シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2381: 評判気になるさん]

買うところまで来たのだけど、ここ見てるとやはり68平米の間取りが、リビングに2部屋ウォールドアで接してるのめっちゃ気になってきた…、これ、音が筒抜けですよね。
ネガしてるやつの言い分が悔しくも一理ある…。

しかも、ポンテポルタも微妙という意見が出てきた。確かに少し盲目的だったな…。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 評判気になるさん

自演へたすぎるのよ。文章の癖バレてるから。

[2383: マンション掲示板さん]

>>2382 マンション検討中さん

自演とか以前に、購入寸前の人が書く文章とは到底思えない変な内容ですよね笑

[2384: 匿名さん]

>>2323 さんしーさん

ここをやめても南千住で徒分5分以上にする事は絶対ない。

[2385: eマンションさん]

・京成線しか利用できず、東京中心部へは乗り換え必須。上野乗り換えについては京成上野駅とその他路線の上野駅とが微妙に離れてて、千住大橋徒歩5分のメリットと相殺される。町屋千代田線乗り換え民であればまだよいか。

・ポンテポルタの飲食店ラインナップが本物件購入層と思われる世帯年収1,500万円台オーバーが使いたいとは思えないレベル。評価が高い個人レストランもなぜか全く無い。

・68、75平米どちらも販売価格が利便性も考慮しつつタワマン以外も含めた比較対象に比べて明らかに高い。後発マンションが北千住付近に2,100戸控えており、南千住タワマンや少し安めで広いの板マンもある中で、本物件は坪単価400万前後で管理費等7万で月々支払いが20万後半～30万となる環境。10年後に中古マンション検討者が現れた際にどれくらい訴求力があるかが疑問。リセールに高望みするのは△か。

・本物件の回りは三方向を高いマンションに囲まれる。これから建設開始であるが北西空き地は巨大なツインタワーとなる。

・リビングインがウォールドア2部屋という間取り。将来子供からの不満がでないかや、受験シーズンにおけるリビング団らんは注意しておいた方がよい。

これらのリスクがあるが、良い点もある。

・共用設備はまあまあよい。だか、ここを見てるとよその事務やカフェの話をしていて、実際使うのかが怪しい雰囲気。高いお金払うのだから、もっと積極的に使っていきたいところ。
・次郎があるのは良い点である。
・リバービューきれいでよい。せめて、リバービューを勝ち取りたい。

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

こいつなんなんだろうね。手の内もう明かしちゃうけど、
…。← 三点リーダー+句点、の癖、
>>2381と>>2323と同じで、別人格を作り出して色々な角度で自作自演でネガってるんだよな。やべぇよ。

このスレに色々な人格・設定で自作自演でネガしてるやついるから、ネガコメントの信憑性には気を付けたほうがいい。

それ以外にも特徴があるが、とりあえず三点リーダー+句点だけ指摘しておきます

[2387: 名無しさん]

>>2380 です。

ちょっと付け足し。
ここのマンションを購入する方々の家族構成次第ですが、教育面では不安があります。
うちの子は今、千寿小ですが、話を聞いてるとクラスによってはヤバいようで。
同世代の子供を持つ友達と話した時に、友達から都心の有名私立に行ってる、塾はサピックスに行ってる等の話を聞くと中学受験させようかと思ってしまいます。
小学生のうちはのびのび過ごさせようかと思っていましたが、現在の悩みの1つです。

[2388: マンション検討中さん]

>>2385 eマンションさん

君、主張と文体が同じなんだよ...
粘着がさすがにいきすぎやしねぇか

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
文体や主張がどうとかどうでもいいのだけどこの粘着してる人の主張は間違ってる？間違ってない？どっち？
そこが肝心なので教えてほしい。

[2390: マンション検討中さん]

これは...笑
ここまできたら病気ですわ。笑

[2391: 評判気になるさん]

>>2323 さんしーさん
在宅メインかつ車利用なので電車あまり乗らない事もあり、利便性的にあまりデメリットに感じてないってところですかね。

利用頻度高めの駅は人によるでしょうが、主要駅へのアクセス時間は意外と南千住からより千住大橋からの方が近いorあまり変わらないんですよね。
・東京:南千住15分(0)／千住大橋19分(1)
・大手町: 南千住22分(1)／千住大橋20分(1)
・日本橋: 南千住20分(1)／千住大橋22分(1)
・霞ヶ関: 南千住29分(0)／千住大橋28分(1)
・新宿: 南千住30分(1)／千住大橋35分(1)
・品川: :南千住24分(1)／千住大橋29分(1)
※()内乗換回数

乗換を面倒と見るかは人それぞれだとは思いますが 笑
少なくとも断絶されてる感覚は全くないですかね。

逆に静かで落ち着いてる分住み心地の良さが手に入るメリットもあると思いますので、そういった所で共感出来る方に刺さればいいんじゃないかと思います。

(アンケート機能なるものを見つけたので試しにやってみます、興味あればどうぞ)
Q.10年後中古タワマンを売る事を考えたうえで、どちらを買うか(価格は現水準、買える前提)

南千住
千住大橋(妥協できる含む)
どちらも買わない

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2354 通りがかりさん
晴海のららテラス微妙なの？

[2393: マンション掲示板さん]

>>2381 評判気になるさん
モデルルーム行かれましたか？
ウォールドアの厚み結構あり、筒抜けとまでは感じませんでした。
開閉ドアに比べたら当然密閉感は薄れますが、空間が繋がるメリットもあると思います。

[2394: マンション検討中さん]

>>2391 評判気になるさん
お、具体的な比較は面白いですね。
確かに断絶は言い過ぎかも。
南千住の方が意外にも時間がかかることもあるのね。
乗換回数は千住大橋は2回のエリアもちらほら出てくるみたい。

修正
・品川: :南千住30分(0)／千住大橋36分(1)
(千住大橋は運が良ければ31分(1)の場合あり。どのように調べましたか？)

追加
・日比谷　南千住28分(0)　千住大橋26分(1)
・新橋　南千住21分(0)　千住大橋26分(1)
・渋谷　南千住42分(1)　千住大橋40分(2)
(千住大橋も50分(1)ルートあり。)
・池袋　どちらも24分(1)
・横浜　南千住48分(1)　千住大橋52分(2)
・中目黒　南千住48分(0)　千住大橋46分(2)
・羽田空港第一　南千住58分(1)　千住大橋60分(2)
・成田空港　南千住56分(1)　千住大橋49分(1)
(通常列車だと、南千住81分(2)　千住大橋61分(1)ルートあり、さすが京成。)

[2395: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション検討中さん
電車本数も重要よね。
上野駅への電車本数

南千住
通勤時　1～3分に一本あり。(２路線使用可能)
それ以外　5分に一本程度(２路線使用可能)

千住大橋
通勤時　4～6分に一本がメイン。
それ以外　10分に一本

[2396: 名無しさん]

>>2394 マンション検討中さん
2391です、修正&追加ありがとうございます！
時間帯や乗換によって若干誤差ありますかね。。
千住大橋から品川は日暮里乗換の常磐線で29分(朝8:57発)でした。
南千住から品川は常磐線直通で6駅27分(朝8:46発)ですかね。24分というのは上野でわざわざ上野東京ライン乗換えるルートを入れてしまってました。

乗換が面倒という声は出そうですが、移動時間だけで見ると南千住にも十分対抗出来ますし、住環境とアクセスの双方を考えると千住大橋もだいぶ優秀なんじゃないかと思うのですが皆さんはどう感じますか？

[2397: マンション検討中さん]

電車本数と乗車時間と乗換回数を総合的に勘案したものが利便性ですからね。

[2398: マンション掲示板さん]

>>2396 名無しさん
整理ありがとうございます。
千住大橋少し見直しました。より具体的な検討要素をありがとうございました。

[2399: eマンションさん]

>>2397 マンション検討中さん
それはおっしゃる通り。
電車ヘビーユーザーの場合、比較して本数が少ない事や乗換が増える事はネガティブな要素ですよね。
ライフスタイル的にどこまで気になるかどうかだと思います。

[2400: マンション掲示板さん]

>>2395 マンコミュファンさん
ちなみに千代田線ユーザーのために、
町屋乗換はどうかというと、

通勤時　6分～8分に一本がメイン。
(快速が使えないため、上野へ行くより本数減る)

通常時は変わらず10分に一本。

さすがに朝夕の通勤ラッシュはもう少し本数ほしくなっちゃうかも。

[2401: eマンションさん]

>>2395 さん
東京駅一本なので都心に限らず、地方都市にも乗換1回で行けるね。
会社の出張などで荷物が多い時にも、乗換少ないと楽だね。

[2402: 口コミ知りたいさん]

千住大橋と南千住だったら、すまんけど圧倒的南千住だわ。

[2403: eマンションさん]

>>2389 マンション検討中さん

本当にこれ
粘着がとか文体がとかどうでも良すぎ
君らはここのメリットだけ話して気持ちよくなりたいだけなの？それなら住民板でやってくれねーか？

[2404: 通りがかりさん]

>>2403 eマンションさん

全部お前じゃん。もう自作自演やめてくれ

[2405: eマンションさん]

ここが7200-7500で売れて7800-8200になった途端売れ行きスピード落ちてるのをみると、関屋のタワマンやお隣のツインは第1期は7000前半じゃない？
関屋について2路線使えたり北千住が少し近くなるので価値自体が違ってくるけど、あくまで京成本線とスカイツリーラインでしょ？
デベがスミフでないことは確かなので2000戸あって1期1次100戸も売れませんでしたは爆死すぎるから価格が気になる人は後発でもいい気がするのは私だけ？
建築費で坪400じゃないと採算取れない言われそうやけど

[2406: 評判気になるさん]

>>2404 通りがかりさん

2403です。違いますよ。
その粘着やんっている人が全部貴方なのでは？
粘着コメは検討板の主旨から外れてるのをまず理解された方がいいと思います。
色んな人が見てるのだからそりゃ言葉の使い方だったり似る部分もあるでしょう。：やら・だって使いやすいから皆使うんですよね
ちょっと短絡的思考すぎます。落ち着きましょう。

[2407: 匿名さん]

この自作自演ネガの人ほとんど病気ですよね。港南の有名な気狂いの人と同じで、よほど酷い所に住んでいるのかもしれません。

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 eマンションさん

このエリアで7500前後の値付けは早すぎたのではと思う。
数年前の基準で考えたらおかしすぎる。でもこれが都内最安なんだぜ？

2000戸のタワマンも、数年は土地置いとかないと、価格に買える人が追いつかない。原価は言わずもがな、必要な利益率もプロジェクトごとに決まってるからね。

残念ながら、デベの中の人の曰く、土地代抜きの建物の原価だけで坪単価340-400の世界が来てしまった。そこに土地代と利益率が乗っかる。

なんなんだよこの時代。

[2409: 名無しさん]

>>2407 匿名さん

しかも自作自演で庇ったりしてますよね...
庇い方もおかしいのよ...客観的にみたらそこのやり取りだけ異質というか違和感のある感じになってるの本人気付いてない

[2410: 評判気になるさん]

自作自演は内容がデマだったりするのならやめて欲しいけど、ただの個人的意見なら各々が判断して適当にスルーすればよくね？
自作自演への理解は出来ないが、よほど酷いところに住んでるだなんて低俗な返信もやめた方がいい

[2411: マンコミュファンさん]

>>2405 eマンションさん
最近は野村もスミフみたいな売り方してるから、三井とかだといいね！
仰る通り採算の都合で安く出すのは難しいんじゃないかな。『売行きより採算』が大手は出来てしまうのよね。建築費は依然上昇中だから、後発であればあるほど条件は不利になるかと思われる。

[2412: 通りがかりさん]

>>2410 評判気になるさん
まあでも港南に住んでたら千住大橋に憧れる気持ちは分からなくもない。

[2413: マンション掲示板さん]

>>2409 名無しさん
あなた(たち？)いつも突っ掛かってくるね。
自作自演とかもどうでもいいから、本質を語ろうや。
嘘やデマを流している訳ではないんだから。

まあ、2385みたいな痛いところを突かれて、この物件を庇いたいのはわかるけどさ、真実も話さないと。ここは検討板だよ。契約者は来ない方がいいってば。

どこの物件にも痛いところはあるし、そこを目つむって買う勇気がないなら、あなたの正解はここじゃないだけじゃない？
何か間違っていること言っているかな？

[2414: マンション掲示板さん]

>>2413 マンション掲示板さん

同じ意見の人がいてよかった
自作自演もそうだけど、確証のない自作自演？に対して執着してる人らも立派な病気！
ここは掲示板なんだから良い面悪い面全て話そうよ！
悪い面書いたら粘着するてことは、これからの購入予定者を騙そうとしてるのと同じだよ
もちろん今後もデマはダメです！絶対に！

[2415: 匿名]

《粘着コメは検討板の主旨から外れてるのをまず理解された方がいいと思います。》

分かってるじゃない。それでいいじゃない。

[2416: eマンションさん]

>>2411 マンコミュファンさん

ネット情報でしかないけど野村の2棟は確定？ぽい
あと2棟は知らん
2000戸もあるから第1期1次くらいは期待させて欲しいな
ここ買った人も5年経って十分住み替え可能でしょ

[2417: eマンションさん]

一連の自作自演疑いおじさんが購入者じゃなくて営業マンであって欲しいと切に願う

[2418: 匿名]

ちょっとだけ詳しい私によるマジ予想。反論OK。

関屋の2000戸は、建築費・原価は抑えられないので坪400前半を予想。それでこれからのトレンドになると思うんだが、60㎡～63㎡の3LDKを量産する。
そうすると8,000万円の3LDKが出来上がり。これからは価格と面積デバランス取る物件が増えると思うのだ。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2418 匿名さん
デベによっては既に50平米台の3LDKとかあるからな。

[2420: マンコミュファンさん]

>>2419 2418
高いお金はらってそういうところ買いたいと思うのかな。
そんなものをデベが作らない気がする。
不良在庫にならない？笑
もう少しまともなの作るんじゃない？
オープンハウスならやりかねないけど笑

[2421: eマンションさん]

>>2420 マンコミュファンさん

占有面積がさらに狭まる可能性は同意。
ただ2420さんが言うようにタワマン 4つ！2000戸です！てなったときに60-63の3Lがずらりと並ぶのは確か思えない。じゃあ建設費高騰で1億がずらりとも考えづらい。
7.8年後の答え合わせが楽しみ

[2422: 匿名]

>>2420 マンコミュファンさん
高いお金というかそれがスタンダードになると思うのです。
販売されるのはもう少し先の時期でしょうしね。
今の普通とか感覚は超えていくかと！

[2423: 匿名]

アトラス北千住で3LDK1億だからな
北千住7000万で誰も買わないと言われていたのが5年前
もはや関屋が8000万で出ればマシくらいに思えてきた

[2424: 匿名さん]

Tokyo mx news FLAG
足立　警察官が少年グループに拳銃抜き取られる。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2423 匿名さん
本当に高くなりましたよね。早目に買えた人が正解ですね。

[2426: マンション掲示板さん]

>>2423 匿名さん

アトラスは立地も良ければ間取りもいいですしね
京成本線で8000万は辛すぎる～

[2427: マンコミュファンさん]

◯◯でこれは高すぎるー！って言い疲れて辛い...

[2428: マンション掲示板さん]

だから何度も出てるけど千住大橋行ってみてって。
凄く住みやすそうな良い街だから。

[2429: マンション掲示板さん]

マンション探して
23区内駅徒歩5分
エリア最高層のタワマン
駅前商業あり
この3つだけで買いなのよ、正直。
ただもう少し解像度上げてみると、あれ？大丈夫かな？てなるんよ、価格も合わせるとね

何度も言われてるようにこれから出るタワマンがもっと高いのは承知してるが、条件が良い再開発だから永住するならそっちの方がいいかもともなる
与信はまだ残ってるし

[2430: マンション掲示板さん]

他の検討者も言及してるけど、
8000万で買って10年後に残債が6000万
←確かに売れる
でも残債を処理しただけでは次のマンションに移る時また0から35年ローンでしょ？
10年間で頭金すら用意出来ない可能性もある。
移り変わるにはやっぱり購入時と同じ価格で売れないと次に繋がらない。
千住大橋築10年の中古、管理費6-7万を8000万のまま買ってくれるかどうか。この見極めがかなり重要

だからこそマイナス面もしっかり考慮していきたい