シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[1801: eマンションさん]

>>1797 検討中さん
本当にその通り。全く問題ないなんて思って買うなんてランチ感覚で家買う資産家か何かですかって話。
他人事なのに不安だけ煽るような訳分からん上から目線ですよね。

[1802: 通りがかりさん]

>>1800 名無しさん

おお、すごい！
沢山考えて資産形成されてますね！
我が家は夫婦共に40歳。千住大橋のローンが始まるとしたら42歳…
50年ローンは通らないでしょうね。。。

子どもを諦めたので、家くらいは気に入った所にしたいと思っています。
千住大橋はモデルルームも気に入ったのですが、あそこ正確には綾瀬のだもんな…75平米と67平米の差は大きいのではないかな…などと躊躇う気持ちもあります。
ここでもちょくちょく言われてますが、モデルルームでさえ収納少なく感じたのに部屋が狭くなるのであればもっと足りないのではといった懸念があります。
タワマンだけど、収納なくてごちゃごちゃしてるなんてオシャレとかけ離れてる…

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 通りがかりさん
気に入った所というのが一番大事だと思います！
二人暮らしであれば、67㎡は十分すぎるほど広いんではないでしょうか(現在、二人暮らしで55㎡の家に住んでますが空間余ってます)。またモデルルームは72㎡でしたので、5㎡の差ですね。
収納はおしゃれ家具で何とかなる気はしますがどうでしょう。

[1804: eマンションさん]

>>1799 名無しさん
ワクワクしたから買ったのもいいけど、向こう見ず、楽観的な性格じゃないとキツい

[1805: 評判気になるさん]

67平米の部屋は確かに二部屋リビング接していることによる思春期キッズからの不満あるかもだけど、
部屋の入口が細長い感じで始まるから、実質マイナス1～1.5畳くらいじゃない…？
パウダールームもかなり狭めかな。
キッチンもファミリー向けにしては少し狭め？
手頃になってほしい願望強い南向き以外の中低層階はマンションビューになる可能性…。
南向き取ろうとしたらデベの価格釣り上げに巻き込まれる。

もう少し中住戸を使う人の気持ちも考えてほしい…。
頑張って庶民向けのタワマン作ってくれた企業努力はわかるので、そこはさすがのすみふといったところか。

新築でここより安いタワマン…、そりゃあ、見つからなそう。

でも、自分が納得できるかだと思います。
他とも比較検討しながら、今後の動向も注視しておきます。

[1806: はさん]

２部屋もウォールドアでリビングと接するってなんで流行ってるのかね

[1807: 検討板ユーザーさん]

独立入口にするとその分廊下スペースが必要で面積増えてグロスあがるからなあ

[1808: マンション掲示板さん]

>>1804 eマンションさん
23区、東京駅半径7-8km圏内、駅チカ、大規模、大手デベブランドマンション
郊外行くよりまだまだ全然手堅い部類だがな。
逆に悲観的すぎるやつが多すぎる。
そんな震えるくらい心配なら、数段大きな借金して中央区、湾岸エリア or 中央区、湾岸エリアで築古の劣化タワマン、どちらかに行けばいい？

[1809: 口コミ知りたいさん]

>>1798 マンション検討中さん
なんでEタイプ人気ないのでしょうね

[1810: 匿名さん]

ついに、明日契約、長かった

[1811: 通りがかりさん]

>>1809 口コミ知りたいさん

スカイツリービューで少し値段が高いが、みんなさほどスカイツリーにこだわりがないから、かな？
スカイツリー見えるのいいと思うけどなー

[1812: 名無しさん]

>>1811 通りがかりさん
間取りもFと似てて、Fは売れてそうなのにEは売れてなさそうですよね。
EとFの違いは洋室(1)の窓くらいと聞いたのですが、それ以外に何の違いがあるのでしょう。
荒川側に建つマンションに遮られること予想して？
Fも変わらない気もしますけど。
うーん、謎です！

[1813: 名無しさん]

>>1812 名無しさん
下がり天井の面積がFの方が若干少ないです。あとFは洋室からバルコニーの窓が開きますが、Eは開かないです。
ただ、そのあたり気にならなければEも眺望良くいいと思いますけどね。

[1814: コメオ]

眺望こんなに凄いんですね。
今日、シミレーション見せてもらい、驚きました。

[1815: 匿名さん]

謎に不安を煽る方々は正しい経済学の知識を身につけましょうね。参考情報
https://youtu.be/kj0vgcLyf9A?si=MBSqtY-NedOhqDeL

[1816: ションさん]

>>1815 匿名さん
YouTube持っきたよ…笑
頑張って調べてくれたんだね。おべんきょうになります。

…って、いや違うよ、この物件に住んだらどうなるかをコメントするのは、買う直前ギリギリまで当事者として、具体的に考えた結果のフィードバックなんだよ。

「売る」じゃないのよ。「住む」なのよ。

それでみんな買うのか、買わないのか判断するんだよ。

一般的な話の中に、個別物件の間取りとか考慮されてないでしょうよ。

我々はここの54or67or75㎡の間取りに住む可能性がある人たちなんだよ。
そこに将来的に本当に問題がないのかを議論しているのよ。

YouTubeで付け焼き刃なことご教示頂くのもいいんだけど、そんなことは百も承知な訳で、抽象的な話ではなく、具体的な話をしているのよ。

[1817: 通りすがりさん]

>>1779 通りがかりさん

なぜあなたの個人的感想で、絶対、と決めなくてはいけないのかわかりませんが。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1817 通りすがりさん
全て根拠に基づかないこの人の主観でしかないが、一つの意見としてはええんやない？

[1819: 通りがかりさん]

>>1813 名無しさん
Eの洋室の窓は開かないのではなく、上下に分かれていて下がフィックスだと聞きましたよ。

[1820: 検討中]

>>1816 ションさん
ここを検討して買う決断が出来ず、不満ばかり述べて、結局どちらに決められたのですか？
ここに書き込むくらいなのでまだお探し中なのでしょうが、住宅はプラスマイナス折り合い付けて、多少の勇気を持って買うものだと思いますよ。

[1821: 買い替え検討中さん]

67㎡あれば十分というか、23区の平均は十分超えているかと。
70㎡オーバー望むなら郊外行かないとなかなか無いですよね。（予算が限られると）
収納は工夫次第でなんとかなると思っているので、使い勝手で見るとここの中部屋は良い間取りだと思っています。

[1822: 名無しさん]

>>1820 検討中さん

含み益あるポジション持ちがニヤニヤしながら、苦しい人達を見ているだけですよ。併せて、どこか美味しいとこ無いか、探しながら笑

[1823: 通りすがり]

>>1812 名無しさん
EFだったら営業さんにFをおすすめされました！
やはりバルコニーに出られるかどうかが大きいみたいですが、
進捗が遅い分Fの方が上層を買えるので迷いました！

[1824: 匿名さん]

なんか1名、妄想おじさんがいるな笑 反応見るにここらが同一人物だね。
>>1822、>>1816、>>1779
やべぇやつにネガストーカーされてる。

[1825: 名無しさん]

67㎡(上にもあるように平均以上)・高い天井・高く大きい窓・広いバルコニー・抜け感のある眺望
そこらの家よりずいぶん広く感じる設計だと思います。

[1826: 検討中]

>>1822 名無しさん
含み益あるポジション持ちはそんな書き込みしないよ

[1827: マンション検討中さん]

洋室にも床暖房あるのは嬉しいな
冬でもポカポカ快適
欲言えばキッチンにも欲しい

[1828: マンション検討中さん]

>>1806 はさん
リビングのとして表示できる面積が広くできるからだと思います
総面積が縮んでいるのでリビングインにして表示面積上げないと、間取り図の数値をみたときに、リビング狭っ！！ってなるのでどのデベもリビングインだらけです

[1829: 検討板ユーザーさん]

>>1815 匿名さん
誰やねん。。笑　資材価格は頭打ち、需要も落ち込んできて不動産価格は今後下がるよ

[1830: eマンションさん]

>>1829 検討板ユーザーさん

論理もなければ根拠すらもないがな。。笑

[1831: 名無しさん]

>>1830 eマンションさん
イスラエルのニュースからも、円高待ったなしなのでそうなるのでは、、

[1832: 口コミ知りたいさん]

マンション修繕積立金の、抑制のニュース出ましたね
国土省より
めちゃくちゃ高いところには良いニュースですね

[1833: 検討中]

>>1831 名無しさん
建築費はスーパーノンストップ高騰中

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 口コミ知りたいさん
こりゃあ、管理法整備がされていない時期に売られたマンションとか、中小デベで名の知れない管理会社が後先考えない計画を立てて、にっちもさっちもいかなくなっているのが問題で、このご時世で売られているマンションの話ではない。

[1835: 匿名さん]

手付金ですが、物件の10パーセントないと、契約できないと言われてしまいました。
手付金を借りる銀行はあるのでしょうか？
わかる方に聞きたいです。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

手付金を借りる銀行は存じ上げないのですが、5-6%への交渉はされましたか？

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 匿名さん
無理して借りず、まずは5%への交渉をした方がいいです。聞いてくれる/譲歩してくれる可能性もあります。

[1838: 匿名さん]

駅前の空白地帯の調査が始まりましたね！
以下、引用
当該用地は、千住大橋駅至近に位置し、都市機能・防災機能を高めつつ、千住大橋地区の顔となる重要な拠点です。そのため、区有地（駐輪場含む）
とＪＫＫ所有地の一体活用を前提にまちづくりに資する活用方針の検討をしております。千住大橋駅周辺の魅力を活かした駅前にふさわしいまちづくり
をするにあたり、市場性の有無やアイディアの収集を行う必要があるため、
今回サウンディング型市場調査（意向調査）を行います。https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohasiekimaeyouti_so...

[1839: 匿名さん]

個人的には大浴場があると嬉しいですね！
採算取れるか微妙ですが希望だけ言うとTOHOシネマ

[1840: 霧海]

こんな商業が駅前こないかしら。

[1841: 検討板ユーザーさん]

アトラス北千住の方がよくないか

[1842: 匿名さん]

>>1841 検討板ユーザーさん
良いか悪いかで言えば良いけど、高くて手が出ない

[1843: 名無しさん]

ここで唐突なアトラス北千住推し、これまでの一連のネガはアトラス北千住の購入者か業者のステルスマーケティング説が濃厚になってきたな

[1844: 通りがかりさん]

対岸の千住大橋よりから撮影しました。育っていますね。
現時点でお隣のマンション、対岸のマンションが向かい合う感じにはなります。遠いので気にならない範囲とも思います。

[1845: マンコミュファンさん]

南側の一番いい方向の部屋が高くて、踏み切れていない検討者です。
このマンションのアクアヴィスタ側ではないほうに、広大な土地があるのですが、何か建つのか聞いてる方いらっしゃいます？

[1846: 検討中]

>>1845 マンコミュファンさん
見学会に参加しました？？
確実に聞いていると思いますよ。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1845 マンコミュファンさん

ツインタワーになります
完全なこんにちわ状態にはならないと営業マンは言ってますが、まだデベすら決まってないようです

[1848: 匿名]

検討していて知らんわけがない

[1849: マンション掲示板さん]

>>1830 eマンションさん

あり

[1850: 評判気になるさん]

>>1848 匿名さん
こらこら、もっと懐広く持って対応してあげましょうよ。