シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[221: 匿名さん]

億ション大魔王

[222: コメオ]

>>221 匿名さん

億ション大魔王がたくさん誕生しそうですね
高いと考えてる方が良いですよ。私は低層狙いなので9000万前半であることを願ってます

[223: 匿名さん]

坪３８０ぐらいなら買う

[224: コメオ]

>>223 匿名さん

あり得ないだろ
380なら蒸発案件

[225: 匿名さん]

スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ。
そこまでしてのこの立地で、買いなんでしょうか。

[226: コメオ]

>>225 匿名さん

今はバブルなので、買う人は買うでしょう。
それでも、完売すると思います
貧乏人は買えない物件ですな

[227: 匿名さん]

>>226 コメオさん

バブルだから慎重になるのでは？
弾けたら痛いですよ。
まぁ、足立区に懐疑的な日本人より、イメージを知らない外国人が円安を機にバルク買いしたりしてね。

[228: コメオ]

>>227 匿名さん

都内タワマンだけで、中華から見たら誤差範囲
億ションだろうが、余裕で売れるわな

[229: 匿名さん]

ここよりは十条のタワーがマシだろ。
ハザードリスクがないだけでも。
まあどっちも値下がり局面では苦労しそうだが。

[230: コメオ]

>>229 匿名さん

たしかに
価格的には同等だから、あとは場所の好み

[231: 匿名さん]

住友はどんどん価格上げるの。
なので、最初購入するのが良い。？ってほんと？

[232: 匿名さん]

スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ？

[233: 匿名さん]

足立区の星ビー○たけしさん買わんかな
ツービート

[234: コメント王]

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

[235: コメオ]

>>234 コメント王さん

隣のタワーはバブルが続けば、600ですかね

第1期から買うべし
予想480

第二期以降500

を予想します

[236: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん

南千住なんて住むとこじゃ無いとか言われてたけど、今やタワマンだらけの人気エリア。
都心ビューは価値があるかもね。

[237: コメオ]

>>236 通りがかりさん

南千住はセレブの街
億は当たり前

[238: 匿名さん]

>>237 コメオさん

南千住がセレブの街と、思った事はありません。

[239: コメオ]

>>238 匿名さん

セレブの定義を間違えてました、失礼
まあ、これから億ション乱立
庶民は群馬、筑波まで行かないと買えない状況になりますな

億ションだろうが借金して買っとけ

[240: 匿名さん]

そして
背伸びしてペアローンで無理して離婚。
バブル弾けて売れずに破綻。

[241: コメオ]

>>240 さん

あるあるですなー
ペアローン、パワカが頑張って億ション買うから面白い

[242: 匿名さん]

バブル崩壊後が楽しみだな。
ここみたいな微妙な立地なら半値もあり得る。
坪単価500万円売出し頭金なし購入10年以内売却なら下手したら精算金二千万円オーバー。
人の不幸で飯が美味い。

[243: コメオ]

>>242 匿名さん

笑えますな～
離婚になり、半値以下で投げ売り
最悪、自己破産なり～

[245: コメオ]

>>244 匿名さん

かなり前向きだな
でも、家庭環境は最悪だな
不動産のために我慢

ローン返済時が卒婚だな　笑

[246: 匿名さん]

財産分与はこのマンションで良いわ
貴方が出て行ってね

[247: コメオ]

>>246 匿名さん

きゃー
私は山谷の簡易施設で暮らします～

[248: 通りがかりさん]

お後が宜しいようで（爆笑）

[249: マンション検討中さん]

足立区アドレスで坪500万なんて有り得んわ。
いくら強欲なスミフでもさすがにそんなメチャクチャな値付けはしないだろ。

[250: マンション検討中さん]

エレベーターの台数と20Fを超えるタワーパーキングが気になります。
どちらも待ち時間が長そうなのですが。。

[251: コメオ]

>>249 マンション検討中さん

坪500だと、いまや安いですよ
スミフのタワマンであれば、妥当だと思います

[252: 匿名さん]

だったら足立区以外のスミフ検討しようかな。

[253: コメオ]

>>252 匿名さん

足立以外のスミフはもっと高いですよ
いまはバブル
デベが好きな価格をつける新時代

[254: マンコミュファンさん]

>>247 コメオさん
十条タワーにも荒らし書き込み
こちらにも荒らし書き込み
スレッドに関係なく
検討する気もないのに
やめたほうがよいよ
どのスレッドでも安いしかいわない

[255: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
たしか、機械式のもいくつかあるんじゃなかったでしたっけ？よく使う人はそっちが便利?
私はあまり使わないのでタワー式でいいかなと思ってます。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンコミュファンさん
この方、シティハウス町屋でも、ライオンズ南千住でも荒らしやってますよね。

[257: 匿名さん]

この程度の荒氏ならかわいいもんだ笑

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
お疲れさまで～す（草）

[259: 匿名さん]

>>253 コメオさん

足立はなぜ安いの？

[260: コメオ]

>>259 匿名さん

イメージ悪いっしょ
山谷だぞ

[261: 匿名さん]

>>260 コメオさん

山谷は南千住の荒川区

[262: コメオ]

>>261 匿名さん

誤差範囲
汚いおっさんがチャリこいで酔っ払ってるぞ

[263: 匿名さん]

>>262 コメオさん

それは三ノ輪。台東区。

[264: コメオ]

>>263 匿名さん

いやいや、千住大橋にも普通にいるで
河原みてみろよ
ホームレスみたいのが寝てないか？

[265: 匿名さん]

>>264 コメオさん

荒川なら見たことあるけど、それは千住新橋。
隅田川で町屋方面なら見たことある。

[266: コメオ]

>>265 匿名さん

千住大橋にもいますよ
夕方にシート敷いて、汚いおっさんが酒飲んでんじゃん

[267: マンション検討さん]

>>266 コメオさん
コメオさん
いちいちお疲れ様です
暇なんだね
色んな掲示板あらすのは
辞めてください

[268: 匿名さん]

>>266 コメオさん

そりゃ見たことないわ。
隅田川沿いもせっかく色々きれいに整備してるのに、残念。

[269: さくま]

>>268 匿名さん


磁場はどうなんだろ？

[270: 匿名]

>>269 さくまさん

期待することは、

周辺マーケットを無視した価格設定

ですね^_^

[271: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

荒川区の南千住の一部と台東区だぞ

[272: 匿名]

>>271 マンション検討中さん

想像しなさい
小蝿がたかってたら、その周りも小蝿がいるだろ
同じ理論

[273: 匿名さん]

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

[274: 匿名さん]

ツインタワー計画楽しみだ

[275: 匿名さん]

千住大橋ねぇ。子育てするのにはほんといい街だよ。
道広いし。ポンテポルタ便利だし。幼児用の公園もあるし。南千住汐入みたいな雰囲気。

[276: マンション検討中]

>>275 匿名さん

億払える人だけ

[277: 匿名さん]

子供が多すぎて朝からうるさい。

[278: 匿名さん]

子供はすごく多いですよね。
足立区内でも、ココまでこどもが目立つ街ってそんなにないように思う。
勝負できて、新田エリアとか？
子供さんがいる人にはひたすら暮らしやすい街だと感じました。
習い事関係も結構この街の中で充実しているから
小学生だったら子供だけでも通えそうです。

[279: よしーだ]

当該地区は保育園においては充実してきたものの、学童や児童館には力を入れてない印象。

ご参考までに。

[280: よしーだ]

というのもオーベル、アクアヴィスタのキッズたちが小学生にスライドした影響もあるかと思います。
あくまで私見ではありますが。

[281: 匿名さん]

このスレには検討者がいないんだね。
オンライン事前案内会の話題が全然出て来ない。

すまいよみ氏が案内会の記事書いてるから貼っておくね。予想価格も出てるよ。
『シティタワー千住大橋　オンライン事前案内会に参加　価格は？！』
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

予想安すぎるわ。400超えるでしょ。

[283: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[284: 評判気になるさん]

400なわけねーだろ。足立区で京成沿線。快速はあってないようなもん実質各停駅。しかもタワマンのくせに5分も歩かなきゃいけない。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 評判気になるさん

億払えるから、高くして

[286: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

オンライン説明会では、億超えして欲しいと要望を伝えましたよ。抽選が1番迷惑

[287: 匿名さん]

足立区の京成線特急通過駅、しかも466戸（ツインタワーだとすればその倍）売るんだから1期が370万というのは妥当では？
眺望の良さとかエリアの評価が上がれば徐々に値上げしていくんだろう。

欲しければ選び放題の1期を買う。結局それが一番安い。スミフ物件のお約束。

[288: マンション検討中さん]

370は安すぎじゃない。。。370-400は買い物件かと

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

いまはバブルなので、どんな価格でも売れるよ

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

バブル？こんな安いのに？

[291: 匿名さん]

370でスタートして最終期は500。
スミフ物件を検討した人ならわかりますよね。

[292: 匿名さん]

匿名さん
>>281 匿名さん
すまいよみ氏他Mブロガー、本当にお金貰ってないなら、都合悪いこと書かないのは何故なんだろうね…。少なくとも、住居なんだから災害リスクなどはきちんと説明しないのは危ういと感じるんだけど。

ここは、高潮とか氾濫とかもあるけど、地震リスクが非常に高い。j-shis画面(ここは青●)を貼っとくけど、東京でも最大震度７行きやすいところと、６台にとどまるところ等違いがある。ここの辺りは、全国の中でも、表層が非常に速く動き、震度も非常に大きいと予想される地震リスク最高カテゴリーの場所。

ファミリーで永住できる居住性が第一と、すまいよみ氏は書いているが、人に何千万～数億の買い物勧めるなら、震度６強が３０年で４割もの確率で発生する場合に、制振対応で問題ないのか、タワマンで一部躯体変形損傷等の修復は可能なのか、費用はどのぐらいかかるのか、その結果、本当に永住できるのかなど、踏み込んで検証してから人に勧めてほしいし、そういうことこそ教えてほしいよ。

そうでないと、プロのフリした、ただの買い煽りにしか見えない。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ここは制震でなく耐震では？

トップページに
＞地上42階建て・全466邸のタワーレジデンス
と書かれていますが、同じスミフの綾瀬のタワーは
＞地上32階建、全427邸・大規模制震タワーレジデンス
という表現です。

[294: 匿名さん]

ついこの間まで災害リスクありの分価格が明らかに安かったからまだよかったですね。それでも選択肢少ないから売れてくんでしょう。

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん

バブルだから、災害リスクなんて関係ない
億ションだから買うしかない！
バブル！バブル！

[296: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん

多分買う人には関係ないし、スミフは無視して値付けしますよ

[297: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん

デベが利益最大化なのは言う通り当然で仕方ないとしても、ブロガーも最近はデベと同じスタンスが多くて萎える。
もうちょっと別の中立的・客観的な立場から、売り手からは得られない情報を整理して出せるようでないと、デベの広告塔にしかなってない。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

最近はデベがとんでも金額つけて、無理矢理買わされてますよね
そういう意味で萎えますね
ここも1億ぐらいつけて3年かけて売るのでしょうね

[299: 匿名さん]

千住大橋で億超えるなら、北千住の千住ザ・タワーの中古買うわ。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

スミフの大量広告で千住大橋が「憧れの街」になります。
北千住がなんぼのもんじゃい！って空気を醸成。
もちろん販売が終わったらイリュージョンは終了しますけど。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

プロパガンダみたいなもんですね
私は好きですよ

[302: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん

甘い
千住大橋で億超える頃には、北千住のタワーは1.5億になっていますよ
今はバブルなのです。デベの値付けで全てが決まる

[303: マンション掲示板さん]

>>302 検討板ユーザーさん

バブルと感じるのは収入が増えてない人だけだろうね。

[304: サバンナ]

>>303 マンション掲示板さん

貧乏人が買うマンションではない
エリートの買うマンションですよね？
インフレやバブルについていけないことで選別が始まってるんだよ
1億以上つかないと話にならんわ

[305: 匿名さん]

足立区で北千住が最寄り駅でもなく徒歩5分。
値付け間違えると売れ残るんじゃない？

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

ローン審査して秋葉原に行くことにしました～
買いますよー

[307: マンション検討中さん]

思っていたより、安い。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

明らかに買いですね、安すぎ

[309: 匿名さん]

3LDKタイプって、子供1人ぐらいの間取りですか?2人でもいけそうと思われますか?

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん

間取りは半分ほど紹介してもらえますよ
私の印象では蒸発でしょうか
魅力的でした

[311: 匿名さん]

案内会参加されて、きいたほうがいいですよ。
ここは根拠なく買い煽りする人がいらっしゃるようなので、実際とは違うと感じます。

[312: 匿名さん]

マンションは立派です。しかしこの地区は医療が貧弱でポンテポルタ千住の発熱外来はかかりつけ医であるにもかかわらずが、症状も聞かずに満員ですとことわれました。北川クリニックや阿部胃腸科では発熱外来はやっておらず、月曜早朝6時に北千住の東京都に紹介された医療機関を予約します。４００邸ものタワーマンションが建ったらどうなることか？購入される方はこの欠点を認識すべきです。お子さんが発熱しても医療機関が近くにはありません。

[313: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

ぜひ参加してください。教えてくれますよ
私の個人的印象はお値打ちだと感じただけです。
お財布と相談し判断しましょう

[314: 匿名さん]

町屋火葬場が京成の電車沿いにありますが、タワーマンションだと方角によって、風向きによって死体を焼いた煙がきますので注意したほうが良いです。いくら浄化されているとはいえ気持ち良いものではありません。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

ネガ書くならもっと頭使えば？
町屋斎場には煙突すらないよ。煙どころか匂いまで焼却処理しちゃうから排気口だけで足りるのよ。そもそも1キロ以上離れた隅田川のあっち側だし。

[316: eマンションさん]

これは安いな。
マイナー駅だけど、立地も悪くない。

[317: 通りがかりさん]

>>316 eマンションさん

抽選必須ですね
スミフにしては遠慮してますね

[318: eマンションさん]

>>317 通りがかりさん

ん？価格でてた？

[319: マンション掲示板さん]

>>318 eマンションさん

出ましたよ

[320: 匿名さん]

高層ハイグレードマンションの場合,マンションの価格のほか、ずーとはらわなければいけない管理費や修繕積立金も大切です。不動産会社は売却後は関係ないですから、管理会社、管理組合が大変です。30年の長期修繕計画を見てから購入すびきです。これだけマンションが乱立すると、これだけのマンションを修繕できる技術は、スーパーゼネコンしかいなく高くなるのでは？