シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1521: 匿名さん]

>>1512 周辺住民さん
最下位は葛飾区だよ。なんでもかんでも足立区を最下位に捉えるのやめようね

[1522: マンション検討中さん]

マイナス金利終了のお知らせ。
この時期に不動産買うのは危険すぎる。
足立区、特に千住大橋のようなマイナー駅は資産性担保できないでしょう。

[1523: eマンションさん]

短期金利のマイナスがいつか解除されるのは、誰しもが想定の範囲内なのでは？
それが短期的に3％や4％になる予想を持ってるなら今このタイミングで買うべきではないかもしれないけど
そのような考えの人は、即入居可能な物件を、固定金利で買うべきとも思います

仮に金利が上がって不動産価格が下がるまで待つとして
その時はローンの支払額も高くなるわけで、一体いつまで待つつもりなのでしょう
ローンに頼らず、一括で買うキャッシュがあるにしても、それなら運用したほうがいいわけで、いずれにしても理解できないですね


自分は日本において、どれだけ上がっても、短期金利は向こう5年は1％を超えることはないだろうという予想です
マイナス金利も早々には解除されないと思います
先日の日銀総裁のインタビューも、結局円安への牽制でしかなかったですね
結局、マーケットに見透かされて為替なども元通りです

所詮日本は、欧米の利下げが始まるまで時間稼ぎをするしかない
残念な国なのだと思ってます

[1524: マンション検討中さん]

住みたければ買えばいい。
資産性も考慮するならば確実に高値掴みだからやめといたほうがいいという話。
金利上昇により物件価格の下落。また金融引き締めによる経済への悪影響、それによりさらなる物件価格の下落。
港区や中央区、ギリギリ江東区の豊洲あたりまではダメージ少なくすむかもしれないが、足立区の、こと千住大橋のようなマイナー駅はダウンスイングは必至。

不動産購入にあたって資産性を考慮するならばここはやめておくべき。資産価値の下落覚悟でこのマンションに住みたいならご自由に。

[1525: マンコミュファンさん]

>>1523 eマンションさん
おっしゃる通りですね。
マイナス金利解除はまだまだ先の話、まずはYCCと固定金利が動きます。
インフレ基調と言いつつ今は円安や貿易等の外的要因が主であり、国民の購買力が上がっているとは到底言えない状況です。まして増税で実質賃金は据え置き気味。物価だけでなく賃金も上がり需要の底上げがない限りマイナス金利の解除は当面ないでしょう。
不動産価格が下がるまで家賃を払い続け、金利が上がってローンを組むのは結局トータルマイナスかと。
欧米の利下げ＝所謂リセッションがくれば尚のこと日本は利上げの機会を失います。
金利が低く諸外国にとってもお買い得、かつ平和で都市部でのビジネスチャンスも多い。
さて、不動産価格はどう動く思いますか？

[1526: マンション検討中さん]

本体価格はサラリーマンで手が届く範囲なので面白いなと思って普通に検討したけど管理費とかまで考えると結構重いですね。
おとなしく撤退しておきます。

[1527: 匿名さん]

逆に今どき管理費が安く設定されてるとこ、教えて欲しい。

[1528: 検討板ユーザーさん]

資産性っていうけど、そりゃ都心の駅近買えれば買いたいけど手が届かないからこうゆう所で買うんでしょ。
家族いれば不動産の買い替えだっていつでもできるってわけじゃないし。

[1529: マンション検討中さん]

手が届かなくて、資産性の低い足立区のマイナー駅のタワマンにせざるを得ないような世帯なら、町田の新築タワマンの方が良いでしょう。共用施設などのスペック同じなのに2000万くらい安いし。
どっちも資産価値を維持できないんであれば、安い方。わざわざ千住大橋である必要ない。

[1530: 通りがかりさん]

貴重なご意見ありがとうございました

[1531: 通りがかりさん]

町田に用はないな。

[1532: eマンションさん]

資産性があるかどうかわからないですけど
東京駅まで　
JR町田駅から：58分
千住大橋駅から　22分

大手町駅まで
JR町田駅から　54分
千住大橋から　19分

銀座駅まで
JR町田駅から　56分
千住大橋駅から　30分

新宿駅まで
JR町田駅から　37分
千住大橋駅から　35分

品川駅まで
JR町田駅から　44分
千住大橋駅から　32分

ちなみに
ドレッセタワー南町田グランベリーパークの管理費がめっちゃやばい

[1533: 検討板ユーザーさん]

なぜ町田…。
6分で山手線出れる千住大橋のがよっぽどいいし、北千住とも言い張れなくもないし。
金持ちでもないんだから足立区とか資産性やらに囚われず、利便性で住むのもいいんじゃない。

町田勧めてる方はどこの一等地にマンション買われるのかな笑

[1534: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

借地権なんだから安いに決まってんだろ定期

[1535: 匿名さん]

間取り追加されたというか
3LDKを2LDKにした間取りも丁寧に教えてくれるようになったね
次期販売未定とのことだが、早くしないと中低層階の人は2LDKにしたくても間に合わないんじゃないか？

[1536: 検討中]

>>1535 匿名さん
もう選択期間は終わっています

[1537: 匿名さん]

>>1536 検討中さん

終わってるんですね
となると間取りをupした意味がわからないですね笑

[1538: マンション掲示板さん]

オプションになるんじゃないですかね

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 マンション掲示板さん

オプションか
まだ高層階だけの販売だけだし、中低層が間に合うのかどうか問い合わせもできんなー

他のシティタワーの販売ペース見る限り、ここの次期は12月くらいかな

[1540: 匿名さん]

納戸があるとはいえ、リビングの下り天井の関係で人気がCタイプ＞＞＞Bタイプとなり第1期でBタイプを引っ込めた。
そして第1期で人気のCタイプをほぼ売り切った後、しれっと先着順にBタイプを値上げした状態で売り出す。人気が無ければ値下げではなく、値上げして売り出すスミフ強すぎないか？

[1541: 検討中]

>>1540 匿名さん
いつものパターン
条件悪い後発を値上げして売る

[1542: マンコミュファンさん]

>>1541 検討中さん

Bタイプは誰も買わずにいて欲しいレベル

[1543: マンション掲示板さん]

やはりスミフは一期が買いなんだろうね。
なんだかんだで。

[1544: 名無しさん]

SUUMOみると
Bタイプ39階から販売中
Cタイプ37階から販売中

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 名無しさん

cタイプはたぶん1期で残ってるのはその部屋だけっすね。
Bタイプは1期で売り出してないのにで39より下も全部残ってるのはず。

[1546: マンション検討中さん]

Bタイプもほぼ供給済みになってますよ。

[1547: 検討板ユーザーさん]

動かないと何とかわらない。

[1548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1549: 通りがかりさん]

>>1404 匿名さん

評判が良く無い理由を差し支えなければ教えて頂かますでしょうか？

[1550: マンション検討中さん]

・ニュータウンで整備された町並み
・雑多ものがなく、コンパクトにまとまった町並み
・リバーサイドビューで閑静な住宅街
・基本、ポンテポルタで何でも揃う
・一回の乗り換えを許容できるならば、中心地への移動時間は短く都心へのアクセスは良い(東京駅まで20分程度)
・駅チカ
・湾岸含む中古タワマンを内覧してきた中で、相対的にかなり良い部類のタワマンスペック(内廊下、ディスポーザー、広いエントランス、階別ごみ捨て、ジム、テレワークラウンジ...etc )
・周囲に高すぎる建物も少ない、かつリバーサイドビューで眺望は都内で唯一無二。
・こうした条件が揃いながら、坪380万程度と格安
・資産価値は、周囲(隣の区画や隣駅)の新築建築につられること、23区全体で年平均25%で土地価格が上がってることから、新築プレミアムがなくなるのと相殺され、現状維持or微増にはなる見込み
・駅前や隣の再開発など住んだ後も楽しみがある
・隣にマンションが立つとなると、隅田川テラスがより広くなり、周辺の散歩環境もさらによくなる

スミフの建物だけでなく"千住大橋"それ自体にも価値を見出だせた人ならば、即買い物件でしょう。

[1551: マンション掲示板さん]

価格維持？？
プロの方のご意見載せておきますね。

シティハウス千住大橋ステーションコート　2014年築　千住大橋駅徒歩1分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約265万円
・アクアヴィスタ　2015年築　千住大橋駅徒歩3分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約230万円

上記相場からシティタワー千住大橋が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

となります。

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 マンション掲示板さん
上記相場からってなんで同じ相場前提で語るかな～
ポンテグランデ再開発、F街区とのツインタワー、関戸のタワマン、北千住の駅直結タワマンetc.
千住エリア全体としてこれから将来的な価値爆上げ要素満載じゃんか
プロの意見って過去相場や当該物件の事だけじゃなくちゃんと街の将来展望まで考慮出来てるのか？
これらは定量的な要素じゃなくて推定価格に反映しにくいが故にあまり考慮せず保守的な数値になってそう。

[1553: 名無しさん]

中住戸がもう少し広くて収納多かったらよかったなぁ、、

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1553 名無しさん

衣服に関しては、コンシェルジュサービスのせんたく便で11ヶ月の無料収納代行使えるから問題ないのでは？と思っている。

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 検討板ユーザーさん
たぶん、送料無料だけど保管は有料じゃないですかね。。。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/equipment05.html

[1556: 検討板ユーザーさん]

まあ一番気になるのが地盤だよね
今後20年のうちに大地震がくる確率が90%
倒壊することは流石にないだろうが、周りが液状化するだろう
そうなるとリセールはまず見込めないし危険な場所というレッテルが貼られる
次に気になるのが最寄りがマイナーな京成という事
これは不便でかなりのデメリットですね
綾瀬のシティタワーより格安なのは上記二つの
マイナスポイントが大きい

[1557: 評判気になるさん]

>>1556 検討板ユーザーさん
◯年以内に地震が来る確率◯％と言われ続けもう何年よ…

[1558: マンション検討中さん]

6分で山手線、2分で千代田線。乗り換え一回で大体20-30分で都内主要駅にいける事を不便と考えるかはその人の価値観次第。
私は便利な方ではあると思う。

意外と便利である事に気づかれてないからスミフタワマンブランドにしては割安なのだと思う。

[1559: 匿名さん]

まあ東京の東側は都心に近いわりに安いというのは共通だからね。
マンマニさんの記事でも、周辺中古10年未満で坪250前後だから割安感はないと思う。
23区内で庶民が買える立派なタワマンということでは買ってもいいのかなと思う。

[1560: マンコミュファンさん]

地震は忘れた頃にやってくる
その確率は感覚的なものでなく科学的な根拠に基づいているからね
あと都心までの時間ではなく京成千住大橋って事自体がマイナス
駅が古めかしいし清潔感や都会感が全くない
ホームも狭いし本数も地下鉄やJRに比べ少ない

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 マンコミュファンさん
上記２点を容認できる人にとっては割安だし、購入はありでしょう！

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1560 マンコミュファンさん
そんな貴方はいったい何処に住んでるんだろ～

[1563: マンコミュファンさん]

>>1562 口コミ知りたいさん
きっと良いところなんでしょうなぁ
高輪あたりから大森山王レベルとか

[1564: マンション検討中さん]

千住大橋はイメージなかったけど現地に行ってみると駅は綺麗で街も電線がなくて整備されてて結構ありかもと思ってます。

[1565: 名無しさん]

みんな大好き千住大橋

[1566: 口コミ知りたいさん]

比較検討する人は少ないかもしれないが、グランドシティタワー池袋、グランドシティタワー月島より相当低価格でオススメ物件ですね。街並みも月島よりは千住大橋の方がきれい。リモートワークで出社しない、池袋や新宿、渋谷が東京の中心と思ってなく、東京駅、丸の内、銀座が東京の中心と思ってる（丸の内界隈の勤務経験が長い）私のような人には千住大橋は素晴らしい街かも。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 名無しさん
誰もが避ける足立区

[1568: 名無しさん]

東京の東側、人形町とか日本橋とかは西側の人間は年に数回行くか行かないかってレベルだからね。東側の繁華街に居るのは大体千葉県の人間。

[1569: 匿名さん]

押上、曳舟とかまだ人生で1度も行ったことないな。ってくらい、東京23区は西と東の交流が無い。

[1570: 匿名さん]

西側も西側で縦の交流が無いんだけれども。