シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2161: 通りがかりさん]

たった１言感想書かれたコメントに、あんなに敵意を持って長文反論するなんて、自分も書くの怖くなるわ。

[2162: eマンションさん]

知能とか知性とか品格とか全部悪い方に出てて好きだけども
エンタメとしては

[2163: eマンションさん]

>>2162 eマンションさん

そうやって相手煽るようなことわざわざ言うから絡まれるんですよ！
あなたも同じレベルの人なのかな？って思えてきちゃうのでやめた方が身のためですよー

[2164: 名無しさん]

>>2161 通りがかりさん

議論してる方々の中に飛び込む時は妥当な発言か注意した方がいいかもしれませんね。

[2165: 評判気になるさん]

>2163 eマンションさん
2行でって言ってんだろ。後半いらねえ。

[2166: 匿名さん]

>>2165 評判気になるさん

こっわ...
同じ属性の方でしたか...ごめんなさい。失礼致しました..

[2167: 匿名さん]

>>2164 名無しさん

何で発言を制限されなきゃいけないの？
議論してる人に対して感想言えないの？
議論に飛び込むとか、なんか場違いだなぁ。

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2163 eマンションさん

一見正しそうな事書いてるけど、端々で煽ってるよあんた。

[2169: 名無しさん]

>>2167 さん

日頃発言する時TPO考えるじゃないですか、そんな感じで掲示板も意識しないと大変たなって見てて思ったので。でも、全然好きに発言しても大丈夫っす。みな表現の自由は保障されてますからね。
僕が場違いでした。2092さん、2167さんすみません！笑

[2170: マンション掲示板さん]

>>2168 口コミ知りたいさん

そのように感じとってしまったのなら謝ります。すみませんでした。

[2171: マンション掲示板さん]

2169です
補足しておくと、初めてマンコミュでコメントした時にそれ今聞く？とか場違いだなあて言われたら経験があるんですよね。
顔が見えない掲示板だからこそ、TPOみたいなのを気にしないとダメなんだと学び共有したかったんです。でも貴方のおっしゃる通り好きなタインミングで好きに発言してokですよ！

[2172: 名無しさん]

>>2169 名無しさん

はいはい。二度と来ないでね。

[2173: マンコミュファンさん]

謝罪の言葉に笑をつける、これ流行ってるの？笑

[2174: 名無しさん]

相変わらず長いんだよな...
まとめられないのな

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 名無しさん

普通の社会人はTPOを考えて発言するものですよ。
まとめてみました。

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2175 通りがかりさん
道徳の教科書か

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2175 通りがかりさん

あなたが一番考えてないと思いますよ。

[2178: 口コミ知りたいさん]

好きな発言すればいいじゃん。
あ、これダメかい？笑

[2179: マンコミュファンさん]

>>2175 通りがかりさん
彼の名前はベンです。
と同じレベル

[2180: マンコミュファンさん]

>>2178 口コミ知りたいさん

それでいいのに2172さんと2174さんは何故か怒ってるんです。助けたくて自分なりにアドバイスしたつもりなのに

[2181: 検討板ユーザーさん]

>>2180 マンコミュファンさん

なにを助けるんだいベン？

[2182: 飯田輝夫]

ここは、勝ち確マンションだよ

[2183: 検討板ユーザーさん]

アドバイス？

[2184: 口コミ知りたいさん]

>>2181 検討板ユーザーさん

2172さん2174さんがカッカしてるのを鎮めてあげたい。
でも僕の個人的なアドバイスは燃料になっちゃったみたいなので、自分がTPOとは何かを学び直します

[2185: eマンションさん]

>>2182 飯田輝夫さん

輝夫ないすー

[2186: 検討板ユーザーさん]

>>2184 口コミ知りたいさん

また来いよベン

[2187: マンション掲示板さん]

輝夫、そんな身を削ってまでしょうもない事を...

[2188: 匿名さん]

>>2181 検討板ユーザーさん

コーヒー吹いたじゃねーか笑
クリーニング代　ベンしょうしろよなー

[2189: 匿名さん]

>>2184 口コミ知りたいさん

両方カッカはしてないと思うぞ。
学ぶのはTPOじゃなくて、煽らずに発言する事だな。

[2190: マンション検討中さん]

最近検討始めたんだけど、Eのあまりの人気のなさに震えそう
階数高い方が良いじゃない…と思ってEでという話を営業さんとしてたのに…

[2191: eマンションさん]

話変わるけどアンガーマネジメントて結構役立つらしいよ。同僚が受けたんだって。
受講料？更新料？等で数十万取られるらしいけど
まだブチギレてる2172さんとかオススメしたい。
平和にいこーや！

輝夫氏が言ってるけど、ここはほんまに勝ち確マンションだから買うしかないよ。スミフなんて今後値上げしか興味無いんだから。間取りとかへーきへーき。

[2192: 通りがかりさん]

購入を検討しているので購入の決め手、背中を押してくれるポジティブなコメントいただけると嬉しいです。

[2193: 名無しさん]

>>2190 マンション検討中さん

安心しろ、それで言うとBも人気ないぞ
ちなみにEとFの違いは知ってて買ったんだよな？

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2189 匿名さん

ナイス～

[2195: マンション検討中さん]

>>2191 eマンションさん
どうしちゃったんだいベン？

[2196: 名無しさん]

>>2192 通りがかりさん
ほんとに？

[2197: 評判気になるさん]

>>2195 マンション検討中さん

2191だけどオイラはベン氏では無いぞ！

営業マン「2190カモやわぁ～」

[2198: 匿名さん]

>>2192 通りがかりさん
輝夫ビシッと頼むぜ

[2199: マンション検討中さん]

街を気に入ったならここ。気に入ってないなら他所にしなさい。
気に入った街ならNo. 1物件買うのに躊躇するな。

[2200: マンション検討中さん]

>>2190 マンション検討中さん

リセールで同じ階±3階くらいでFが出てたら負けるかもだが、出てくる確率なんて絶対低いし負けそうなら価格勝負すればええ。
それよりも存分に高層階からの景色を楽しむがいい！Fの中低層を見下せぇ！！！

[2201: 匿名さん]

>>2193 名無しさん
分かった上でEを買った者です。
一期1次だったのでより価格を抑えつつ、リセールを考えより眺望の良い高フロアを選んだ結果です。
下がり天井は妥協しました。

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 匿名さん

一番最高の時期に買ったやん
自虐自慢はやめてくれよな
どうせ完売するんだから安心しなさい

[2203: 評判気になるさん]

EとFの違いなんて聞かなきゃ教えてくれないか流石に
所詮営業と顧客の関係だしな
こういうのがあるから掲示板やらsnsでの情報交換は役立つな

[2204: 匿名さん]

>>2203 評判気になるさん
営業さんは教えてくれましたよ

[2205: 匿名さん]

>>2193 名無しさん
2190だけど、まだ買ってないです。まだ…
EとFの違いとしては、下がり天井と、主寝室の窓の下の方がフィックス窓になってて直接ベランダに出られないという点なら聞いたんですけど、他にもあるんですかね…？
その2点だけなら気にならないんですけど…
寧ろゴミ置き場から離れてて、こっちの方が良いわぁくらいに思ってました。
そう、私はカモです…。
でも千住大橋の街も気に入ってるし、EとFで上以外大きな違いがないならたぶん購入しちゃいます…

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 匿名さん

いい営業マンですね
私の場合はこちらから聞いたので、聞かなかったらどうなってたか真偽不明です

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 匿名さん

主にその2点ですね
じゃあ買うしかないでしょ！！！
いっちゃえ高層階！！！

[2208: 匿名さん]

BとE、CとFより不人気ではあるが、
中階層CとFなら、断然に高階層B、Eだわ。
-3階以上になるなら、BとE選ぶ。
大した差ではないんだわそもそも。

[2209: 匿名さん]

という人もいれば、中階層でもいいからCとFがいいという人もいる。
趣味みたいなものよ。

[2210: 匿名さん]

高階層、中階層ってどこから？ざっくりこんな印象。
超高階層→ 35F～
高階層→ 25F―34F
中階層→ 15F～24F
低階層→ ～14F

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 匿名さん

営業さんは高層、低層の二つでしか区別してなかったかと
エレベーターが3つある23階～が高層
エレベーターが2つしかない22階以下は低層

[2212: 検討板ユーザーさん]

住友不動産はよくこんな押し寿司みたいな間取りで設計したな笑
少なくとも子供二人以上の家庭が住む間取りでは絶対ないぞ…。受験期とかリビングで喋れないじゃん笑
思春期にこそ楽しみたいイチャイチャ電話も憚られるし…。
私が子供だったら引越したくなってしまうんだが。

[2213: 通りがかりさん]

>>2210 匿名さん
なんか15階以上はあんまり変わらなそう笑
エレベーター待ち時間もめっちゃ長そう。

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 検討板ユーザーさん

子供二人世帯をターゲットにしたマンションではないでしょう。だからいいんじゃない？
DINKS、子ども一人世帯がメインターゲット。

わいの青春時代は実家狭かったから外でこそこそ電話してたわ。それが当たり前だと思ってたし、困ったことなんて何もなかった。
家で子供のイチャイチャ電話まで考慮するなんて甘やかしすぎだろ。

[2215: 検討者]

>>2212 検討板ユーザーさん

昨日の議論内容と同じですね、シティタワー千住大橋にもっと選択肢があれば即決なんですが。
これ以上間取りについて話してると、好きな間取りにすればいーじゃんニキ復活するんでやめましょう。

[2216: eマンションさん]

>>2214 口コミ知りたいさん

あなたはあなたの価値観のままで結構ですが、
他人の子育て論に甘やかし過ぎだろなんて価値観の押し付けは今の時代良くないですよ。今は令和です。

[2217: 通りがかりさん]

>>2216
子供の思春期イチャイチャ電話間取りニキが定期的に湧くからさ。なんなんだお前らとそろそろ思った次第。

[2218: 検討者]

>>2217 通りがかりさん

確かにもう間取りの件はお腹いっぱいです。
価値観の件はご理解いただけましたかね？

[2219: 匿名さん]

>>2214 口コミ知りたいさん
外に出るにも3、4分くらいかかりそう

[2220: 匿名さん]

>>2215 検討者さん

好きな間取り発言すればいいじゃん。

[2221: ご近所さん]

毎晩同じ議論して楽しそうですね。

[2222: マンコミュファンさん]

営業からEとFの差は洋室の窓しか聞いてないんですけど、下がり天井の差ってどんな感じなんでしょう？
モデルルームが下がってないバージョンですか？

[2223: 口コミ知りたいさん]

>>2222 マンコミュファンさん
モデルルームは下がってないバージョンですね。
6.2畳洋室(寝室)の半分程の面積について、通常2.6mの天井が2.08mになります。

[2224: 口コミ知りたいさん]

>>2070 評判気になるさん
1950あたりから続く、本スレの整理続きです。

【外食・レストラン】
ポンテポルタ以外に飲食店は皆無に等しい。おしゃれなレストランが何もなく、ワクワクしない。
お隣の北千住、南千住、町屋、三ノ輪などはおしゃれなお店があるが、ここだけはGoogleマップであらゆるジャンルのご飯屋さん調べて全く検索に引っ掛からない。
ポンテポルタはファミリー向けの、味は二の次的なところばかりで夫婦2人では使う気にならない。

まあ、高いお金払って買う物件なので、あまり外食気分にならないことが救いかな。

[2225: 名無しさん]

恣意的な評価だな笑
シティタワー千住大橋に相当な怨念があるようだね、、可哀想に。

千住大橋付近に普通に美味しい料理屋あるんだが、
それより別にワクワクするような美味しい料理屋がない駅なんてどこにでもいくらでもあろうが笑

[2226: 匿名さん]

>>2223 口コミ知りたいさん
60cmも低いんですか…
それは人気がないのも頷けます
寝室が主な用途でしょうし、そんなに高さは要らないという判断も可能ですが、やっぱり2.6が2.0はかなり低くなると感じます。

[2227: 匿名さん]

>>2225 名無しさん
いったいどういう立場でああいうこと書き込むんでしょうね。
そんなに希望と合わなかったんならもう検討してないでしょうし
なのにネガティブな事をって、いじわる？ストレス発散？候補から外す選択をした自分を正当化する行動？最後の一文からはそもそもご本人には購入検討すら難しかったのかなという感じもありますけどね。。

[2228: 匿名さん]

タワマンなのに同じような間取りが多いなあ、と思ったら、設計が長谷工なのね。
居室で天井高が約2mまで下がるってすごいね。なんでだろう。天カセ標準ってわけでもないよね。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2224 口コミ知りたいさん
ベンは本当にここが嫌いだなぁ

[2230: 評判気になるさん]

>>2224 口コミ知りたいさん

三ノ輪でオシャレで美味しいお店を教えてよ、是非笑

[2231: 名無しさん]

南千住には美味しいお店どころか、駅徒歩5分以降はお店自体見当たらないけど。

[2232: マンション検討中さん]

Eは玄関を開けると廊下が一直線で見えるのも少し気になるんですよね。

[2233: 匿名]

>>2232 マンション検討中さん

他の間取りも一直線じゃないですか？？

[2234: 匿名]

EFならFがいいけどな

[2235: 匿名]

一直線てどういうこと？
クランクしているように見えるが

[2236: 検討板ユーザーさん]

C,Fのトイレ天井高がEより高い

[2237: 名無しさん]

今ここどのくらい売れてるの？
諸事情でまだエントリーできてないんだが。良い部屋どのくらい残ってる？

[2238: 匿名]

どのくらいとか良い部屋とか抽象的過ぎてわからん
案内受けてきな

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん

あなたの感覚でええ感じに答えてくださいな

[2240: 匿名]

>>2239 マンション検討中さん
甘えるんじゃねえよ

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

が売っているぜ？
いずれも中高層さ。どうするんだい？

[2241: 通りがかりさん]

>>2240 匿名さん
角部屋はやっぱり高いね
南東向き67で7500なら飛ぶように売れるのかな

[2242: 匿名]

7,500万円でもあんま変わらないんじゃない

[2243: 匿名]

周辺の中古より高い。内廊下のタワマンだからそりゃそうだけど。
都内のタワマンでは最安。
どう考えるかはあなた次第。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2243 匿名さん
うーん、同じスペックの建物が周辺に無い中で「周辺の中古より高い」ことってあまり意味を持たないんじゃないかな。。
板マンとタワマンだと購入動機やモチベーション全然違いそう。

[2245: 匿名]

>>2244 マンコミュファンさん
そうなのです。だから比較が難しくて困ります。

[2246: 名無しさん]

価格以外の要素は変えられないとして、値段下がれば買う人ってどのくらいいるんだろ(素朴な疑問)
即決価格のイメージとかってある？

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

[2247: 匿名]

タワマン希望者だと角部屋以外は以外は即決レベルに見えるんじゃない？？
角部屋は1割下げてほしい...

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンコミュファンさん
確かに。駅近の大手分譲タワーだけめちゃくちゃ高い相場ができてるけど近隣の小規模は大手分譲のものでもだいぶ水準が違うってのは色んなエリアでもよく見る現象かも。錦糸町なんかもそう。たぶんもっと内側のもそうだと思う。小規模なら港区内陸でもここくらいの坪単価で買えるマンションたくさんあるしね。

[2249: 検討中]

タワマン希望ではないが、
内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望を望んだらタワマンになる
タワマン欲しいわけではない
誰かわからんかなこの気持ち

[2250: 検討中]

>>2246 名無しさん
この価格帯だと上下ともに2.300万なら印象変わらない気がするね

[2251: 匿名]

>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ

[2252: 匿名]

>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ～！

[2254: 匿名]

>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと！
予算の範囲＆気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。

[2255: 検討中]

ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。

[2256: 検討中]

>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず

[2257: ご近所さん]

>>2249 検討中さん

わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら？
優先順位は？

[2258: 検討中]

>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。

[2259: 検討中]

>>2257 ご近所さん
内廊下＞ゴミ＞立地＞眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい

[2260: ご近所さん]

>>2258 検討中さん

時間はたっぷりどうぞ笑

立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。