シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2221: ご近所さん]

毎晩同じ議論して楽しそうですね。

[2222: マンコミュファンさん]

営業からEとFの差は洋室の窓しか聞いてないんですけど、下がり天井の差ってどんな感じなんでしょう？
モデルルームが下がってないバージョンですか？

[2223: 口コミ知りたいさん]

>>2222 マンコミュファンさん
モデルルームは下がってないバージョンですね。
6.2畳洋室(寝室)の半分程の面積について、通常2.6mの天井が2.08mになります。

[2224: 口コミ知りたいさん]

>>2070 評判気になるさん
1950あたりから続く、本スレの整理続きです。

【外食・レストラン】
ポンテポルタ以外に飲食店は皆無に等しい。おしゃれなレストランが何もなく、ワクワクしない。
お隣の北千住、南千住、町屋、三ノ輪などはおしゃれなお店があるが、ここだけはGoogleマップであらゆるジャンルのご飯屋さん調べて全く検索に引っ掛からない。
ポンテポルタはファミリー向けの、味は二の次的なところばかりで夫婦2人では使う気にならない。

まあ、高いお金払って買う物件なので、あまり外食気分にならないことが救いかな。

[2225: 名無しさん]

恣意的な評価だな笑
シティタワー千住大橋に相当な怨念があるようだね、、可哀想に。

千住大橋付近に普通に美味しい料理屋あるんだが、
それより別にワクワクするような美味しい料理屋がない駅なんてどこにでもいくらでもあろうが笑

[2226: 匿名さん]

>>2223 口コミ知りたいさん
60cmも低いんですか…
それは人気がないのも頷けます
寝室が主な用途でしょうし、そんなに高さは要らないという判断も可能ですが、やっぱり2.6が2.0はかなり低くなると感じます。

[2227: 匿名さん]

>>2225 名無しさん
いったいどういう立場でああいうこと書き込むんでしょうね。
そんなに希望と合わなかったんならもう検討してないでしょうし
なのにネガティブな事をって、いじわる？ストレス発散？候補から外す選択をした自分を正当化する行動？最後の一文からはそもそもご本人には購入検討すら難しかったのかなという感じもありますけどね。。

[2228: 匿名さん]

タワマンなのに同じような間取りが多いなあ、と思ったら、設計が長谷工なのね。
居室で天井高が約2mまで下がるってすごいね。なんでだろう。天カセ標準ってわけでもないよね。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2224 口コミ知りたいさん
ベンは本当にここが嫌いだなぁ

[2230: 評判気になるさん]

>>2224 口コミ知りたいさん

三ノ輪でオシャレで美味しいお店を教えてよ、是非笑

[2231: 名無しさん]

南千住には美味しいお店どころか、駅徒歩5分以降はお店自体見当たらないけど。

[2232: マンション検討中さん]

Eは玄関を開けると廊下が一直線で見えるのも少し気になるんですよね。

[2233: 匿名]

>>2232 マンション検討中さん

他の間取りも一直線じゃないですか？？

[2234: 匿名]

EFならFがいいけどな

[2235: 匿名]

一直線てどういうこと？
クランクしているように見えるが

[2236: 検討板ユーザーさん]

C,Fのトイレ天井高がEより高い

[2237: 名無しさん]

今ここどのくらい売れてるの？
諸事情でまだエントリーできてないんだが。良い部屋どのくらい残ってる？

[2238: 匿名]

どのくらいとか良い部屋とか抽象的過ぎてわからん
案内受けてきな

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん

あなたの感覚でええ感じに答えてくださいな

[2240: 匿名]

>>2239 マンション検討中さん
甘えるんじゃねえよ

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

が売っているぜ？
いずれも中高層さ。どうするんだい？

[2241: 通りがかりさん]

>>2240 匿名さん
角部屋はやっぱり高いね
南東向き67で7500なら飛ぶように売れるのかな

[2242: 匿名]

7,500万円でもあんま変わらないんじゃない

[2243: 匿名]

周辺の中古より高い。内廊下のタワマンだからそりゃそうだけど。
都内のタワマンでは最安。
どう考えるかはあなた次第。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2243 匿名さん
うーん、同じスペックの建物が周辺に無い中で「周辺の中古より高い」ことってあまり意味を持たないんじゃないかな。。
板マンとタワマンだと購入動機やモチベーション全然違いそう。

[2245: 匿名]

>>2244 マンコミュファンさん
そうなのです。だから比較が難しくて困ります。

[2246: 名無しさん]

価格以外の要素は変えられないとして、値段下がれば買う人ってどのくらいいるんだろ(素朴な疑問)
即決価格のイメージとかってある？

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

[2247: 匿名]

タワマン希望者だと角部屋以外は以外は即決レベルに見えるんじゃない？？
角部屋は1割下げてほしい...

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンコミュファンさん
確かに。駅近の大手分譲タワーだけめちゃくちゃ高い相場ができてるけど近隣の小規模は大手分譲のものでもだいぶ水準が違うってのは色んなエリアでもよく見る現象かも。錦糸町なんかもそう。たぶんもっと内側のもそうだと思う。小規模なら港区内陸でもここくらいの坪単価で買えるマンションたくさんあるしね。

[2249: 検討中]

タワマン希望ではないが、
内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望を望んだらタワマンになる
タワマン欲しいわけではない
誰かわからんかなこの気持ち

[2250: 検討中]

>>2246 名無しさん
この価格帯だと上下ともに2.300万なら印象変わらない気がするね

[2251: 匿名]

>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ

[2252: 匿名]

>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ～！

[2254: 匿名]

>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと！
予算の範囲＆気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。

[2255: 検討中]

ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。

[2256: 検討中]

>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず

[2257: ご近所さん]

>>2249 検討中さん

わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら？
優先順位は？

[2258: 検討中]

>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。

[2259: 検討中]

>>2257 ご近所さん
内廊下＞ゴミ＞立地＞眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい

[2260: ご近所さん]

>>2258 検討中さん

時間はたっぷりどうぞ笑

立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。

[2261: 検討中]

近隣の板マンも高くなってきた？
3LDK4,000～5,000万円くらいでもっと安かったイメージが。

[2262: ご近所さん]

>>2259 検討中さん

ゴミ＞立地　？
そっかー。
自分は立地が上かなぁ。
ゴミはディスポがあれば多少妥協できるかも。

[2263: 検討中]

>>2262 ご近所さん
ゴミは内廊下とセット感あるけど、別々だとしても各階ゴミは手放したくなく...。
マンションは立地が大事は重々承知の上で、あえて。（よっぽどひどい立地は勘弁）
板マンは内廊下の期待をしないけど、いいなと思ったタワマンが外廊下だと知った時悲しくなるよね...。

[2264: 名無しさん]

各階ゴミは、必須中の必須ですね、、、各階ゴミのマンションからそうじゃない所に引っ越したのですが、ほんとにめんどくさくて仕方ない、、、
内廊下も帰ってきた時と出る時のホテルライクなあの体験、毎日気分をあげてくれますしね、、、

賃貸もこの条件のマンション、低層でも住めなくなっちゃったので、この物件考えてるのですが、条件面だと一番ちょうどよいんですよねぇ(ジム、テレワークラウンジが併設してる安いタワマンとなるとここしかない)
都内最安でこれ以上のもの無いとはいえ、7800万、、普通に高いよね。迷う

[2265: 検討中]

中古って手数料は絶対3％取られるものですか？あと物件自体の価格ってどのくらいの値引きが一般的なのでしょうか？

[2266: 検討中]

>>2265 検討中さん
大手はだいたい3％。値引きは完全にオーナーによる。嫌われない程度に言うだけ言った方がよいかと。
住宅ローン控除の金額が中古の場合は変わる事を知らない人もいるので注意。

[2267: 匿名]

・内廊下に出てエレベーターまで行く時
・最寄りの駅に降りて自分のタワマンが見えた時
オレ頑張ったなと褒めてあげたい瞬間ベスト2
眺望は板マンでも良いところは良いのでそんなに思わない

[2268: 名無しさん]

Bタイプで行くか、+400万払ってスカイツリー攻めるか。
究極の2択。
+400万くらい誤差に見えちゃう。

[2269: 検討中]

>>2268 名無しさん
毎月1万円 誤差っちゃ誤差

[2270: マンション検討中さん]

>>2269 検討中さん

スカイツリーに月+1万払います？