シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[1629: マンション掲示板さん]

>>1626 マンション掲示板さん
千葉駅前、船橋駅付近はもうかなり上がってますよ。
それに都内と同じスペックのマンションはなかなか見つかりません。

[1630: 通りがかりさん]

タワマンに住みたいかつ２３区だと庶民が手が届くのはここくらいですね。あと綾瀬、平井？

[1631: マンション検討中さん]

第二期の価格を待ってます。

焦らなくていいとマンション購入を見送ってきた結果、都心は買えないところまで来てしまいました。
中心に近い地区での新築マンションの量は大きな建物を作れるエリアがなくなってくるため、これから確実に減っていきその分価格が上がりそうで焦る一方、足立区はこれ以上上がらないだろう、
と思ったり、悩んでます。
どうなりそうでしょうか。ここも都心みたいに上がり続けそうですか？
また、値上げされたみたいですが、値下げの可能性ありそうでしょうか。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん　多摩地区のタワマンをお勧めします。

[1633: 通りがかりさん]

>>1623 通りがかりさん
個人的にはその逆で、今がピークでむしろ買いやすくなってくると思ってます。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん
関屋の京成はそうかもしれないが、東武の半蔵門線直通が使えるのは通勤先にもよりますが2路線で便利だと。将来は有楽町線にも直通しそうですし

[1635: 検討板ユーザーさん]

なまじスペック良いのが、差別化の観点でよくできてる

[1636: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ人気で売り切れが出るような物件ではないから、価格急増はないと思うな

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
と、思っていたら容赦無く値上げしてきましたよ。

[1638: 評判気になるさん]

需要があるなら全然いいけど、千住大橋でそんな価格上げて大丈夫かね、、、

[1639: 匿名さん]

このスレはタワマンの中ではすごく平和でいいね。
親切に推しアピールしてくれる人たちいるし。
ほかの掲示板は見てられんわｗ

[1640: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

近所住民です。
今さっき撮ってみました。
少し大きくなりましたね～。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンコミュファンさん
育ちましたね、楽しみ

[1642: 名無しさん]

>>1640 マンコミュファンさん
参考写真ありがとうございます。
三井とかが契約者にやってる成長中写真スミフもやってほしいな。とくにこういう広域集客物件は。

[1643: 名無しさん]

>>1642 名無しさん
それってホームページにアップされるんですか？？

[1644: 匿名さん]

ある程度できあがったところで現場見学会をするデべもあるよね。
スミフはどうなんだろう。

[1645: 通りすがりさん]

>>1634 マンコミュファンさん

牛田の駅もビミョーだよね。

[1646: 名無しさん]

>>1643 名無しさん
契約者ページを提供してくれて、今後の予定とか空撮とか見られます。

[1647: 匿名さん]

隅田川テラス開通してますね

[1648: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん

もう値下げされる可能性はないでしょう。
ここも3LDK8000万からです

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 名無しさん
基本スタンスは、もう少し値下げされたら検討かなぁ
これからも3期にかけて上がるんだったらさすがにやめる！

[1650: 検討中]

すみふは下げないってば
理解した方がいいですよ

[1651: 検討中]

>>1631 マンション検討中さん
値上げした以上値下げは無いでしょう。
どこどこなのに高いとか、どこどこだからこれ以上は無いという考えはここ10年で覆される事しかありませんでした。現在の市況を考えるとまだ上昇方向は間違いないと思います。
2期を待つのはどうしてですか？
たぶん住友不動産はとにかく早ければ早いほどいいお部屋があるはずです。

[1652: 名無しさん]

>>1650 検討中さん
野村プラウドも下げないで有名でしたけど、下がりましたし、まぁ何が起こるかはわからないかなーと長い目で見てます

[1653: 匿名さん]

都心アクセスに京成上野駅しか使えないのがなぁ。

乗り換え大変ですよ。

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
町屋で千代田線、日暮里で山手線京浜東北線、青砥へ回って都営浅草線も使えますよ

[1655: 検討板ユーザーさん]

本気かどうか分からないけど、値下げ待ちとか失礼だし不快。
自分の決断力の無さは大人しくしまっておいてほしい。

[1656: 匿名さん]

まあ住不は１期で買わないとね。
逃したら他行った方がいいと思う。値上げにつきあう必要はない。

[1657: eマンションさん]

>>1654 匿名さん
牛田で東武本線から半蔵門線に繋ぐってのもありますよね

[1658: eマンションさん]

>>1653 匿名さん

知らな過ぎです笑

ついでに羽田バス直通もあるよ。

[1659: 匿名さん]

日暮里駅でみてると、京成利用者は日暮里でほとんど降りるよね。

[1660: マンション検討中さん]

調べたらわかるが、多くの主要駅に20-30分もあればいけるので立地的にはまぁ優れてる部類ではある。
一方で、ここ以上にさらに便利な駅は他にもあるし、必ずしもベストな駅であると言えないのも事実。
しかし、三大財閥系デベの高級タワマン×新築×駅利便性、の条件と、予算7000-8000万、の最適解ではあると思う。
7-8000万も払って、都心には5-10分近づくが、古いか、板マンか、マイナーデベなんて嫌だ。

[1661: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん
掲示板ですから。その手のコメントへの耐性が異常にないのなら見るのを控えるとか、契約者の提示版だけ見るとか自身でコントロールされたらどうでしょうかね。値下げを期待する人がどれだけいるかはわかりませんけど、そこに関心ある人たちにとっては必要な情報共有でもあると思います。検討者の掲示板ですから。

[1662: eマンションさん]

>>1655 検討板ユーザーさん
掲示板なので、値下げの可能性も含めてフラットに議論したいです。検討・判断材料として大きなところなので。
上の方もコメントしておりますが、契約者用の掲示板もありますよ

[1663: 匿名さん]

アクセスがいいかどうかは結局職場によるよね

[1664: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤っかやな
地震が来たらコワイがタワーは大丈夫なのかな
流石に倒壊する事はないと思うが、液状化とかにはなるのかな

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

何か焦ってる？ドンマイ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
水害と地震と火災は分けて考えなきゃ。
水害はスーパー堤防でカバー、火災はタワマンスペックで最高耐性。
地震についても液状化マップちゃんと見てみて。
この建物のエリアはグリーン。
ただし千住大橋駅前は赤。
リスクは正しく把握する事が大事でしょ。

[1667: 販売関係者さん]

水害のハザードマップで気になるところがあるんですが、千住関屋ポンプ所が令和7年に完成して稼働開始したらハザードマップの色も変わったりするんですかね？
「千住関屋ポンプ所の稼働後は、千住地区内における下水道対応能力は、現在の約２倍になる。」って記載あるんですが、下水道対応能力とハザードマップってリンクしてるのかなと。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt3202_20210...

[1668: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
必死だな、ドンマイ。

[1669: 検討中]

>>1662 eマンションさん
だから値下げの可能性はないって言ってんの
可能性無いのだから議論の余地なし
議論じゃなくて願望なら神社行った方がまだ有益
以上

[1670: マンション検討中さん]

営業さんには隅田川の氾濫より荒川の氾濫の方が影響あるって言われたな
スーパー堤防ってそんなに効果あるんだ、とビックリした
荒川とは結構距離もあると思ってたけど、災害の前には大したことない距離なんだね…
でも自分の通勤等を考えると乗り換えは発生するけどかなり魅力的な立地
結局は何を諦めるかだよね
全部を満たしてる物件なんてなかなか巡り会えないし

[1671: 通りがかりさん]

>>1669 検討中さん
それはわかりませんよ

[1672: マンコミュファンさん]

>>1671 通りがかりさん
購入者です。詳しくは書きませんが担当者から聞いた今後の販売方針からして値下げはまず無いですね。
まあ、そういう事です。

[1673: 匿名さん]

1669さんはちょっと怒りすぎ。別にあなたが怒る話じゃないでしょうに。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1672 マンコミュファンさん
購入者だから尚更下がるわけない/下げてくれるなとバイアスがあるだけでは？
金利アップの波が近づいてるので“今”しか見るのは良くないと思いますよ

[1675: マンション検討中さん]

すみふは自己資金なので急いで売る理由がない、竣工後10年弱たってもまだ売ってる新築あるぐらい
原価高騰はここ数年続くし、利益拡大が社の方針な以上、金利上がっても利益取れないなら下げる意味がないなと
ただ期毎に内部的に設定された目標販売戸数に対して、売れすぎても売れなさすぎても評価下がるらしいので、あまりに人気がなさすぎると下がるんですかね

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん

南のホームに帰りなさい。

[1677: 検討中]

>>1674 口コミ知りたいさん
バイアスというより前提になる情報をまずしっかり持って欲しいんです。
苦戦してもリーマンが来ても下げなかった住友不動産が、何があったら下げる可能性があると思う？
下げないのは鉄の掟なのよ。有価証券報告書にも明記しているのに。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 検討中さん
永遠なんて確証は誰もできないですけどね
売れ行きが一定に満たなかったら、金利が上がったら、環境が変わればその鉄の掟も害悪なものになります
前提となる考えをしっかり理解した上でなら理解も得られます