シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1451: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん

南千住も自転車ですぐですしね。歩いていく気はしないけど。ロイヤルホームは生活雑貨から文房具、インテリア雑貨も少しと資材関係も色々でなんだかんだで便利。子供服は北千住マルイと南千住に西松屋がありますし。電気はポンデに入ってて足りないときはヨドバシがすぐてすからね。

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
ポンテポルタに西松屋入ってますよ

[1453: マンコミュファンさん]

>>1452 匿名さん
そう言えばありましたね…南千住だと西松屋、しまむら、ユニクロでまとめて探せるので…そちらばかり利用してました

[1454: 通りがかりさん]

タワマン住むからには、身なりもマルイや阪急でビシッと決めたい今日この頃です。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1454 通りがかりさん
常日頃ハイブランドを選ぶような人は多分ここ買わないのでは？

[1456: マンション掲示板さん]

>>1454 通りがかりさん

おじさん、無理しないほうがいいよ笑

[1457: マンション検討中さん]

二期の価格発表はいつ頃ですかね？

[1458: 匿名さん]

もうSUUMOに出てますね
すみふさん、強気だなぁ

[1459: マンション検討中さん]

南東38F 75平米 9900万円がお手頃で良さそうです。
南西の方が高いのですね。

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 マンション検討中さん
南東とっても良さそうですよね。アクアビスタあるので抜け感ありますし。
南西北西角は未だ販売していませんが、西のタワー出来たらお見合いが予想されてます。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1457 マンション検討中さん

全くの未定

[1462: 検討板ユーザーさん]

千住大橋とかいうマイナー地区で値上げ発表。
どこまで客が付いてくるのか見ものですな

[1463: 名無しさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
本当ですね、足立区なのに。

[1464: マンション検討中さん]

一期、結構売れてしまっていますね。出遅れました（ ; ; ）

[1465: eマンションさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
まさにすみふの売り方だから、ここまで順調なんでしょうね。売れすぎてもだめなので。

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 マンション検討中さん

まだ売り出してないタイプの部屋も500万ほど値上げですわよー

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 評判気になるさん

しかも入居日が遠のく可能性大
ただでさえ2年後なのに、半年とか1年かずらされたらたまったもんじゃない

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 eマンションさん
人気のある場所に比べたら遅いよ。

[1469: マンション検討中さん]

来期からじゃなくて先着順も値上げするとは…

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1467 マンション検討中さん
1期で契約しましたが予定通り入居可能と言われました。2期以降は後ろにずれ込むそうです。
万が一入居が2026年になってしまうと現時点で住宅ローン控除対象期間外なので念頭に置く必要がありそうですね。(今年末の税制大綱を要ウォッチ)

[1471: eマンションさん]

>>1470 検討板ユーザーさん

もう終わっちゃうんでしたっけ？
10年1%が13年0.7%になるとおもってたのですが

[1472: eマンションさん]

また意味のない数字だとご指摘受けそうですが...
先着順
19→18→19→18→10〔同時に値上げ発表〕→12

無事値上げも出来たんだしそろそろ第二期やろうよ

[1473: eマンションさん]

どれほど無慈悲な価格設定をしてきたのか見てみたい

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1471 eマンションさん
現行税制で13年0.7％の適用期間は2025年内入居なんですよね。それ以降の税制がどうなるのかは現時点では決まってないです。
据え置き、利率下げ、期間短縮、上限金額下げ、終了など色々な可能性がありますが、少なくとも緩和方向は考えにくいかもしれません。

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 検討板ユーザーさん

なんと。。13年0.7がつい1.2年の話ですよね？
せめて据え置き希望。。

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1475 評判気になるさん
もともとは2021年で終了予定だった政策ですからねぇ。
2022年に改正されて今の2025年適用まで延長された経緯があります。
いずれ縮小or終了傾向にはなるんでしょうけど、いきなり終わるのは需要への影響が大きいので避けて欲しいです。。

[1477: 評判気になるさん]

？？？「見せてもらおうか、新しい千住大橋の価格とやらを」

[1478: マンション掲示板さん]

>>1476 口コミ知りたいさん

2025年12月に入居時期変更みたいな噂があり、
ギリギリ間に合いますて言われて購入急かされそうw

スフミの決算が確保できてるならあっさり26年引き渡しにされそうだけど

[1479: 検討中]

>>1472 eマンションさん

もう一期二次終わってるよ？？

[1480: 検討中]

>>1472 eマンションさん
すみふは新しい期に新しい部屋を大量に販売したりしない。
ずーっとチビチビ販売を続けていくので、
先着順の戸数も意味ないし、次の期とかも意味ない。
貴方は根本を勘違いしていると思う。

[1481: 名無しさん]

Hタイプ 角部屋38F 9900万円
これも次上がりそうだね。Dタイプと方角違いだね。

[1482: 通りがかりさん]

>>1479 さん

終わってる？ていう質問ですかね
次の販売期をスミフがなんと呼ぶのか分からなかったので
2期と呼びましたが1期2次と同意義です

[1483: マンション掲示板さん]

>>1480 検討中さん

出し入れ自由だから＝売れ行きとは限らないけど、そんなに先着順書くのだめなの？笑
すみふガチ勢怖いっす...

時期販売が待ち遠しいて言ってるだけなのになー
普段からこんな感じなん？笑

[1484: 通りがかりさん]

>>1483 マンション掲示板さん

時期→次期

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 名無しさん

Dタイプ1千万上がってますからねー
500-1000の上昇幅でしょうな

[1486: 検討板ユーザーさん]

角部屋と中住戸、そんな価格差つけるほどかと思ってしまうな。

[1487: 評判気になるさん]

>>1486 検討板ユーザーさん
後から追加になった100m2角とかものすごいことになるのかな。2.5オクとか・・・。

[1488: 名無しさん]

値上げとリセールは関係しないからね。
中古の千住大橋に価格以外の魅力無いからな笑

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 名無しさん
確かにリセールはその時の新築がどれだけ強気かが大事ですね。
そういう意味でこれから魅力の出てくる街だと思います。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1489 通りがかりさん
魅力の出てくる街？絶対にありません。むしろ曰くを知る人は絶対に避ける場所でしょう。

[1491: 検討中]

>>1490 検討版ユーザーさん
曰くってどんなことでしょうか…？
気になります。

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 検討板ユーザーさん
近くに住んでるけど曰くって何?

[1493: 匿名さん]

>>1491 検討中さん
東京の人なら誰でも知っていますよ。

[1494: 検討板ユーザーさん]

>>1493 匿名さん
どういった曰くなのか存じ上げませんが誰でも知っているわけでは無さそうですね。
少なくともあなたの言う「曰く」を知らないor気にしない人の方が多いという事かと。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1490 検討板ユーザーさん
こんにちは、どのような曰くがあるんでしょうか？
ハザードマップや地盤のお話ですか？？

[1496: 通りがかりさん]

前もこの掲示板荒らしてた人じゃない？
曰くつきみたいな話延々としてた人だよね
久しぶり～！元気～？今日も暇そうでいいね～！

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1495 口コミ知りたいさん

南千住駅の南にあった処刑場とか？

[1498: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん

常識ですよね。

[1499: マンション検討中さん]

まず東京の人でも千住大橋の曰くなんて知らない人のが多いし。
勿体ぶって言わないなら書き込むんじゃねー。

[1500: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん
地方出身者なら仕方ないね。生粋の東京人は皆知ってるけれど？