シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1821: 買い替え検討中さん]

67㎡あれば十分というか、23区の平均は十分超えているかと。
70㎡オーバー望むなら郊外行かないとなかなか無いですよね。（予算が限られると）
収納は工夫次第でなんとかなると思っているので、使い勝手で見るとここの中部屋は良い間取りだと思っています。

[1822: 名無しさん]

>>1820 検討中さん

含み益あるポジション持ちがニヤニヤしながら、苦しい人達を見ているだけですよ。併せて、どこか美味しいとこ無いか、探しながら笑

[1823: 通りすがり]

>>1812 名無しさん
EFだったら営業さんにFをおすすめされました！
やはりバルコニーに出られるかどうかが大きいみたいですが、
進捗が遅い分Fの方が上層を買えるので迷いました！

[1824: 匿名さん]

なんか1名、妄想おじさんがいるな笑 反応見るにここらが同一人物だね。
>>1822、>>1816、>>1779
やべぇやつにネガストーカーされてる。

[1825: 名無しさん]

67㎡(上にもあるように平均以上)・高い天井・高く大きい窓・広いバルコニー・抜け感のある眺望
そこらの家よりずいぶん広く感じる設計だと思います。

[1826: 検討中]

>>1822 名無しさん
含み益あるポジション持ちはそんな書き込みしないよ

[1827: マンション検討中さん]

洋室にも床暖房あるのは嬉しいな
冬でもポカポカ快適
欲言えばキッチンにも欲しい

[1828: マンション検討中さん]

>>1806 はさん
リビングのとして表示できる面積が広くできるからだと思います
総面積が縮んでいるのでリビングインにして表示面積上げないと、間取り図の数値をみたときに、リビング狭っ！！ってなるのでどのデベもリビングインだらけです

[1829: 検討板ユーザーさん]

>>1815 匿名さん
誰やねん。。笑　資材価格は頭打ち、需要も落ち込んできて不動産価格は今後下がるよ

[1830: eマンションさん]

>>1829 検討板ユーザーさん

論理もなければ根拠すらもないがな。。笑

[1831: 名無しさん]

>>1830 eマンションさん
イスラエルのニュースからも、円高待ったなしなのでそうなるのでは、、

[1832: 口コミ知りたいさん]

マンション修繕積立金の、抑制のニュース出ましたね
国土省より
めちゃくちゃ高いところには良いニュースですね

[1833: 検討中]

>>1831 名無しさん
建築費はスーパーノンストップ高騰中

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 口コミ知りたいさん
こりゃあ、管理法整備がされていない時期に売られたマンションとか、中小デベで名の知れない管理会社が後先考えない計画を立てて、にっちもさっちもいかなくなっているのが問題で、このご時世で売られているマンションの話ではない。

[1835: 匿名さん]

手付金ですが、物件の10パーセントないと、契約できないと言われてしまいました。
手付金を借りる銀行はあるのでしょうか？
わかる方に聞きたいです。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

手付金を借りる銀行は存じ上げないのですが、5-6%への交渉はされましたか？

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 匿名さん
無理して借りず、まずは5%への交渉をした方がいいです。聞いてくれる/譲歩してくれる可能性もあります。

[1838: 匿名さん]

駅前の空白地帯の調査が始まりましたね！
以下、引用
当該用地は、千住大橋駅至近に位置し、都市機能・防災機能を高めつつ、千住大橋地区の顔となる重要な拠点です。そのため、区有地（駐輪場含む）
とＪＫＫ所有地の一体活用を前提にまちづくりに資する活用方針の検討をしております。千住大橋駅周辺の魅力を活かした駅前にふさわしいまちづくり
をするにあたり、市場性の有無やアイディアの収集を行う必要があるため、
今回サウンディング型市場調査（意向調査）を行います。https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohasiekimaeyouti_so...

[1839: 匿名さん]

個人的には大浴場があると嬉しいですね！
採算取れるか微妙ですが希望だけ言うとTOHOシネマ

[1840: 霧海]

こんな商業が駅前こないかしら。

[1841: 検討板ユーザーさん]

アトラス北千住の方がよくないか

[1842: 匿名さん]

>>1841 検討板ユーザーさん
良いか悪いかで言えば良いけど、高くて手が出ない

[1843: 名無しさん]

ここで唐突なアトラス北千住推し、これまでの一連のネガはアトラス北千住の購入者か業者のステルスマーケティング説が濃厚になってきたな

[1844: 通りがかりさん]

対岸の千住大橋よりから撮影しました。育っていますね。
現時点でお隣のマンション、対岸のマンションが向かい合う感じにはなります。遠いので気にならない範囲とも思います。

[1845: マンコミュファンさん]

南側の一番いい方向の部屋が高くて、踏み切れていない検討者です。
このマンションのアクアヴィスタ側ではないほうに、広大な土地があるのですが、何か建つのか聞いてる方いらっしゃいます？

[1846: 検討中]

>>1845 マンコミュファンさん
見学会に参加しました？？
確実に聞いていると思いますよ。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1845 マンコミュファンさん

ツインタワーになります
完全なこんにちわ状態にはならないと営業マンは言ってますが、まだデベすら決まってないようです

[1848: 匿名]

検討していて知らんわけがない

[1849: マンション掲示板さん]

>>1830 eマンションさん

あり

[1850: 評判気になるさん]

>>1848 匿名さん
こらこら、もっと懐広く持って対応してあげましょうよ。

[1851: eマンションさん]

>>1845 マンコミュファンさん
具体的なデベロッパーはまだ決まっていませんが、シティタワーとほぼ同じ高さ150mクラスのタワーマンション建設が予定されています。
居住街区&高さ規制150mというのはポンテグランデ東京の再開発計画で既定のものなので確定情報となります。
したがって時期はまだだいぶ先になりそうですがいずれ西側はお見合いになりそうですね。

[1852: eマンションさん]

>>1851 eマンションさん

シティタワー千住大橋の造りからして真正面こんにちわではないから、気にしない人は全然ありなのかな

[1853: eマンションさん]

建設費高騰で不動産価格が～と言われてるけど
すみふほどボッタクリ価格で販売してくるデベは無いので、今回予算オーバーて人はお隣の後発やら関屋を待つんでいいんじゃない？関屋なんてタワマン4つ捌かなくちゃいけないんだから攻めた価格でこれないでしょ。
千住大橋中古買って待っておくのが一番かな。

[1854: eマンションさん]

ここは南西中住戸を坪400で売ろうとしたけど、食いつき悪かったせいで価格下げ&販売時期先延ばししたからね。値上げしてそれに近い価格になった今、少なくともリセールは無理。第1期1次で買った人以外は負けるよ。
生涯住み続けます以外でいま高値チャレンジ中でこれに付き合うのは本当に危ないよ。

[1855: 口コミ知りたいさん]

関屋のタワマンは千住大橋より安くならないね。棟によって北千住まで歩いて12-3分で行ける。又電車も2車線ある。

[1856: 匿名]

>>1854 eマンションさん
で、どうしろと？
今以上にマーケットは上がる要素が多いのに無責任な。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 匿名さん

全ては需要があっての話
確実に起こる人口減、上がらない給料。
売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。
上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？
すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。
城東なんて23区内で最弱なの知ってるでしょ？
無責任なのは君の方だよ、営業マンくん。

[1858: 匿名さん]

東京23区は今後も人口増だよね。
原価は単に需要で決まりませんよ笑 上がるのは確定です。。
郊外は鈍化してるよね。しかし、ここは郊外じゃないよね。
中古在庫は、タワマンは成約事例数はまだまだ伸びてるよ。レインズみれる？

[1859: 匿名]

>>1857 マンション掲示板さん
確実に起こる人口減、上がらない給料。
⇒ここ10年の価格上昇中もそうでは？

売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。
⇒人件費と材料費はマンションの売行きだけと相関すると思ってますか？

上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？
⇒建築費上昇・土地不足・供給減だけで十分な要素かと

すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。
⇒逆ですね。在庫数と成約数を見られますか？

ファクトで語りましょう！！

[1860: eマンションさん]

とりあえず、リーズナブルにマンション買うのは間違いなく今じゃないってことかな
これから円高、給料ステイ、資材頭打ち、コロナ明けで旅行需要回復、マンション需要落ち込みで、さらに高騰していく未来は見えないな、、、

[1861: 評判気になるさん]

1-2年前に比べて完売するマンションは減り、どこも先着順が出て鈍化してます、、買えなくなってきてますね
需要が落ち着けば価格も下がると思います

[1862: 匿名]

>>1860 eマンションさん
だからさぁ...

[1863: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん
突っ込みどころ満載ですね。
マクロとミクロの区別も出来ず、因果関係も理解してないのに目の前の事象を並べる事しか出来ないうちは黙って見てましょう。
価格が影響を受けるのは需要だけでは無い。売れなきゃ人件費や材料費が下がるって何、ファンタジー？
郊外と都内を同じ土俵で語るべきでは無い。エリアや駅により大きく相場が異なるにも関わらず城東と一括りにするべきではないし、ましてやそれを23区内最弱と定義するのは愚か。人口減少こそエリアで語れ。上がらない給料なのであればマイナス金利は維持＝借入にはプラス、その上で国は給料上げていこうとしている。
思考が単一でそれこそ無責任。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

あのさぁ
需要が無きゃ人件費も材料費も下がることを本当に理解してないの？嘘でしょ？

千住大橋と同じく駅5分のタワマン高層階3LDKを8000万より安い販売をしてるところ教えてくれる？無いよね？
東京よりも30キロ離れた相模大野ですらもっと高いですよ？笑
北千住は別として千住大橋が弱いのは確かだよね？
他の人も言ってたけど1期完売してないよね？

給料上がらない＝マイナス金利継続？
思考が単一はどちら？
アメリカの利上げが止まらずこれ以上の円安（ドル170-180）となって通過危機ともなれば日本も利上げしなくちゃいけませんが？そして、日銀はいつこの金融緩和を解除するかが焦点になってるの知らない？

営業マンなのか高値掴みした住人なのか知らないけどさ
ちゃんとお勉強してからコメントしないさい！やり直し！

素敵な物件というならもちろん営業マン達も買ってるだよなぁ？

[1865: あららさん]

>>1859 匿名さん
市況はネガティブな方向に向かうことが残念ながら正解。だってこれ以上物件価格もインフレしたら誰も買えなくなる。それはデベも重々承知である。

さらに、ここを選択する人にとっては資産価値としては大変ネガティブな要素となる、北千住東側タワマン+北千住駅徒歩15分圏内の関屋及び牛田駅のタワマン2100戸が確定しています。

この関屋牛田の駅がなかなかよくて、千住大橋の民が使う京成線だけではなく、都心アクセス利便性を飛躍的に向上させる東武→半蔵門線(曳舟にてホーム向かいで乗り換え)が使える点には注目されています。

ミクロとマクロという話があったが、ミクロの視点でこの北千住付近のマンション供給を見たとき、レッドオーシャンであることは誰が見ても明確。その中で何が差別化要因になるかは、価格・ランニングコスト・広さ・住みやすい間取り・駅徒歩・都心アクセス利便性・方角・眺望(マンションビューorリバービューかどうか)・周辺商業地域だと思います。

特に価格については各住戸や個別事情を見る必要があります。
今のこの物件は売出価格が現在の高止まりピークで買うことになり、売却時に相応の価格で売る必要がある。(2100戸も供給がある以上、上がることはなかなかなさそう。少なくとも後出しで、今の雲行き不透明感が醸成され始めている、本物件の状況を見ながら価格設定できるため。)

また、間取りについてもこの物件の多数派である67平米は、リビングに2部屋がウォールドアで接しており、家族のライフステージの変化を軽視したとも取られかねないものとなっています。
競争力のある物件かと問われると、まだ次世代マンションの詳細が明かされてはいないものの、答えは…、スレ民の方々の判断にお任せします。

ここは購入を検討する場であり、契約者様はあまり見ない方がよいかと思います。
買ったものに誇りをもって日々楽しく過ごせばいいのです。
でも、まだ、将来が様々な可能性があるこれからマンション購入するという人には、あらゆる検討可能性を提示していき、比較して頂きたい。
営業は売ることだけを考えているので、ネガティブ要素は大声には言いません。
小さな声でしか言えないことにこそ、耳を向けるべきなのです。

今出ている情報の総括でした。

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

通過→通貨

[1867: eマンションさん]

>>1865 あららさん
長過ぎなんだけど。

言いたいことは、
「北千住駅周辺に後発タワマンが2100戸できる」
「ウォールドアでリビング2部屋接するのはナンセンス」
「価格が高止まりピークで高い」
「京成線しか使えないの利便性△で微妙」

→資産性が購入時価格に対して相対的に低くなる、競争力も△となる可能性があるってことですか？

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1865 あららさん

北千住、関屋だけでなく、お隣もタワマンが控えてますよー。
関屋に関してはどこかのデベと違って自己資金100%じゃない&小出し販売じゃ無い分スピード感が求められ高値追求できません。
ここはスミフがちゅうちゅう利益を吸い上げきった物件であり、1期1次でない方以外に甘い汁は残ってない。
繰り返しになるが、当初の販売予定価格で食いつき悪くて値下げしたんだよ？忘れた？800万下げて300-1000万上げたんだよ？これから買う人たちはちゃんと考えた方がいい。どう考えてもリセールは無理。
23区新築駅近タワマン3LDKが8000万弱で売り出して沢山残ってるって異常だよ？人気ないのは明らか。

間取りについても良いご指摘。リビングインが２部屋ww
さすが長谷工といった物件。将来思春期の子供も持つ家庭は、思春期だった自分を想像した方がいい。いくらワイドスパンが人気とはいえ、これだけプライバシーに配慮できない中途半端なワイドスパンなら田の字の方がマシ。

[1869: 匿名さん]

物凄い長文wwwwww

[1870: 匿名さん]

>>1867 eマンションさん

自分でちゃんとサマリー出来てるじゃん。あってるよ。

ここと隣も合わせて3000戸。
足立区の人口推移予測は2030年から減少。ここ買った人達は5年で出ていくならいいんじゃない？
でも3000戸も選べるのにスミフから高値で売られた自分のお部屋をそう簡単に売却できるかな？笑
現状ですら中古マンションの在庫はパンパンですけど？

人口推移予測が一番当たる予測と言われてますけど、本当にここ買っても良いのでしょうか。