シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[201: コメ王]

セミナー参加しました。
価格についてコメント無しでしたが
480万とか行くのかな？

[202: 匿名さん]

足立でも北千住駅近ならまあ納得だが京成線の千住大橋で400だの480だのとは、まさにバブルですな。
バブルはいつか弾ける、またはしぼむ。だからこそバブル。
それが明日なのか2年後なのか、何が引き金になるか、それは神のみぞ知る。

[203: マンション]

>>202 匿名さん

1億越えがデフォルトですよ
価格公開が楽しみですな

[204: 匿名さん]

上野に行く以外、どこ行くにも乗り換え必要なこの駅で、億まで出して買うかな。
ハザードもねぇ。。。
その金額なら、もっと立地がいいとこあるんでは？
それか、単にタワー好きが買うのか。

[205: マンション]

>>204 匿名さん

いや、そういう視点ではなく、今はバブルなので億ションなんですよ。バブル終われば、半値でしょ

[206: マンション]

>>205 マンションさん

fyi
ご参考に

https://note.com/factstock/n/nbbd692b03404

[207: コメ王]

480もいきますか？

[208: コメオ]

>>207 コメ王さん

話した感じ、かなり十条タワーを意識していたので、480はいくと思いますよ

[209: 匿名さん]

ここはマンション以外の開発整備は続きますか？
そろそろ終了した感もありますが。

[210: 匿名さん]

バブル弾けたら『半値八掛け二割引き』だろうなここは。

[211: コメオ]

>>210 匿名さん

言い過ぎ　笑
バブルが弾けたら、1億→4000-4500だと思いますよ。
USでは逆イールド、リセッション入り確実、昨晩住宅指数が悪化。
日本にもリセッションの煽り、金利政策変更

不動産は下落圧力が強く、もはや上がる要素少ないのでは？

[212: 匿名さん]

今日のWBSでマンション動向をやってたけど、今や高すぎる新築マンションだけに価値を求めず、中古マンションが注目されつつあるそうな。
メルカリやSDGs等で、中古という物に抵抗感がなくなってきたからだとか。

となると、立地と条件の良い中古も、選択肢になりますね。
十条のタワマンもそうだけど、あまり高値となって、最初から検討外となってしまうかもしれませんね。

[213: 匿名さん]

本日ウェビナー楽しみ
間取り気になる

[214: コメオ]

>>213 匿名さん

間取りは良いですよ～でも、マーケットを説明されJojoタワーの価格を意識して話されます。ここの価格が気になるなら、Jujoの価格を調べてみては？

[215: 匿名さん]

>>197 こめおさん
そんな感じでしたか…
自分も説明会に参加しましたが、具体的な価格レンジが想像できるような情報は出てきませんでした。印象なので人それぞれかもしれませんね。

足立区で480以上なら、他のエリアを探したくなってしまいますね…

[216: コメオ]

>>215 匿名さん

自分も具体的な情報は一切ありませんでしたが、最近のタワマンの坪価格を表示したスライドで説明を受けました。その中の雑談が盛り上がり、今は相場が高く、（2025年の竣工なので3年後の相場を予想して値付けされた）十条の値付けはマーケットの一つの指標として参考にしますと。
480ならサプライズなし、それ以上なら高い意味でサプライズでしょうか

[217: 匿名さん]

>>216 コメオさん
そういうことでしたか、ありがとうございます。
十条を参考としてと言う言及があったなら納得です。
私の場合、十条と千住大橋というエリアを並べて単純に坪単価を設定して高い物件にしてまうと、物件価値とのバランスが取れるのかな、と思ったんです。
このあたりが、土地勘のある・なしなど、人それぞれの部分かもしれませんね。


物件に興味はあるのですが、個人的に割高感を感じてまで購入しようとは思えないエリアで…、そういう値付けになってしまうと残念ですね。

[218: コメオ]

>>217 匿名さん

言葉は悪いですが。所詮、千住ですからね。1億を払うなら、良い中古はたくさんSUUMOにありますよね。
最近、不動産は高くても勢いがあるから、あえて高めに値付けしようという傾向があるので、私はトンデモ金額がつくのではと思います。
そうでないど、わざわざパワポ資料に盛り込まないと思いますよ

[219: 匿名さん]

北千住駅として出た最近のタワーで高値で8000万位でしたか。
ここは北千住物件として出すとしたら、徒歩20分ですからねぇ。
千住大橋、と検索する人は中々いないでしょう。

[220: コメオ]

>>219 匿名さん

立地すら関係ないバブルなので、億だせる人だけ買ってください。

[221: 匿名さん]

億ション大魔王

[222: コメオ]

>>221 匿名さん

億ション大魔王がたくさん誕生しそうですね
高いと考えてる方が良いですよ。私は低層狙いなので9000万前半であることを願ってます

[223: 匿名さん]

坪３８０ぐらいなら買う

[224: コメオ]

>>223 匿名さん

あり得ないだろ
380なら蒸発案件

[225: 匿名さん]

スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ。
そこまでしてのこの立地で、買いなんでしょうか。

[226: コメオ]

>>225 匿名さん

今はバブルなので、買う人は買うでしょう。
それでも、完売すると思います
貧乏人は買えない物件ですな

[227: 匿名さん]

>>226 コメオさん

バブルだから慎重になるのでは？
弾けたら痛いですよ。
まぁ、足立区に懐疑的な日本人より、イメージを知らない外国人が円安を機にバルク買いしたりしてね。

[228: コメオ]

>>227 匿名さん

都内タワマンだけで、中華から見たら誤差範囲
億ションだろうが、余裕で売れるわな

[229: 匿名さん]

ここよりは十条のタワーがマシだろ。
ハザードリスクがないだけでも。
まあどっちも値下がり局面では苦労しそうだが。

[230: コメオ]

>>229 匿名さん

たしかに
価格的には同等だから、あとは場所の好み

[231: 匿名さん]

住友はどんどん価格上げるの。
なので、最初購入するのが良い。？ってほんと？

[232: 匿名さん]

スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ？

[233: 匿名さん]

足立区の星ビー○たけしさん買わんかな
ツービート

[234: コメント王]

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

[235: コメオ]

>>234 コメント王さん

隣のタワーはバブルが続けば、600ですかね

第1期から買うべし
予想480

第二期以降500

を予想します

[236: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん

南千住なんて住むとこじゃ無いとか言われてたけど、今やタワマンだらけの人気エリア。
都心ビューは価値があるかもね。

[237: コメオ]

>>236 通りがかりさん

南千住はセレブの街
億は当たり前

[238: 匿名さん]

>>237 コメオさん

南千住がセレブの街と、思った事はありません。

[239: コメオ]

>>238 匿名さん

セレブの定義を間違えてました、失礼
まあ、これから億ション乱立
庶民は群馬、筑波まで行かないと買えない状況になりますな

億ションだろうが借金して買っとけ

[240: 匿名さん]

そして
背伸びしてペアローンで無理して離婚。
バブル弾けて売れずに破綻。

[241: コメオ]

>>240 さん

あるあるですなー
ペアローン、パワカが頑張って億ション買うから面白い

[242: 匿名さん]

バブル崩壊後が楽しみだな。
ここみたいな微妙な立地なら半値もあり得る。
坪単価500万円売出し頭金なし購入10年以内売却なら下手したら精算金二千万円オーバー。
人の不幸で飯が美味い。

[243: コメオ]

>>242 匿名さん

笑えますな～
離婚になり、半値以下で投げ売り
最悪、自己破産なり～

[245: コメオ]

>>244 匿名さん

かなり前向きだな
でも、家庭環境は最悪だな
不動産のために我慢

ローン返済時が卒婚だな　笑

[246: 匿名さん]

財産分与はこのマンションで良いわ
貴方が出て行ってね

[247: コメオ]

>>246 匿名さん

きゃー
私は山谷の簡易施設で暮らします～

[248: 通りがかりさん]

お後が宜しいようで（爆笑）

[249: マンション検討中さん]

足立区アドレスで坪500万なんて有り得んわ。
いくら強欲なスミフでもさすがにそんなメチャクチャな値付けはしないだろ。

[250: マンション検討中さん]

エレベーターの台数と20Fを超えるタワーパーキングが気になります。
どちらも待ち時間が長そうなのですが。。

[251: コメオ]

>>249 マンション検討中さん

坪500だと、いまや安いですよ
スミフのタワマンであれば、妥当だと思います

[252: 匿名さん]

だったら足立区以外のスミフ検討しようかな。

[253: コメオ]

>>252 匿名さん

足立以外のスミフはもっと高いですよ
いまはバブル
デベが好きな価格をつける新時代

[254: マンコミュファンさん]

>>247 コメオさん
十条タワーにも荒らし書き込み
こちらにも荒らし書き込み
スレッドに関係なく
検討する気もないのに
やめたほうがよいよ
どのスレッドでも安いしかいわない

[255: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
たしか、機械式のもいくつかあるんじゃなかったでしたっけ？よく使う人はそっちが便利?
私はあまり使わないのでタワー式でいいかなと思ってます。

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンコミュファンさん
この方、シティハウス町屋でも、ライオンズ南千住でも荒らしやってますよね。

[257: 匿名さん]

この程度の荒氏ならかわいいもんだ笑

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
お疲れさまで～す（草）

[259: 匿名さん]

>>253 コメオさん

足立はなぜ安いの？

[260: コメオ]

>>259 匿名さん

イメージ悪いっしょ
山谷だぞ

[261: 匿名さん]

>>260 コメオさん

山谷は南千住の荒川区

[262: コメオ]

>>261 匿名さん

誤差範囲
汚いおっさんがチャリこいで酔っ払ってるぞ

[263: 匿名さん]

>>262 コメオさん

それは三ノ輪。台東区。

[264: コメオ]

>>263 匿名さん

いやいや、千住大橋にも普通にいるで
河原みてみろよ
ホームレスみたいのが寝てないか？

[265: 匿名さん]

>>264 コメオさん

荒川なら見たことあるけど、それは千住新橋。
隅田川で町屋方面なら見たことある。

[266: コメオ]

>>265 匿名さん

千住大橋にもいますよ
夕方にシート敷いて、汚いおっさんが酒飲んでんじゃん

[267: マンション検討さん]

>>266 コメオさん
コメオさん
いちいちお疲れ様です
暇なんだね
色んな掲示板あらすのは
辞めてください

[268: 匿名さん]

>>266 コメオさん

そりゃ見たことないわ。
隅田川沿いもせっかく色々きれいに整備してるのに、残念。

[269: さくま]

>>268 匿名さん


磁場はどうなんだろ？

[270: 匿名]

>>269 さくまさん

期待することは、

周辺マーケットを無視した価格設定

ですね^_^

[271: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

荒川区の南千住の一部と台東区だぞ

[272: 匿名]

>>271 マンション検討中さん

想像しなさい
小蝿がたかってたら、その周りも小蝿がいるだろ
同じ理論

[273: 匿名さん]

TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

[274: 匿名さん]

ツインタワー計画楽しみだ

[275: 匿名さん]

千住大橋ねぇ。子育てするのにはほんといい街だよ。
道広いし。ポンテポルタ便利だし。幼児用の公園もあるし。南千住汐入みたいな雰囲気。

[276: マンション検討中]

>>275 匿名さん

億払える人だけ

[277: 匿名さん]

子供が多すぎて朝からうるさい。

[278: 匿名さん]

子供はすごく多いですよね。
足立区内でも、ココまでこどもが目立つ街ってそんなにないように思う。
勝負できて、新田エリアとか？
子供さんがいる人にはひたすら暮らしやすい街だと感じました。
習い事関係も結構この街の中で充実しているから
小学生だったら子供だけでも通えそうです。

[279: よしーだ]

当該地区は保育園においては充実してきたものの、学童や児童館には力を入れてない印象。

ご参考までに。

[280: よしーだ]

というのもオーベル、アクアヴィスタのキッズたちが小学生にスライドした影響もあるかと思います。
あくまで私見ではありますが。

[281: 匿名さん]

このスレには検討者がいないんだね。
オンライン事前案内会の話題が全然出て来ない。

すまいよみ氏が案内会の記事書いてるから貼っておくね。予想価格も出てるよ。
『シティタワー千住大橋　オンライン事前案内会に参加　価格は？！』
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

予想安すぎるわ。400超えるでしょ。

[283: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[284: 評判気になるさん]

400なわけねーだろ。足立区で京成沿線。快速はあってないようなもん実質各停駅。しかもタワマンのくせに5分も歩かなきゃいけない。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 評判気になるさん

億払えるから、高くして

[286: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

オンライン説明会では、億超えして欲しいと要望を伝えましたよ。抽選が1番迷惑

[287: 匿名さん]

足立区の京成線特急通過駅、しかも466戸（ツインタワーだとすればその倍）売るんだから1期が370万というのは妥当では？
眺望の良さとかエリアの評価が上がれば徐々に値上げしていくんだろう。

欲しければ選び放題の1期を買う。結局それが一番安い。スミフ物件のお約束。

[288: マンション検討中さん]

370は安すぎじゃない。。。370-400は買い物件かと

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

いまはバブルなので、どんな価格でも売れるよ

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

バブル？こんな安いのに？

[291: 匿名さん]

370でスタートして最終期は500。
スミフ物件を検討した人ならわかりますよね。

[292: 匿名さん]

匿名さん
>>281 匿名さん
すまいよみ氏他Mブロガー、本当にお金貰ってないなら、都合悪いこと書かないのは何故なんだろうね…。少なくとも、住居なんだから災害リスクなどはきちんと説明しないのは危ういと感じるんだけど。

ここは、高潮とか氾濫とかもあるけど、地震リスクが非常に高い。j-shis画面(ここは青●)を貼っとくけど、東京でも最大震度７行きやすいところと、６台にとどまるところ等違いがある。ここの辺りは、全国の中でも、表層が非常に速く動き、震度も非常に大きいと予想される地震リスク最高カテゴリーの場所。

ファミリーで永住できる居住性が第一と、すまいよみ氏は書いているが、人に何千万～数億の買い物勧めるなら、震度６強が３０年で４割もの確率で発生する場合に、制振対応で問題ないのか、タワマンで一部躯体変形損傷等の修復は可能なのか、費用はどのぐらいかかるのか、その結果、本当に永住できるのかなど、踏み込んで検証してから人に勧めてほしいし、そういうことこそ教えてほしいよ。

そうでないと、プロのフリした、ただの買い煽りにしか見えない。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ここは制震でなく耐震では？

トップページに
＞地上42階建て・全466邸のタワーレジデンス
と書かれていますが、同じスミフの綾瀬のタワーは
＞地上32階建、全427邸・大規模制震タワーレジデンス
という表現です。

[294: 匿名さん]

ついこの間まで災害リスクありの分価格が明らかに安かったからまだよかったですね。それでも選択肢少ないから売れてくんでしょう。

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん

バブルだから、災害リスクなんて関係ない
億ションだから買うしかない！
バブル！バブル！

[296: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん

多分買う人には関係ないし、スミフは無視して値付けしますよ

[297: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん

デベが利益最大化なのは言う通り当然で仕方ないとしても、ブロガーも最近はデベと同じスタンスが多くて萎える。
もうちょっと別の中立的・客観的な立場から、売り手からは得られない情報を整理して出せるようでないと、デベの広告塔にしかなってない。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

最近はデベがとんでも金額つけて、無理矢理買わされてますよね
そういう意味で萎えますね
ここも1億ぐらいつけて3年かけて売るのでしょうね

[299: 匿名さん]

千住大橋で億超えるなら、北千住の千住ザ・タワーの中古買うわ。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

スミフの大量広告で千住大橋が「憧れの街」になります。
北千住がなんぼのもんじゃい！って空気を醸成。
もちろん販売が終わったらイリュージョンは終了しますけど。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

プロパガンダみたいなもんですね
私は好きですよ

[302: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん

甘い
千住大橋で億超える頃には、北千住のタワーは1.5億になっていますよ
今はバブルなのです。デベの値付けで全てが決まる

[303: マンション掲示板さん]

>>302 検討板ユーザーさん

バブルと感じるのは収入が増えてない人だけだろうね。

[304: サバンナ]

>>303 マンション掲示板さん

貧乏人が買うマンションではない
エリートの買うマンションですよね？
インフレやバブルについていけないことで選別が始まってるんだよ
1億以上つかないと話にならんわ

[305: 匿名さん]

足立区で北千住が最寄り駅でもなく徒歩5分。
値付け間違えると売れ残るんじゃない？

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

ローン審査して秋葉原に行くことにしました～
買いますよー

[307: マンション検討中さん]

思っていたより、安い。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

明らかに買いですね、安すぎ

[309: 匿名さん]

3LDKタイプって、子供1人ぐらいの間取りですか?2人でもいけそうと思われますか?

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん

間取りは半分ほど紹介してもらえますよ
私の印象では蒸発でしょうか
魅力的でした

[311: 匿名さん]

案内会参加されて、きいたほうがいいですよ。
ここは根拠なく買い煽りする人がいらっしゃるようなので、実際とは違うと感じます。

[312: 匿名さん]

マンションは立派です。しかしこの地区は医療が貧弱でポンテポルタ千住の発熱外来はかかりつけ医であるにもかかわらずが、症状も聞かずに満員ですとことわれました。北川クリニックや阿部胃腸科では発熱外来はやっておらず、月曜早朝6時に北千住の東京都に紹介された医療機関を予約します。４００邸ものタワーマンションが建ったらどうなることか？購入される方はこの欠点を認識すべきです。お子さんが発熱しても医療機関が近くにはありません。

[313: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

ぜひ参加してください。教えてくれますよ
私の個人的印象はお値打ちだと感じただけです。
お財布と相談し判断しましょう

[314: 匿名さん]

町屋火葬場が京成の電車沿いにありますが、タワーマンションだと方角によって、風向きによって死体を焼いた煙がきますので注意したほうが良いです。いくら浄化されているとはいえ気持ち良いものではありません。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

ネガ書くならもっと頭使えば？
町屋斎場には煙突すらないよ。煙どころか匂いまで焼却処理しちゃうから排気口だけで足りるのよ。そもそも1キロ以上離れた隅田川のあっち側だし。

[316: eマンションさん]

これは安いな。
マイナー駅だけど、立地も悪くない。

[317: 通りがかりさん]

>>316 eマンションさん

抽選必須ですね
スミフにしては遠慮してますね

[318: eマンションさん]

>>317 通りがかりさん

ん？価格でてた？

[319: マンション掲示板さん]

>>318 eマンションさん

出ましたよ

[320: 匿名さん]

高層ハイグレードマンションの場合,マンションの価格のほか、ずーとはらわなければいけない管理費や修繕積立金も大切です。不動産会社は売却後は関係ないですから、管理会社、管理組合が大変です。30年の長期修繕計画を見てから購入すびきです。これだけマンションが乱立すると、これだけのマンションを修繕できる技術は、スーパーゼネコンしかいなく高くなるのでは？

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

みなさん、購入時点で考えてますよ

その分、安かったのかもね

[322: 通りがかりさん]

>>319 マンション掲示板さん
嘘つき人生か。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 通りがかりさん

ほんとに出てますよ

[324: 匿名さん]

抽選必須とか安すぎとか書きこむ人
自分で抽選倍率上げてどうするの?
きっと、本当に買いたい人ではないよね?嫌がらせ?

[325: 匿名さん]

このサイトには住友不動産の人が関わっているよですね。
どのマンションにも長所と短所があります。
例えば地震時停電すると水はポンプ揚水なので全館とまります。
トイレの水もとまります。
４３階の人はエレベータもとまるリスクがあります。
これが高層マンションの弱点です。
東京電力が足立区・荒川区をを計画停電に予定した経緯もあり足立区長が猛反発しなしたが今後どうなることやら。
長所と短所をようく考えて購入してください。高い買い物ですから。

[326: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん

掲示板ってライバルを離すためのコメントのみですか。
純粋な意見交換、共有するのが目的ですよ
遅かれ早かれみなさんに値段は知れ渡るのですから。

私も社内検討価格をききましたが、お買い得だと思いましたので、ローン審査を進めることにしましたよ
やはり千住大橋の立地もあって、割安になったかと。

[327: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

えっ、高くないでしょ。今の相場からしたら、リスクとトレードオフしているバランス良い価格です。

[328: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
同区北千住(JR、メトロ、利便施設多し)の新築イニシア等と比較して、駅力に劣る分割安みたいなイメージでしょうか?　
それとも、周りの中古物件との価格差がほとんどないので、新築にしては割安で、残債割れリスクが低いということでしょうか?　それとも別の観点ですか?
都心3区や周辺7区辺りのマンションと比較して、割安と書かれているのであれば、それは今までもそうなので、ネガティブな面やリスク分安いけど、お買い得とは言えないと思いました。

[329: 評判気になる]

>>328 匿名さん

それは各自で判断ですよね

駅力、相場、タワマン、地盤、中古価格を含めて考えると、
安いと感じただけです。
あとはご自身で価格をみて、判断されてください
私は買いだと思いますし、倍率つくと思います

[330: 匿名さん]

オンライン相談会ではまだ価格はおしえてくれませんでしたよ。一部の間取りと共用部、外観のみ。あと。隣の街区にもマンションが建つので南西側眺望は保証できませんとのことです。11月上旬の販売も遅れるかもしれないそうです。営業マンによっていうことがちがうのでしょうか？９月のオンライン説明会はよってキャンセルしました。これだけの円安と物価高では大変でしょうね。

[331: 契約者3]

高すぎじゃないか(^^)ここ、京成本線やぞ笑笑
広域で買う人、売る時買ってくれる人イメージしなよ、、、京成＋割高＋築古で買う人少ないと思うよ、、、。
A type　3LDK　75.8㎡　西向き角住戸
24階　9,900万円　坪単価432万円
30階　10,100万円　坪単価440万円
B type　3LDK　67.33㎡　南西向き
24階　7,800万円　坪単価383万円
30階　8,000万円　坪単価393万円
C type　3LDK　67.44㎡　南西向き
24階　7,800万円　坪単価382万円
30階　8,000万円　坪単価392万円

[332: 検討板]

>>331 契約者3さん

思ったより安いですね。住友のタワマンであることやリバーサイドを考えると割安だと思います。
私も買う方向で考えたいと思います。

Dタイプはおいくらですか？

[333: eマンションさん]

>>331 契約者3さん

坪単価450強くらい？
これなら売れますね。
圧倒的に安いです。

京成？足立？関係ありません。
これからは「千住大橋」がブランドです。

[334: 匿名さん]

都内最安タワー、売れそうですね　苦笑

[335: 名無しさん]

>>331 契約者3さん

安いですね。
綾瀬タワーはもっと高くなりそうなので、早めに購入しておきます。
住友にしたら弱気でしたね

[336: 匿名さん]

千住タワーとたいしてかわらないよ。これじゃ。3ＬＤＫでは高すぎ。郊外に一戸建て買ったほうがやすい。

[337: 検討板dm]

>>331 契約者3さん

ありがとうございます。
住友は1期が安いので、購入しておきます

[338: 通りがかりさん]

高すぎてTwitterでも話題ですね（苦笑）

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん

千住大橋が話題になるのは珍しいから、良いことよね。

[340: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん

リンク先ください、見つけられないです

[341: 評判気になるさん]

>>338 通りがかりさん

高いですか？相場通りの適正価格ですよね

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
のらさん、はるぶー、クリスティーヌほかのブロガー、価格高くて衝撃受けたってさ。ツイッター追えばいまものっているよ。

[343: マンション検討中さん]

この板の住民だけ他の板と比べてめっちゃ異様な雰囲気なんだけど、すみふのステマか、住民がふざけてるのかどっちなの？

[344: 匿名さん]

すまいよみさん、彼の周辺相場から算出した予想よりも約2割高だったかな？
高過ぎて当たらなかったの素直に謝ってるのは好感。
周辺マーケットや中古からすると、非常に高過ぎるということでしょう　
それでも都内では安いほうので、順調に売れてくのでしょう。

[345: 匿名さん]

西角住戸は24Fで9900万、ツインタワー化の計画で眺望に影響があるため、安く抑えられていたように記憶しています。
人気の南・東の角住戸は24Fでも1.1～1.2億だったように記憶しているので(ちょっと曖昧)、そうなると坪単価500を超える場合もあり…
立地・設備を踏まえて、個人的にそこまでの価値はないと思っていたので、提案価格を見せてもらった段階でこの価格帯だと見送る、と伝えています。

じつはこの物件に限らず1.2億までならある程度許容範囲としていたので、むしろ、千住大橋といえどその価格で然り、というような（設備・価値）の説明があればよかったのですが、中身のないPVを見させられ、少しがっかりしました。

内容は30後半～40代のよくわからないパワーカップルっぽい夫婦が、クルーザーで隅田川を遡上して千住大橋まで来て、当該タワマンを指差したり、白金台さながらに駅前の商業施設でショッピングを楽しむ(背景には王将とサイゼリヤ)というようなちぐはぐなものでした。

むしろこういった素材でウットリして購買に寄与すると勘違いしているところに、ちょっとスミフさん大丈夫ですか？という気持ちになりましたが、これが業界標準といえばそうかも知れませんので言えませんでした。

私が聞いた限りでは、今回の参考価格は見込み顧客の反応を見るためで、反応が悪ければ価格改訂もやむなし、ということでした。

すくなくとも私のように感じている人が一定数いらっしゃるならば、もう少し価格帯もおちついてくるのでしょうね。

あまりぼやいても仕方ないので、良かったところも。
口頭ベースなので要確認なのですが、駐車場は一部ハイルーフ対応で台数もそこそこあるそうです。
そこはいいな、と思いました。

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん

私はデベには随分遠慮された価格ですねと伝えました。
2025年を見据えた価格設計のようで、インフレなどを考慮されている印象でした。理解できたので、購入意思を伝えました。
まずは、ローン審査を通して下さいとのことでしたので、速やかに対応したいと思います

[347: 匿名さん]

>>346 名無しさん
5年先までの販売価格テーブルの存在と、”インフレ”というフレーズは出ましたが、納得感のある説明はなかったように記憶しています。
確かにインフレ、という単語は使っていましたが、引き渡し時の物価を反映するロジックはよくわからなかったのですが具体的な説明もなく、こちらも突っ込まずです。
よくある営業エクスキューズなのかなと捉えてしまっていました。

南～東の角住戸ですか？だったら羨ましいです。
私が貧乏性だけなのかもしれませんが、やはり1億超えると尻込みをしますね。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん

インフレのワードはありましたね
毎年10パーセントのインフレを考えると、2025年には1.3倍ですね。
今の相場にインフレ率をかけるとかなり妥当だと納得しました。
1.2億は数字では大きいですが、先を考えると安い部類になるかと思います。

[349: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

少しネガティブなことが書かれると、直ぐに安い、ローン審査するとかかれるのも変。晴海フラッグや幕張タワーは、該当地域の中古や新築見ても割安だろうが、ここはそういう感じは持てない。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん

今の時流に乗っていませんね
インフレに乗れない人は淘汰されますよ
スミフの企業戦略には好感を持てましたし、物件も魅力的です

PVの男女は、インフレに勝ったカップルをイメージしていて、エリートのみが住むマンションだということを読み取りました。
私のイメージと一致したので決心できました

[351: eマンションさん]

なんか闇を抱えた書き込みがあるね。。。

[352: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
インフレは単なる経済動態であって、流行りのようなものではないので……消費者の立場だと乗るとか乗らないとか、貴方が仰るような、勝つとか負けるとかそういうものでもないです。

むしろ販売側は話が別で、材料費やロジのコスト上昇につれ、それを価格に反映させていくものなんで、乗る乗らないという表現はできるとおもいますが……

それらを踏まえて、”インフレに勝って”、”時流に乗って”スミフの企業戦略に寄り添うのがエリート、なんですね、勉強になりました。

冗談はともかくとして、物の価値判断は人それぞれですので、購入のご判断をくさすつもりはありません。
しかしながら価格の議論は購入層が勝ち組とかそうでないかといった卑近なものではなく、その人にとって妥当性があるかとかそういう範疇の話題のように感じます。

[353: 買い替え検討中さん]

>>352 匿名さん
「インフレに買って」云々のコメント者さんはデベへの嫌味で書いてるだけでしょ。じゃなければただのXXだからスルーしておけば良いです。

[354: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
さらっと10%という数字を想定されてますが、発展途上国並かそれ以上です。
かなり尤度の低い数字を仮定してご納得されているの様子ですので、もう少し現実味のある判断基準があると参考になります。

まさか、と思って確認するのですが、10％x3ヵ年で30％、1.3倍としていませんか？
1.1^3=1.33だといいんですが…個性的な論理展開をされているので、もしかしたら前提とする計算自体も個性的になっているかもしれないので、念の為。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

苦笑

まあ、安いことにはアグリーだが、根拠は違うね

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

流石に何かしらの変数入れてるでしょ。
まさか単利ってことは。。。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

蒸発案件ですね

[358: 匿名さん]

今でも千住大橋の駅は狭いのに、ツインタワーなんかできたら、ムサコの二の舞いだよ。
いや、寧ろ拡張や整備できる土地は無い。
駅はあれでも改修したばかりで、京成は財力も無いし、この先いい展開は想像できない。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 匿名さん

ムサコの二の舞になれたら、まだハッピーでしょ

[360: 匿名さん]

>>359 マンコミュファンさん

駅の外に行列ができて、改札通るまでに時間がかかる、って部分だけがムサコね。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん

苦笑

[362: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん

いま行列できてるか知ってる？笑

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

”いま”は知らないよ。でも改善されてないの？

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
足立区の武蔵小杉ですか。良いですね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

失笑。

[366: マンション検討中さん]

足立区の僻地が坪400越えか(笑)

[367: 匿名さん]

駅の改善もできないのに、住人だけ増やすのは危険だね。

[368: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

Dタイプは500ですよね？失笑

[369: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

なんか飽きてきたね

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

それが千住大橋。

[371: マンション検討中さん]

千住大橋で坪400すげえ

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

いや、坪500の部屋もあるから　笑

[373: 匿名さん]

トリプルタワーになるんですか？

[374: 匿名さん]

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？Cタイプにしようかと。。初めてでわからなくて。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

スミフは最初が安くて、値上げしていきます
買うなら最初がベスト

蒸発案件ですので頑張ってください

[376: コメオ]

最初で買えたら嬉しい。
せめて次回も、値段据え置きにしてほしいです。

[377: マンション掲示板さん]

>>376 コメオさん

こめおさん、懐かしい
早く買わないと、値上げされちゃいますよ

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん

当初の計画だと、確かツインタワー。

ポンテグランデTOKYO
https://www.pontegrande.jp/

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
地元の人に聞きましたが、まだ決まってない場所にもタワーが立ち３本タワーが建つとか言ってました。
現状2本ですね。

[380: 匿名さん]

すみふにしては共用頑張ってるじゃん。
でも共用はやはり三井だな。

[381: 匿名さん]

タワー3本なんかできたら、千住大橋駅はパンクするな。
狭い改札1コで絶対乗降客捌けない。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

どうでも良いやん

[383: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん

良くない。
駅まで徒歩5分でも、電車に乗るのに行列では意味が無い。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん

南千住も使ってねってことかな？
北口がないからめちゃくちゃ遠いけど
南千住いい加減北口作ってくれないもんだろうか
タワマン数本に商業施設は北側なのに南側にしか出口がないのはどうなのよって思います。

[385: eマンションさん]

>>384 マンコミュファンさん

事前案内会の価格って下がることはあるんですか？
初めに購入意思をしめした人との価格差はあるんですかね？

私は特定の階を指定したのですが、価格は表示されておらず、要望書を提出する方向になりそうですが、向こうの言い値にならないか心配です
結局、デベが主導権を持っているので仕方ないのですが

[386: 匿名さん]

南千住駅の造りも、もっとどうにかならんかったのか、だよね。
ここからだと、大橋渡って、4号渡ってって、気が遠くなる笑

京成が思い切った改修して駅の拡張しないと。
とは言え、土地の余裕がない。。。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん

安易に購入意思をしめしましたね　笑

[388: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん
2、3百万ぐらいはあるかも知れないですね。さすがに1000万だと、知れわたったらクレーム来るのでは？

[389: eマンションさん]

>>388 マンコミュファンさん

1.△億円でローン審査を出して、通れば
要望書を上に出すという形でした。
これって、
価格もわからないのに、指定されなぜか審査されてます
不信感が出てますが、話が進んでるから仕方ないか。
ローンの通った金額がきっと販売価格なのかなと。
すみません、エクスキューズで違うマンションの話とします。

[390: eマンションさん]

マンション購入は初めてなのですが、このようなものなのでしょうか。
社内検討価格もあまり意味がわからないです
購入意思を示すのは良くなかったのか？
渋れば良かったのか悩んでます

みなさんはどうしてます？

[391: 匿名さん]

>>390 eマンションさん

基本的に、デベは、売りたい部分から販売するので(価格が出ているところ)、 eマンションさんが「価格の出ていない特定の階を指定した」のは、デベからすると、無理を聞いていることになります。なので、売りに出ても、価格が高くなる可能性はあるでしょうね。価格を決めたいのであれば、デベの提示している階から選ぶのがいいでしょう。

[392: eマンションさん]

>>391 匿名さん

社内検討価格を提示した際は、高いと言っておけば良いのでしょうか。
顧客の反応をみて、価格を下げることはあるのですか？
ある顧客は購入したいと伝えたら、価格の差分が出るような気がしまいました

[393: 匿名さん]

>>eマンションさん

その部屋がどうしても買いたいなら、デベの値付けで購入する(と言う)しかないと思います。
他の部屋でもいいと思うなら、高いと言っておくと、安くなる可能性はありますが、他の検討者がデベの値付けで購入すると言う人ばかりだと、結局安くはならないですよ。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん

勢いで購入の意図を示してしまいました
失敗しました。。

[395: 通りがかりさん]

>>394 eマンションさん

千住大橋は食べる場所はありますか？

[396: マンション比較中さん]

スミフ様、この売り方はせこいね、

[397: 匿名さん]

75平米の角部屋は軒並み1億円オーバー。
千住大橋という立地なのに誰が買うのだろうか。急激な円安で海外投資家から見れば、日本のマンションはバーゲンセール中。腐っても23区だから、中国人には売れそうだね。足立区や北区でもタワマンは1億円以上が当たり前になってきた。
日本人は埼玉や千葉、都下の安いタワマンを買うしかない。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>392 eマンションさん

来場者の多くが高いと言えば、価格調整で多少安くなることはあります(100～200万円程度)
人気の方角、間取りに偏りがあれば、人気な方は高く、人気のない方は安くして調整したりしますね
ただ、購入したいなら意向は伝えて営業マンは味方にしておいた方が良いです
倍率がつかないように調整してくれたり、一期で売り出してくれたり等調整してくれますので(もちろん、それでも倍率つくことはありますが)

[399: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
中国からの投資がよく取り沙汰されますが、彼等が基本的に購入するのはテナント物件ですよね。
円安の影響で相対的にこの物件も海外からの引き合いは増えるかもしれませんが、デベがメインで見ている市場はあくまでドメスティックなものだと思いますよ。
世帯年収が一定以上の層を拾っていくのでしょうが、それにしても普遍的な物件価値と価格のアンバランスは個人的に感じます。