シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1751: 検討板ユーザーさん]

このスレはネガ反対のパトロールさんいるので
安心感あります。
ネガに共感とかまずないですよ

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
君の気になってること、ここにぶつけてみな。全力でポジに変えてあげるよ。

[1753: マンコミュファンさん]

綾瀬は先着順が出たようですね。
これはどう見てるのでしょうか。こちらもあちらも先着順が出て、需要が限定的に感じます。管理費爆上がりかつ中古品に対して、更なる需要があるのでしょうか。リセール期待は見込めないのでは。

[1754: 匿名さん]

ブロガーさんたちが言うように、周辺中古相場を見る限りリセールは厳しそう。ランニングコストの高さがさらに重荷になるかも。

マンマニさん言うように
>「立派な新築タワマンを価格抑えて購入したい！！」という中広域検討者にはヒットしてくる
という物件でしょう。

[1755: 匿名さん]

立派な新築タワマンを価格抑えて買いたい←これに尽きる
都内スミフタワマンでリセール弱いの見たことないんだが、どこかある？

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

例えば　池袋の
グランドミレーニア　分譲時390万/坪　→　現在570万/坪
ブリリアタワー池袋　分譲時350万/坪　→　現在675万/坪

と、スミフのグランドミレーニアはブリリアタワー池袋よりかなりリセールが悪い、ということがみてとれますね。

[1757: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
かっこいいな！笑

[1758: マンション検討中さん]

>>1753 マンコミュファンさん
最近は先着順出るマンション多いので普通かと。
単純に需要が落ち着いてきたのではないかと思いますよ

[1759: 匿名さん]

>住宅ローン＋月額約7万円(駐車場代除く)に耐えられる資金計画が必要

なかなかですね。固定資産税入れると月10万のランニングコストか。

[1760: eマンションさん]

>>1755 匿名さん

シティタワー金町とかリセール良いですか？全く中古売れてない印象ですが、、そういう僻地と比較しないと。都内って千住大橋持ち上げすぎですよ。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1760 eマンションさん

情報ありがとうございます！
シティタワー金町
2015年築 金町駅 徒歩12分。
既に639件の成約事例があり、新築時より中古時の方が全体的にやや高く売れてますね。

金町駅という僻地駅かつ徒歩12分というシティタワー千住大橋より数段厳しい条件でこれだけ実績があるということは、安心材料になりますね。

[1762: マンション掲示板さん]

シティタワー金町の新築時坪単価210万→中古時280～310万の上げ幅をやや高いか、普通に高いか、ととるのは人によりますが、、
他にもリセール悪そうな条件の悪いスミフタワマンの情報教えてください。

[1763: 匿名さん]

2015年築としては異常に値上がり率低いね。

[1764: eマンションさん]

リセールと言えば、やっぱり中央区と港区は最強ですね
だってそこの新築マンション買えないからここのタワーマン検討しているよ
23区一番安いタワーマンなのに、中央区と港区並みのリセールを求めるなんてそんなに欲張るな笑笑

[1765: 匿名さん]

リセールで儲けるって発想なら、1億～2億払って、中古の中央・港区タワマンだろ。ここじゃない。
予算8000万円前後で資産を毀損せずタワマン買いたいなら、有望候補として検討のテーブルに乗っかる。
何をもってリセールが良いによるが、上がらずとも下がらなかったら勝ち。
そして、少なくとも"現状の市況下"では、マイナー駅でも駅チカタワマンで坪単価が下がっている物件ほぼないぞ。
であれば、リセール云々で論点になるのは、現状の市況・マンション需要が今後さらに上がるか、維持されるか、下がるか、だろ。
下がると予想しているならば、リセール微妙。横ばい・上がると予想しているならば、リセールは期待できる。
専門家の意見を見るに、横ばい・やや上がる、と予想している方が多め。下がるとみているのは不動産Gメンをはじめいるが、少数だね。
ほんで、君たちはどう予想する？専門家でさえ意見割れてるのだから答えはないよ

[1766: 匿名さん]

ちな、供給は確実に減るからね。問題は需要の今後。

[1767: 評判気になるさん]

資産性関連のポジコメ、ネガコメ、双方とも主観でファクトに欠けるなと思ってたが、ファクトに踏み込んでていいね。

[1768: マンション検討中さん]

物価は今後も上がっていくので、給料が劇的に上がらない限り、高級マンションの需要は減っていくかと。
昔の中国みたい、、

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1752 マンション検討中さん
どんなネガもポジに変える魔法おじさん現る

[1770: 名無しさん]

先着順で高層階売ってるけど、ここが売れない限り低層は一生売ってくれないんかな？

完成まで2年あるけど、竣工して埋まってない部屋分の修繕費とか管理費てどうなるの？会社持ち？

[1771: 名無しさん]

値上げ前間に合わず...
高層階住みたいけど割高になってしまった...
タワマンの低層でも良いところあるよって人がいたらご教授願います

[1772: マシンさん]

もうすでに供給過多なのよね。

そんで、微妙な駅で、狭くて、間取りも微妙で、ランニングコストも高い。
買える層も、負担が重すぎて二の足踏んでるのよね。

あと、他の地域でもマンションいっぱい建ってるしな。選択肢が多い中、広目な高層階で、南向きしかバリューが高くない…、負け部屋を引いてしまった人は管理費や積立金で無駄に貢献。世知辛い…。
やめとこかなぁ…。

[1773: 口コミ知りたいさん]

>>1770 名無しさん

駐車場も含めてデベ持ちらしいです

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1772 マシンさん

微妙な駅だからこの価格なのですよ。
狭い→広い部屋選べばいい
間取り→子供二人以上なら確かに微妙
ランニングコスト→高い。タワマンの宿命
広め高階層買う予算がなさそうなので、タワマンは諦めて板状マンションがいいかもですね

[1775: マンション掲示板さん]

>>1771 名無しさん

むしろ高層って良い事ないよ。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1773 口コミ知りたいさん
埋まらない部屋の費用って、デベ持ちなんだ、、、

[1777: マシンさん]

>>1774 口コミ知りたいさん
微妙な駅だからこの価格なのですよ。
→微妙だということはわかっているのね。しかしながら価格高騰の煽りに乗るにしても、この駅で75平米南向き11,000～12,000は乗りすぎ。他の微妙な部屋も億ションはやりすぎ。67平米は狭すぎて論外とします。

狭い→広い部屋選べばいい
→67から75で8平米上がるだけなのに同じ向き部屋4,000～5,000万プラスはエグの極み。購入者であとに引けないのはわかるが、さすがに冷静になってフラットに考えてみ。言うは易し行うは難し。

間取り→子供二人以上なら確かに微妙
→67平米しか手が出ない人たちからしたら、そうよね。この間取りでこれは高いと言いたいのよね。67は。

ランニングコスト→高い。タワマンの宿命
→住まいのために生きる人生とは。まあ、共用部で多くの時間を過ごすならもとが取れてよいかと。どのくらいの時間を共用部で過ごすか。
全人生を捧げる覚悟がありますかということになる。
それなら、多少ゆとりのある資金繰りにしておいて、普段美味しいものを多めに食べたり、旅行を奮発したりしたいね。

広め高階層買う予算がなさそうなので、タワマンは諦めて板状マンションがいいかもですね
→その通りなので、利便性ありかつランニングコスト含めてもう少しリーズナブルでゆとりある生活ができる広目な良部屋探してますよ。
金払うのと価値がバランスしないのよね。予算とは絶対的なものではなく、購入する対象のクオリティに対して相対的に考えていくものでしょ。
大半にとって厳しい価格なのに、こんなに住戸作っちゃって人が集まるのかい…。日暮里とか三河島とか、町屋とか、綾瀬とか、南北千住とかもう少し都心アクセス便利な所に大規模マンション建ってるし。需要が何千戸あると思ってんのよ。高い買い物で他にも選択肢がある中で、微妙な間取りに引っ越ししたい人がそんなにいるのかい。

[1778: 名無しさん]

7800万は流石に怖くなってきたな...
これ以上は無論手が届かないし、低層階でお安い部屋が出たら起こしてください..

[1779: 通りがかりさん]

眺望とか共用部も大事だが、まずは「多少資金的にも精神的にも余裕が持ちつつ、ずっと住み続けられること」を第一に考えた方がいいよ。

本当にその部屋の間取りでずっと住み続けられるのか、ライフステージが上がっていく中でも、家族の誰からも文句が出ない家なのか。

上でも書かれているが、経験上、リビングに2部屋も「ウォールドアで接している」ことは将来的に結構問題になりますよ。

住み替え前提なら、マンション価格は今がピークくらいと思うので、他の林立するマンションの存在も考慮すると価格は微減～大幅減もありうる。
なんでピークかというと、庶民の感覚としてはこれ以上上がったとしても、お金を使うのは家だけじゃないし、他のことも考えたら、タワマンであることは劣後することが大いに考えられるし、そんなに家に金かけるものでもないという感覚が強いから。それなら旅行行って、贅沢に暮らして、家具とかにお金かけてお洒落にして、子供にいい部活用品買って、しっかり教育コストかけて、思い出を作る方向に動くかな。

価値観人それぞれとはいうが、仮にリセールを考えた時に、買い手の大半はどういう状況なのか。売り手はあなた一人ではない。同じ物件のより良い住人や、他の利便性が高い物件の人や、もう少しリーズナブルで広くて住みやすい部屋の人もいる。その中で戦えるのか。
仮に戦えないのであれば、ではその買った部屋でずっと問題なく住めるのか。
何度もいうけど、大事なのは「多少資金的にも精神的にも余裕が持ちつつ、ずっと住み続けられること」。

そりゃタワマンの設備見たら目も眩むでしょうよ。
でも人生の豊かさにおいて、それが本質なのか、立ち止まることも必要だよね。

商業施設が近すぎて、毎日の新鮮味が損なわれないか。
この水準の返済+ランニングコストで車とか持てるか。子供が小さい時の移動は車があると大変便利です。千住大橋に+αの教育施設があればよいが、それ以外の少し遠めの場所への送り迎えとかにも非常に有効。
本当に駅近がよいのか。
通学通勤によって、意識せずとも自然に毎日運動していることになって健康寿命も増えるという考え方もある。
共用部も数年したらあんまり使わなくなったりしないか。
子供が大きくなっても、この間取りで住めるか。住み替えってかなり大変だよ。

これ聞いても、全く問題ない。絶対に行く。という人が手を出せばいい。
皆様の人生が豊かなものになることを願います。

[1780: 通りがかりさん]

>>1779 通りがかりさん

すごい迷いが生じてきた。てことはやめた方がいいのかな...

子育て世帯の方々で中住戸買う方は、子供部屋はどこにするつもりなんだろう？
行燈部屋かな？それとも思春期になったらマスター部屋を譲るのか？
田の字部屋は嫌だなって思ってたけど、リビングインの部屋が二つある千住大橋の方が将来的には厳しい気もしてきたな

[1781: 通りがかりさん]

>>1780 通りがかりさん
1779さんがいう通りなので、やめた方がいいですよ…

[1782: 検討板ユーザーさん]

所得だけが経済の中で置いてけぼり。株価も上げ止まりしてますしね。不動産も似たような動きしてますよね。つまり、今がピークなのか…？お察しくださいというわけか。あとは下げるだけ…。維持できれば御の字…。

うーーーん、物件探し難しいです笑
一理ありすぎて、ここではない気がしてきてしまった…。

[1783: 通りがかりさん]

リセールに関して以前たくさんのプラス要素を挙げてた方がいらっしゃったが、それだけあっても第1期はほぼ抽選なし。SUUMOで売れ行き見張ってるけど結構悪そうなんだよな。
住友がゆっくり販売なのは知ってるけど、条件の良い部屋から販売しながら9月中旬から今まで動いた先着順ってCタイプ37階１部屋だけじゃないかな？
実需として本気で買おうと思ってるんだけど、ちょっと心配

[1784: さんさんさん]

>>1780 通りがかりさん
田の字型は平凡だけど、大普及している意味がそこにあるってことかもしれませんね…。
デベ側の都合もありそうですが、逆に利にかなっているというね。

[1785: ﾏﾝﾏﾝさん]

>>1783 通りがかりさん
その人は恐らく購入者だよ。もしく購入意欲高すぎる人かな。マイナス要素には目を向けなくなるのが購入者の心理だと思う。
フラットに考えられなくなるのよ。

[1786: 名無しさん]

>>1785 ﾏﾝﾏﾝさん

これ以上マンションが価格上がったとて、わざわざ千住大橋を買いに来てくれるお金持ちがいるかというね。
だったら湾岸とか池袋あたりの築古の方がマシですなんて言う人もいるだろうし。
ガチ勢すぎてSUUMOへばりついてるけど、さらに値上げしますよーっていう勢いの売れ方して無いから、低層とか北側で余裕もって予算内で収まる部屋にした方が良さそうな気がしてきたな。

[1787: マンション掲示板さん]

8000万のローンはまあまあ痺れるね。

[1788: ﾏﾝﾏﾝさん]

>>1786 名無しさん
ホントにおっしゃる通りです。
私もSUUMO見てて、とある利便性よい駅徒歩10分以内の中古マンション注視してみましたが5、600万値下げしてました。
でもまだ売れてないみたいです。
半年たちます…。

市場は少しずつ落ち着いてきてますね。これ以上値下げしたらすぐ売れそうくらいな感覚ではあるので、暴落は無さそうですが、これから買う世代にとってリセールに旨味はない気がします。

[1789: マンコミュファンさん]

>>1782 検討板ユーザーさん

とはいえ、これからも価格下がらない可能性もあるので悩みは尽きぬ。待ってて下がってきたマンション買うのもかなり勇気いるしなー。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 マンコミュファンさん

住友だから値下げは無いにしろ、
今の感じで中低層を売って欲しいと切に願う

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 マンション掲示板さん

そんなに頭金も用意できるわけじゃないのでね
低層で良いので1期みたく7200万とかで売ってくれないかな

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1786 名無しさん
1期値上げ前の安い時なら南も良さそうですが、今となってはですよね。。

[1793: 名無しさん]

ここより安くて立派な新築タワマンは存在しないので、タワマン住みたいかどうか。住みたいならここしかなさそう。プラウドタワー平井は良い部屋売り切れてるし。中古湾岸微妙だし。新築湾岸は高いし。
リセールはめちゃくちゃ良いというわけではないが悪くないでしょ。悪くなりすぎる要素が少ない。リセール悪いとの主張はリセールに期待しすぎてるだけ。それこそフラットな評価できてない。

[1794: マンション検討中さん]

>>1779 通りがかりさん
そういうなら、どこでどんなでいくら位のを買ったらいいのでしょうか？
街きれいだし、マンションの仕様とかも良いし、そういった条件で、この位の価格で他買えないし。

[1795: 検討中]

価格がピークって8年前くらいから聞いてるなあ・・・
オリンピックが終わったらとかコロナが来たからピークとか、騙されて泣いている人がどれだけいるか

[1796: 検討中]

>>1779 通りがかりさん
誰からも絶対不満の出ない間取りがどこにあるんだい
田の字の外廊下沿いの寝室と、リビングインの浴室は思春期に不満出ないかい？

[1797: 検討中]

＞これ聞いても、全く問題ない。絶対に行く。という人が手を出せばいい。

んなやつおらんわ
みんな大なり小なり怖さと折り合い付けて決めるでしょう
何事もね
せめてどこか不動産購入してからお話しましょう

[1798: マンション検討中さん]

うちはローンのこと考えると年齢的にもう決めないと辛いという事情もあるんだけど、早く決めたいです
買える時が買い時って前に何かで読んだけど、それでも千住大橋に8000万…なかなか勇気がいる決断になる…
買えるし、他のこのスペックの所は買えないし…
でも千住大橋で8000万
SUUMO見てるとEタイプ人気ないのかな？

[1799: 名無しさん]

購入者です。リセール云々色々言われてますが、何よりモデルルームを見てとてもワクワクしたので購入しました！これまで数十件、湾岸の中古含めて内覧してきて、私的にはここが一番でした。
気になってる方は一度モデルルームをご覧になってはいかがでしょうか？机上の数字ばかり考えてたら本当に大事なことを見失うと思います。

[1800: 名無しさん]

>>1798 マンション検討中さん

うちは50年ローンにし、月々のローン支払を少なくした上で、35年ローンの比較して浮いた分を新NISAや世界株などで資産運用します。変動金利0.4%なので、5%で運用できると、4.5%の利回りですね。これは金利以上の収益です。(予め申し上げておきますが、変動金利の行く末などは重々勘案した上での判断です)
スキームを工夫されてはいかがでしょうか。このように将来的な資産形成と両立できる道もありますよ。

参考までに、50年ローン、7800万の部屋ですと、月々のランニングコストはローン、管理費、修繕費併せて19万と試算されてます。