シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[2251: 匿名]

>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ

[2252: 匿名]

>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ～！

[2254: 匿名]

>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと！
予算の範囲＆気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。

[2255: 検討中]

ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。

[2256: 検討中]

>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず

[2257: ご近所さん]

>>2249 検討中さん

わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら？
優先順位は？

[2258: 検討中]

>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。

[2259: 検討中]

>>2257 ご近所さん
内廊下＞ゴミ＞立地＞眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい

[2260: ご近所さん]

>>2258 検討中さん

時間はたっぷりどうぞ笑

立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。

[2261: 検討中]

近隣の板マンも高くなってきた？
3LDK4,000～5,000万円くらいでもっと安かったイメージが。

[2262: ご近所さん]

>>2259 検討中さん

ゴミ＞立地　？
そっかー。
自分は立地が上かなぁ。
ゴミはディスポがあれば多少妥協できるかも。

[2263: 検討中]

>>2262 ご近所さん
ゴミは内廊下とセット感あるけど、別々だとしても各階ゴミは手放したくなく...。
マンションは立地が大事は重々承知の上で、あえて。（よっぽどひどい立地は勘弁）
板マンは内廊下の期待をしないけど、いいなと思ったタワマンが外廊下だと知った時悲しくなるよね...。

[2264: 名無しさん]

各階ゴミは、必須中の必須ですね、、、各階ゴミのマンションからそうじゃない所に引っ越したのですが、ほんとにめんどくさくて仕方ない、、、
内廊下も帰ってきた時と出る時のホテルライクなあの体験、毎日気分をあげてくれますしね、、、

賃貸もこの条件のマンション、低層でも住めなくなっちゃったので、この物件考えてるのですが、条件面だと一番ちょうどよいんですよねぇ(ジム、テレワークラウンジが併設してる安いタワマンとなるとここしかない)
都内最安でこれ以上のもの無いとはいえ、7800万、、普通に高いよね。迷う

[2265: 検討中]

中古って手数料は絶対3％取られるものですか？あと物件自体の価格ってどのくらいの値引きが一般的なのでしょうか？

[2266: 検討中]

>>2265 検討中さん
大手はだいたい3％。値引きは完全にオーナーによる。嫌われない程度に言うだけ言った方がよいかと。
住宅ローン控除の金額が中古の場合は変わる事を知らない人もいるので注意。

[2267: 匿名]

・内廊下に出てエレベーターまで行く時
・最寄りの駅に降りて自分のタワマンが見えた時
オレ頑張ったなと褒めてあげたい瞬間ベスト2
眺望は板マンでも良いところは良いのでそんなに思わない

[2268: 名無しさん]

Bタイプで行くか、+400万払ってスカイツリー攻めるか。
究極の2択。
+400万くらい誤差に見えちゃう。

[2269: 検討中]

>>2268 名無しさん
毎月1万円 誤差っちゃ誤差

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 検討中さん

スカイツリーに月+1万払います？

[2271: 検討中]

>>2270 マンション検討中さん
テレビの映りが良くなるなら・・

[2272: ご近所さん]

>>2263 検討中さん

まぁ、よっぽど酷い立地はそもそも選ばんでしょ笑

ゴミステは、その近くの部屋でなければ。。。
ゴミ持った人が前をウロウロかぁとか、虫がなーとか。
それなら自分で下に持って行く方が心が安まる、と思う自分がいる苦笑

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2233 匿名さん
Eのドアを開けたらAのドアまで廊下が見渡せてしまうように見えるのですが違いますかね？

[2274: 検討板ユーザーさん]

あまりタワマン見てなかったんだけど、67平米2LDK8200万円！？
タワマンってこれで一番安いの？

[2275: 名無しさん]

同じ条件のタワマンだと最安値やねぇ

[2276: 匿名さん]

23区内の販売中のタワマンで最安値ということなのかな。
まあでも足立区だし、23区に拘る必要もないのでは、と個人的には思う。

[2277: マンション検討中さん]

200万なんて月5千円なんだから誤差に見えるけど、眺望の良いEの30階以上が売れてないのを見るとここの検討者にとって限界値なのかな。
それか余りにEとFで価値が違いすぎるのか。

[2278: 名無しさん]

>>2274 検討板ユーザーさん

最安値でしたが住友さんがガッツリ値上げしたので割安感は無くなりました。
高層階だけどスペックが落ちる住戸が8200万。足立区アドレス千住大橋。
リセール時が本当に恐ろしいことになりそうなのがネック。

[2279: 名無しさん]

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発が2000戸
病院なし

[2280: 匿名さん]

今、何戸売れてるの？
4年以内に完売目指すなら月10戸は売れてほしいよね

[2281: 検討中]

>>2279 名無しさん
千住大橋嫌いのベン！久しぶり！

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2280 匿名さん

住友のことだから少なくても5年以上はかけるんじゃない？

[2283: マンコミュファンさん]

>>2281 検討中さん

購入者？

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2283 マンコミュファンさん
そうですよ。
少し前からプラス面もマイナス面も全て言っちゃう人に「ベン」というあだ名をつくって敵対してるみたいです。

勘に触るのか知りませんが、ずっと張りついて必死にマイナス面揉み消しを頑張ってる購入者さんです。

[2285: マンコミュファンさん]

現地視察させてもらったけど、隅田川て10cmも下が分からないくらいに汚いんですね。
臭いは気にならなかったので良かったです。
広い川を挟みながらも西側にある南千住のタワマン は意外と圧迫感ありましたね。

リセールについては周辺中古との差が開きすぎると厳しいですが、千住大橋初のタワーなので未知数ではありますよね。

[2286: 口コミ知りたいさん]

>>2285 マンコミュファンさん

あと千住大橋1.2分のところにマンションが2つ。来年竣工。
千住大橋を気に入ってるけど、タワーは手が届かない人はアリなのでは？

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 口コミ知りたいさん

来年竣工とあるが、ほんとに建つのかな？
原価高騰しすぎてて、買ってもらえる値段設定にならないと思うのよね。。(噂ではこの先の新築の原価坪単価は400万ともきいたことあります)

関屋の方のタワもしかり。需要喚起できる値付けできないから、土地だけ取得して数年寝かせるのではと思ってる。

[2288: 通りがかりさん]

>>2282 口コミ知りたいさん

住友ってどんくらい時間かけるの？？

金町の方は6-7年かかってたっけ

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2287 マンション検討中さん

今建ててる途中ですよ。タワーじゃないので折り返してるものも。
シティタワーもそうですが、今建ててるマンションは建築費高騰前に契約したものなのでセーフなんだそうです。

関屋はもう土地慣らしの段階じゃなかったですか？
第一弾、第二弾が〇〇年て計画も立ててますし
土地寝かせるのはシティタワーの隣の土地くらいかな？

[2290: 匿名さん]

>>2284 検討板ユーザーさん

なるほどね。
最安値マンションなんだからマイナス面くらい当然であるよ。
買ったなら自信持って竣工待てばいいのに。

[2291: 名無しさん]

>>2288 通りがかりさん

販売開始から6年？それとも竣工6年？

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2287 マンション検討中さん

値付け出来ないなら土地寝かすてあるけど、有識者曰く今後も建築費下がらないんでしょ？
そしたら買っても一生造れなくない？
売主もそうだけど、建築屋さんも仕事減って大変だね

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2289 検討板ユーザーさん

ポンテグランデ構想じゃないところのマンションですかね。確かに建設中でしたね。失礼しました。

詳しくわからないので、コメント控えるようにしますね。

[2294: マンション検討中さん]

>>2279 名無しさん
お金の心配いらずでリモートワークの人には大正解な物件かな
ところでここの固定資産税てどんなもんなんだろ？20万前後？
8200万買ったとして次21万、管理費7万、固定資産税月割1-2万の計30万。最安タワマンとはいえど30万は覚悟せなあかんのか。

[2295: eマンションさん]

>>2292 検討板ユーザーさん

今はむしろ仕事量に対して人が足りてない状況ですよ。
なので仕事減っても建築屋は全然問題ないです。

建築屋の仕事ってマンション建設だけじゃないですからね笑

[2296: 匿名さん]

固定資産税は30万前後じゃないの？ここの価値がよくわからんけど、25は行くと思うな。

[2297: マンコミュファンさん]

>>2296 匿名さん

もろもろ月30万か
15年して売り捌くにしても買ってくれる人いるか心配だなぁ。京成本線もっと頑張ってくれよ

[2298: 名無しさん]

京成線の中でも、快速止まるからちょっとは便利。

[2299: マンコミュファンさん]

特殊な例になるかもだけど、スカイデュオとか幕張ベイパークとか人気のマンションて条件の良い角住戸の方が倍率高くて中住戸より売れてますよね。
でもここは完全に逆だよね。しかも中住戸のC.Fタイプも最初は200万しか違わないのに安い39階以下よりも31階以下に申し込みが入ってた。
第1期1次は正解だけど、値上げされた今は本当にリセール考えるなら危険域だと思う。
買うか迷ってる検討者さんて今何に迷っていますか？私はリセールだけです。千住大橋という街は好きになったし、タワマンスペックも十分だとは思ってます。

[2300: 検討板ユーザーさん]

>>2299 マンコミュファンさん

安い39階→高い39階