約20年とのことですが、20年前と今なら今の方が仕様が良くなってて臭いはしないよ、とかなら良いですよね。

[2466: 匿名さん]

築20年近いスミフだけど結構臭いしますよ。

[2467: 名無しさん]

臭いニキとか、明らかにシティタワー千住大橋の検討者の属性ではないやつがいるな。
タワマン在住の知り合い多いですが各階ゴミステーション臭いと言ってる方、聞いたこと無いですね

[2468: 検討板ユーザーさん]

他社なら一斉売りがあるから分かりやすいけど、ここの売れ行きはどうなんだろうね
SUUMO見てる感じでは9月の値上げ以降全然動いてない気がするんだけど
下の階で成約バンバン決まってたら分からないけど
高層階が残る理由も見当たらないしな

[2469: 評判気になるさん]

前室あって匂い洩れないようになってる
前室でも臭くないよ
ディスポーザーもあって生ごみ出にくいからなおさら
あと基本的に毎日回収するからね

[2470: 評判気になるさん]

>>2467 名無しさん

まあタワマンなんてたくさんあるし臭いところもあるんじゃない？扉が1重なのか2重なのかとか。1重があるのか知りませんが。ニキのマンション築20年ものみたいだし
自分のコミュニティと違う＝属性違う
はちょっと短絡的では？

[2471: 検討板ユーザーさん]

>>2469 評判気になるさん
分譲が安いタワマンだとディスポーザー壊れて外しっぱなしにしてる家庭とかあって、結構生ゴミも出てくるんだよね。あと子供のオムツや高齢者のオムツの臭いも結構残ってたりする。

[2472: 評判気になるさん]

>>2471 検討板ユーザーさん
モンスターマンションか

[2473: 通りがかりさん]

>>2472 評判気になるさん
大規模タワマンだと結構やばい住民も居るんだよね。

[2474: 評判気になるさん]

>>2473 通りがかりさん
中規模板マンと小規模賃貸にもいるぜ

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 通りがかりさん
大規模だとそういう人と無理して絡まなくていいから良いよな

[2476: 名無しさん]

どこにでもいるよな。価格の安いマンションだと特に。
7-8000クラスだとほぼいないだろ

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2476 名無しさん
2000戸級とか、戸数が多すぎると匿名性が高くなって民度下がる傾向はありますよね。

[2478: 評判気になるさん]

>>2477 口コミ知りたいさん
総戸数というより賃貸になっている戸数が多いとそうだな

[2479: eマンションさん]

>>2478 評判気になるさん
古くなってくると賃貸割合増えるんですよね。

[2480: 名無しさん]

>>2467 名無しさん
タワマン、各階ゴミ捨ては結構臭うケースも聞きますけどね

[2481: 検討板ユーザーさん]

>>2468 検討板ユーザーさん

営業に聞いたところ商談は進んでるみたいですね。
suumoは申込みあってもしばらく反映されないみたい。
値上げしてから伸びは悪くなった。

[2482: 名無しさん]

>>2481 検討板ユーザーさん

なるほど
まあ値上げしたらそりゃ伸び悪くはなるよな

[2483: 匿名さん]

購入したので、購入者集めて隅田川テラスで祝杯あげてBBQしたいわ

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん
おめでとう！！
ただ、なんかクチコミ見るとだいぶ偏っていると感じるので、、遠慮しとく

[2485: マンコミュファンさん]

>>2483 匿名さん
契約者専用のスレの方でお願いします

[2486: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

激遅レスだけど、羽田空港までは千住大橋駅前から直行バスがあって、45分～60分で行けますよ。
地味に便利です。

[2487: 匿名さん]

修繕費高いというが、戸建てより全然マシだからね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD077PY0X00C22A7000000/

[2488: 口コミ知りたいさん]

>>2487 匿名さん

ここ15年とかで3倍でしょ？
同じくらいのお金かかるよ
戸建ての場合は家によって金額上下するけど

[2489: 口コミ知りたいさん]

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分


【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？
副都心駅まで30-40分

[2490: 口コミ知りたいさん]

この1.2週間の契約はGタイプ1部屋だけかな？
プラウドタワー平井が完売目前で23区最安値としてライバルもほぼいないんだからもう少し勢い出てくるといいんだけどなぁ

[2491: 口コミ知りたいさん]

LD拡張タイプてあるけどやっぱり3LDKで68平米は狭くて不人気といった評価なのだろうか
LD15畳ていう検索ワードに引っ掛けるために敢えてそうしてるのか？

[2492: 通りがかりさん]

>>2491 口コミ知りたいさん
リセール考えたらそもそも2LDKを対象に含めないケースが多いので3LDKにしといた方が購買検討層の裾野は広くなりそうですよね。

[2493: 名無しさん]

>>2492 通りがかりさん

大は小を兼ねるということですかね
2か3で迷ってたんですけど、やっぱ3買うかなぁ

[2494: eマンションさん]

>>2490 口コミ知りたいさん

3L中住戸全然決まってないみたいだし
そろそろ7800→7600とか7400かな

[2495: マンション比較中さん]

>>2494 eマンションさん
そんなこと言っていられるのも今のうちでしょ。スミフは完成してから更にあげるからね。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 マンション比較中さん

ひぇぇ
今が買い時なんですね（震

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2490 口コミ知りたいさん
平井はカメクロより勢い振るわず、ガンガン広告出してたからねー、千住大橋も出したらいいのに

[2498: 通りがかりさん]

>>2489 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすい！笑
意外と日暮里駅徒歩5分なんですね。JRあるの便利
あと建築費高騰ですが、今頭打ちして今後はもしかすると下がる可能性はあると言われています

[2499: マンション掲示板さん]

>>2497 検討板ユーザーさん

そこは住友不動産さんの貫禄で竣工5.6年後完売を目標でしょうか。

[2500: 通りがかりさん]

>>2498 通りがかりさん

多分誤字だと思いますが、
千住大橋まで徒歩5分
千住大橋から電車で日暮里駅5分ですからね

建築費についてはどこ情報でしょうか。
それが本当なら建築費高騰、後発タワマン 坪400じゃないと採算取れない勢が憤死しますよ