公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935
千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
シティタワー千住大橋
地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交 通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31
[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/59808/
[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36
現在の物件
- 所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5他（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格：7,400万円～1億2,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.09m2～75.68m2
- 販売戸数/総戸数： 12戸 / 462戸
シティタワー千住大橋ってどうですか？
| No.1801 |
by eマンションさん 2023-10-07 14:01:09
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削除依頼
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| No.1802 |
>>1800 名無しさん
おお、すごい！ 沢山考えて資産形成されてますね！ 我が家は夫婦共に40歳。千住大橋のローンが始まるとしたら42歳… 50年ローンは通らないでしょうね。。。 子どもを諦めたので、家くらいは気に入った所にしたいと思っています。 千住大橋はモデルルームも気に入ったのですが、あそこ正確には綾瀬のだもんな…75平米と67平米の差は大きいのではないかな…などと躊躇う気持ちもあります。 ここでもちょくちょく言われてますが、モデルルームでさえ収納少なく感じたのに部屋が狭くなるのであればもっと足りないのではといった懸念があります。 タワマンだけど、収納なくてごちゃごちゃしてるなんてオシャレとかけ離れてる… |
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| No.1803 |
>>1802 通りがかりさん
気に入った所というのが一番大事だと思います！ 二人暮らしであれば、67㎡は十分すぎるほど広いんではないでしょうか(現在、二人暮らしで55㎡の家に住んでますが空間余ってます)。またモデルルームは72㎡でしたので、5㎡の差ですね。 収納はおしゃれ家具で何とかなる気はしますがどうでしょう。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
67平米の部屋は確かに二部屋リビング接していることによる思春期キッズからの不満あるかもだけど、
部屋の入口が細長い感じで始まるから、実質マイナス1～1.5畳くらいじゃない…？ パウダールームもかなり狭めかな。 キッチンもファミリー向けにしては少し狭め？ 手頃になってほしい願望強い南向き以外の中低層階はマンションビューになる可能性…。 南向き取ろうとしたらデベの価格釣り上げに巻き込まれる。 もう少し中住戸を使う人の気持ちも考えてほしい…。 頑張って庶民向けのタワマン作ってくれた企業努力はわかるので、そこはさすがのすみふといったところか。 新築でここより安いタワマン…、そりゃあ、見つからなそう。 でも、自分が納得できるかだと思います。 他とも比較検討しながら、今後の動向も注視しておきます。 |
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| No.1806 |
２部屋もウォールドアでリビングと接するってなんで流行ってるのかね
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| No.1807 |
独立入口にするとその分廊下スペースが必要で面積増えてグロスあがるからなあ
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| No.1808 |
>>1804 eマンションさん
23区、東京駅半径7-8km圏内、駅チカ、大規模、大手デベブランドマンション 郊外行くよりまだまだ全然手堅い部類だがな。 逆に悲観的すぎるやつが多すぎる。 そんな震えるくらい心配なら、数段大きな借金して中央区、湾岸エリア or 中央区、湾岸エリアで築古の劣化タワマン、どちらかに行けばいい？ |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
ついに、明日契約、長かった
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| No.1811 |
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| No.1812 |
>>1811 通りがかりさん
間取りもFと似てて、Fは売れてそうなのにEは売れてなさそうですよね。 EとFの違いは洋室(1)の窓くらいと聞いたのですが、それ以外に何の違いがあるのでしょう。 荒川側に建つマンションに遮られること予想して？ Fも変わらない気もしますけど。 うーん、謎です！ |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
眺望こんなに凄いんですね。
今日、シミレーション見せてもらい、驚きました。 |
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| No.1815 |
謎に不安を煽る方々は正しい経済学の知識を身につけましょうね。参考情報
https://youtu.be/kj0vgcLyf9A?si=MBSqtY-NedOhqDeL |
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| No.1816 |
>>1815 匿名さん
YouTube持っきたよ…笑 頑張って調べてくれたんだね。おべんきょうになります。 …って、いや違うよ、この物件に住んだらどうなるかをコメントするのは、買う直前ギリギリまで当事者として、具体的に考えた結果のフィードバックなんだよ。 「売る」じゃないのよ。「住む」なのよ。 それでみんな買うのか、買わないのか判断するんだよ。 一般的な話の中に、個別物件の間取りとか考慮されてないでしょうよ。 我々はここの54or67or75㎡の間取りに住む可能性がある人たちなんだよ。 そこに将来的に本当に問題がないのかを議論しているのよ。 YouTubeで付け焼き刃なことご教示頂くのもいいんだけど、そんなことは百も承知な訳で、抽象的な話ではなく、具体的な話をしているのよ。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
>>1816 ションさん
ここを検討して買う決断が出来ず、不満ばかり述べて、結局どちらに決められたのですか？ ここに書き込むくらいなのでまだお探し中なのでしょうが、住宅はプラスマイナス折り合い付けて、多少の勇気を持って買うものだと思いますよ。 |
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| No.1821 |
67㎡あれば十分というか、23区の平均は十分超えているかと。
70㎡オーバー望むなら郊外行かないとなかなか無いですよね。（予算が限られると） 収納は工夫次第でなんとかなると思っているので、使い勝手で見るとここの中部屋は良い間取りだと思っています。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 | ||
| No.1825 |
67㎡(上にもあるように平均以上)・高い天井・高く大きい窓・広いバルコニー・抜け感のある眺望
そこらの家よりずいぶん広く感じる設計だと思います。 |
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| No.1826 |
>>1822 名無しさん
含み益あるポジション持ちはそんな書き込みしないよ |
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| No.1827 |
洋室にも床暖房あるのは嬉しいな
冬でもポカポカ快適 欲言えばキッチンにも欲しい |
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| No.1828 |
>>1806 はさん
リビングのとして表示できる面積が広くできるからだと思います 総面積が縮んでいるのでリビングインにして表示面積上げないと、間取り図の数値をみたときに、リビング狭っ！！ってなるのでどのデベもリビングインだらけです |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
マンション修繕積立金の、抑制のニュース出ましたね
国土省より めちゃくちゃ高いところには良いニュースですね |
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| No.1833 |
>>1831 名無しさん
建築費はスーパーノンストップ高騰中 |
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| No.1834 |
>>1832 口コミ知りたいさん
こりゃあ、管理法整備がされていない時期に売られたマンションとか、中小デベで名の知れない管理会社が後先考えない計画を立てて、にっちもさっちもいかなくなっているのが問題で、このご時世で売られているマンションの話ではない。 |
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| No.1835 |
手付金ですが、物件の10パーセントないと、契約できないと言われてしまいました。
手付金を借りる銀行はあるのでしょうか？ わかる方に聞きたいです。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1835 匿名さん
無理して借りず、まずは5%への交渉をした方がいいです。聞いてくれる/譲歩してくれる可能性もあります。 |
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| No.1838 |
駅前の空白地帯の調査が始まりましたね！
以下、引用 当該用地は、千住大橋駅至近に位置し、都市機能・防災機能を高めつつ、千住大橋地区の顔となる重要な拠点です。そのため、区有地（駐輪場含む） とＪＫＫ所有地の一体活用を前提にまちづくりに資する活用方針の検討をしております。千住大橋駅周辺の魅力を活かした駅前にふさわしいまちづくり をするにあたり、市場性の有無やアイディアの収集を行う必要があるため、 今回サウンディング型市場調査（意向調査）を行います。https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohasiekimaeyouti_so... |
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| No.1839 |
個人的には大浴場があると嬉しいですね！
採算取れるか微妙ですが希望だけ言うとTOHOシネマ |
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| No.1840 |
こんな商業が駅前こないかしら。
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| No.1841 |
アトラス北千住の方がよくないか
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| No.1842 |
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| No.1843 |
ここで唐突なアトラス北千住推し、これまでの一連のネガはアトラス北千住の購入者か業者のステルスマーケティング説が濃厚になってきたな
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| No.1844 |
対岸の千住大橋よりから撮影しました。育っていますね。
現時点でお隣のマンション、対岸のマンションが向かい合う感じにはなります。遠いので気にならない範囲とも思います。 
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| No.1845 |
南側の一番いい方向の部屋が高くて、踏み切れていない検討者です。
このマンションのアクアヴィスタ側ではないほうに、広大な土地があるのですが、何か建つのか聞いてる方いらっしゃいます？ |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
検討していて知らんわけがない
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| No.1849 |
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| No.1850 |
>>1848 匿名さん
こらこら、もっと懐広く持って対応してあげましょうよ。 |
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| No.1851 |
>>1845 マンコミュファンさん
具体的なデベロッパーはまだ決まっていませんが、シティタワーとほぼ同じ高さ150mクラスのタワーマンション建設が予定されています。 居住街区&高さ規制150mというのはポンテグランデ東京の再開発計画で既定のものなので確定情報となります。 したがって時期はまだだいぶ先になりそうですがいずれ西側はお見合いになりそうですね。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
建設費高騰で不動産価格が～と言われてるけど
すみふほどボッタクリ価格で販売してくるデベは無いので、今回予算オーバーて人はお隣の後発やら関屋を待つんでいいんじゃない？関屋なんてタワマン4つ捌かなくちゃいけないんだから攻めた価格でこれないでしょ。 千住大橋中古買って待っておくのが一番かな。 |
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| No.1854 |
ここは南西中住戸を坪400で売ろうとしたけど、食いつき悪かったせいで価格下げ&販売時期先延ばししたからね。値上げしてそれに近い価格になった今、少なくともリセールは無理。第1期1次で買った人以外は負けるよ。
生涯住み続けます以外でいま高値チャレンジ中でこれに付き合うのは本当に危ないよ。 |
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| No.1855 |
関屋のタワマンは千住大橋より安くならないね。棟によって北千住まで歩いて12-3分で行ける。又電車も2車線ある。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1856 匿名さん
全ては需要があっての話 確実に起こる人口減、上がらない給料。 売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。 上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？ すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。 城東なんて23区内で最弱なの知ってるでしょ？ 無責任なのは君の方だよ、営業マンくん。 |
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| No.1858 |
東京23区は今後も人口増だよね。
原価は単に需要で決まりませんよ笑 上がるのは確定です。。 郊外は鈍化してるよね。しかし、ここは郊外じゃないよね。 中古在庫は、タワマンは成約事例数はまだまだ伸びてるよ。レインズみれる？ |
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| No.1859 |
>>1857 マンション掲示板さん
確実に起こる人口減、上がらない給料。 ⇒ここ10年の価格上昇中もそうでは？ 売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。 ⇒人件費と材料費はマンションの売行きだけと相関すると思ってますか？ 上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？ ⇒建築費上昇・土地不足・供給減だけで十分な要素かと すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。 ⇒逆ですね。在庫数と成約数を見られますか？ ファクトで語りましょう！！ |
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| No.1860 |
とりあえず、リーズナブルにマンション買うのは間違いなく今じゃないってことかな
これから円高、給料ステイ、資材頭打ち、コロナ明けで旅行需要回復、マンション需要落ち込みで、さらに高騰していく未来は見えないな、、、 |
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| No.1861 |
1-2年前に比べて完売するマンションは減り、どこも先着順が出て鈍化してます、、買えなくなってきてますね
需要が落ち着けば価格も下がると思います |
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| No.1862 |
>>1860 eマンションさん
だからさぁ... |
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| No.1863 |
>>1857 マンション掲示板さん
突っ込みどころ満載ですね。 マクロとミクロの区別も出来ず、因果関係も理解してないのに目の前の事象を並べる事しか出来ないうちは黙って見てましょう。 価格が影響を受けるのは需要だけでは無い。売れなきゃ人件費や材料費が下がるって何、ファンタジー？ 郊外と都内を同じ土俵で語るべきでは無い。エリアや駅により大きく相場が異なるにも関わらず城東と一括りにするべきではないし、ましてやそれを23区内最弱と定義するのは愚か。人口減少こそエリアで語れ。上がらない給料なのであればマイナス金利は維持＝借入にはプラス、その上で国は給料上げていこうとしている。 思考が単一でそれこそ無責任。 |
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| No.1864 |
>>1863 匿名さん
あのさぁ 需要が無きゃ人件費も材料費も下がることを本当に理解してないの？嘘でしょ？ 千住大橋と同じく駅5分のタワマン高層階3LDKを8000万より安い販売をしてるところ教えてくれる？無いよね？ 東京よりも30キロ離れた相模大野ですらもっと高いですよ？笑 北千住は別として千住大橋が弱いのは確かだよね？ 他の人も言ってたけど1期完売してないよね？ 給料上がらない＝マイナス金利継続？ 思考が単一はどちら？ アメリカの利上げが止まらずこれ以上の円安（ドル170-180）となって通過危機ともなれば日本も利上げしなくちゃいけませんが？そして、日銀はいつこの金融緩和を解除するかが焦点になってるの知らない？ 営業マンなのか高値掴みした住人なのか知らないけどさ ちゃんとお勉強してからコメントしないさい！やり直し！ 素敵な物件というならもちろん営業マン達も買ってるだよなぁ？ |
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| No.1865 |
>>1859 匿名さん
市況はネガティブな方向に向かうことが残念ながら正解。だってこれ以上物件価格もインフレしたら誰も買えなくなる。それはデベも重々承知である。 さらに、ここを選択する人にとっては資産価値としては大変ネガティブな要素となる、北千住東側タワマン+北千住駅徒歩15分圏内の関屋及び牛田駅のタワマン2100戸が確定しています。 この関屋牛田の駅がなかなかよくて、千住大橋の民が使う京成線だけではなく、都心アクセス利便性を飛躍的に向上させる東武→半蔵門線(曳舟にてホーム向かいで乗り換え)が使える点には注目されています。 ミクロとマクロという話があったが、ミクロの視点でこの北千住付近のマンション供給を見たとき、レッドオーシャンであることは誰が見ても明確。その中で何が差別化要因になるかは、価格・ランニングコスト・広さ・住みやすい間取り・駅徒歩・都心アクセス利便性・方角・眺望(マンションビューorリバービューかどうか)・周辺商業地域だと思います。 特に価格については各住戸や個別事情を見る必要があります。 今のこの物件は売出価格が現在の高止まりピークで買うことになり、売却時に相応の価格で売る必要がある。(2100戸も供給がある以上、上がることはなかなかなさそう。少なくとも後出しで、今の雲行き不透明感が醸成され始めている、本物件の状況を見ながら価格設定できるため。) また、間取りについてもこの物件の多数派である67平米は、リビングに2部屋がウォールドアで接しており、家族のライフステージの変化を軽視したとも取られかねないものとなっています。 競争力のある物件かと問われると、まだ次世代マンションの詳細が明かされてはいないものの、答えは…、スレ民の方々の判断にお任せします。 ここは購入を検討する場であり、契約者様はあまり見ない方がよいかと思います。 買ったものに誇りをもって日々楽しく過ごせばいいのです。 でも、まだ、将来が様々な可能性があるこれからマンション購入するという人には、あらゆる検討可能性を提示していき、比較して頂きたい。 営業は売ることだけを考えているので、ネガティブ要素は大声には言いません。 小さな声でしか言えないことにこそ、耳を向けるべきなのです。 今出ている情報の総括でした。 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
>>1865 あららさん
長過ぎなんだけど。 言いたいことは、 「北千住駅周辺に後発タワマンが2100戸できる」 「ウォールドアでリビング2部屋接するのはナンセンス」 「価格が高止まりピークで高い」 「京成線しか使えないの利便性△で微妙」 →資産性が購入時価格に対して相対的に低くなる、競争力も△となる可能性があるってことですか？ |
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| No.1868 |
>>1865 あららさん
北千住、関屋だけでなく、お隣もタワマンが控えてますよー。 関屋に関してはどこかのデベと違って自己資金100%じゃない&小出し販売じゃ無い分スピード感が求められ高値追求できません。 ここはスミフがちゅうちゅう利益を吸い上げきった物件であり、1期1次でない方以外に甘い汁は残ってない。 繰り返しになるが、当初の販売予定価格で食いつき悪くて値下げしたんだよ？忘れた？800万下げて300-1000万上げたんだよ？これから買う人たちはちゃんと考えた方がいい。どう考えてもリセールは無理。 23区新築駅近タワマン3LDKが8000万弱で売り出して沢山残ってるって異常だよ？人気ないのは明らか。 間取りについても良いご指摘。リビングインが２部屋ww さすが長谷工といった物件。将来思春期の子供も持つ家庭は、思春期だった自分を想像した方がいい。いくらワイドスパンが人気とはいえ、これだけプライバシーに配慮できない中途半端なワイドスパンなら田の字の方がマシ。 |
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| No.1869 |
物凄い長文wwwwww
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| No.1870 |
>>1867 eマンションさん
自分でちゃんとサマリー出来てるじゃん。あってるよ。 ここと隣も合わせて3000戸。 足立区の人口推移予測は2030年から減少。ここ買った人達は5年で出ていくならいいんじゃない？ でも3000戸も選べるのにスミフから高値で売られた自分のお部屋をそう簡単に売却できるかな？笑 現状ですら中古マンションの在庫はパンパンですけど？ 人口推移予測が一番当たる予測と言われてますけど、本当にここ買っても良いのでしょうか。 |
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| No.1871 |
まず、リセールが良い、悪いの基準がないことに空中戦ですよ笑
以下の基準だといかがでしょうか？ 10年時点で残債割れしている:悪い 残債割れしない:普通 価格維持、微減:勝ち 微増、増:大勝ち マクロ、ミクロ勘案し、普通、の評価をしてます。 私は、関屋のタワマンは短期的には供給過多でネガティブ、中長期的にはポジティブと見てます。 また、関屋タワマンは建材費高騰により8000万弱とは到底ならない価格になると思いますよ。 https://twitter.com/developer_build/status/1707766279384572368?t=pOwxp... |
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| No.1872 |
ちなみに、スカイデュオ低階層は坪単価340万です。
土地の値段が0円でも建物の建築コストだけで坪340万を超えるとなれば、 + 土地の値段 + 利益率(大手デベだと20-30%) になり、この機会を逃せばいよいよ一般庶民に買えなくなりますね。 インフレに乗じて賃金があがらなければ。 |
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| No.1873 |
原価は需要で決まるニキはこれで退散してくれる助かります笑
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| No.1874 |
>>1859 さん
営業マンは口が上手いねぇ 10年の価格上昇は金融緩和と共働き世帯によるものだろ？ で、これから先も金融緩和がずっと続くという根拠は？円安進んで日本だけ利上げせずして過ごせると思ってんの？ちゃんと勉強しましょう。 10年後共働き夫婦の世帯年収が2000-3000万が当たり前の世界になると思ってる？給料が上がらない日本でもう共働き世帯にとって年収比較でかなり限界値まで価格上がってますけど？50年ローンとかやっちゃってさ、無責任だよね業界人は笑世帯年収1500万世帯がみな1億越えの物件買うと思ってんの？返済率どんだけになるのよ。 えー、首都圏の中古マンションの在庫は2021年より伸び続けてます。嘘つかないでもらっていいですか？ 新築マンションが少ないので中古マンションの成約数が伸びるのは当たり前の話。自慢げにやめて下さい。 問題なのはここが売れるかどうかの話。利益率の高い住友不動産で部屋買って残債割れしない根拠は？？？ 竣工して5年で足立区の人口も減り始めますね。 あら、どうしよう。 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
>>1871 匿名さん
郊外だと利益取れないから土地寝かせておくてあるけど、 そうなると用地取得大変なのにゼネコン自体も仕事減って困るんじゃないのかな？ そうしたらお安く仕事しますよーとはならんの？ デベは賃貸収益が基本でありマンション売れなくてもいいけど、ゼネコンはどっから仕事取ってくるんだ？ |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
都心3区とその周辺のスペシャルなマンションは青天井だとしても、千住大橋のようなマイナー地区がこれ以上の価格で売れるのは到底思えないよな。2000万以上のパワカ、投資家達が千住大橋にお家欲しいってなるかなー？笑
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| No.1879 |
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| No.1880 |
マイナー駅ですがここは、悪くもなく実需にしてはちょうどいいところですよ。投資目的で買うような物件ではないです。
まず、7000-8000万が予算帯の人で、 ・タワマン ・困らない部屋の広さ ・共用施設◎ ・駅チカ◎ ・築浅 or 新築 が条件の人は、 プラウドタワー平井かここくらいしかないですね。 豊洲や湾岸に目を向けて、この予算感だと、 ・築古 ・部屋が狭い ・駅遠い ・共用施設× ・タワマンじゃない、板状型 のどれかは妥協しないといけません。 そういった点で、そこそこに手堅く、上記条件の人にとってかなりちょうどよい仕様です。 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
>>1878 マンション掲示板さん
20代2500夫婦ですが普通に欲しくなって買いました 笑 |
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| No.1883 |
>>1881 口コミ知りたいさん
永住でタワマン希望ならここ リセールも視野に入れるならここ以外で後発タワーの第1期 建設費用があーだーこーだ言われそうだけど、ここは建設費用なんかよりも高値追求のスミフであることを忘れてはいけないり |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1884 検討板ユーザーさん
中古8000なら買わないですね～。所謂DINKSなので楽しく住めて残債トントンで売れたらいいくらいに思ってます。突然の書き込み失礼しました、皆さんの貴重なご意見参加にさせていただきます。 |
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| No.1887 |
新築タワマン軒並み一億超え
湾岸エリアの中古も軒並み一億超え こんな世紀末になってたら中古8000万でここ。余裕で出しますね。 世帯年収1300万より。 |
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| No.1888 |
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| No.1890 |
>>1885 通りがかりさん
個人的には100%坪350-370くらいでと思ってますよ。 400万越えでいけると見込んでるレベルなら今頃ここの先着順売り切れでしょ。 材料費よりもスフミ価格の方がエグいと思ってる。 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
1300とか2500とか言ってる人いるけど、架空の人物である可能性なんて大いにあるからな。
ポジに回った営業マンの可能性もある。 シティタワーズ東京ベイですら中古わんさかあって、まだ新築100戸残りだからな。 1億の壁は高くて、仮に東京ベイが1億切るようになったら千住大橋なんて誰も見てくれなくなる。 自称2500世帯の人が言うように、残債割れしなきゃいいなレベルなんだよここは。いよいよ共働き世帯でも手が届きにくくなってきて、ここ10年で含み益たっぷりのマンクラ共がマンションはいいぞぉ～なんて言ってるがそれももう終わり。まだ儲かるのは含み益たっぷり持ってて1.5億～のスペシャル物件を買える人だけ。これから一時取得の人らにチャンスなんぞ無い。ババはもう目の前 |
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| No.1894 |
疑いすぎだろww1300-1500はこの物件のボリュームゾーンでしょ。
まぁこの先含み益たっぷりでリセール期待できるのは1.5億とかのスペシャル物件に限られてくるのは同意だな。 残債割れしない、価格微減に留まりさえすればここは勝ちだよ。そしてその可能性は十分ある。 お釣り返ってくる利益が出るかは厳しいぞ。 |
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| No.1895 |
>>1893 名無しさん
まあそれはそうなんだけど、結局賃貸も高いしね～ 家賃で住み続けるのはコスパ悪いって思考の人は一定数いるわけですよ。 仮に残債割れしなかったとして、それまでのローンプラス管理費で賃貸より割安なら勝ちくらいでもいいと思えるならありじゃないかな。 まあ管理費高いからもっと他に良い物件はあるかもだけど 笑 投資と思って利益、利益となるからハードルが上がってる気もする。。 |
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| No.1896 |
>>1889 通りがかりさん
1882です。68になります。 港区のようなギラギラ感に全く魅力を感じず(むしろ敬遠したい。。) かといってアクセス的に郊外は避けたい。 コンパクトにまとまっていて設備も揃っていて景色も良い。 住み始める前ですが今の所非常に満足しています！ |
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| No.1897 |
>>1896 匿名さん
68の方ですか！ 収入2500もありながら75にしなかったのは何か理由があるんですか？ 私の感覚的にそこまであると毎月手取り百万以上収入があり、68に抑えなくてもよいのではと思った次第です。 すみません、不躾な質問ですが…。他の人のように煽るとか、疑っているとかネガティブな意図は全くございません笑 |
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| No.1898 |
千住大橋周辺物件の相場から、10年時点の残債割れは10000%無いからそこは安心しな。その定義だと、勝ちは保証されてる。
どのくらい値段が下がるかだが、デフレが完全に終わりインフレ(今のところコストプッシュ型だが)のタームになってきたので、その理屈だと、円の価値が安くなるから値段自体はあがるはずだわな。 他にも新築価格の高騰やらなんやら、マイナー駅などの要素も加味して 価格据え置きor微減程度に留まるのが骨太の筋書きだと思うぜ。 リセールで儲けたい意思がないのであればGOしてok。 |
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| No.1899 |
そんなことよりここの住環境はプライスレスですよ。迷われてる方は、夕方以降に一度千住大橋にお越しになってみては？
かなりキレイな街並みで静かで、かといって寂しい感じもなく、商業施設も充実しており、何よりシティタワー千住大橋の建設地前の隅田川テラスからの景色。虫のせせらぎと川の音、そこから見えるスカイツリー。 ステキなところだと思います。 |
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| No.1900 |
この間散歩がてら夕方に千住大橋行ってきた
もう子どもが外で遊んでない時間だったのもあり、本当に静かでそこは大変良かった しかしポンテグランデ緑道のど真ん中に回収されてない犬の糞が複数あり、民度低め？と残念さもあった |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
Hタイプを購入していますが、今後に向けて、色々と教えて下さい。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1902 マンション検討中さん
一期での購入をあえて辞退し、その過程で気がついた闇を共有しているだけです。 あまりにも知識が無い方々が目に余るので今がマンション価格のピークである事や営業サイドの狡猾な営業に惑わされる事が無いように気をつけてもらいたいです。笑 忙しい身ではありますが、私なりに知り得た情報は提供するべきだと思いますし、こうした掲示板で誤った方向に誘導する者に惑わされないようにするべきだと思っています。 なんの得にもなりませんが笑 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
>>1908 マンション掲示板さん
1865ではないけど、的外れというならどこか外れてるのか指摘してもらえますか？ 口癖～の件とかどうでもいいw 普段からろくに議論に参加せず、愚痴ばっか言ってる人？笑 一人くらい組織にいるよね、こんなひと |
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| No.1911 |
>>1902 マンション検討中さん
検討者にとって購入するかどうかの判断材料になるので良いのでは？ ここ検討板ですよ？ 買ってしまった貴方、もしくは営業の人にとっては見たく無い情報なのかもしれませんが。 |
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| No.1912 |
マンションの情報ならポジティブ意見もネガティブ意見も有り難いと思うけど、人への攻撃的な書き込みや煽りは見てて嫌だな～
自分と違う意見の人が居て当たり前のスタンスでいきませんか？ |
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| No.1913 |
ここ、1900もやり取り進んでてすごいけど、何でネガティブ要素がやっと出てきて、それに過敏に反応しちゃう感じなのかね。1800コメントまではポジティブな面しか議論してこなかったってこと？十中八九憤慨しているのは契約者だと思うけど、彼らはきっとネガティブ要素も十分把握してるはず。ここは契約者が来るところではないから、1800コメントまでの議論で買った人は、新規参入者の反応とか見えてしまうので、ここ見ない方が精神的にいいと思うよ。あと2年もあるのに、ここ気にしてたら何も手につかないでしょうよ。自分の決断に誇りをもって引き渡し待つだけだよ。胸張っていこう。
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| No.1914 |
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| No.1915 | ||
| No.1916 |
3連休初訪問させていただきました。
23区タワマン最安値なのは間違い無くて金額面から目に優しいのは確かでした。 ただどこかで住み替えを考えているのでリセールを考えるとちょっと心配です。 どなたかがおっしゃってた一度値下げしたという事実が既にシティタワー千住大橋の限界値なんだと思いました。 15年くらい住んで住み替えるとなると管理費が既に月7万円。私含めて最安値マンションに興味を持ってくれる方々が月7万の管理費ですと言われて買ってくれるかどうか...自分に置き換えるとちょっとなぁ...となってしまいました。 このままDINKSであれば対応できますが、子育て世代には痛い出費でしょうし、買うなら永住覚悟じゃないと厳しいなと思いました。 20年住めば管理費だけで1500万オーバー。子育て費用捻出できます。マンションならいくらか管理費掛かるのは承知しております。 みなさまプラス、マイナスそれぞれの面から議論されていて健全だと思いました。言葉遣いがアレな時もありますが。 最安値マンションにしては既に値上げされて売れ行きがよろしく無さそうだなと感じ取れたので、中古を探しつつ、もう少し優しい価格になったら検討しよいと思います。 |
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| No.1917 |
>>1916 DINKSさん
もう恐怖を感じます |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
シティタワー千住大橋
立地：普通 駅徒歩5分 千住エリアとして再開発は控えてるが、北千住を 日常使いするには徒歩では厳しい リセールになるとライバル多し 駅力：弱い（ローカル1路線、乗り換え必須 住宅：普通 共用施設充実 間取り×（子育て世帯には辛いリビングin２部屋 価格：普通 坪350なら買いだったが既に値上げ 23区最安値（良くも悪くも 環境：強い？ 帰宅途中に商業施設あり リバーサイド（災害面からはマイナス 医療施設なし 公園、電線地中化 将来：弱い？ 再開発あるけど、ここは住友価格 10-15年で管理費7万 周辺住戸の坪300弱、ここ400 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1924 マンション掲示板さん
池袋の中住戸とかアトラス北千住みたいな綺麗な間取りだったら即買い！！ 子供いるけどリビング入ってウォールドア1枚だと思春期になったら嫌がられるだろうなー プライバシーが無いようなものだしな |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
ここはDINKSとか子育て終わった世帯にとっては安くて、広い2LDKとして使える良物件かもね。
子育て世帯には角住戸以外の間取りは正直厳しいよ |
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| No.1929 |
そう！リビングインとウォールドアだけは絶対に許さないのだ！この世から無くなるまで戦うぞ！
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
ど素人の質問で大変申し訳ないのですが
一般的にワイドスパン、廊下インの間取りが好かれてて、田の字やリビングインの間取りて敬遠されがちじゃないですか。 なのにワイドスパンで廊下インの間取りが作れないのは、敷地面積とかの問題？それともコスト的な問題？両方なんです？ 何やかんや言われてるココも間取りさえ良ければもっと人気出た気がするのですが、どうなんでしょう。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
ちょっとここ価格高すぎるよね、、
もう少し落ち着いたらかな(スミフの大名商売が緩和するかはわからないけど) |
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| No.1936 |
今日の投稿すみませんでした。
9割わたしです。 ちょっと時間があったもので。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
好きな間取りにすりゃーいいじゃん
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1938 マンコミュファンさん
ん？ 好きな間取りがあるならぜひ買いたいけど、千住大橋は子育て世帯には買いにくい間取りしかないから困ったね、ここ買うか迷いますよねって話です。 ちょっとズレてますよ |
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| No.1942 |
ごめんなさい。
気持ちとは裏腹に投稿が止められない... |
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| No.1943 |
>>1934 マンション掲示板さん
単に質問しただけで他人を暇扱いはちょっと人としてどうなのよ... ど素人がどうかはどうでもいいから質問に答えてあげなよ おいらも詳しないから分からんので是非知りたいっす |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
カオスすぎるので一旦整理したい
【マンションに関して】 ・マンマニさんはタワマンに拘るならココ、千住大橋が好きなら他のマンション発言。 ・値上げされてるけど、後発のマンションは建築費高騰によって今以上に低く出てこない。sns情報。 ・間取りはリビングインが２部屋ある等、子育て世帯にはマッチしない。思春期の子供にとってプライバシー性が低い間取り。角住戸おすすめ。 ・充実の共用施設。 ・リバーサイド。 ・住友不動産価格。更なる値上げの可能性。 【住環境について】 ・京成本線というマイナー路線で乗り換え必須だが日暮里駅まで5分。 ・大規模商業のポンテポルタがある。 ・駅前の空き地もいつかは商業？ ・近くに病院がない。 ・電線地中化でニュータウン系。 ・ハザードマップは真っ赤か。 【将来性について】 ・リセールを考えると高額な管理費が足を引っ張りそう。 ・千住エリアの再開発が控えてるので、価値あるマンション選びでいう再開発エリアに相当し、リセールにはプラスに働きそう。 ・一方で2000戸以上の住戸があるので、見方によってはライバルであり、選んでもらえる住戸であるかが大事。 ・2030年から足立区の人口減予測。 ・日銀としてはいつマイナス金利政策を解除するかが焦点。 こんなところかな 何かあれば追加、修正よろしくです |
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| No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
色々抜粋したのであれですが、1865の人コメントは全文読んでも良さそうでした。イチャもんつけてろくに反論出来てない購入者さんか内部の方がいたけど。 絶対バイアスかかるからちゃんとマイナスなコメントも頭に入れた方が良げかと |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
9割私ですの人、本当にそうなの？文脈的に同じ人が9割も書いてるなんてとても思えない。
真面目に検討してる方々に失礼なのでやめましょう。 連投してる人に対しての嫌味だとしたら、貴方も同じレベルの人間ですからね。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1945 マンション検討中さん
【眺望補足】 リバービューを享受できるのは限られた部屋である。 それ以外は物件周りをマンションに囲まれるので、中低層階はマンションビューとなる。 (隣の広大な土地は本物件相当の巨大なタワーマンションという噂。) 【ランニングコスト】 管理費積立金が高い。 【広さと価格】 主要間取りが68平米で狭い。間取りはご記載の通りリスクあり。 75平米は間取りは改善される。 ただし金額が高止まり。百戦錬磨のスミフもこの広さは人気が出ることはわかっており、いずれ売れるので下げることはない。 【後発マンションのリスク】 後発マンションは、本物件の売れ行きや口コミ評価も参考にすることができ、嫌われる間取りや設備を避けることがてきて、相対的に優位。 後発マンションは利便性がかなり高い。北千住までの距離は短く、かつ２路線使える。東武→半蔵門乗り入れで都心アクセスが飛躍する。もちろん京成線も使える。 個人的にはリビングイン2部屋の間取りが一番大きな問題と思われる。 |
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| No.1951 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1950 口コミ知りたいさん
後発マンションが口コミ見るてマジかよ！ おい、頼むからリビングイン２部屋は勘弁してくれ！ 24時間管理人もいらんから管理費下げてくれ！ ウッドデッキなんていらねーよ、隅田川テラスのベンチで十分だ！管理費下げてくれ！ 内廊下、各階ゴミ置き場だけは残してくれ！ スミフみたいなコソコソ売りは勘弁してくれ！ |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
自宅用なら気に入ったならゴチャゴチャ言わずに買ったらいいのに…そして買ったならゴチャゴチャ言われても気にしなきゃいいのに…
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1962 口コミ知りたいさん
あなたの言ってることは事実もしくはこの先十分に起こりうる内容です。 飛躍した内容でも無いのに否定する人は無視しなきゃだめです。 否定しておいてろくに反論出来ないのは、事実を広められて都合の悪い契約者か内部の人間です。 |
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| No.1967 |
>>1965 マンコミュファンさん
稚拙 なのは貴方では？ 私は1865さんでは無いので何言われても傷つきませんが、 貴方は一切具体的な指摘が無いんですよね。 いつも職場で抽象的な会話しかしてないのですか？ |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
狭い、や、間取りが悪い、はライフステージや主観に依るところが大きいので主語が大きすぎる。そこだけ気になるかな。
68㎡の広さはマンション市場で最もマーケットサイズが大きいので、それを狭いと断じるならばこの世に出てるマンションの過半数が狭いことになる。 |
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| No.1973 |
>>1967 口コミ知りたいさん
気持ちはわかりますが、所詮ネットの掲示板ですので。買えないけどマンションは好きで意見言いたいだけの人とか、嫌がらせのようなこと言ってストレス発散してる人とか多いですよ。キリがないですよ真に受けてても。心配されなくても入居者にはまずいない属性かと思います。そういう人は頭金も用意できませんから。。 |
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| No.1974 |
>>1956 匿名さん
唐突な妄想うける笑 |
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| No.1975 |
>>1968 eマンションさん
マンションブロガーの記事とかツイートが溢れてるとこういうのが沸いてくるよな。ワイドスパンとかリビングインとか２重天井、直床、サッシ高、天井高、アウトポール、内廊下、アルコープ、よく出てくる単語だけど結局は人の好みだし価格も含めた上で、優先順位は人それぞれ。 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1972 匿名さん
じゃあ半数以上が狭いってことでよろしくです笑 間取りは主観ではなく、家族の客観的視点も考慮ししていると思いますが…。 今流行りの、「主語がでかい」ってとりあえず言っておけばそれっぽくなるし、使いたくなるよね…、それはわかる。 |
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| No.1979 |
ここは三田とか麻布台みたいなレベルのマンションじゃないんだからそりゃ検討者に深く考えて欲しく無い情報の2.3つくらいはあるわなぁ
住友＝ワイドスパンで好感持ってたけど、子供いる家庭は確かにそんな問題も出てくるのかと初めて気付かされたよ！ありがとう！ ポンテポルタという便利な商業はあっても病院は無いよなーとかwebで特に言われなかったけどちゃんと調べると不安要素は出てくるわな！ 実際どうなるか分からんけど、再開発がある＝売却okではなくて様々な視点があるこういう掲示板は助かる！ 頭ごなしに否定したり、反論が無い人はやめて欲しいな。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1972 匿名さん
wwwwwwwwww 3人以上で暮らすなら68はどう考えも狭いでしょ。モデルルームとか行ったことある？68広いな～ってなった？周りの人に聞いてみなよ。 マーケットサイズが大きいとか関係ないよ、デベは売れれば何でもいいんだから 68で我慢しないと買えないのが今のマンション事情でしょうよ笑 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1950 口コミ知りたいさん
追加です。 【間取り補足】 68平米は、リビングにウォールドアで2部屋接していることに加え、接していない部屋はへやの入り口が細長くなっておりデッドスペースとなっている。 実質的には1.5～畳くらいマイナスかもしれません。 結構出てきますね。 |
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| No.1984 |
相当根深い恨みがあるんだな...
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| No.1985 |
>>1980 匿名さん
ね。理想の高い童貞の悩み聞いてるみたいな気になってきましたよ。視野狭すぎて一生童貞ですわ。 |
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| No.1986 |
>>1982 マンション検討中さん
常識知らずは貴方ねwww あのね、68という数字に需要があるのではなく、売主がマンション売るために年々3lDKの広さを小さくしてるの。少し前なら72-75とかが一般的な3lDKでした。 用地取得が難しく、また建築費上昇のため仕方なく68とかそれ以下になってきてるの。 今のマンション価格で75とか欲しくても買えない時代になってるの。 ちゃんと勉強しましょうね。 |
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| No.1987 |
残念ながらですが、ここ10年でマンションの平均面積は70㎡台から60㎡半ばまで狭くなってきています。
68㎡は平均よりは広く、許容しなければいけない面積なんでしょうね。 東京を出ても近郊は70㎡以下が主流になっているので、広さの希望を叶えるのであれば少し離れる選択肢が一番いいと思いますよ。 |
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| No.1988 |
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| No.1990 |
>>1983 通りがかりさん
リビングインは廊下部分は逆に短いけどね |
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| No.1991 |
68㎡購入者です。間取り云々は過去のレスから指摘されてますね。ただ、コメントだとどうもわからないことが多いと思うので、本物件が検討のテーブルに乗ってるのであれば、モデルルームで直接目で見て、ご自身のライフスタイルに照らし合わせて検証してみることが良いと思います。
狭いかどうかも実際にご自身で体験してみてどう感じるか次第だと思います。 私は、欲を言えばもう少し広さは欲しいなと思いつつも狭さは感じませんでしたので、大丈夫だと判断しました。ただ狭いと感じる人もいるのは否めないなとも感じたので、上のネガティブなコメントも人によっては同意される部分はあると思います。 |
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| No.1992 |
>>1980 匿名さん
誰もが同じ間取りがいいと思ってるなんて一言もいってませんよ？誇張して言うのやめてもらっていいですか？迷惑です。 正解は人それぞれですが、好まれやすい間取りやリセールに有利な間取りはあるわけで、ここはそれに当てはまらないのは残念だよねて話してるだけです。 人に視野が狭いよて言う前に貴方はまず日本語をちゃんと読めるようになりましょう。 |
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| No.1993 |
>>1981 通りがかりさん
つまり何が言いたいの？あなたのイメージでは狭いってのはわかった。だからどうしたとしか、、 |
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| No.1994 |
良くも悪くも盛り上がってるおかげでスレが上位にあがるから露出する機会増えましたね。実は良い傾向なんじゃないでしょうか？
検討してる人にとってマイナス側面も認識した上で購入できるので。 |
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| No.1995 |
>>1987 マンション検討中さん
75以上の部屋にしました@千住もしくは城東エリア近辺 でも人気過ぎて一瞬でなくなりましたね笑 出る時は出ますよ。キラキラで目立つタワマンに目を奪われている間に、本当にいい物件は密かに買われていったりしてるかもです。 色々候補は広げてもいいかもですね。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1986 通りがかりさん
みんな知ってますよそれは。でもそれって結果、狭めのマンションに需要がシフトしてるってことだとわからんのかな。広めで価格高い部屋の方が需要があるならそっち作るけど。当然ながら。 |
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| No.1999 |
マイナス側面もその人にとってはマイナスじゃないかもしれないし、逆にプラス側面もその人にとってはプラスじゃないかもしれない。
争点は色々あるが、価格だけでみたら23区最安タワマンではあるので、興味があれば見学予約すればいいと思う。 |
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| No.2000 |
>>1989 eマンションさん
ですよね、私にはわかります。あなたはピュアなんですよね。 |
現在の物件
- 所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5他（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格：7,400万円～1億2,500万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.09m2～75.68m2
- 販売戸数/総戸数： 12戸 / 462戸
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