シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1781: 通りがかりさん]

>>1780 通りがかりさん
1779さんがいう通りなので、やめた方がいいですよ…

[1782: 検討板ユーザーさん]

所得だけが経済の中で置いてけぼり。株価も上げ止まりしてますしね。不動産も似たような動きしてますよね。つまり、今がピークなのか…？お察しくださいというわけか。あとは下げるだけ…。維持できれば御の字…。

うーーーん、物件探し難しいです笑
一理ありすぎて、ここではない気がしてきてしまった…。

[1783: 通りがかりさん]

リセールに関して以前たくさんのプラス要素を挙げてた方がいらっしゃったが、それだけあっても第1期はほぼ抽選なし。SUUMOで売れ行き見張ってるけど結構悪そうなんだよな。
住友がゆっくり販売なのは知ってるけど、条件の良い部屋から販売しながら9月中旬から今まで動いた先着順ってCタイプ37階１部屋だけじゃないかな？
実需として本気で買おうと思ってるんだけど、ちょっと心配

[1784: さんさんさん]

>>1780 通りがかりさん
田の字型は平凡だけど、大普及している意味がそこにあるってことかもしれませんね…。
デベ側の都合もありそうですが、逆に利にかなっているというね。

[1785: ﾏﾝﾏﾝさん]

>>1783 通りがかりさん
その人は恐らく購入者だよ。もしく購入意欲高すぎる人かな。マイナス要素には目を向けなくなるのが購入者の心理だと思う。
フラットに考えられなくなるのよ。

[1786: 名無しさん]

>>1785 ﾏﾝﾏﾝさん

これ以上マンションが価格上がったとて、わざわざ千住大橋を買いに来てくれるお金持ちがいるかというね。
だったら湾岸とか池袋あたりの築古の方がマシですなんて言う人もいるだろうし。
ガチ勢すぎてSUUMOへばりついてるけど、さらに値上げしますよーっていう勢いの売れ方して無いから、低層とか北側で余裕もって予算内で収まる部屋にした方が良さそうな気がしてきたな。

[1787: マンション掲示板さん]

8000万のローンはまあまあ痺れるね。

[1788: ﾏﾝﾏﾝさん]

>>1786 名無しさん
ホントにおっしゃる通りです。
私もSUUMO見てて、とある利便性よい駅徒歩10分以内の中古マンション注視してみましたが5、600万値下げしてました。
でもまだ売れてないみたいです。
半年たちます…。

市場は少しずつ落ち着いてきてますね。これ以上値下げしたらすぐ売れそうくらいな感覚ではあるので、暴落は無さそうですが、これから買う世代にとってリセールに旨味はない気がします。

[1789: マンコミュファンさん]

>>1782 検討板ユーザーさん

とはいえ、これからも価格下がらない可能性もあるので悩みは尽きぬ。待ってて下がってきたマンション買うのもかなり勇気いるしなー。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 マンコミュファンさん

住友だから値下げは無いにしろ、
今の感じで中低層を売って欲しいと切に願う

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 マンション掲示板さん

そんなに頭金も用意できるわけじゃないのでね
低層で良いので1期みたく7200万とかで売ってくれないかな

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1786 名無しさん
1期値上げ前の安い時なら南も良さそうですが、今となってはですよね。。

[1793: 名無しさん]

ここより安くて立派な新築タワマンは存在しないので、タワマン住みたいかどうか。住みたいならここしかなさそう。プラウドタワー平井は良い部屋売り切れてるし。中古湾岸微妙だし。新築湾岸は高いし。
リセールはめちゃくちゃ良いというわけではないが悪くないでしょ。悪くなりすぎる要素が少ない。リセール悪いとの主張はリセールに期待しすぎてるだけ。それこそフラットな評価できてない。

[1794: マンション検討中さん]

>>1779 通りがかりさん
そういうなら、どこでどんなでいくら位のを買ったらいいのでしょうか？
街きれいだし、マンションの仕様とかも良いし、そういった条件で、この位の価格で他買えないし。

[1795: 検討中]

価格がピークって8年前くらいから聞いてるなあ・・・
オリンピックが終わったらとかコロナが来たからピークとか、騙されて泣いている人がどれだけいるか

[1796: 検討中]

>>1779 通りがかりさん
誰からも絶対不満の出ない間取りがどこにあるんだい
田の字の外廊下沿いの寝室と、リビングインの浴室は思春期に不満出ないかい？

[1797: 検討中]

＞これ聞いても、全く問題ない。絶対に行く。という人が手を出せばいい。

んなやつおらんわ
みんな大なり小なり怖さと折り合い付けて決めるでしょう
何事もね
せめてどこか不動産購入してからお話しましょう

[1798: マンション検討中さん]

うちはローンのこと考えると年齢的にもう決めないと辛いという事情もあるんだけど、早く決めたいです
買える時が買い時って前に何かで読んだけど、それでも千住大橋に8000万…なかなか勇気がいる決断になる…
買えるし、他のこのスペックの所は買えないし…
でも千住大橋で8000万
SUUMO見てるとEタイプ人気ないのかな？

[1799: 名無しさん]

購入者です。リセール云々色々言われてますが、何よりモデルルームを見てとてもワクワクしたので購入しました！これまで数十件、湾岸の中古含めて内覧してきて、私的にはここが一番でした。
気になってる方は一度モデルルームをご覧になってはいかがでしょうか？机上の数字ばかり考えてたら本当に大事なことを見失うと思います。

[1800: 名無しさん]

>>1798 マンション検討中さん

うちは50年ローンにし、月々のローン支払を少なくした上で、35年ローンの比較して浮いた分を新NISAや世界株などで資産運用します。変動金利0.4%なので、5%で運用できると、4.5%の利回りですね。これは金利以上の収益です。(予め申し上げておきますが、変動金利の行く末などは重々勘案した上での判断です)
スキームを工夫されてはいかがでしょうか。このように将来的な資産形成と両立できる道もありますよ。

参考までに、50年ローン、7800万の部屋ですと、月々のランニングコストはローン、管理費、修繕費併せて19万と試算されてます。

[1801: eマンションさん]

>>1797 検討中さん
本当にその通り。全く問題ないなんて思って買うなんてランチ感覚で家買う資産家か何かですかって話。
他人事なのに不安だけ煽るような訳分からん上から目線ですよね。

[1802: 通りがかりさん]

>>1800 名無しさん

おお、すごい！
沢山考えて資産形成されてますね！
我が家は夫婦共に40歳。千住大橋のローンが始まるとしたら42歳…
50年ローンは通らないでしょうね。。。

子どもを諦めたので、家くらいは気に入った所にしたいと思っています。
千住大橋はモデルルームも気に入ったのですが、あそこ正確には綾瀬のだもんな…75平米と67平米の差は大きいのではないかな…などと躊躇う気持ちもあります。
ここでもちょくちょく言われてますが、モデルルームでさえ収納少なく感じたのに部屋が狭くなるのであればもっと足りないのではといった懸念があります。
タワマンだけど、収納なくてごちゃごちゃしてるなんてオシャレとかけ離れてる…

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 通りがかりさん
気に入った所というのが一番大事だと思います！
二人暮らしであれば、67㎡は十分すぎるほど広いんではないでしょうか(現在、二人暮らしで55㎡の家に住んでますが空間余ってます)。またモデルルームは72㎡でしたので、5㎡の差ですね。
収納はおしゃれ家具で何とかなる気はしますがどうでしょう。

[1804: eマンションさん]

>>1799 名無しさん
ワクワクしたから買ったのもいいけど、向こう見ず、楽観的な性格じゃないとキツい

[1805: 評判気になるさん]

67平米の部屋は確かに二部屋リビング接していることによる思春期キッズからの不満あるかもだけど、
部屋の入口が細長い感じで始まるから、実質マイナス1～1.5畳くらいじゃない…？
パウダールームもかなり狭めかな。
キッチンもファミリー向けにしては少し狭め？
手頃になってほしい願望強い南向き以外の中低層階はマンションビューになる可能性…。
南向き取ろうとしたらデベの価格釣り上げに巻き込まれる。

もう少し中住戸を使う人の気持ちも考えてほしい…。
頑張って庶民向けのタワマン作ってくれた企業努力はわかるので、そこはさすがのすみふといったところか。

新築でここより安いタワマン…、そりゃあ、見つからなそう。

でも、自分が納得できるかだと思います。
他とも比較検討しながら、今後の動向も注視しておきます。

[1806: はさん]

２部屋もウォールドアでリビングと接するってなんで流行ってるのかね

[1807: 検討板ユーザーさん]

独立入口にするとその分廊下スペースが必要で面積増えてグロスあがるからなあ

[1808: マンション掲示板さん]

>>1804 eマンションさん
23区、東京駅半径7-8km圏内、駅チカ、大規模、大手デベブランドマンション
郊外行くよりまだまだ全然手堅い部類だがな。
逆に悲観的すぎるやつが多すぎる。
そんな震えるくらい心配なら、数段大きな借金して中央区、湾岸エリア or 中央区、湾岸エリアで築古の劣化タワマン、どちらかに行けばいい？

[1809: 口コミ知りたいさん]

>>1798 マンション検討中さん
なんでEタイプ人気ないのでしょうね

[1810: 匿名さん]

ついに、明日契約、長かった

[1811: 通りがかりさん]

>>1809 口コミ知りたいさん

スカイツリービューで少し値段が高いが、みんなさほどスカイツリーにこだわりがないから、かな？
スカイツリー見えるのいいと思うけどなー

[1812: 名無しさん]

>>1811 通りがかりさん
間取りもFと似てて、Fは売れてそうなのにEは売れてなさそうですよね。
EとFの違いは洋室(1)の窓くらいと聞いたのですが、それ以外に何の違いがあるのでしょう。
荒川側に建つマンションに遮られること予想して？
Fも変わらない気もしますけど。
うーん、謎です！

[1813: 名無しさん]

>>1812 名無しさん
下がり天井の面積がFの方が若干少ないです。あとFは洋室からバルコニーの窓が開きますが、Eは開かないです。
ただ、そのあたり気にならなければEも眺望良くいいと思いますけどね。

[1814: コメオ]

眺望こんなに凄いんですね。
今日、シミレーション見せてもらい、驚きました。

[1815: 匿名さん]

謎に不安を煽る方々は正しい経済学の知識を身につけましょうね。参考情報
https://youtu.be/kj0vgcLyf9A?si=MBSqtY-NedOhqDeL

[1816: ションさん]

>>1815 匿名さん
YouTube持っきたよ…笑
頑張って調べてくれたんだね。おべんきょうになります。

…って、いや違うよ、この物件に住んだらどうなるかをコメントするのは、買う直前ギリギリまで当事者として、具体的に考えた結果のフィードバックなんだよ。

「売る」じゃないのよ。「住む」なのよ。

それでみんな買うのか、買わないのか判断するんだよ。

一般的な話の中に、個別物件の間取りとか考慮されてないでしょうよ。

我々はここの54or67or75㎡の間取りに住む可能性がある人たちなんだよ。
そこに将来的に本当に問題がないのかを議論しているのよ。

YouTubeで付け焼き刃なことご教示頂くのもいいんだけど、そんなことは百も承知な訳で、抽象的な話ではなく、具体的な話をしているのよ。

[1817: 通りすがりさん]

>>1779 通りがかりさん

なぜあなたの個人的感想で、絶対、と決めなくてはいけないのかわかりませんが。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1817 通りすがりさん
全て根拠に基づかないこの人の主観でしかないが、一つの意見としてはええんやない？

[1819: 通りがかりさん]

>>1813 名無しさん
Eの洋室の窓は開かないのではなく、上下に分かれていて下がフィックスだと聞きましたよ。

[1820: 検討中]

>>1816 ションさん
ここを検討して買う決断が出来ず、不満ばかり述べて、結局どちらに決められたのですか？
ここに書き込むくらいなのでまだお探し中なのでしょうが、住宅はプラスマイナス折り合い付けて、多少の勇気を持って買うものだと思いますよ。

[1821: 買い替え検討中さん]

67㎡あれば十分というか、23区の平均は十分超えているかと。
70㎡オーバー望むなら郊外行かないとなかなか無いですよね。（予算が限られると）
収納は工夫次第でなんとかなると思っているので、使い勝手で見るとここの中部屋は良い間取りだと思っています。

[1822: 名無しさん]

>>1820 検討中さん

含み益あるポジション持ちがニヤニヤしながら、苦しい人達を見ているだけですよ。併せて、どこか美味しいとこ無いか、探しながら笑

[1823: 通りすがり]

>>1812 名無しさん
EFだったら営業さんにFをおすすめされました！
やはりバルコニーに出られるかどうかが大きいみたいですが、
進捗が遅い分Fの方が上層を買えるので迷いました！

[1824: 匿名さん]

なんか1名、妄想おじさんがいるな笑 反応見るにここらが同一人物だね。
>>1822、>>1816、>>1779
やべぇやつにネガストーカーされてる。

[1825: 名無しさん]

67㎡(上にもあるように平均以上)・高い天井・高く大きい窓・広いバルコニー・抜け感のある眺望
そこらの家よりずいぶん広く感じる設計だと思います。

[1826: 検討中]

>>1822 名無しさん
含み益あるポジション持ちはそんな書き込みしないよ

[1827: マンション検討中さん]

洋室にも床暖房あるのは嬉しいな
冬でもポカポカ快適
欲言えばキッチンにも欲しい

[1828: マンション検討中さん]

>>1806 はさん
リビングのとして表示できる面積が広くできるからだと思います
総面積が縮んでいるのでリビングインにして表示面積上げないと、間取り図の数値をみたときに、リビング狭っ！！ってなるのでどのデベもリビングインだらけです

[1829: 検討板ユーザーさん]

>>1815 匿名さん
誰やねん。。笑　資材価格は頭打ち、需要も落ち込んできて不動産価格は今後下がるよ

[1830: eマンションさん]

>>1829 検討板ユーザーさん

論理もなければ根拠すらもないがな。。笑

[1831: 名無しさん]

>>1830 eマンションさん
イスラエルのニュースからも、円高待ったなしなのでそうなるのでは、、

[1832: 口コミ知りたいさん]

マンション修繕積立金の、抑制のニュース出ましたね
国土省より
めちゃくちゃ高いところには良いニュースですね

[1833: 検討中]

>>1831 名無しさん
建築費はスーパーノンストップ高騰中

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 口コミ知りたいさん
こりゃあ、管理法整備がされていない時期に売られたマンションとか、中小デベで名の知れない管理会社が後先考えない計画を立てて、にっちもさっちもいかなくなっているのが問題で、このご時世で売られているマンションの話ではない。

[1835: 匿名さん]

手付金ですが、物件の10パーセントないと、契約できないと言われてしまいました。
手付金を借りる銀行はあるのでしょうか？
わかる方に聞きたいです。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 匿名さん

手付金を借りる銀行は存じ上げないのですが、5-6%への交渉はされましたか？

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 匿名さん
無理して借りず、まずは5%への交渉をした方がいいです。聞いてくれる/譲歩してくれる可能性もあります。

[1838: 匿名さん]

駅前の空白地帯の調査が始まりましたね！
以下、引用
当該用地は、千住大橋駅至近に位置し、都市機能・防災機能を高めつつ、千住大橋地区の顔となる重要な拠点です。そのため、区有地（駐輪場含む）
とＪＫＫ所有地の一体活用を前提にまちづくりに資する活用方針の検討をしております。千住大橋駅周辺の魅力を活かした駅前にふさわしいまちづくり
をするにあたり、市場性の有無やアイディアの収集を行う必要があるため、
今回サウンディング型市場調査（意向調査）を行います。https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohasiekimaeyouti_so...

[1839: 匿名さん]

個人的には大浴場があると嬉しいですね！
採算取れるか微妙ですが希望だけ言うとTOHOシネマ

[1840: 霧海]

こんな商業が駅前こないかしら。

[1841: 検討板ユーザーさん]

アトラス北千住の方がよくないか

[1842: 匿名さん]

>>1841 検討板ユーザーさん
良いか悪いかで言えば良いけど、高くて手が出ない

[1843: 名無しさん]

ここで唐突なアトラス北千住推し、これまでの一連のネガはアトラス北千住の購入者か業者のステルスマーケティング説が濃厚になってきたな

[1844: 通りがかりさん]

対岸の千住大橋よりから撮影しました。育っていますね。
現時点でお隣のマンション、対岸のマンションが向かい合う感じにはなります。遠いので気にならない範囲とも思います。

[1845: マンコミュファンさん]

南側の一番いい方向の部屋が高くて、踏み切れていない検討者です。
このマンションのアクアヴィスタ側ではないほうに、広大な土地があるのですが、何か建つのか聞いてる方いらっしゃいます？

[1846: 検討中]

>>1845 マンコミュファンさん
見学会に参加しました？？
確実に聞いていると思いますよ。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1845 マンコミュファンさん

ツインタワーになります
完全なこんにちわ状態にはならないと営業マンは言ってますが、まだデベすら決まってないようです

[1848: 匿名]

検討していて知らんわけがない

[1849: マンション掲示板さん]

>>1830 eマンションさん

あり

[1850: 評判気になるさん]

>>1848 匿名さん
こらこら、もっと懐広く持って対応してあげましょうよ。

[1851: eマンションさん]

>>1845 マンコミュファンさん
具体的なデベロッパーはまだ決まっていませんが、シティタワーとほぼ同じ高さ150mクラスのタワーマンション建設が予定されています。
居住街区&高さ規制150mというのはポンテグランデ東京の再開発計画で既定のものなので確定情報となります。
したがって時期はまだだいぶ先になりそうですがいずれ西側はお見合いになりそうですね。

[1852: eマンションさん]

>>1851 eマンションさん

シティタワー千住大橋の造りからして真正面こんにちわではないから、気にしない人は全然ありなのかな

[1853: eマンションさん]

建設費高騰で不動産価格が～と言われてるけど
すみふほどボッタクリ価格で販売してくるデベは無いので、今回予算オーバーて人はお隣の後発やら関屋を待つんでいいんじゃない？関屋なんてタワマン4つ捌かなくちゃいけないんだから攻めた価格でこれないでしょ。
千住大橋中古買って待っておくのが一番かな。

[1854: eマンションさん]

ここは南西中住戸を坪400で売ろうとしたけど、食いつき悪かったせいで価格下げ&販売時期先延ばししたからね。値上げしてそれに近い価格になった今、少なくともリセールは無理。第1期1次で買った人以外は負けるよ。
生涯住み続けます以外でいま高値チャレンジ中でこれに付き合うのは本当に危ないよ。

[1855: 口コミ知りたいさん]

関屋のタワマンは千住大橋より安くならないね。棟によって北千住まで歩いて12-3分で行ける。又電車も2車線ある。

[1856: 匿名]

>>1854 eマンションさん
で、どうしろと？
今以上にマーケットは上がる要素が多いのに無責任な。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 匿名さん

全ては需要があっての話
確実に起こる人口減、上がらない給料。
売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。
上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？
すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。
城東なんて23区内で最弱なの知ってるでしょ？
無責任なのは君の方だよ、営業マンくん。

[1858: 匿名さん]

東京23区は今後も人口増だよね。
原価は単に需要で決まりませんよ笑 上がるのは確定です。。
郊外は鈍化してるよね。しかし、ここは郊外じゃないよね。
中古在庫は、タワマンは成約事例数はまだまだ伸びてるよ。レインズみれる？

[1859: 匿名]

>>1857 マンション掲示板さん
確実に起こる人口減、上がらない給料。
⇒ここ10年の価格上昇中もそうでは？

売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。
⇒人件費と材料費はマンションの売行きだけと相関すると思ってますか？

上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？
⇒建築費上昇・土地不足・供給減だけで十分な要素かと

すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。
⇒逆ですね。在庫数と成約数を見られますか？

ファクトで語りましょう！！

[1860: eマンションさん]

とりあえず、リーズナブルにマンション買うのは間違いなく今じゃないってことかな
これから円高、給料ステイ、資材頭打ち、コロナ明けで旅行需要回復、マンション需要落ち込みで、さらに高騰していく未来は見えないな、、、

[1861: 評判気になるさん]

1-2年前に比べて完売するマンションは減り、どこも先着順が出て鈍化してます、、買えなくなってきてますね
需要が落ち着けば価格も下がると思います

[1862: 匿名]

>>1860 eマンションさん
だからさぁ...

[1863: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん
突っ込みどころ満載ですね。
マクロとミクロの区別も出来ず、因果関係も理解してないのに目の前の事象を並べる事しか出来ないうちは黙って見てましょう。
価格が影響を受けるのは需要だけでは無い。売れなきゃ人件費や材料費が下がるって何、ファンタジー？
郊外と都内を同じ土俵で語るべきでは無い。エリアや駅により大きく相場が異なるにも関わらず城東と一括りにするべきではないし、ましてやそれを23区内最弱と定義するのは愚か。人口減少こそエリアで語れ。上がらない給料なのであればマイナス金利は維持＝借入にはプラス、その上で国は給料上げていこうとしている。
思考が単一でそれこそ無責任。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

あのさぁ
需要が無きゃ人件費も材料費も下がることを本当に理解してないの？嘘でしょ？

千住大橋と同じく駅5分のタワマン高層階3LDKを8000万より安い販売をしてるところ教えてくれる？無いよね？
東京よりも30キロ離れた相模大野ですらもっと高いですよ？笑
北千住は別として千住大橋が弱いのは確かだよね？
他の人も言ってたけど1期完売してないよね？

給料上がらない＝マイナス金利継続？
思考が単一はどちら？
アメリカの利上げが止まらずこれ以上の円安（ドル170-180）となって通過危機ともなれば日本も利上げしなくちゃいけませんが？そして、日銀はいつこの金融緩和を解除するかが焦点になってるの知らない？

営業マンなのか高値掴みした住人なのか知らないけどさ
ちゃんとお勉強してからコメントしないさい！やり直し！

素敵な物件というならもちろん営業マン達も買ってるだよなぁ？

[1865: あららさん]

>>1859 匿名さん
市況はネガティブな方向に向かうことが残念ながら正解。だってこれ以上物件価格もインフレしたら誰も買えなくなる。それはデベも重々承知である。

さらに、ここを選択する人にとっては資産価値としては大変ネガティブな要素となる、北千住東側タワマン+北千住駅徒歩15分圏内の関屋及び牛田駅のタワマン2100戸が確定しています。

この関屋牛田の駅がなかなかよくて、千住大橋の民が使う京成線だけではなく、都心アクセス利便性を飛躍的に向上させる東武→半蔵門線(曳舟にてホーム向かいで乗り換え)が使える点には注目されています。

ミクロとマクロという話があったが、ミクロの視点でこの北千住付近のマンション供給を見たとき、レッドオーシャンであることは誰が見ても明確。その中で何が差別化要因になるかは、価格・ランニングコスト・広さ・住みやすい間取り・駅徒歩・都心アクセス利便性・方角・眺望(マンションビューorリバービューかどうか)・周辺商業地域だと思います。

特に価格については各住戸や個別事情を見る必要があります。
今のこの物件は売出価格が現在の高止まりピークで買うことになり、売却時に相応の価格で売る必要がある。(2100戸も供給がある以上、上がることはなかなかなさそう。少なくとも後出しで、今の雲行き不透明感が醸成され始めている、本物件の状況を見ながら価格設定できるため。)

また、間取りについてもこの物件の多数派である67平米は、リビングに2部屋がウォールドアで接しており、家族のライフステージの変化を軽視したとも取られかねないものとなっています。
競争力のある物件かと問われると、まだ次世代マンションの詳細が明かされてはいないものの、答えは…、スレ民の方々の判断にお任せします。

ここは購入を検討する場であり、契約者様はあまり見ない方がよいかと思います。
買ったものに誇りをもって日々楽しく過ごせばいいのです。
でも、まだ、将来が様々な可能性があるこれからマンション購入するという人には、あらゆる検討可能性を提示していき、比較して頂きたい。
営業は売ることだけを考えているので、ネガティブ要素は大声には言いません。
小さな声でしか言えないことにこそ、耳を向けるべきなのです。

今出ている情報の総括でした。

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

通過→通貨

[1867: eマンションさん]

>>1865 あららさん
長過ぎなんだけど。

言いたいことは、
「北千住駅周辺に後発タワマンが2100戸できる」
「ウォールドアでリビング2部屋接するのはナンセンス」
「価格が高止まりピークで高い」
「京成線しか使えないの利便性△で微妙」

→資産性が購入時価格に対して相対的に低くなる、競争力も△となる可能性があるってことですか？

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1865 あららさん

北千住、関屋だけでなく、お隣もタワマンが控えてますよー。
関屋に関してはどこかのデベと違って自己資金100%じゃない&小出し販売じゃ無い分スピード感が求められ高値追求できません。
ここはスミフがちゅうちゅう利益を吸い上げきった物件であり、1期1次でない方以外に甘い汁は残ってない。
繰り返しになるが、当初の販売予定価格で食いつき悪くて値下げしたんだよ？忘れた？800万下げて300-1000万上げたんだよ？これから買う人たちはちゃんと考えた方がいい。どう考えてもリセールは無理。
23区新築駅近タワマン3LDKが8000万弱で売り出して沢山残ってるって異常だよ？人気ないのは明らか。

間取りについても良いご指摘。リビングインが２部屋ww
さすが長谷工といった物件。将来思春期の子供も持つ家庭は、思春期だった自分を想像した方がいい。いくらワイドスパンが人気とはいえ、これだけプライバシーに配慮できない中途半端なワイドスパンなら田の字の方がマシ。

[1869: 匿名さん]

物凄い長文wwwwww

[1870: 匿名さん]

>>1867 eマンションさん

自分でちゃんとサマリー出来てるじゃん。あってるよ。

ここと隣も合わせて3000戸。
足立区の人口推移予測は2030年から減少。ここ買った人達は5年で出ていくならいいんじゃない？
でも3000戸も選べるのにスミフから高値で売られた自分のお部屋をそう簡単に売却できるかな？笑
現状ですら中古マンションの在庫はパンパンですけど？

人口推移予測が一番当たる予測と言われてますけど、本当にここ買っても良いのでしょうか。

[1871: 匿名さん]

まず、リセールが良い、悪いの基準がないことに空中戦ですよ笑
以下の基準だといかがでしょうか？

10年時点で残債割れしている:悪い
残債割れしない:普通
価格維持、微減:勝ち
微増、増:大勝ち

マクロ、ミクロ勘案し、普通、の評価をしてます。

私は、関屋のタワマンは短期的には供給過多でネガティブ、中長期的にはポジティブと見てます。
また、関屋タワマンは建材費高騰により8000万弱とは到底ならない価格になると思いますよ。

https://twitter.com/developer_build/status/1707766279384572368?t=pOwxp...

[1872: 匿名さん]

ちなみに、スカイデュオ低階層は坪単価340万です。
土地の値段が0円でも建物の建築コストだけで坪340万を超えるとなれば、
+ 土地の値段 + 利益率(大手デベだと20-30%)
になり、この機会を逃せばいよいよ一般庶民に買えなくなりますね。
インフレに乗じて賃金があがらなければ。

[1873: 名無しさん]

原価は需要で決まるニキはこれで退散してくれる助かります笑

[1874: マンション掲示板さん]

>>1859 さん

営業マンは口が上手いねぇ
10年の価格上昇は金融緩和と共働き世帯によるものだろ？
で、これから先も金融緩和がずっと続くという根拠は？円安進んで日本だけ利上げせずして過ごせると思ってんの？ちゃんと勉強しましょう。
10年後共働き夫婦の世帯年収が2000-3000万が当たり前の世界になると思ってる？給料が上がらない日本でもう共働き世帯にとって年収比較でかなり限界値まで価格上がってますけど？50年ローンとかやっちゃってさ、無責任だよね業界人は笑世帯年収1500万世帯がみな1億越えの物件買うと思ってんの？返済率どんだけになるのよ。

えー、首都圏の中古マンションの在庫は2021年より伸び続けてます。嘘つかないでもらっていいですか？
新築マンションが少ないので中古マンションの成約数が伸びるのは当たり前の話。自慢げにやめて下さい。
問題なのはここが売れるかどうかの話。利益率の高い住友不動産で部屋買って残債割れしない根拠は？？？
竣工して5年で足立区の人口も減り始めますね。
あら、どうしよう。

[1875: 口コミ知りたいさん]

>>1874 マンション掲示板さん

貴殿は逆にどこがおすすめ？

[1876: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん

郊外だと利益取れないから土地寝かせておくてあるけど、
そうなると用地取得大変なのにゼネコン自体も仕事減って困るんじゃないのかな？
そうしたらお安く仕事しますよーとはならんの？

デベは賃貸収益が基本でありマンション売れなくてもいいけど、ゼネコンはどっから仕事取ってくるんだ？

[1877: マンション掲示板さん]

>>1871 匿名さん

このツイートの信憑性はどのデータから知ってる方いますか？なんとなく建築費上がるとは理解できるとはいえ、原価だけでスカイデュオの低層超えるなんて想像できないんですが。

[1878: マンション掲示板さん]

都心3区とその周辺のスペシャルなマンションは青天井だとしても、千住大橋のようなマイナー地区がこれ以上の価格で売れるのは到底思えないよな。2000万以上のパワカ、投資家達が千住大橋にお家欲しいってなるかなー？笑

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1877 マンション掲示板さん

私は他業界なので何のデータかは存じ上げませんが、デベ勤務の友人達の共通見解とこのツイートは一致してます。

[1880: 匿名さん]

マイナー駅ですがここは、悪くもなく実需にしてはちょうどいいところですよ。投資目的で買うような物件ではないです。
まず、7000-8000万が予算帯の人で、
・タワマン
・困らない部屋の広さ
・共用施設◎
・駅チカ◎
・築浅 or 新築
が条件の人は、
プラウドタワー平井かここくらいしかないですね。

豊洲や湾岸に目を向けて、この予算感だと、
・築古
・部屋が狭い
・駅遠い
・共用施設×
・タワマンじゃない、板状型
のどれかは妥協しないといけません。

そういった点で、そこそこに手堅く、上記条件の人にとってかなりちょうどよい仕様です。