公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935
千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
シティタワー千住大橋
地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交 通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31
[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
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https://www.sumu-lab.com/archives/59808/
[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36
現在の物件
- 所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5他（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格：7,400万円～1億2,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.09m2～75.68m2
- 販売戸数/総戸数： 12戸 / 462戸
シティタワー千住大橋ってどうですか？
| No.1901 |
by 通りがかりさん 2023-10-10 01:46:22
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
Hタイプを購入していますが、今後に向けて、色々と教えて下さい。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1902 マンション検討中さん
一期での購入をあえて辞退し、その過程で気がついた闇を共有しているだけです。 あまりにも知識が無い方々が目に余るので今がマンション価格のピークである事や営業サイドの狡猾な営業に惑わされる事が無いように気をつけてもらいたいです。笑 忙しい身ではありますが、私なりに知り得た情報は提供するべきだと思いますし、こうした掲示板で誤った方向に誘導する者に惑わされないようにするべきだと思っています。 なんの得にもなりませんが笑 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
>>1908 マンション掲示板さん
1865ではないけど、的外れというならどこか外れてるのか指摘してもらえますか？ 口癖～の件とかどうでもいいw 普段からろくに議論に参加せず、愚痴ばっか言ってる人？笑 一人くらい組織にいるよね、こんなひと |
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| No.1911 |
>>1902 マンション検討中さん
検討者にとって購入するかどうかの判断材料になるので良いのでは？ ここ検討板ですよ？ 買ってしまった貴方、もしくは営業の人にとっては見たく無い情報なのかもしれませんが。 |
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| No.1912 |
マンションの情報ならポジティブ意見もネガティブ意見も有り難いと思うけど、人への攻撃的な書き込みや煽りは見てて嫌だな～
自分と違う意見の人が居て当たり前のスタンスでいきませんか？ |
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| No.1913 |
ここ、1900もやり取り進んでてすごいけど、何でネガティブ要素がやっと出てきて、それに過敏に反応しちゃう感じなのかね。1800コメントまではポジティブな面しか議論してこなかったってこと？十中八九憤慨しているのは契約者だと思うけど、彼らはきっとネガティブ要素も十分把握してるはず。ここは契約者が来るところではないから、1800コメントまでの議論で買った人は、新規参入者の反応とか見えてしまうので、ここ見ない方が精神的にいいと思うよ。あと2年もあるのに、ここ気にしてたら何も手につかないでしょうよ。自分の決断に誇りをもって引き渡し待つだけだよ。胸張っていこう。
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| No.1914 |
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| No.1915 | ||
| No.1916 |
3連休初訪問させていただきました。
23区タワマン最安値なのは間違い無くて金額面から目に優しいのは確かでした。 ただどこかで住み替えを考えているのでリセールを考えるとちょっと心配です。 どなたかがおっしゃってた一度値下げしたという事実が既にシティタワー千住大橋の限界値なんだと思いました。 15年くらい住んで住み替えるとなると管理費が既に月7万円。私含めて最安値マンションに興味を持ってくれる方々が月7万の管理費ですと言われて買ってくれるかどうか...自分に置き換えるとちょっとなぁ...となってしまいました。 このままDINKSであれば対応できますが、子育て世代には痛い出費でしょうし、買うなら永住覚悟じゃないと厳しいなと思いました。 20年住めば管理費だけで1500万オーバー。子育て費用捻出できます。マンションならいくらか管理費掛かるのは承知しております。 みなさまプラス、マイナスそれぞれの面から議論されていて健全だと思いました。言葉遣いがアレな時もありますが。 最安値マンションにしては既に値上げされて売れ行きがよろしく無さそうだなと感じ取れたので、中古を探しつつ、もう少し優しい価格になったら検討しよいと思います。 |
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| No.1917 |
>>1916 DINKSさん
もう恐怖を感じます |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
シティタワー千住大橋
立地：普通 駅徒歩5分 千住エリアとして再開発は控えてるが、北千住を 日常使いするには徒歩では厳しい リセールになるとライバル多し 駅力：弱い（ローカル1路線、乗り換え必須 住宅：普通 共用施設充実 間取り×（子育て世帯には辛いリビングin２部屋 価格：普通 坪350なら買いだったが既に値上げ 23区最安値（良くも悪くも 環境：強い？ 帰宅途中に商業施設あり リバーサイド（災害面からはマイナス 医療施設なし 公園、電線地中化 将来：弱い？ 再開発あるけど、ここは住友価格 10-15年で管理費7万 周辺住戸の坪300弱、ここ400 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1924 マンション掲示板さん
池袋の中住戸とかアトラス北千住みたいな綺麗な間取りだったら即買い！！ 子供いるけどリビング入ってウォールドア1枚だと思春期になったら嫌がられるだろうなー プライバシーが無いようなものだしな |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
ここはDINKSとか子育て終わった世帯にとっては安くて、広い2LDKとして使える良物件かもね。
子育て世帯には角住戸以外の間取りは正直厳しいよ |
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| No.1929 |
そう！リビングインとウォールドアだけは絶対に許さないのだ！この世から無くなるまで戦うぞ！
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
ど素人の質問で大変申し訳ないのですが
一般的にワイドスパン、廊下インの間取りが好かれてて、田の字やリビングインの間取りて敬遠されがちじゃないですか。 なのにワイドスパンで廊下インの間取りが作れないのは、敷地面積とかの問題？それともコスト的な問題？両方なんです？ 何やかんや言われてるココも間取りさえ良ければもっと人気出た気がするのですが、どうなんでしょう。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
ちょっとここ価格高すぎるよね、、
もう少し落ち着いたらかな(スミフの大名商売が緩和するかはわからないけど) |
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| No.1936 |
今日の投稿すみませんでした。
9割わたしです。 ちょっと時間があったもので。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
好きな間取りにすりゃーいいじゃん
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1938 マンコミュファンさん
ん？ 好きな間取りがあるならぜひ買いたいけど、千住大橋は子育て世帯には買いにくい間取りしかないから困ったね、ここ買うか迷いますよねって話です。 ちょっとズレてますよ |
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| No.1942 |
ごめんなさい。
気持ちとは裏腹に投稿が止められない... |
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| No.1943 |
>>1934 マンション掲示板さん
単に質問しただけで他人を暇扱いはちょっと人としてどうなのよ... ど素人がどうかはどうでもいいから質問に答えてあげなよ おいらも詳しないから分からんので是非知りたいっす |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
カオスすぎるので一旦整理したい
【マンションに関して】 ・マンマニさんはタワマンに拘るならココ、千住大橋が好きなら他のマンション発言。 ・値上げされてるけど、後発のマンションは建築費高騰によって今以上に低く出てこない。sns情報。 ・間取りはリビングインが２部屋ある等、子育て世帯にはマッチしない。思春期の子供にとってプライバシー性が低い間取り。角住戸おすすめ。 ・充実の共用施設。 ・リバーサイド。 ・住友不動産価格。更なる値上げの可能性。 【住環境について】 ・京成本線というマイナー路線で乗り換え必須だが日暮里駅まで5分。 ・大規模商業のポンテポルタがある。 ・駅前の空き地もいつかは商業？ ・近くに病院がない。 ・電線地中化でニュータウン系。 ・ハザードマップは真っ赤か。 【将来性について】 ・リセールを考えると高額な管理費が足を引っ張りそう。 ・千住エリアの再開発が控えてるので、価値あるマンション選びでいう再開発エリアに相当し、リセールにはプラスに働きそう。 ・一方で2000戸以上の住戸があるので、見方によってはライバルであり、選んでもらえる住戸であるかが大事。 ・2030年から足立区の人口減予測。 ・日銀としてはいつマイナス金利政策を解除するかが焦点。 こんなところかな 何かあれば追加、修正よろしくです |
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| No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
色々抜粋したのであれですが、1865の人コメントは全文読んでも良さそうでした。イチャもんつけてろくに反論出来てない購入者さんか内部の方がいたけど。 絶対バイアスかかるからちゃんとマイナスなコメントも頭に入れた方が良げかと |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
9割私ですの人、本当にそうなの？文脈的に同じ人が9割も書いてるなんてとても思えない。
真面目に検討してる方々に失礼なのでやめましょう。 連投してる人に対しての嫌味だとしたら、貴方も同じレベルの人間ですからね。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1945 マンション検討中さん
【眺望補足】 リバービューを享受できるのは限られた部屋である。 それ以外は物件周りをマンションに囲まれるので、中低層階はマンションビューとなる。 (隣の広大な土地は本物件相当の巨大なタワーマンションという噂。) 【ランニングコスト】 管理費積立金が高い。 【広さと価格】 主要間取りが68平米で狭い。間取りはご記載の通りリスクあり。 75平米は間取りは改善される。 ただし金額が高止まり。百戦錬磨のスミフもこの広さは人気が出ることはわかっており、いずれ売れるので下げることはない。 【後発マンションのリスク】 後発マンションは、本物件の売れ行きや口コミ評価も参考にすることができ、嫌われる間取りや設備を避けることがてきて、相対的に優位。 後発マンションは利便性がかなり高い。北千住までの距離は短く、かつ２路線使える。東武→半蔵門乗り入れで都心アクセスが飛躍する。もちろん京成線も使える。 個人的にはリビングイン2部屋の間取りが一番大きな問題と思われる。 |
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| No.1951 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1950 口コミ知りたいさん
後発マンションが口コミ見るてマジかよ！ おい、頼むからリビングイン２部屋は勘弁してくれ！ 24時間管理人もいらんから管理費下げてくれ！ ウッドデッキなんていらねーよ、隅田川テラスのベンチで十分だ！管理費下げてくれ！ 内廊下、各階ゴミ置き場だけは残してくれ！ スミフみたいなコソコソ売りは勘弁してくれ！ |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
自宅用なら気に入ったならゴチャゴチャ言わずに買ったらいいのに…そして買ったならゴチャゴチャ言われても気にしなきゃいいのに…
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1962 口コミ知りたいさん
あなたの言ってることは事実もしくはこの先十分に起こりうる内容です。 飛躍した内容でも無いのに否定する人は無視しなきゃだめです。 否定しておいてろくに反論出来ないのは、事実を広められて都合の悪い契約者か内部の人間です。 |
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| No.1967 |
>>1965 マンコミュファンさん
稚拙 なのは貴方では？ 私は1865さんでは無いので何言われても傷つきませんが、 貴方は一切具体的な指摘が無いんですよね。 いつも職場で抽象的な会話しかしてないのですか？ |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
狭い、や、間取りが悪い、はライフステージや主観に依るところが大きいので主語が大きすぎる。そこだけ気になるかな。
68㎡の広さはマンション市場で最もマーケットサイズが大きいので、それを狭いと断じるならばこの世に出てるマンションの過半数が狭いことになる。 |
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| No.1973 |
>>1967 口コミ知りたいさん
気持ちはわかりますが、所詮ネットの掲示板ですので。買えないけどマンションは好きで意見言いたいだけの人とか、嫌がらせのようなこと言ってストレス発散してる人とか多いですよ。キリがないですよ真に受けてても。心配されなくても入居者にはまずいない属性かと思います。そういう人は頭金も用意できませんから。。 |
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| No.1974 |
>>1956 匿名さん
唐突な妄想うける笑 |
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| No.1975 |
>>1968 eマンションさん
マンションブロガーの記事とかツイートが溢れてるとこういうのが沸いてくるよな。ワイドスパンとかリビングインとか２重天井、直床、サッシ高、天井高、アウトポール、内廊下、アルコープ、よく出てくる単語だけど結局は人の好みだし価格も含めた上で、優先順位は人それぞれ。 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1972 匿名さん
じゃあ半数以上が狭いってことでよろしくです笑 間取りは主観ではなく、家族の客観的視点も考慮ししていると思いますが…。 今流行りの、「主語がでかい」ってとりあえず言っておけばそれっぽくなるし、使いたくなるよね…、それはわかる。 |
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| No.1979 |
ここは三田とか麻布台みたいなレベルのマンションじゃないんだからそりゃ検討者に深く考えて欲しく無い情報の2.3つくらいはあるわなぁ
住友＝ワイドスパンで好感持ってたけど、子供いる家庭は確かにそんな問題も出てくるのかと初めて気付かされたよ！ありがとう！ ポンテポルタという便利な商業はあっても病院は無いよなーとかwebで特に言われなかったけどちゃんと調べると不安要素は出てくるわな！ 実際どうなるか分からんけど、再開発がある＝売却okではなくて様々な視点があるこういう掲示板は助かる！ 頭ごなしに否定したり、反論が無い人はやめて欲しいな。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1972 匿名さん
wwwwwwwwww 3人以上で暮らすなら68はどう考えも狭いでしょ。モデルルームとか行ったことある？68広いな～ってなった？周りの人に聞いてみなよ。 マーケットサイズが大きいとか関係ないよ、デベは売れれば何でもいいんだから 68で我慢しないと買えないのが今のマンション事情でしょうよ笑 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1950 口コミ知りたいさん
追加です。 【間取り補足】 68平米は、リビングにウォールドアで2部屋接していることに加え、接していない部屋はへやの入り口が細長くなっておりデッドスペースとなっている。 実質的には1.5～畳くらいマイナスかもしれません。 結構出てきますね。 |
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| No.1984 |
相当根深い恨みがあるんだな...
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| No.1985 |
>>1980 匿名さん
ね。理想の高い童貞の悩み聞いてるみたいな気になってきましたよ。視野狭すぎて一生童貞ですわ。 |
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| No.1986 |
>>1982 マンション検討中さん
常識知らずは貴方ねwww あのね、68という数字に需要があるのではなく、売主がマンション売るために年々3lDKの広さを小さくしてるの。少し前なら72-75とかが一般的な3lDKでした。 用地取得が難しく、また建築費上昇のため仕方なく68とかそれ以下になってきてるの。 今のマンション価格で75とか欲しくても買えない時代になってるの。 ちゃんと勉強しましょうね。 |
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| No.1987 |
残念ながらですが、ここ10年でマンションの平均面積は70㎡台から60㎡半ばまで狭くなってきています。
68㎡は平均よりは広く、許容しなければいけない面積なんでしょうね。 東京を出ても近郊は70㎡以下が主流になっているので、広さの希望を叶えるのであれば少し離れる選択肢が一番いいと思いますよ。 |
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| No.1988 |
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| No.1990 |
>>1983 通りがかりさん
リビングインは廊下部分は逆に短いけどね |
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| No.1991 |
68㎡購入者です。間取り云々は過去のレスから指摘されてますね。ただ、コメントだとどうもわからないことが多いと思うので、本物件が検討のテーブルに乗ってるのであれば、モデルルームで直接目で見て、ご自身のライフスタイルに照らし合わせて検証してみることが良いと思います。
狭いかどうかも実際にご自身で体験してみてどう感じるか次第だと思います。 私は、欲を言えばもう少し広さは欲しいなと思いつつも狭さは感じませんでしたので、大丈夫だと判断しました。ただ狭いと感じる人もいるのは否めないなとも感じたので、上のネガティブなコメントも人によっては同意される部分はあると思います。 |
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| No.1992 |
>>1980 匿名さん
誰もが同じ間取りがいいと思ってるなんて一言もいってませんよ？誇張して言うのやめてもらっていいですか？迷惑です。 正解は人それぞれですが、好まれやすい間取りやリセールに有利な間取りはあるわけで、ここはそれに当てはまらないのは残念だよねて話してるだけです。 人に視野が狭いよて言う前に貴方はまず日本語をちゃんと読めるようになりましょう。 |
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| No.1993 |
>>1981 通りがかりさん
つまり何が言いたいの？あなたのイメージでは狭いってのはわかった。だからどうしたとしか、、 |
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| No.1994 |
良くも悪くも盛り上がってるおかげでスレが上位にあがるから露出する機会増えましたね。実は良い傾向なんじゃないでしょうか？
検討してる人にとってマイナス側面も認識した上で購入できるので。 |
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| No.1995 |
>>1987 マンション検討中さん
75以上の部屋にしました@千住もしくは城東エリア近辺 でも人気過ぎて一瞬でなくなりましたね笑 出る時は出ますよ。キラキラで目立つタワマンに目を奪われている間に、本当にいい物件は密かに買われていったりしてるかもです。 色々候補は広げてもいいかもですね。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1986 通りがかりさん
みんな知ってますよそれは。でもそれって結果、狭めのマンションに需要がシフトしてるってことだとわからんのかな。広めで価格高い部屋の方が需要があるならそっち作るけど。当然ながら。 |
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| No.1999 |
マイナス側面もその人にとってはマイナスじゃないかもしれないし、逆にプラス側面もその人にとってはプラスじゃないかもしれない。
争点は色々あるが、価格だけでみたら23区最安タワマンではあるので、興味があれば見学予約すればいいと思う。 |
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| No.2000 |
>>1989 eマンションさん
ですよね、私にはわかります。あなたはピュアなんですよね。 |
現在の物件
- 所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5他（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格：7,400万円～1億2,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.09m2～75.68m2
- 販売戸数/総戸数： 12戸 / 462戸
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