シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[2281: 検討中]

>>2279 名無しさん
千住大橋嫌いのベン！久しぶり！

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2280 匿名さん

住友のことだから少なくても5年以上はかけるんじゃない？

[2283: マンコミュファンさん]

>>2281 検討中さん

購入者？

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2283 マンコミュファンさん
そうですよ。
少し前からプラス面もマイナス面も全て言っちゃう人に「ベン」というあだ名をつくって敵対してるみたいです。

勘に触るのか知りませんが、ずっと張りついて必死にマイナス面揉み消しを頑張ってる購入者さんです。

[2285: マンコミュファンさん]

現地視察させてもらったけど、隅田川て10cmも下が分からないくらいに汚いんですね。
臭いは気にならなかったので良かったです。
広い川を挟みながらも西側にある南千住のタワマン は意外と圧迫感ありましたね。

リセールについては周辺中古との差が開きすぎると厳しいですが、千住大橋初のタワーなので未知数ではありますよね。

[2286: 口コミ知りたいさん]

>>2285 マンコミュファンさん

あと千住大橋1.2分のところにマンションが2つ。来年竣工。
千住大橋を気に入ってるけど、タワーは手が届かない人はアリなのでは？

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 口コミ知りたいさん

来年竣工とあるが、ほんとに建つのかな？
原価高騰しすぎてて、買ってもらえる値段設定にならないと思うのよね。。(噂ではこの先の新築の原価坪単価は400万ともきいたことあります)

関屋の方のタワもしかり。需要喚起できる値付けできないから、土地だけ取得して数年寝かせるのではと思ってる。

[2288: 通りがかりさん]

>>2282 口コミ知りたいさん

住友ってどんくらい時間かけるの？？

金町の方は6-7年かかってたっけ

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2287 マンション検討中さん

今建ててる途中ですよ。タワーじゃないので折り返してるものも。
シティタワーもそうですが、今建ててるマンションは建築費高騰前に契約したものなのでセーフなんだそうです。

関屋はもう土地慣らしの段階じゃなかったですか？
第一弾、第二弾が〇〇年て計画も立ててますし
土地寝かせるのはシティタワーの隣の土地くらいかな？

[2290: 匿名さん]

>>2284 検討板ユーザーさん

なるほどね。
最安値マンションなんだからマイナス面くらい当然であるよ。
買ったなら自信持って竣工待てばいいのに。

[2291: 名無しさん]

>>2288 通りがかりさん

販売開始から6年？それとも竣工6年？

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2287 マンション検討中さん

値付け出来ないなら土地寝かすてあるけど、有識者曰く今後も建築費下がらないんでしょ？
そしたら買っても一生造れなくない？
売主もそうだけど、建築屋さんも仕事減って大変だね

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2289 検討板ユーザーさん

ポンテグランデ構想じゃないところのマンションですかね。確かに建設中でしたね。失礼しました。

詳しくわからないので、コメント控えるようにしますね。

[2294: マンション検討中さん]

>>2279 名無しさん
お金の心配いらずでリモートワークの人には大正解な物件かな
ところでここの固定資産税てどんなもんなんだろ？20万前後？
8200万買ったとして次21万、管理費7万、固定資産税月割1-2万の計30万。最安タワマンとはいえど30万は覚悟せなあかんのか。

[2295: eマンションさん]

>>2292 検討板ユーザーさん

今はむしろ仕事量に対して人が足りてない状況ですよ。
なので仕事減っても建築屋は全然問題ないです。

建築屋の仕事ってマンション建設だけじゃないですからね笑

[2296: 匿名さん]

固定資産税は30万前後じゃないの？ここの価値がよくわからんけど、25は行くと思うな。

[2297: マンコミュファンさん]

>>2296 匿名さん

もろもろ月30万か
15年して売り捌くにしても買ってくれる人いるか心配だなぁ。京成本線もっと頑張ってくれよ

[2298: 名無しさん]

京成線の中でも、快速止まるからちょっとは便利。

[2299: マンコミュファンさん]

特殊な例になるかもだけど、スカイデュオとか幕張ベイパークとか人気のマンションて条件の良い角住戸の方が倍率高くて中住戸より売れてますよね。
でもここは完全に逆だよね。しかも中住戸のC.Fタイプも最初は200万しか違わないのに安い39階以下よりも31階以下に申し込みが入ってた。
第1期1次は正解だけど、値上げされた今は本当にリセール考えるなら危険域だと思う。
買うか迷ってる検討者さんて今何に迷っていますか？私はリセールだけです。千住大橋という街は好きになったし、タワマンスペックも十分だとは思ってます。

[2300: 検討板ユーザーさん]

>>2299 マンコミュファンさん

安い39階→高い39階