シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[2301: 検討板ユーザーさん]

リセールの時、
新築価格より上振れてたら上振れ分＋それまでの家賃がタダ。
新築価格で売れたらそれまでの家賃がタダ。10年住んだら2000万くらいプラス？
残債と同額だと借金はチャラだけど新たに住むマンションは0からの返済スタートてことよね？
10年経って40.50になって35年ローン返済厳しく無い？
10年住んだ思い出はプライスレスだけど、ただ高級マンションに高い金払ってただけとも言えちゃうよね？そうなるとリセールで残債割れしないだけじゃマズいような気がするのは私だけ？
そんでここは10年経って千住大橋8000万、管理費は高くなって7万、誰が買ってくれんだ...

[2302: eマンションさん]

京成本線もっと頑張れはほんとにそう思う
上野から延伸してくれや、、、

[2303: 検討中]

>>2301 検討板ユーザーさん
残債ゼロのラインを基準にするでOKじゃないかなあ。
賃貸で住んでいた場合との損得で比較すると。
それ以上は望みすぎというか判断基準がブレそうな気がしません？

[2304: 匿名さん]

>>2292 検討板ユーザーさん
理論上ありえるのは、賃上げが進んで引き続き買える層が途切れない。円安も進みインフレが続く。もちろん賃上げされない人々も多いので貧富の差が進んだ国になる。そう考えると借金して不動産を持つのは良い。

なんてな。

[2305: 検討中]

>>2301 検討板ユーザーさん
ここに限らずなんでしょうね。
船橋7000万、浦和8000万、板橋でさえ9000万
10年後に誰がその価格で買うねん...。
最近の相場はわからんぜ...。

[2306: 名無しさん]

変な人多くねここ買おうとする人

[2307: 匿名]

10年前に日暮里で5000万円台で買った。
日暮里なんぞで6000万円超える事があるわけないと思ってた。
ちなみに私だけじゃなく100人に聞いたら98人そう言っていたと思う。
今7000万円出しても買えない。
それ以来市況の予想はやめた笑

[2308: 匿名さん]

>>2306 名無しさん
可哀そうです。金曜日にそんなマインドでいるんですね。人生を良くしていけるようにお互い頑張りましょう。私も頑張ります。

[2309: 匿名]

>>2299 マンコミュファンさん
最初に見てたなら最初買えばよかったのに
1年後には、
去年に買っていれば正解だったけど今は危険域とか言ってそう

[2310: 匿名]

>>2301 検討板ユーザーさん
残債と同額を最低ラインに、もし少し手元に残ったらラッキーくらいにした方がいいよ。
投資は投資で住居は住居。素人の値段予想なんぞ当たるわけないだろ。

[2311: 評判気になるさん]

>>2299 マンコミュファンさん
本当に言ってるならさっさと買ってローン減らしな
こんな掲示板で意見求めて100年悩んでも答え出ねーよ
答え出ても当たらねーよ

[2312: 匿名]

株価と不動産価格ってどっちの方が予想難しいだろうね

[2313: マンション検討中さん]

マンマニさんが言ってた
住みたいところに住めと

[2314: 検討板ユーザーさん]

ここって悩んでる人に対して攻撃的な人多いね。
普段からそうなのかな

[2315: 匿名さん]

>>2301 検討板ユーザーさん
いいとこ住んで何を儲けまで期待しとるんや笑
やばいでその考え方

[2316: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=8980
マンマニさんの2017年の記事や
北千住の物件だがマンマニさんでも予想を外すのが相場の難しさや

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2308 匿名さん
華金にここの掲示板に書き込みしてるの虚しいですね。
毎日を充実できるように、お互い頑張りましょう。

[2318: 評判気になるさん]

>>2301 検討板ユーザーさん
誰も買わん、、

[2319: 匿名さん]

>>2317 検討板ユーザーさん

ね！がんばろっ！

[2320: 名無しさん]

>>2316 匿名さん

今の北千住市況を考えたら的外れだねぇ

[2321: 通りがかりさん]

あーあ、新駅でもできないかなー
千代田線、千住大橋に最寄の地点に新駅でもできてくれたら買うのに
それでも遠いんだけどさ

[2322: マンコミュファンさん]

67平米なら肌感覚6500万くらいが妥当よな…、それが8000オーバーで安いって、高すぎるねんどこも…。
管理費込めると月々の負担の体感はもっと凄まじいし。
そこまでだすならせめて75㎡くらいないと。

坪単価400前後って冷静に高騰しすぎだし、それ買える層限られるでしょ。

[2323: さんしー]

千住大橋がいいとこだと勘違いしてる方々結構多いな。単路線でいいところって…。都心8キロ圏内で複数路線通ってる駅どんだけあると思ってるの。
京成線onlyはイケてないのよ。東京中心部から断絶されてるしな。上野勤務ならめちゃいいと思うよ。

この価格水準でこのエリアなら、南千住で許すかって感じかな。

10年後に中古タワマン検討する人が現れた時に、千住大橋よりは、常磐日比谷線が使えて利便性いい南千住のタワマンを買いたいってなるでしょ。商業施設も同じくしっかりあるしね。

[2324: 検討板ユーザーさん]

千住大橋駅の駅前の空地で今後どんな予定がご存知の方いらっしゃいますか？

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 検討板ユーザーさん

ちょうど今月、企業参加型のサウンディング調査のエントリーがあるようで、年明けには入札企業とセットで決まるかもですね～

[2326: 名無しさん]

>>2325 マンコミュファンさん

高層ビルだと圧迫感あるけど、スパとか出来たら最高なんだけどなぁ

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2326 名無しさん
数日前のコメントでもスパ希望の人いましたね。私も同じくそう思います。LaQuaみたいな空間で岩盤浴併設だと最高

[2328: eマンションさん]

>>2323 さんしーさん

駅力として弱いが妥協できるレベルであるというのが購入者の総意ですよ(これまでのコメントを見る限り)
別に勘違いしていないかと

[2329: 通りがかりさん]

>>2327 検討板ユーザーさん

そこまで土地が広く無いのでかるまる池袋をイメージしたコンパクトなスパでも全然okです

[2330: マンコミュファンさん]

>>2329 通りがかりさん

かるまるみたいなのがあったら最高すぎるだろ。

[2331: マンション掲示板さん]

>>2321 通りがかりさん
わかる。仮にできたとしても徒歩10分以上になりそうよね。でも千住大橋エリアはさらに強くなる。

[2332: eマンションさん]

>>2329 通りがかりさん

一応、今のそこそこのサイズの駐輪場があるところも再開発の範囲らしいです

[2333: 通りがかりさん]

ポンテポルタって便利なんだけど、中身の店舗が世帯年収1500万以上の我々にとっては合わないのは正直なところですよね
マクドナルド
サイゼリア
keysコーヒー
はま寿司
よく分からん焼肉屋
さぼてん
餃子の王将

はま寿司に並んでる方々沢山いましたが、雰囲気がシティタワー千住大橋を買う層とは違うなと瞬時に感じました。正直。
はま寿司初めて入りましたがネタの大きさやシャリの大きさもバラバラで汚く食べる気が失せるお店でした。ただお店は大繁盛。
北千住までチャリ漕がないといけないのか、、、

[2334: マンション検討中さん]

>>2330 マンコミュファンさん

土地の広さ的には5-6階くらいのビルを丸ごと使用しないとスパは作れなさそう

[2335: 通りがかりさん]

>>2333 通りがかりさん

世帯年収1500万円ですが、
サイゼ、餃子の王将、はま寿司か近くにあるのは普通に嬉しいのだか笑
感覚としては全然庶民です

[2336: マンション検討中さん]

マクドナルド→モスバーガー
サイゼリア→ガスト
keysコーヒー→スタバ
はま寿司→がってん寿司
よくわからん焼肉屋→ふたご
さぼてん→残留
餃子の王将→残留

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2335 通りがかりさん

サイゼリアは分かります
はま寿司は流石に他の回転寿司の方が嬉しく無いですか？
あまりの衝撃にはま寿司だけは嫌だなと思いました。

[2338: 評判気になるさん]

>>2334 マンション検討中さん

スパ以外に欲しいと思うものがない。スパ以外に何があるとよい？

[2339: マンコミュファンさん]

>>2338 評判気になるさん

私もスパ以外に欲しいものはないですね。
スパが無理なら席数が多くてゆったりできるカフェですかね。keysコーヒー狭いです

[2340: マンコミュファンさん]

>>2338 評判気になるさん

最近流行ってるのか分かりませんが、
冷凍食品すっごい沢山並んでるお店が欲しいです。
イオンであるんですが。

[2341: 通りがかりさん]

>>2337 検討板ユーザーさん
ポンテポルタのはま寿司行ったが、まぁクオリティは低いわな。だが、安いから雑に寿司を喰らう分には問題無い。
ちゃんと美味い海鮮を近場で食べたいならやっぱり足立市場だねぇ

[2342: 検討板ユーザーさん]

>>2340 マンコミュファンさん

ポンテのスーパーはあんまり無いんですかね？

千住大橋は一日ゆっくりできるスパがないもの残念なんだよな。

20分でいける西新井のスパはスペックが微妙
40分かければカルマル池袋か流山の竜泉寺

[2343: マンション検討中さん]

>>2340 マンコミュファンさん

よくわからんが、そんなにええのか？

[2344: 名無しさん]

>>2339 マンコミュファンさん
まったりできる最高のラウンジ、使わないんや…笑

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2342 検討板ユーザーさん

西新井のスパ微妙すぎるんだよな。近隣にまともなスパが一つもない

[2346: マンション検討中さん]

>>2344 名無しさん

うちのラウンジどうなるかですよね
静かに使えればいいけど、お子さんとかいたらそこらへんのカフェとかと変わらなさそうだんだよなぁ

[2347: eマンションさん]

>>2345 口コミ知りたいさん

2342ですが完全に同意
リクライニングシートもちゃっちいし
足立区の限界を感じましたね

北千住まで移動して流山いくか
千住大橋から池袋か
の２択になりそうです
私の休日は

[2348: eマンションさん]

ポンテポルタあるし飲食が進出してくるイメージは湧かない。でももしこれで7.8階建てのビルで鳥貴族、牛角、和民とか入ってる商業になったら泣いちゃうかも。
どうにかスパにならないだろうか。。。
マンションで説もあるのか？

[2349: 名無しさん]

>>2340 さん
やっと外食の話出てきましたか。
一連の本スレ整理ツリーで言及あったけど、その時は最寄りは棚にあげられてましたね笑
全くおっしゃる通りで、世帯年収1,000万台後半にとって、目ぼしいお店が千住大橋には無いのよ。
近辺の駅にはちらほら評価高い各種個人レストランあるんだけどね。

[2350: マンション掲示板さん]

>>2348 eマンションさん
ヒアリングシート見たら、住宅も選択肢としてあるみたいですよ。他は、オフィス、公益施設、です。

トリキ和民パチンコは泣く。

このサウンディング調査は事業者向けなので個人が直接物申すのはできないみたいね。