シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1941: 名無しさん]

>>1938 マンコミュファンさん

ん？
好きな間取りがあるならぜひ買いたいけど、千住大橋は子育て世帯には買いにくい間取りしかないから困ったね、ここ買うか迷いますよねって話です。
ちょっとズレてますよ

[1942: eマンションさん]

ごめんなさい。
気持ちとは裏腹に投稿が止められない...

[1943: 名無しさん]

>>1934 マンション掲示板さん

単に質問しただけで他人を暇扱いはちょっと人としてどうなのよ...
ど素人がどうかはどうでもいいから質問に答えてあげなよ

おいらも詳しないから分からんので是非知りたいっす

[1944: マンション検討中さん]

>>1935 評判気になるさん

どこも高いですよね、、、
新築で、同条件(駅チカ、東京駅まで20分前後、タワマン、テレワークラウンジ有)でここより安いところどこかありますか？
あれば候補にしたく、、

[1945: マンション検討中さん]

カオスすぎるので一旦整理したい

【マンションに関して】
・マンマニさんはタワマンに拘るならココ、千住大橋が好きなら他のマンション発言。
・値上げされてるけど、後発のマンションは建築費高騰によって今以上に低く出てこない。sns情報。
・間取りはリビングインが２部屋ある等、子育て世帯にはマッチしない。思春期の子供にとってプライバシー性が低い間取り。角住戸おすすめ。
・充実の共用施設。
・リバーサイド。
・住友不動産価格。更なる値上げの可能性。

【住環境について】
・京成本線というマイナー路線で乗り換え必須だが日暮里駅まで5分。
・大規模商業のポンテポルタがある。
・駅前の空き地もいつかは商業？
・近くに病院がない。
・電線地中化でニュータウン系。
・ハザードマップは真っ赤か。

【将来性について】
・リセールを考えると高額な管理費が足を引っ張りそう。
・千住エリアの再開発が控えてるので、価値あるマンション選びでいう再開発エリアに相当し、リセールにはプラスに働きそう。
・一方で2000戸以上の住戸があるので、見方によってはライバルであり、選んでもらえる住戸であるかが大事。
・2030年から足立区の人口減予測。
・日銀としてはいつマイナス金利政策を解除するかが焦点。

こんなところかな
何かあれば追加、修正よろしくです

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

色々抜粋したのであれですが、1865の人コメントは全文読んでも良さそうでした。イチャもんつけてろくに反論出来てない購入者さんか内部の方がいたけど。
絶対バイアスかかるからちゃんとマイナスなコメントも頭に入れた方が良げかと

[1947: 口コミ知りたいさん]

>>1927 eマンションさん

挙動がおかしいとは何でしょうか。
否定的な意見に対してただの荒らし認定では検討のしようがありませんよ。

[1948: マンコミュファンさん]

9割私ですの人、本当にそうなの？文脈的に同じ人が9割も書いてるなんてとても思えない。
真面目に検討してる方々に失礼なのでやめましょう。

連投してる人に対しての嫌味だとしたら、貴方も同じレベルの人間ですからね。

[1949: 匿名さん]

>>1906 マンション掲示板さん
よく理解できませんでした。
私は投資用ではなく、実需として購入しましたので、とても気に入っています。

[1950: 口コミ知りたいさん]

>>1945 マンション検討中さん
【眺望補足】
リバービューを享受できるのは限られた部屋である。
それ以外は物件周りをマンションに囲まれるので、中低層階はマンションビューとなる。
(隣の広大な土地は本物件相当の巨大なタワーマンションという噂。)

【ランニングコスト】
管理費積立金が高い。

【広さと価格】
主要間取りが68平米で狭い。間取りはご記載の通りリスクあり。
75平米は間取りは改善される。
ただし金額が高止まり。百戦錬磨のスミフもこの広さは人気が出ることはわかっており、いずれ売れるので下げることはない。

【後発マンションのリスク】
後発マンションは、本物件の売れ行きや口コミ評価も参考にすることができ、嫌われる間取りや設備を避けることがてきて、相対的に優位。

後発マンションは利便性がかなり高い。北千住までの距離は短く、かつ２路線使える。東武→半蔵門乗り入れで都心アクセスが飛躍する。もちろん京成線も使える。

個人的にはリビングイン2部屋の間取りが一番大きな問題と思われる。

[1951: 口コミ知りたいさん]

>>1907 名無しさん

誰と対峙知ているのですか？
フミフへの恨み？もっと安く購入したい？
よくご存知なら、その知識でもっと稼いで下さい。

[1953: 名無しさん]

>>1928 マンション掲示板さん
確かに子育て終わったらいいかも。
それだと逆に広すぎ？
でも、北千住の後発マンションの中に老人用のものがあったような気がする。

[1954: マンション検討中さん]

>>1950 口コミ知りたいさん

後発マンションが口コミ見るてマジかよ！
おい、頼むからリビングイン２部屋は勘弁してくれ！
24時間管理人もいらんから管理費下げてくれ！
ウッドデッキなんていらねーよ、隅田川テラスのベンチで十分だ！管理費下げてくれ！
内廊下、各階ゴミ置き場だけは残してくれ！
スミフみたいなコソコソ売りは勘弁してくれ！

[1956: 匿名さん]

>>1951 口コミ知りたいさん

何言ってんだコイツ
内部の人間が書き込みそうな内容だな。

[1957: 匿名さん]

自宅用なら気に入ったならゴチャゴチャ言わずに買ったらいいのに…そして買ったならゴチャゴチャ言われても気にしなきゃいいのに…

[1958: マンション検討中さん]

>>1945
わかりやすいです。

>>1907
は無いです

>>1950
蛇足 いらない 文が苦手

[1959: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん
一番無いです

[1960: 評判気になるさん]

>>1959 マンション検討中さん

ない理由をお願いします。

[1961: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん

ここ含めて100点満点の住宅が無いからこそみなさんゴチャゴチャい言い合ってるんだと思いますよ。
買った人は確かに掲示板見るべきじゃないですね。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1958 マンション検討中さん
すみません。1950です。
追加あればとのことだったので追加しましたが、いりませんでしたか。

削除依頼出しときますね…。

[1963: 匿名さん]

>>1962 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

[1964: 評判気になるさん]

>>1962 口コミ知りたいさん

いや、いるでしょ！
消しちゃだめですよ

[1965: マンコミュファンさん]

>>1960 評判気になるさん
文も内容も稚拙

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1962 口コミ知りたいさん

あなたの言ってることは事実もしくはこの先十分に起こりうる内容です。
飛躍した内容でも無いのに否定する人は無視しなきゃだめです。
否定しておいてろくに反論出来ないのは、事実を広められて都合の悪い契約者か内部の人間です。

[1967: 口コミ知りたいさん]

>>1965 マンコミュファンさん

稚拙 なのは貴方では？
私は1865さんでは無いので何言われても傷つきませんが、
貴方は一切具体的な指摘が無いんですよね。
いつも職場で抽象的な会話しかしてないのですか？

[1968: eマンションさん]

>>1962 口コミ知りたいさん

そう、リビングインは駄目ですし契約者はここを見るべきじゃないのです！
関谷の新発に期待するべきなのです！

[1969: 名無しさん]

>>1967 口コミ知りたいさん
ごめんなさいて！
傷つくなら理由聞かないで！

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 名無しさん

傷つかないと言ってますが？
日本語もろくに読めない人がいるのか..
そんな人がここを検討できる程の高所得な訳ないし、ただの荒らしだったか..

[1971: 匿名さん]

>>1970 検討板ユーザーさん

ごめんてば～

[1972: 匿名さん]

狭い、や、間取りが悪い、はライフステージや主観に依るところが大きいので主語が大きすぎる。そこだけ気になるかな。
68㎡の広さはマンション市場で最もマーケットサイズが大きいので、それを狭いと断じるならばこの世に出てるマンションの過半数が狭いことになる。

[1973: 匿名さん]

>>1967 口コミ知りたいさん
気持ちはわかりますが、所詮ネットの掲示板ですので。買えないけどマンションは好きで意見言いたいだけの人とか、嫌がらせのようなこと言ってストレス発散してる人とか多いですよ。キリがないですよ真に受けてても。心配されなくても入居者にはまずいない属性かと思います。そういう人は頭金も用意できませんから。。

[1974: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
唐突な妄想うける笑

[1975: 匿名さん]

>>1968 eマンションさん
マンションブロガーの記事とかツイートが溢れてるとこういうのが沸いてくるよな。ワイドスパンとかリビングインとか２重天井、直床、サッシ高、天井高、アウトポール、内廊下、アルコープ、よく出てくる単語だけど結局は人の好みだし価格も含めた上で、優先順位は人それぞれ。

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 匿名さん

お、内部の連携プレーかな？笑

[1977: マンション掲示板さん]

>>1975 匿名さん

1968さんも個人的にリビングインが嫌だと言ってるだけでは？普段から横文字が受け入れられないタイプ？

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1972 匿名さん
じゃあ半数以上が狭いってことでよろしくです笑

間取りは主観ではなく、家族の客観的視点も考慮ししていると思いますが…。
今流行りの、「主語がでかい」ってとりあえず言っておけばそれっぽくなるし、使いたくなるよね…、それはわかる。

[1979: マンション掲示板さん]

ここは三田とか麻布台みたいなレベルのマンションじゃないんだからそりゃ検討者に深く考えて欲しく無い情報の2.3つくらいはあるわなぁ
住友＝ワイドスパンで好感持ってたけど、子供いる家庭は確かにそんな問題も出てくるのかと初めて気付かされたよ！ありがとう！
ポンテポルタという便利な商業はあっても病院は無いよなーとかwebで特に言われなかったけどちゃんと調べると不安要素は出てくるわな！
実際どうなるか分からんけど、再開発がある＝売却okではなくて様々な視点があるこういう掲示板は助かる！
頭ごなしに否定したり、反論が無い人はやめて欲しいな。

[1980: 匿名さん]

>>1941 名無しさん

誰もが同じ間取りがいいと思ってると思う？
間取りの正解は、必要なその人にしかわからんって事。
ちょっと視野が狭いよ。

[1981: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん

wwwwwwwwww
3人以上で暮らすなら68はどう考えも狭いでしょ。モデルルームとか行ったことある？68広いな～ってなった？周りの人に聞いてみなよ。
マーケットサイズが大きいとか関係ないよ、デベは売れれば何でもいいんだから
68で我慢しないと買えないのが今のマンション事情でしょうよ笑

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 通りがかりさん

だから三人以上というライフステージに依るでしょ？
また、三人家族、68㎡で暮らしてる世帯、かなり多いですよ。常識知らずですね。

[1983: 通りがかりさん]

>>1950 口コミ知りたいさん
追加です。

【間取り補足】
68平米は、リビングにウォールドアで2部屋接していることに加え、接していない部屋はへやの入り口が細長くなっておりデッドスペースとなっている。
実質的には1.5～畳くらいマイナスかもしれません。

結構出てきますね。

[1984: マンション検討中さん]

相当根深い恨みがあるんだな...

[1985: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
ね。理想の高い童貞の悩み聞いてるみたいな気になってきましたよ。視野狭すぎて一生童貞ですわ。

[1986: 通りがかりさん]

>>1982 マンション検討中さん

常識知らずは貴方ねwww
あのね、68という数字に需要があるのではなく、売主がマンション売るために年々3lDKの広さを小さくしてるの。少し前なら72-75とかが一般的な3lDKでした。
用地取得が難しく、また建築費上昇のため仕方なく68とかそれ以下になってきてるの。
今のマンション価格で75とか欲しくても買えない時代になってるの。
ちゃんと勉強しましょうね。

[1987: マンション検討中さん]

残念ながらですが、ここ10年でマンションの平均面積は70㎡台から60㎡半ばまで狭くなってきています。
68㎡は平均よりは広く、許容しなければいけない面積なんでしょうね。
東京を出ても近郊は70㎡以下が主流になっているので、広さの希望を叶えるのであれば少し離れる選択肢が一番いいと思いますよ。

[1988: マンコミュファンさん]

>>1984 マンション検討中さん
ないですよ。
純粋にいいマンションかどうかをフラットな目線で見て、思ったこと書いてるだけです。

[1990: 匿名さん]

>>1983 通りがかりさん
リビングインは廊下部分は逆に短いけどね

[1991: 匿名さん]

68㎡購入者です。間取り云々は過去のレスから指摘されてますね。ただ、コメントだとどうもわからないことが多いと思うので、本物件が検討のテーブルに乗ってるのであれば、モデルルームで直接目で見て、ご自身のライフスタイルに照らし合わせて検証してみることが良いと思います。
狭いかどうかも実際にご自身で体験してみてどう感じるか次第だと思います。
私は、欲を言えばもう少し広さは欲しいなと思いつつも狭さは感じませんでしたので、大丈夫だと判断しました。ただ狭いと感じる人もいるのは否めないなとも感じたので、上のネガティブなコメントも人によっては同意される部分はあると思います。

[1992: マンション掲示板さん]

>>1980 匿名さん

誰もが同じ間取りがいいと思ってるなんて一言もいってませんよ？誇張して言うのやめてもらっていいですか？迷惑です。
正解は人それぞれですが、好まれやすい間取りやリセールに有利な間取りはあるわけで、ここはそれに当てはまらないのは残念だよねて話してるだけです。
人に視野が狭いよて言う前に貴方はまず日本語をちゃんと読めるようになりましょう。

[1993: 匿名さん]

>>1981 通りがかりさん
つまり何が言いたいの？あなたのイメージでは狭いってのはわかった。だからどうしたとしか、、

[1994: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がってるおかげでスレが上位にあがるから露出する機会増えましたね。実は良い傾向なんじゃないでしょうか？
検討してる人にとってマイナス側面も認識した上で購入できるので。

[1995: な]

>>1987 マンション検討中さん
75以上の部屋にしました@千住もしくは城東エリア近辺
でも人気過ぎて一瞬でなくなりましたね笑
出る時は出ますよ。キラキラで目立つタワマンに目を奪われている間に、本当にいい物件は密かに買われていったりしてるかもです。

色々候補は広げてもいいかもですね。

[1996: マンコミュファンさん]

>>1985 匿名さん

検討者用掲示板なんだから童貞の悩み聞いてあげなよ笑
ここってそういうところだよ？

[1997: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん

メリットはあるよな
DINKSとかなら全然あり

[1998: 匿名さん]

>>1986 通りがかりさん
みんな知ってますよそれは。でもそれって結果、狭めのマンションに需要がシフトしてるってことだとわからんのかな。広めで価格高い部屋の方が需要があるならそっち作るけど。当然ながら。

[1999: 名無しさん]

マイナス側面もその人にとってはマイナスじゃないかもしれないし、逆にプラス側面もその人にとってはプラスじゃないかもしれない。
争点は色々あるが、価格だけでみたら23区最安タワマンではあるので、興味があれば見学予約すればいいと思う。

[2000: 匿名さん]

>>1989 eマンションさん
ですよね、私にはわかります。あなたはピュアなんですよね。

[2001: 匿名さん]

子供部屋ってリビングインの方がよくない？

[2002: 通りがかりさん]

>>1993 匿名さん

貴方と1982含めて勉強不足のコメントは迷惑なので、ちゃんとお勉強してからコメントお願いしますねってことかな？

[2003: 匿名さん]

>>1996 マンコミュファンさん
でも本人はプレイボーイみたいなつもりなんだよ

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>2001 匿名さん

小さい頃はあり。何やらかすか分からないからね
性教育を少しずつ意識し出す学童期以降は微妙かな？

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん

いいじゃない、プレイボーイぶってても

[2006: 匿名さん]

ネガの人に聞きたいんだけど、ネガの目線でこのマンションの良いところは？

[2007: 匿名さん]

スレ上がってくるから見つけたけど、この物件安くない？なんで高いと言われてるの？
この値段より安いタワマンなんてないんだけど

[2008: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
いやいや、プレイボーイぶる童貞とか面倒くさすぎて。ちゃんと勉強してからとか言ってくれたまえよみたいなこと言い出すし。吹き出すわ。

[2009: マンコミュファンさん]

>>1998 匿名さん

結果的に68とか買わざるを得ない＝需要
てだけで68を狭いか広いかで言えば狭いって言ってんだよ
狭い　とか主語がデカすぎるとか言っての貴方だけだよ
ちょっとは外に出て近所の人に聞いてみたら？
68は狭いですか？広いですか？って

[2010: eマンションさん]

>>2008 匿名さん

じゃあこのスレ見ない方が精神衛生上よろしいかと

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンコミュファンさん
68㎡は普通に広いんだが？

[2012: 名無しさん]

独身時代はワンルーム、1dkで暮らしてたから68㎡は広いと思う

[2013: 匿名さん]

>>2009 マンコミュファンさん
ねちっこくてかわいい

[2014: マンション掲示板さん]

>>2007 匿名さん

坪400を安いて言えるのは圧倒的少数派だからじゃないか？
一般的には高いっすよ

他のレスにも出てきたけど23区最安タワマンとして注目されてます。なんなら郊外のタワマンより安いです。

[2015: 名無しさん]

>>2013 匿名さん

ただ返信しただけよ？
ねちっこくてかわいいとか感性やばいかも（汗

[2016: 通りがかりさん]

二人暮らし50㎡で十分だったので、68㎡だとより余裕がありそう。子供1人いても全然大丈夫そう

[2017: 匿名さん]

>>2009 マンコミュファンさん
勝手に他の人と一緒にせんで。「需要はあるのではなく」は間違いだよってだけ＆適当なこと言わない方がいいよってこと。需要は需要ですのでね。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん

3lDK68で売られておりまして、一般的に3人以上の家庭を想像した場合に広いか狭いか職場の人たちにアンケートを是非とっていただきたい。
ちなみに私の周りは狭いと答えた人しかいませんでした。統計学的にはもちろん物足りない人数ですが。

[2019: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
そうかな？たぶん目ひんむいてカッカしてるからかわいいってイメージは難しいな

[2020: 匿名さん]

ウォールドアも締めちゃえばプライバシー空間担保されるよ笑
イメージ先行でネガって、中入ったことないでしょ

[2021: マンション掲示板さん]

>>2018 検討板ユーザーさん

私の周りでは狭くはないが広くもないがほとんどでした。
共通見解を見出すのはむりかもですね。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん

駅徒歩5分
足立区だけど浅瀬にあり、東京をベースに20-30分で移動可能
普通以上のタワマンスペック＝内廊下、各階ゴミ置き場、天井2600、充実の共用施設（ジム、コワーキング、ゲストルーム等
静かな住宅街
チャリ使えば北千住、南千住使える
かな

[2023: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん

正解はそれぞれ、それ以上でもそれ以下でもない。
好きな間取りを買えばいい。
そのコメントに何が不満なの？
日本語の指南する前に、先に人に対してズレてると言った自分をまず反省しましょう。迷惑です。

[2024: マンション掲示板さん]

Dタイプだけ坪単価560万、ヤヴァイだろ
その他は可愛い単価だね、ヤヴァくない

[2025: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
そりゃあ、、マンションブロガーが言ってたからって程度の知識でしょうから。。

[2026: 匿名さん]

>>2022 口コミ知りたいさん

おぉ、、
ヤンキーが猫助けた時のように、ネガがポジ意見言ってると何か込み上げてくるものがあるな。

[2027: マンション掲示板さん]

>>2019 匿名さん

仕事してたら匿名掲示板くらいでカッカなんてしないよー

掲示板でカッカするなんて自分自身のこと言ってない？

[2028: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

プライバシー空間については主にリビングインの間取りがぁーと述べてますが、ちゃんと日本語読めます？

[2029: 通りがかりさん]

>>2025 匿名さん
ぱっと見、閉じても同じ空間感あるけど、中に入って閉じるとしっかり個室で密室感ありますよね。体験したら一目瞭然。

[2030: マンション掲示板さん]

>>2028 匿名さん
ごめん、まじで読めないわ。どゆいみ？

[2031: 匿名さん]

買った人に聞きたい。検討してます。
購入の決め手は？

[2032: eマンションさん]

>>2023 匿名さん
ここは検討者スレなので間取りについて話してました。
突然貴方が好きにすればいーじゃんという何の意味もない、そしてそれまで検討してた方々に対して失礼な発言をしました。
わかります？貴方の意味のない発言がなければ何も起きませんでした。どちらが反省すべきか分かりませんか？大丈夫です？

[2033: eマンションさん]

>>2024 マンション掲示板さん

そりゃリバーサイドの特等席ですから
400万を可愛いと言ってみたいものだ

[2034: 通りがかりさん]

>>2025 匿名さん

いろんなモデルルームいったことあるけど、何で勝手に行ったことないになってんのー（汗
ウォールドアの件は誰もマンションブロガーのことを引き合いに出してませんよー（汗
想像力豊かすぎだよー（汗

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2030 マンション掲示板さん

読めないなら大丈夫！

[2036: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん

ネガも本当はいい奴だからね

[2037: 名無しさん]

>>2033 eマンションさん
冷静に全然可愛くないんだけど、中央区江東区とかここ以外のところが凶悪すぎるから、相対的にはね。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2020 匿名さん

入ったことあるから言ってるのね。
壁一枚でリビングの音が聞こえるの。
廊下インとリビングインの間取りでどっちがプライバシー維持されますか？
貴方がリビングインの間取りで思春期を過ごし、快適でしたってなら認めるよ。ここ、買うよ。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 名無しさん

一昔前は都心3区が憧れだったけどその周辺の区まで手の届かないところに行ってしまった
北区は江戸川区あたりもそれに近い
23区のオアシスは足立区しかないんや

[2040: 通りがかりさん]

>>2038 マンコミュファンさん
リビングインで家族の一体感が出るのは良いと思ってますよ。独立した部屋で子供が閉じこもるデメリットもありますからね。