シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[1501: 匿名さん]

差別的な表現等で削除対象になってしまうので詳細が書けないのだと思いますよ。と言うよりそんな事も知らないで家を買うなんて自分には信じられない・・・。

[1502: 検討板ユーザーさん]

曰わくなんてどこでもあるし、戦争の被害も受けてるので、東京都内は曰わくばかり。現在から未来を生きるのに、過去に拘る理由が分かりません。単なる荒らし。

[1503: eマンションさん]

巣鴨プリズンもサンシャインになったし
当時もアレコレ言う輩はいただろうけど
今じゃ誰も気にしないよね

[1504: eマンションさん]

>>1501 匿名さん

恥ずかしながら自分も知りませんでしたが、ネット等で知りました。なるほど、嫌がる人もいるでしょうね。いわゆる他の東京都内とは少し違う土地という事ですね。確かに暗くてジメジメした感じですもんね。実際にはそれほど犯罪が多い訳でも無いのに、色々言われるのもそのイメージなんですね。

[1505: マンション検討中さん]

知ってますが千住大橋に直接関係ないですしね。私は引き続き検討中です。

[1506: 匿名さん]

すみませんが、現地見ましたか？
全然明るいし、ジメジメしてないんですが、、、なんかよくわかりません。

もしかすると、このあたりの産業で、皮革加工業のことで、昔は差別もあったということを言いたいかな？

湾岸はその昔は土地すらないし、港南等も嫌悪施設だらけだけど大人気。
ハルフラタワは清掃工場ドーンでも倍率40倍だし、
タワーは建つ前よりも、建った後をイメージして買うのが良いと思いますよ。

[1507: eマンションさん]

人気がないから他の区よりもかなりお得に住めるし、所得が高くない人々が集まるので物価も安いと良いことだらけ。暗くてジメジメは我慢、許容範囲です。

[1508: 通りすがりさん]

イメージだけで語る残念な脳ですね。

[1509: 通りがかりさん]

過去のイメージ云々なんてどうでも良すぎますね。
実際行ってみると綺麗で落ち着いた良い街ですよ。
これから住み、生まれ、生活する人々にとって便利で快適で幸せなら魅力的な街になるんですよ。
当然資産性という意味でも。
理由の理解には苦しむが避けたい人は避ければいい。
少なくとも私はそういった思いでこちらを購入した者です。

[1510: マンション検討中さん]

一期でそこそこ売れてるし、値上げと来たものだから、無理くりなネガコメが入り始めましたね。東京都内の他の土地とも特段変わらないし、暗くてジメジメもしてないですよ。

[1511: 評判気になるさん]

>>1501 匿名さん

ここ買えない人の嫉妬は見苦しいのでやめた方がいいですよ。ちゃんと働いて素敵なお家買ってくださいね。

[1513: マンション検討中さん]

荒らしさん何について言いたいのかよくわからないし、一人何役してるんですかって感じ。
東京出身でもみんな知ってるわけないだろ笑

[1514: 通りすがりさん]

>>1512 周辺住民さん

同じ足立区内でも、学区別の年収で見ると、ここはお前より高いと思うぞw

[1515: 通りがかりさん]

足立区の平均年収は低くても、ここ購入する層は最低でも世帯年収1500万円以上は有るでしょう。足立区の平均とか意味がないです。

[1516: eマンションさん]

>>1512 周辺住民さん

他の人も言ってるけど、ここ買える人は年収1500万ないと厳しいよ。2lなら1200くらいでもいけるかな。

どちらにせよ頭足りないのバレちゃったねぇw

[1517: 検討板ユーザーさん]

ネガって誰が得するんですか？？

[1518: eマンションさん]

【買えない】を【買わない】に脳内変換したいけど
自分一人じゃし切れなくて、他の同意を求めたがる人達なんでしょう

[1519: 名無しさん]

駅前空地に何が建つか気になるね。

[1520: マンション検討中さん]

ここ買える世帯が数百と集まれば平均年収上がるでしょ。
現地見に行きましたけど明るくていい街でしたよ。

[1521: 匿名さん]

>>1512 周辺住民さん
最下位は葛飾区だよ。なんでもかんでも足立区を最下位に捉えるのやめようね

[1522: マンション検討中さん]

マイナス金利終了のお知らせ。
この時期に不動産買うのは危険すぎる。
足立区、特に千住大橋のようなマイナー駅は資産性担保できないでしょう。

[1523: eマンションさん]

短期金利のマイナスがいつか解除されるのは、誰しもが想定の範囲内なのでは？
それが短期的に3％や4％になる予想を持ってるなら今このタイミングで買うべきではないかもしれないけど
そのような考えの人は、即入居可能な物件を、固定金利で買うべきとも思います

仮に金利が上がって不動産価格が下がるまで待つとして
その時はローンの支払額も高くなるわけで、一体いつまで待つつもりなのでしょう
ローンに頼らず、一括で買うキャッシュがあるにしても、それなら運用したほうがいいわけで、いずれにしても理解できないですね


自分は日本において、どれだけ上がっても、短期金利は向こう5年は1％を超えることはないだろうという予想です
マイナス金利も早々には解除されないと思います
先日の日銀総裁のインタビューも、結局円安への牽制でしかなかったですね
結局、マーケットに見透かされて為替なども元通りです

所詮日本は、欧米の利下げが始まるまで時間稼ぎをするしかない
残念な国なのだと思ってます

[1524: マンション検討中さん]

住みたければ買えばいい。
資産性も考慮するならば確実に高値掴みだからやめといたほうがいいという話。
金利上昇により物件価格の下落。また金融引き締めによる経済への悪影響、それによりさらなる物件価格の下落。
港区や中央区、ギリギリ江東区の豊洲あたりまではダメージ少なくすむかもしれないが、足立区の、こと千住大橋のようなマイナー駅はダウンスイングは必至。

不動産購入にあたって資産性を考慮するならばここはやめておくべき。資産価値の下落覚悟でこのマンションに住みたいならご自由に。

[1525: マンコミュファンさん]

>>1523 eマンションさん
おっしゃる通りですね。
マイナス金利解除はまだまだ先の話、まずはYCCと固定金利が動きます。
インフレ基調と言いつつ今は円安や貿易等の外的要因が主であり、国民の購買力が上がっているとは到底言えない状況です。まして増税で実質賃金は据え置き気味。物価だけでなく賃金も上がり需要の底上げがない限りマイナス金利の解除は当面ないでしょう。
不動産価格が下がるまで家賃を払い続け、金利が上がってローンを組むのは結局トータルマイナスかと。
欧米の利下げ＝所謂リセッションがくれば尚のこと日本は利上げの機会を失います。
金利が低く諸外国にとってもお買い得、かつ平和で都市部でのビジネスチャンスも多い。
さて、不動産価格はどう動く思いますか？

[1526: マンション検討中さん]

本体価格はサラリーマンで手が届く範囲なので面白いなと思って普通に検討したけど管理費とかまで考えると結構重いですね。
おとなしく撤退しておきます。

[1527: 匿名さん]

逆に今どき管理費が安く設定されてるとこ、教えて欲しい。

[1528: 検討板ユーザーさん]

資産性っていうけど、そりゃ都心の駅近買えれば買いたいけど手が届かないからこうゆう所で買うんでしょ。
家族いれば不動産の買い替えだっていつでもできるってわけじゃないし。

[1529: マンション検討中さん]

手が届かなくて、資産性の低い足立区のマイナー駅のタワマンにせざるを得ないような世帯なら、町田の新築タワマンの方が良いでしょう。共用施設などのスペック同じなのに2000万くらい安いし。
どっちも資産価値を維持できないんであれば、安い方。わざわざ千住大橋である必要ない。

[1530: 通りがかりさん]

貴重なご意見ありがとうございました

[1531: 通りがかりさん]

町田に用はないな。

[1532: eマンションさん]

資産性があるかどうかわからないですけど
東京駅まで　
JR町田駅から：58分
千住大橋駅から　22分

大手町駅まで
JR町田駅から　54分
千住大橋から　19分

銀座駅まで
JR町田駅から　56分
千住大橋駅から　30分

新宿駅まで
JR町田駅から　37分
千住大橋駅から　35分

品川駅まで
JR町田駅から　44分
千住大橋駅から　32分

ちなみに
ドレッセタワー南町田グランベリーパークの管理費がめっちゃやばい

[1533: 検討板ユーザーさん]

なぜ町田…。
6分で山手線出れる千住大橋のがよっぽどいいし、北千住とも言い張れなくもないし。
金持ちでもないんだから足立区とか資産性やらに囚われず、利便性で住むのもいいんじゃない。

町田勧めてる方はどこの一等地にマンション買われるのかな笑

[1534: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

借地権なんだから安いに決まってんだろ定期

[1535: 匿名さん]

間取り追加されたというか
3LDKを2LDKにした間取りも丁寧に教えてくれるようになったね
次期販売未定とのことだが、早くしないと中低層階の人は2LDKにしたくても間に合わないんじゃないか？

[1536: 検討中]

>>1535 匿名さん
もう選択期間は終わっています

[1537: 匿名さん]

>>1536 検討中さん

終わってるんですね
となると間取りをupした意味がわからないですね笑

[1538: マンション掲示板さん]

オプションになるんじゃないですかね

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 マンション掲示板さん

オプションか
まだ高層階だけの販売だけだし、中低層が間に合うのかどうか問い合わせもできんなー

他のシティタワーの販売ペース見る限り、ここの次期は12月くらいかな

[1540: 匿名さん]

納戸があるとはいえ、リビングの下り天井の関係で人気がCタイプ＞＞＞Bタイプとなり第1期でBタイプを引っ込めた。
そして第1期で人気のCタイプをほぼ売り切った後、しれっと先着順にBタイプを値上げした状態で売り出す。人気が無ければ値下げではなく、値上げして売り出すスミフ強すぎないか？

[1541: 検討中]

>>1540 匿名さん
いつものパターン
条件悪い後発を値上げして売る

[1542: マンコミュファンさん]

>>1541 検討中さん

Bタイプは誰も買わずにいて欲しいレベル

[1543: マンション掲示板さん]

やはりスミフは一期が買いなんだろうね。
なんだかんだで。

[1544: 名無しさん]

SUUMOみると
Bタイプ39階から販売中
Cタイプ37階から販売中

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 名無しさん

cタイプはたぶん1期で残ってるのはその部屋だけっすね。
Bタイプは1期で売り出してないのにで39より下も全部残ってるのはず。

[1546: マンション検討中さん]

Bタイプもほぼ供給済みになってますよ。

[1547: 検討板ユーザーさん]

動かないと何とかわらない。

[1548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1549: 通りがかりさん]

>>1404 匿名さん

評判が良く無い理由を差し支えなければ教えて頂かますでしょうか？

[1550: マンション検討中さん]

・ニュータウンで整備された町並み
・雑多ものがなく、コンパクトにまとまった町並み
・リバーサイドビューで閑静な住宅街
・基本、ポンテポルタで何でも揃う
・一回の乗り換えを許容できるならば、中心地への移動時間は短く都心へのアクセスは良い(東京駅まで20分程度)
・駅チカ
・湾岸含む中古タワマンを内覧してきた中で、相対的にかなり良い部類のタワマンスペック(内廊下、ディスポーザー、広いエントランス、階別ごみ捨て、ジム、テレワークラウンジ...etc )
・周囲に高すぎる建物も少ない、かつリバーサイドビューで眺望は都内で唯一無二。
・こうした条件が揃いながら、坪380万程度と格安
・資産価値は、周囲(隣の区画や隣駅)の新築建築につられること、23区全体で年平均25%で土地価格が上がってることから、新築プレミアムがなくなるのと相殺され、現状維持or微増にはなる見込み
・駅前や隣の再開発など住んだ後も楽しみがある
・隣にマンションが立つとなると、隅田川テラスがより広くなり、周辺の散歩環境もさらによくなる

スミフの建物だけでなく"千住大橋"それ自体にも価値を見出だせた人ならば、即買い物件でしょう。