シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1661: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん
掲示板ですから。その手のコメントへの耐性が異常にないのなら見るのを控えるとか、契約者の提示版だけ見るとか自身でコントロールされたらどうでしょうかね。値下げを期待する人がどれだけいるかはわかりませんけど、そこに関心ある人たちにとっては必要な情報共有でもあると思います。検討者の掲示板ですから。

[1662: eマンションさん]

>>1655 検討板ユーザーさん
掲示板なので、値下げの可能性も含めてフラットに議論したいです。検討・判断材料として大きなところなので。
上の方もコメントしておりますが、契約者用の掲示板もありますよ

[1663: 匿名さん]

アクセスがいいかどうかは結局職場によるよね

[1664: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤っかやな
地震が来たらコワイがタワーは大丈夫なのかな
流石に倒壊する事はないと思うが、液状化とかにはなるのかな

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

何か焦ってる？ドンマイ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
水害と地震と火災は分けて考えなきゃ。
水害はスーパー堤防でカバー、火災はタワマンスペックで最高耐性。
地震についても液状化マップちゃんと見てみて。
この建物のエリアはグリーン。
ただし千住大橋駅前は赤。
リスクは正しく把握する事が大事でしょ。

[1667: 販売関係者さん]

水害のハザードマップで気になるところがあるんですが、千住関屋ポンプ所が令和7年に完成して稼働開始したらハザードマップの色も変わったりするんですかね？
「千住関屋ポンプ所の稼働後は、千住地区内における下水道対応能力は、現在の約２倍になる。」って記載あるんですが、下水道対応能力とハザードマップってリンクしてるのかなと。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt3202_20210...

[1668: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
必死だな、ドンマイ。

[1669: 検討中]

>>1662 eマンションさん
だから値下げの可能性はないって言ってんの
可能性無いのだから議論の余地なし
議論じゃなくて願望なら神社行った方がまだ有益
以上

[1670: マンション検討中さん]

営業さんには隅田川の氾濫より荒川の氾濫の方が影響あるって言われたな
スーパー堤防ってそんなに効果あるんだ、とビックリした
荒川とは結構距離もあると思ってたけど、災害の前には大したことない距離なんだね…
でも自分の通勤等を考えると乗り換えは発生するけどかなり魅力的な立地
結局は何を諦めるかだよね
全部を満たしてる物件なんてなかなか巡り会えないし

[1671: 通りがかりさん]

>>1669 検討中さん
それはわかりませんよ

[1672: マンコミュファンさん]

>>1671 通りがかりさん
購入者です。詳しくは書きませんが担当者から聞いた今後の販売方針からして値下げはまず無いですね。
まあ、そういう事です。

[1673: 匿名さん]

1669さんはちょっと怒りすぎ。別にあなたが怒る話じゃないでしょうに。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1672 マンコミュファンさん
購入者だから尚更下がるわけない/下げてくれるなとバイアスがあるだけでは？
金利アップの波が近づいてるので“今”しか見るのは良くないと思いますよ

[1675: マンション検討中さん]

すみふは自己資金なので急いで売る理由がない、竣工後10年弱たってもまだ売ってる新築あるぐらい
原価高騰はここ数年続くし、利益拡大が社の方針な以上、金利上がっても利益取れないなら下げる意味がないなと
ただ期毎に内部的に設定された目標販売戸数に対して、売れすぎても売れなさすぎても評価下がるらしいので、あまりに人気がなさすぎると下がるんですかね

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん

南のホームに帰りなさい。

[1677: 検討中]

>>1674 口コミ知りたいさん
バイアスというより前提になる情報をまずしっかり持って欲しいんです。
苦戦してもリーマンが来ても下げなかった住友不動産が、何があったら下げる可能性があると思う？
下げないのは鉄の掟なのよ。有価証券報告書にも明記しているのに。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 検討中さん
永遠なんて確証は誰もできないですけどね
売れ行きが一定に満たなかったら、金利が上がったら、環境が変わればその鉄の掟も害悪なものになります
前提となる考えをしっかり理解した上でなら理解も得られます

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 通りがかりさん
値下げあるといいですね！応援してます！！

[1680: 匿名さん]

第1期を見逃し、価格変更前を見逃し、かれこれ1年ほど住宅探しに翻弄し疲れ果てました。
値上げもされてしまいましたが、当初より400万ほど値下げされている&25年入居であれば住宅ローン控除の改悪？前に住めるので7800万のお部屋を買おうと思います。
夫婦揃って初めて住んでみたいと思える街、マンションだと思えたので400万は勉強代として支払います。あとは今後の日本がアメリカのような利上げだったり、台湾有事に影響されない事を祈るしか無さそうです。