シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1874 マンション掲示板さん
1期1次購入&5年程で売却が正解ですかね！

[1882: eマンションさん]

>>1878 マンション掲示板さん
20代2500夫婦ですが普通に欲しくなって買いました 笑

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 口コミ知りたいさん

永住でタワマン希望ならここ

リセールも視野に入れるならここ以外で後発タワーの第1期
建設費用があーだーこーだ言われそうだけど、ここは建設費用なんかよりも高値追求のスミフであることを忘れてはいけないり

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1882 eマンションさん

中古8000万でも買いますか？笑

[1885: 通りがかりさん]

>>1883 通りがかりさん

後発タワマンの一期がここより安い or 同程度である可能性をどのくらい見積もってる？
上のツイートにもあったように、後発タワマンは構造的に高くなるしかないと思うのだが。

[1886: 通りがかりさん]

>>1884 検討板ユーザーさん
中古8000なら買わないですね～。所謂DINKSなので楽しく住めて残債トントンで売れたらいいくらいに思ってます。突然の書き込み失礼しました、皆さんの貴重なご意見参加にさせていただきます。

[1887: 匿名さん]

新築タワマン軒並み一億超え
湾岸エリアの中古も軒並み一億超え
こんな世紀末になってたら中古8000万でここ。余裕で出しますね。
世帯年収1300万より。

[1888: 通りがかりさん]

>>1882 eマンションさん
おめでとうございます！68平米？ですか75平米？

[1890: マンション検討中さん]

>>1885 通りがかりさん

個人的には100%坪350-370くらいでと思ってますよ。
400万越えでいけると見込んでるレベルなら今頃ここの先着順売り切れでしょ。
材料費よりもスフミ価格の方がエグいと思ってる。

[1891: 名無しさん]

>>1887 匿名さん

そんな世紀末が来るならいいんたけどね
煽りでも何でもなく1300で良く買えましたね。頭金結構入れた感じですか？それとも2l？

[1892: eマンションさん]

>>1891 名無しさん

68㎡の部屋です。
子無しというのもありますが、貯蓄もできつつ普通に払えますよ～。比較的若いのとこれから年収が上がる見込みというのもありますね。

[1893: 名無しさん]

1300とか2500とか言ってる人いるけど、架空の人物である可能性なんて大いにあるからな。
ポジに回った営業マンの可能性もある。

シティタワーズ東京ベイですら中古わんさかあって、まだ新築100戸残りだからな。
1億の壁は高くて、仮に東京ベイが1億切るようになったら千住大橋なんて誰も見てくれなくなる。
自称2500世帯の人が言うように、残債割れしなきゃいいなレベルなんだよここは。いよいよ共働き世帯でも手が届きにくくなってきて、ここ10年で含み益たっぷりのマンクラ共がマンションはいいぞぉ～なんて言ってるがそれももう終わり。まだ儲かるのは含み益たっぷり持ってて1.5億～のスペシャル物件を買える人だけ。これから一時取得の人らにチャンスなんぞ無い。ババはもう目の前

[1894: 名無しさん]

疑いすぎだろww1300-1500はこの物件のボリュームゾーンでしょ。
まぁこの先含み益たっぷりでリセール期待できるのは1.5億とかのスペシャル物件に限られてくるのは同意だな。
残債割れしない、価格微減に留まりさえすればここは勝ちだよ。そしてその可能性は十分ある。
お釣り返ってくる利益が出るかは厳しいぞ。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1893 名無しさん
まあそれはそうなんだけど、結局賃貸も高いしね～
家賃で住み続けるのはコスパ悪いって思考の人は一定数いるわけですよ。
仮に残債割れしなかったとして、それまでのローンプラス管理費で賃貸より割安なら勝ちくらいでもいいと思えるならありじゃないかな。
まあ管理費高いからもっと他に良い物件はあるかもだけど　笑
投資と思って利益、利益となるからハードルが上がってる気もする。。

[1896: 匿名さん]

>>1889 通りがかりさん
1882です。68になります。
港区のようなギラギラ感に全く魅力を感じず(むしろ敬遠したい。。)
かといってアクセス的に郊外は避けたい。
コンパクトにまとまっていて設備も揃っていて景色も良い。
住み始める前ですが今の所非常に満足しています！

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
68の方ですか！
収入2500もありながら75にしなかったのは何か理由があるんですか？
私の感覚的にそこまであると毎月手取り百万以上収入があり、68に抑えなくてもよいのではと思った次第です。

すみません、不躾な質問ですが…。他の人のように煽るとか、疑っているとかネガティブな意図は全くございません笑

[1898: 匿名さん]

千住大橋周辺物件の相場から、10年時点の残債割れは10000%無いからそこは安心しな。その定義だと、勝ちは保証されてる。
どのくらい値段が下がるかだが、デフレが完全に終わりインフレ(今のところコストプッシュ型だが)のタームになってきたので、その理屈だと、円の価値が安くなるから値段自体はあがるはずだわな。
他にも新築価格の高騰やらなんやら、マイナー駅などの要素も加味して
価格据え置きor微減程度に留まるのが骨太の筋書きだと思うぜ。

リセールで儲けたい意思がないのであればGOしてok。

[1899: 匿名さん]

そんなことよりここの住環境はプライスレスですよ。迷われてる方は、夕方以降に一度千住大橋にお越しになってみては？
かなりキレイな街並みで静かで、かといって寂しい感じもなく、商業施設も充実しており、何よりシティタワー千住大橋の建設地前の隅田川テラスからの景色。虫のせせらぎと川の音、そこから見えるスカイツリー。
ステキなところだと思います。

[1900: 匿名さん]

この間散歩がてら夕方に千住大橋行ってきた
もう子どもが外で遊んでない時間だったのもあり、本当に静かでそこは大変良かった
しかしポンテグランデ緑道のど真ん中に回収されてない犬の糞が複数あり、民度低め？と残念さもあった

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 匿名さん
昔から住んでいる人たちは、その通りだと思います。

[1902: マンション検討中さん]

>1868>1874
単純に疑問なんですが、どういうモチベーションというか目的で投稿されているんですか？？
私怨なのか世直しなのか、どう見ていいのか困惑してます。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1900 匿名さん
足立区に民度求めたらあかんよ。

[1904: マンコミュファンさん]

>>1903 マンコミュファンさん

あなたも同じね。

[1905: 既購入者]

Hタイプを購入していますが、今後に向けて、色々と教えて下さい。

[1906: マンション掲示板さん]

>>1905 既購入者さん
Hタイプを購入したんだという気持ちを強く持って、Hタイプに住む準備をしてHタイプに住んでください

[1907: 名無しさん]

>>1902 マンション検討中さん
一期での購入をあえて辞退し、その過程で気がついた闇を共有しているだけです。
あまりにも知識が無い方々が目に余るので今がマンション価格のピークである事や営業サイドの狡猾な営業に惑わされる事が無いように気をつけてもらいたいです。笑
忙しい身ではありますが、私なりに知り得た情報は提供するべきだと思いますし、こうした掲示板で誤った方向に誘導する者に惑わされないようにするべきだと思っています。
なんの得にもなりませんが笑

[1908: マンション掲示板さん]

>>1865 あららさん

総括とか言いつつ長いし的外れ
口癖が『要するに...』で要しないひと

[1909: 名無しさん]

>>1898 匿名さん
残債割れ全然あるでしょ、そんな確率で語らない方がいいよ。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1908 マンション掲示板さん

1865ではないけど、的外れというならどこか外れてるのか指摘してもらえますか？
口癖～の件とかどうでもいいw
普段からろくに議論に参加せず、愚痴ばっか言ってる人？笑
一人くらい組織にいるよね、こんなひと

[1911: マンコミュファンさん]

>>1902 マンション検討中さん

検討者にとって購入するかどうかの判断材料になるので良いのでは？
ここ検討板ですよ？
買ってしまった貴方、もしくは営業の人にとっては見たく無い情報なのかもしれませんが。

[1912: マンション検討中さん]

マンションの情報ならポジティブ意見もネガティブ意見も有り難いと思うけど、人への攻撃的な書き込みや煽りは見てて嫌だな～
自分と違う意見の人が居て当たり前のスタンスでいきませんか？

[1913: 匿名さん]

ここ、1900もやり取り進んでてすごいけど、何でネガティブ要素がやっと出てきて、それに過敏に反応しちゃう感じなのかね。1800コメントまではポジティブな面しか議論してこなかったってこと？十中八九憤慨しているのは契約者だと思うけど、彼らはきっとネガティブ要素も十分把握してるはず。ここは契約者が来るところではないから、1800コメントまでの議論で買った人は、新規参入者の反応とか見えてしまうので、ここ見ない方が精神的にいいと思うよ。あと2年もあるのに、ここ気にしてたら何も手につかないでしょうよ。自分の決断に誇りをもって引き渡し待つだけだよ。胸張っていこう。

[1914: マンション検討中さん]

>>1910 口コミ知りたいさん
刺さり過ぎ

[1915: マンション検討中さん]

>1911>1912>1913
営業と契約者をなぜ敵視するのか
あと文章くどい

[1916: DINKS]

3連休初訪問させていただきました。
23区タワマン最安値なのは間違い無くて金額面から目に優しいのは確かでした。
ただどこかで住み替えを考えているのでリセールを考えるとちょっと心配です。
どなたかがおっしゃってた一度値下げしたという事実が既にシティタワー千住大橋の限界値なんだと思いました。
15年くらい住んで住み替えるとなると管理費が既に月7万円。私含めて最安値マンションに興味を持ってくれる方々が月7万の管理費ですと言われて買ってくれるかどうか...自分に置き換えるとちょっとなぁ...となってしまいました。
このままDINKSであれば対応できますが、子育て世代には痛い出費でしょうし、買うなら永住覚悟じゃないと厳しいなと思いました。
20年住めば管理費だけで1500万オーバー。子育て費用捻出できます。マンションならいくらか管理費掛かるのは承知しております。

みなさまプラス、マイナスそれぞれの面から議論されていて健全だと思いました。言葉遣いがアレな時もありますが。
最安値マンションにしては既に値上げされて売れ行きがよろしく無さそうだなと感じ取れたので、中古を探しつつ、もう少し優しい価格になったら検討しよいと思います。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 DINKSさん
もう恐怖を感じます

[1918: マンション掲示板さん]

>>1914 マンション検討中さん

それ自分に言ってるの？

[1919: eマンションさん]

>>1915 マンション検討中さん

敵視はしてないのでは？
的外れならなぜ的外れなのか反論しないと議論になりませんよ。
話逸らさないでもらってもいいですか？

[1920: 通りがかりさん]

>>1900 匿名さん

糞なんてタイミングよってはどこの街でも見かけませんか？
綾瀬と比較してますけど、綾瀬の方がもっとヤバいですよ

[1921: マンション掲示板さん]

>>1917 通りがかりさん

検討者です
どのあたりに恐怖を感じられたかご教授願います。

[1922: マンション掲示板さん]

>>1921 マンション掲示板さん

そういう所です

[1923: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション掲示板さん

はあ？
あなた全部同じ人物だと勘違いしていませんか？
違いますよ？

[1924: マンション掲示板さん]

シティタワー千住大橋
立地：普通
　駅徒歩5分
　千住エリアとして再開発は控えてるが、北千住を
　日常使いするには徒歩では厳しい
　リセールになるとライバル多し
駅力：弱い（ローカル1路線、乗り換え必須
住宅：普通
　共用施設充実
　間取り×（子育て世帯には辛いリビングin２部屋
価格：普通
　　坪350なら買いだったが既に値上げ
　　23区最安値（良くも悪くも
環境：強い？
　帰宅途中に商業施設あり
　リバーサイド（災害面からはマイナス
　医療施設なし
　公園、電線地中化
将来：弱い？
　再開発あるけど、ここは住友価格
　10-15年で管理費7万
　周辺住戸の坪300弱、ここ400

[1925: eマンションさん]

>>1922 マンション掲示板さん

ちょっと意味が分からないので具体的に教えていただけますか？
わたし1916さんでは無いんですけど（泣

[1926: マンション掲示板さん]

>>1924 マンション掲示板さん

池袋の中住戸とかアトラス北千住みたいな綺麗な間取りだったら即買い！！
子供いるけどリビング入ってウォールドア1枚だと思春期になったら嫌がられるだろうなー
プライバシーが無いようなものだしな

[1927: eマンションさん]

>>1925 eマンションさん

相手しなくて大丈夫です。
この方がどういう人かわかりませんが、明らかに挙動がおかしいので、ただの荒らしかと思います。

[1928: マンション掲示板さん]

ここはDINKSとか子育て終わった世帯にとっては安くて、広い2LDKとして使える良物件かもね。
子育て世帯には角住戸以外の間取りは正直厳しいよ

[1929: マンション検討中さん]

そう！リビングインとウォールドアだけは絶対に許さないのだ！この世から無くなるまで戦うぞ！

[1930: 名無しさん]

>>1924 マンション掲示板さん
ここ坪350とかだったら買いますか？