シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2241: 通りがかりさん]

>>2240 匿名さん
角部屋はやっぱり高いね
南東向き67で7500なら飛ぶように売れるのかな

[2242: 匿名]

7,500万円でもあんま変わらないんじゃない

[2243: 匿名]

周辺の中古より高い。内廊下のタワマンだからそりゃそうだけど。
都内のタワマンでは最安。
どう考えるかはあなた次第。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2243 匿名さん
うーん、同じスペックの建物が周辺に無い中で「周辺の中古より高い」ことってあまり意味を持たないんじゃないかな。。
板マンとタワマンだと購入動機やモチベーション全然違いそう。

[2245: 匿名]

>>2244 マンコミュファンさん
そうなのです。だから比較が難しくて困ります。

[2246: 名無しさん]

価格以外の要素は変えられないとして、値段下がれば買う人ってどのくらいいるんだろ(素朴な疑問)
即決価格のイメージとかってある？

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

[2247: 匿名]

タワマン希望者だと角部屋以外は以外は即決レベルに見えるんじゃない？？
角部屋は1割下げてほしい...

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンコミュファンさん
確かに。駅近の大手分譲タワーだけめちゃくちゃ高い相場ができてるけど近隣の小規模は大手分譲のものでもだいぶ水準が違うってのは色んなエリアでもよく見る現象かも。錦糸町なんかもそう。たぶんもっと内側のもそうだと思う。小規模なら港区内陸でもここくらいの坪単価で買えるマンションたくさんあるしね。

[2249: 検討中]

タワマン希望ではないが、
内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望を望んだらタワマンになる
タワマン欲しいわけではない
誰かわからんかなこの気持ち

[2250: 検討中]

>>2246 名無しさん
この価格帯だと上下ともに2.300万なら印象変わらない気がするね

[2251: 匿名]

>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ

[2252: 匿名]

>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ～！

[2254: 匿名]

>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと！
予算の範囲＆気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。

[2255: 検討中]

ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。

[2256: 検討中]

>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず

[2257: ご近所さん]

>>2249 検討中さん

わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら？
優先順位は？

[2258: 検討中]

>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。

[2259: 検討中]

>>2257 ご近所さん
内廊下＞ゴミ＞立地＞眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい

[2260: ご近所さん]

>>2258 検討中さん

時間はたっぷりどうぞ笑

立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。