シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1681: 通りがかりさん]

>>1617 購入経験者さん

あなたに背中を押されて本当に買います。
来週もろもろ話進めてきます。

一緒に沈みましょうて言っておいて買ってなかったら泣きますわ笑

[1682: 評判気になるさん]

>>1681 通りがかりさん
背中を押されての、購入いいですね！
ただ一緒に沈むのはやめておきましょ(財布に少し余裕を持った価格で)

[1683: 通りがかりさん]

このスレッドはポジティブで良いですね。
素敵な住民の方が集まるのではないでしょうか。

[1684: 通りがかりさん]

ここ購入された方、購入予定の方はローン返済＋管理費等支払った後、毎月どれくらい貯金できる想定ですか？
私の場合、毎月夫15万、妻5万が限界で、ボーナスはほとんど残せるかなくらいなのですが..
上記から老後資金、子ども一人分の養育費をほぼ0から貯めるくらいの勢いなのですが...

[1685: 濱岡]

千住大橋の眺望に負けました。
ローンとおりますように。

[1686: 匿名さん]

千住大橋安すぎますよね。
価格見て驚きました。

[1687: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
私は駐車場の設置率が最近のタワマンとしては多く、高速ICも近く魅力に感じました。

[1688: 通りがかりさん]

>>1684 通りがかりさん
心配ならFPに相談した方がいいですよ。
世帯年収だけでも一概にはいえないので、ライフスタイル次第です。

[1689: ハラミさん]

75㎡はなかなかいいと思う。億ションなので買える人が限られるけど。
ただここまで出すならアトラス北千住の方が利便性と間取りの使い勝手で圧勝な気がする。
抽選外れたらここにしようかなと思ってます。

その他の部屋は間取りや利便性に対して、安いと言えるのか。
大半の部屋が67㎡とか54㎡ってめちゃくちゃ狭い気がする。

懸念点は京成線しか使えないところで、なんとも微妙。京成上野駅乗り換えは地味に歩くのよね。
千住大橋の駅近メリット若干薄まる…。町屋が使える人はいいのかな。

67㎡の3LDKについてはリビングに対して2部屋もウォールドアで接しちゃってる…。多感な時期やお受験シーズンをガラガラドアだけで隔てられるの、こどもは絶対嫌がるんじゃ…。音漏れとか、突然入られたら嫌だなぁ。

あとタワマンだから仕方ないけど、管理費高い。。

狭い部屋は住み替え前提って感じですね。
75㎡ならその心配はないからよいけど。

[1690: 匿名さん]

"移動"の利便性でいえばアトラス北千住はピカイチでしょう。100/100点。その比較でいくと千住大橋は70/100点。北千住には間違いなく劣るが決して低くはない。
その一点では確かにそうだが、マンションの価値や満足度は、共用施設の充実度や周囲環境、マンションの価格やマンションブランドなどの総合評価ですよね。
上のレスで魅力は十分語られてるので割愛しますが、それらを勘案し、私はシティタワー千住大橋に決めました

[1691: 匿名さん]

あと、主要エリア、主要銘柄のマンションは大体調べ尽くしましたが、ピュアにマンションの条件(目的地まで距離や時間、共用施設、スペックなど)に着目して比較すると、やっぱりここはかなり安いと思いますよ。

[1692: エクセレントマンションさん]

>>1691 匿名さん
75㎡はしっかり高いよ。ランニングコストも含めたら、総合的に考えて高いよ。

安いってどこの部屋を言っているのでしょうか。
将来的な使い勝手が悪い、54～67㎡の狭い部屋のこと言ってますか？

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 エクセレントマンションさん
YES
狭い部屋という点は属人的な評価なので、否定はしません。
私個人の感想だけ述べると、"普通"であり困らない広さです。

[1694: マンション検討中さん]

部屋の狭さより収納の少なさが気になるよ

[1695: 相澤誠]

家を探して7年、やっと来週契約です。
早めに買うのが良いですね。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1694 マンション検討中さん
収納は本当に諦めるしかない。
綾瀬みたいにトランクルーム欲しかった

[1697: 匿名さん]

マンマニさんの記事みたけど、周辺中古こんなに安いんだ。
あと確かに75㎡は坪500ぐらいと他より高いけどなんでかな？角部屋みたいだけど眺望がいい？スカイツリービューは盛ってるとか書いてあったけど。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 匿名さん

角部屋、眺望が良い、それがワンフロアに4つしかない、だからでしょうね。

[1699: 検討中]

>>1697 匿名さん
周辺に内廊下タワマンが無いので比較がとても難しい・・・
南千住1分築10年　ブランズタワーが坪400
北千住4分築3年　千住ザタワーが坪450
これらと比べるのが適正なのかどうなのか・・・

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1699 検討中さん
正直かなり割高ではありますよね、あとは管理費が他と比べても高いのでその点踏まえて試算した方がいいです、、

[1701: マンコミュファンさん]

>>1683 さん
おおよそは笑　前のスレみると

[1702: 検討中]

>>1700 口コミ知りたいさん
中部屋については逆に比較して割安だと思ってます。
管理費については、足りなくなって悲鳴を上げているマンションを見ているのでそんなに違和感は無いです。今の物価水準だと適正な気がします。

[1703: 評判気になるさん]

>>1695 相澤誠さん

おめでとうございます。
私と同じく第1期1次に間に合わず値上げされた住戸を購入された感じでしょうか？

[1704: マンション掲示板さん]

>>1702 検討中さん
うーん、管理費は高いねえ

[1705: マンション検討中さん]

>>1699 検討中さん
三河島1分築9年　アトラスブランズタワーが坪350
三河島1分新築　　ブリリアが坪350

[1706: 匿名さん]

本当にマンション探して5年半、やっと良いマンションに出会えた。来月子供産まれます。

[1707: 匿名さん]

隣の駅に2030年にはなりますが、ララポートせきや、もできますし、足立区に高島屋もできるし、完璧。あと、千住の駅前と、ミズノのところ！
大規模商業こい

[1708: 通りがかりさん]

>>1707 匿名さん

ララポート関屋てのは駅前タワマンの中にできるてことです？

[1709: 通りがかりさん]

値上げ後の売れ行きはどんなもんなんだろうか

[1710: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ダブルでおめでとうございます！
同じく購入しました、楽しみですね！

[1711: 匿名さん]

>>1702 検討中さん

>管理費については、足りなくなって悲鳴を上げているマンションを見ている
所有のタワマンは55㎡で管理費2万ぐらいだからここの2/3ぐらいかな。でも収支報告書見ても問題ないよ。
マンションの管理費は永住するなら老後に効いてくるし、売るにしても高い物件は敬遠される傾向（高級物件は問題ないけど、ここの中古購入対象はどうだろう）。安いに越したことはない、今払えるかどうかとは関係なく。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1709 通りがかりさん
購入者です。
流石に1期売出～中盤よりは落ちているようですが人気自体はかなりあるようで堅調に推移してるみたいですよ。2期始まるとまた伸びそうですね。

[1713: 匿名さん]

購入者です。天井と窓の高さ、バルコニーの広さが非常に気に入りました。同じ広さの家に住んでますが、感じ方が全然違います。モデルルームと違いすぎる、ということがないといいのですが。
高階層の街並みのビューと、中低階層のリバービューとで悩みましたが、高階層にしました。
楽しみです。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

北千住館はシティタワー綾瀬のモデルルームですから、中住戸67平米だと一回り小さいとなるとどんなもんかなーっといったところですよね。
高層階羨ましいです。高層階となると流石に隅田川を見るにはだいぶ見下ろさないと視界に入らないかんじでしょうか？笑
どちらせによ千住エリア最高層てこともあってどの方角でも抜け感あるのはいい

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1714 マンション検討中さん
そうなんです。
モデルルームと比較し全体的に5㎡弱小さくなるので、どのくらい感じ方が変わるのだろうかと少し気になってます。メジャーで5㎡分の広さを測ってみましたが、これが全体に均されるならば、感じ方にそこまで影響ないだろうなと一旦は結論付けました！

少なくとも20階以上だと部屋から隅田川は視界に入らないと思います。バルコニーに出て、立った状態であれば基本見えると思いますが、30階以上の場合、すこし顔を出さないと見えないかもしれません。
おっしゃる通り、どの方角にも抜け感があるので、高階層は抜け感、中低はリバービュー、どの階もそれぞれの良さがあっていい物件です。

[1716: eマンションさん]

>>1712 マンコミュファンさん
千住大橋駅という立地で、すごい人気のマンションでもないですがまあまあ堅調みたい

[1717: 名無しさん]

>>1695 相澤誠さん
おめでとうございます！
うちは逆に勢いで、2～3週間ぐらいで決めて購入までいってしまったので、長年色々な物件を見られてきた方が納得してここに決めたというのを見て安心しています。

[1718: 匿名さん]

おいおい、7年前からどんだけ相場上がってると思ってるのよ！

という突っ込みを期待するネタにしかみえんな・・・

[1719: eマンションさん]

>>1717 名無しさん

2-3週間で購入を決めた決め手を教えていただけますか？

[1720: マンション掲示板さん]

個人の見解だが
・高層階タワマン
・ディスポーザーあり
・やや天井高
・共用空間が充実している
がメリット、いいところ

・最寄駅が京成本線(あんま聞いたことない、1回以上乗り換え必須)
・ハザード赤い
・管理費高い
ってあたりがデメリット
この辺踏まえて比較検討といったところ

[1721: マンコミュファンさん]

>>1720 マンション掲示板さん
マンションから南千住歩いていけるし、タクシーで北千住もすぐ使える
あと車のアクセス良い

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 eマンションさん
・アクセス:駅徒歩5分(実測4分)。京成本線自体が弱いと言われがちだが、日暮里&町屋乗換1回が許容出来たので割とどこも近いと判断。IC近く車移動に便利。車無い場合でも最近ポンテポルタにカーシェア新設。人口増に伴い今後も増設可能性。

・住環境:街が綺麗で静か。電柱も無く整備。買い物はポンテポルタで一通りカバー。ただし人口増によるキャパ問題はあると思うので、ここは消費ニーズに応じて店が増える事を期待。子供はいませんが将来出来ても2F保育園(入れるかは不明)、学区の小学校綺麗と比較的子育てもしやすいと判断。

・管理費:確かに高い。ただ、夫婦で今通っているジム代が浮くことや、街中のコワーキングを借りたと仮定したコストを差引くと実質ほぼ元取れると判断。
夫婦共在宅メインなので会議多めの方が自宅、もう一方が2Fのワークスペース利用想定。加えて各フロアゴミ収集、内廊下など加味するとメリット大きいと判断

・災害:液状化マップでは危険エリアから外れている、ただし周囲に赤エリアあり。建物は制振構造。火災耐性は◎。河川氾濫は隅田川側はスーパー堤防で浸水リスク低(浸からないだけで流れ込む可能性有)。荒川側は正直弱い、ただその場合千住エリア全域壊滅レベルの大氾濫なので発生可能性で許容。最悪浸水した場合でも電源室2Fで停電耐性あり。(武蔵小杉のようにはならない)

・再開発:ポンテグランデ東京の都市構想中心であり区画人口増が見込める。隣街区とのツインタワー構想、オフィスビル&商用ビル街区も既定。また、関屋の大規模タワマン建設や北千住駅直結高層タワマンなど、乗降者数世界6位で5路線有する北千住を筆頭に千住エリアをあげて将来的な発展が見込める。

・価格:再開発の展望に加え、資材高騰や所謂2024年問題による建設費高騰で今後の新築価格は上がっていくと考えられる。新築件数の減少で中古市場は相対的に活性化＝売れると判断。南東と南西であればリバーサイドなので将来に渡って眺望がある程度保証される点もプラス。市況は要ウォッチ。

以上、当然金利上昇や災害のリスクはあるもののこれらを総合的に見て"買い"と判断しました。

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 マンション検討中さん
うまく言語化、構造化していただきありがとうございます。
購入に向けて段取りを進める決心がつきました。

[1724: マンコミュファンさん]

>>1722 マンション検討中さん
がおっしゃっている価格の保証という点について、需給の観点以外で、
①駅近(一桁分)、②大規模(400戸以上)、③ランドマーク、この条件が揃った物件は都内のどの沿線でも値上がり(中心地へのアクセスに時間を要するところでも)
このあたりの実データも踏まえて、下落リスクは低いと判断し、私も購入に踏み切りました。

[1725: マンション掲示板さん]

購入を決めましたって人すごいクチコミしてるけど、1-2人でたくさん書いてるのではと思ってしまう笑
あとネガコメントへのレスバが早く、すごいパトロール役もいますね

[1726: 匿名さん]

詳しいというか業者さんみたいな人がけっこういるよね。
赤の他人相手に長文書いて熱心やなあと感心してる。1722さんとか1617さんとか。

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション掲示板さん

妄想して僻んでても仕方ないですよ。どうぞ幸せをつかんでくださいね。

[1728: マンション検討中さん]

1722は聞かれたから答えただけだろうにここまで言われるのも可哀想…
ネガティブな意見もポジティブな意見も参考にさせてもらってますよ
将来住み替えを検討した時にこの管理費が発生する中古を買ってまで千住大橋に住みたい人が居ると思うのか、みたいな意見が1番刺さったな
一生住むこと前提なら良いんだろうけど、住み替えも選択肢にあると「確かに！」となるわ

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 匿名さん
確かに。
まあ購入してる人達だから業者並みに詳しくもなるでしょう

[1730: 匿名さん]

月島と池袋住友不動産の新築マンション見学行きましたが、高すぎて、あほ。最低の54平米が1億2,000万円。どうなってるの？