シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1601: eマンションさん]

>>1600 匿名さん

ありがます
初年度が管理費修繕費合わせて4万
15年もすれば6-7万予定です
なのでリセールには響きますし、永住するとなると物件価格に金利やら管理費やらで＋2000-3000万かかると思っておかないとですね。
23区最安タワマンと言われてますが、普通にお金持ちが住むマンションですよ。

[1602: eマンションさん]

永遠と低金利続くとは思えないし、ここも結構管理費修繕費高いんだよね。
すごく買いたいけど、金利と管理修繕費のせいであお一歩が踏み出せん
しかも値上げもされちゃったし

[1603: eマンションさん]

F街区のタワマンの予定をご存知の方いらっしゃいますか？着工、竣工予定年等
東側は一応こんにちわ状態では無さそう？シティタワー千住大橋の形状からして

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1592 匿名さん

とくに管理費が高いです。板マンの２倍以上、高い。タワマンは何故、管理費が高くなるのでしょう？

[1605: 評判気になるさん]

>>1603 eマンションさん

間違いました
こんにちわの可能性があるのは南西、北西でした

[1606: マンコミュファンさん]

>>1604 口コミ知りたいさん

管理費は板マンと違って共用部が充実してますし、各階ゴミ置き場等板マンではほぼ見かけないサービスがありますしね。コンシェルジュサービスとかも。

[1607: 匿名さん]

ランニングコストの支払いが難しいのであれば、タワマンを買う土台に乗ってない。
今の市況から考えると物件価格は相当安いが、そもそも庶民が手軽に買えるようなものでない。
ここより管理費が5000-10000円安いタワマンもあるが(逆にこのマンションよりさらに高い管理費の物件なんていくらでもある)、その差分で悩んでるようであれば、おとなしく板状マンションにしなさい。

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1607 匿名さん
ほんこれ

[1609: 検討板ユーザーさん]

管理費気にされるなら平米数や日当たり、階数を妥協すれば対応できるかと。

どのスレでも1607みたいな人いますよね、検討者さんに代替案も提示せず、タワマン買う人というのは～て言っちゃう人。きついなぁ。

[1610: 匿名さん]

>>1603 eマンションさん
ツインタワーを計画している事以外に決まってる事はないみたいです。
北西の区画はどうだろう？ちょっと怪しいんではないかと見てる。とはいえ真正面ではなさそう。第一期の南側の区画はこんにちはしなささそう。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1602 eマンションさん
低金利に関しては、マイナス金利前も変動は0.5%超えてなかったため、1%を超える事は確率低いかな。仮に1%に上がるとしてもそのころには売却して住み替えてローン完済してそう

[1612: 名無しさん]

>>1610 匿名さん

ありがとうございます。デベも決まってない感じか。
関屋の4つのタワマンが先かな？

[1613: eマンションさん]

関屋は三井と野村みたいですね

[1614: 匿名さん]

>>1612 名無しさん

まだ入札段階かと。スミフタワマンの隣なので、大手の入札競争だと思います。

関屋は第一期2029年、第二期2033年
第一期よりは後になるが第二期よりは前と予想。

[1615: マンション掲示板さん]

>>1614 匿名さん
みたいですね、ツインタワーによるエリア全体の価格設定構想のためスミフ特に熱量高いとか。

[1616: マンション掲示板さん]

>>1609 検討板ユーザーさん
そうですよね、そうやって切り捨てることは誰でもできるし。
そんな人は買うなと言うけど、管理費もばかにならないですよ

[1617: 購入経験者さん]

>>1602 eマンションさん
諦めろという主張が多いので、ここは背中押しますね。
いずれは売却し住み替える前提に立った上での意見です。
・物件価値が維持された場合、支払ったローンは積み立ての意味合いになり丸ごと返ってくる事になります。純粋なコストは管理費と修繕積立金（4万~5万 / 月）となるので、安く品質の高い住居に住めることになります。
・物件価値が上がった場合、純粋なコストもカバーできる金額が返ってくることになるので、実質的にはゼロ円で住めたことになります。
・またそれは、東京都全体で30%土地の価格があがっている事、千住大橋エリアの再開発と、千住エリア全体の再開発、その他周辺地区でタワマンが立つ計画がある事、これから立つ新築価格に中古価格が引き上げられる事（隣にツインタワーが立つことも決定事項）から、資産価値が維持される/上がる事は決してありえない仮定ではなく、むしろ可能性としては高いと思われます（あくまで可能性。絶対はない。しかし、みんなそう仮定してマンションを買う）
・また、先進国から見たら、首都の土地価格は日本は異次元に安いです。東京のような中心地に立派な家を購入できるのは世界的にみても珍しい部類で、中心地に家をかまえられるのは富裕層の特権。なので割安だということで多くの外貨が東京に不動産に流れ込んでいます。中国人、台湾人もあれだけ経済成長しながら、アジアの中心は東京と認めている人も多くいます。もしかたら、一般人が都内で立派なタワマンを買える最後のチャンスかもしれません。

月々のランニングコストに対する考え方は代替される出費で考えましょう
・ジム費用。都内で契約するならば約1万円です。フィットネスルームで代替できます
・カフェ費用。本を読む、作業をする、テレワークを自宅ではなくカフェでする場合、これはラウンジで代替できます。コーヒー一杯500円とし、月の半分いくなら約1万
管理費が3.5万とかなので、上記二点が生活の一部になっている方ならば、実質的な純粋な出費は1.5万になります。
修繕積立金は、どこもマンションでも必要なのでこれは必要経費として扱います。戸建てとの比較なら、戸建てでも修繕の費用は掛かりますのでやはり同じです。

いかがでしょうか？こういった考え方で背伸びをしてマンションを買う方は非常に多いと思います。タワマン購入者の誰しもが世帯年収うん千万とあるわけではないです。
もし大暴落したら一緒に沈みましょう。サブプライムローンやらと原理が全く違う形で価格が上がっているので、そんなことはほとんどありえないですが。

[1618: 匿名さん]

管理費高いねえ。
手持ちのタワマン（築4年）より㎡あたりで200円ぐらい高い。
共用部やサービスに違いはなさそうだけど、なんでこんなに高いのかね？

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 匿名さん
最近は割とどこも高い気がするなー、なんでだろう

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション掲示板さん
前向きに検討してる人は、前向きに検討してますとアピールして欲しい。そしたら全力で前向きに背中を推したい。

[1621: 通りがかりさん]

>>1617 購入経験者さん
もしかたら、一般人が都内で立派なタワマンを買える最後のチャンスかもしれません。
これは本当にそうかもしれないとちょっと思ってます…

[1622: マンション掲示板さん]

この波に買わないと数年後には23区で買えづらくなる

[1623: 通りがかりさん]

世帯年収2000万円くらいの一般人が新築タワマン買える最後の機会かもしれません。

[1624: 名無しさん]

第2期ってまだなのかな？
その価格次第で買いたいんだけど

[1625: 名無しさん]

買えるなら2LDKでもいいなと思ったけど、ナロースパンでリビングインなのがなぁ

[1626: マンション掲示板さん]

>>1621 通りがかりさん

ここはいいマンションと思うけど、そこまで焦らない方がいいとは思うよ。
千葉神奈川はそんなに上がってないから需要そんなに急増しているわけではないし、関屋とかは野村三井ならある程度現実的な価格と思う。
立石とかの他の駅でも再開発あるし、チャンスはありますよ。

[1627: 匿名さん]

マンマニさん曰く
>立派なタワマンにしては、さらに言えば住友不動産にしては現実路線の価格設定としてきています。

割高当たり前のシティタワーがこの価格、確かに買いかもしれんね。

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション掲示板さん

千葉神奈川立石は論外。
関屋は駅が千住大橋よりマイナーで快速止まらないし、かつ遠い。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1626 マンション掲示板さん
千葉駅前、船橋駅付近はもうかなり上がってますよ。
それに都内と同じスペックのマンションはなかなか見つかりません。

[1630: 通りがかりさん]

タワマンに住みたいかつ２３区だと庶民が手が届くのはここくらいですね。あと綾瀬、平井？

[1631: マンション検討中さん]

第二期の価格を待ってます。

焦らなくていいとマンション購入を見送ってきた結果、都心は買えないところまで来てしまいました。
中心に近い地区での新築マンションの量は大きな建物を作れるエリアがなくなってくるため、これから確実に減っていきその分価格が上がりそうで焦る一方、足立区はこれ以上上がらないだろう、
と思ったり、悩んでます。
どうなりそうでしょうか。ここも都心みたいに上がり続けそうですか？
また、値上げされたみたいですが、値下げの可能性ありそうでしょうか。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん　多摩地区のタワマンをお勧めします。

[1633: 通りがかりさん]

>>1623 通りがかりさん
個人的にはその逆で、今がピークでむしろ買いやすくなってくると思ってます。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん
関屋の京成はそうかもしれないが、東武の半蔵門線直通が使えるのは通勤先にもよりますが2路線で便利だと。将来は有楽町線にも直通しそうですし

[1635: 検討板ユーザーさん]

なまじスペック良いのが、差別化の観点でよくできてる

[1636: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ人気で売り切れが出るような物件ではないから、価格急増はないと思うな

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
と、思っていたら容赦無く値上げしてきましたよ。

[1638: 評判気になるさん]

需要があるなら全然いいけど、千住大橋でそんな価格上げて大丈夫かね、、、

[1639: 匿名さん]

このスレはタワマンの中ではすごく平和でいいね。
親切に推しアピールしてくれる人たちいるし。
ほかの掲示板は見てられんわｗ

[1640: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

近所住民です。
今さっき撮ってみました。
少し大きくなりましたね～。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンコミュファンさん
育ちましたね、楽しみ

[1642: 名無しさん]

>>1640 マンコミュファンさん
参考写真ありがとうございます。
三井とかが契約者にやってる成長中写真スミフもやってほしいな。とくにこういう広域集客物件は。

[1643: 名無しさん]

>>1642 名無しさん
それってホームページにアップされるんですか？？

[1644: 匿名さん]

ある程度できあがったところで現場見学会をするデべもあるよね。
スミフはどうなんだろう。

[1645: 通りすがりさん]

>>1634 マンコミュファンさん

牛田の駅もビミョーだよね。

[1646: 名無しさん]

>>1643 名無しさん
契約者ページを提供してくれて、今後の予定とか空撮とか見られます。

[1647: 匿名さん]

隅田川テラス開通してますね

[1648: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん

もう値下げされる可能性はないでしょう。
ここも3LDK8000万からです

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 名無しさん
基本スタンスは、もう少し値下げされたら検討かなぁ
これからも3期にかけて上がるんだったらさすがにやめる！

[1650: 検討中]

すみふは下げないってば
理解した方がいいですよ