シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1421: 通りがかりさん]

>>1420 検討中さん

そうだそうだ！

[1422: 匿名さん]

住不は期分けで明確にどこ売るか提示してくれるし、どの部屋が先着順なのかも住不にウェビナー申し込めば売約済み明示してくれます。

確かに、晴海フラッグとか、ネットで一般にわかりやすく公開なのもありますが、横浜駅のタワーなんて富裕層で電話かかってこないといい部屋は買えない、とかなんだから、本当に購入検討してたらほぼ透明性は完全ですよ。

住不が高値追求で、新築でも引き渡しすら遅くなるような少量供給の売り方しているので、モヤモヤするのは分かりますが、透明性無いのは違うんじゃないかなと感じました。

[1423: 検討中]

ということは結局また来週18戸とか19戸とかになるのかね

[1424: 都心のお兄さん]

というか広告してる以上　購入検討の機会は与えないと行法違反だし。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1423 検討中さん

仮に売れてなかったとして、来週また18戸とかに戻す理由は無さそうですけどね
デベが出し入れ自由というならもう何がなんだか分からんです。次期で他の間取りを狙っている私からしたら、先着順の残りがどうかをウェビナーで聞くほどでも無いですし

[1426: 匿名さん]

住不新築タワー、池袋・月島が50m億以上。
大山タワー、結局延期。
綾瀬が、このマンションと同じぐらいの価格で出てくれば、このマンションの値下げワンチャンあったかも知れないが、綾瀬はここと同じような間取りの3LDKで+1000万。
住不新築タワーでここが今のところ最安値に近いのだから、住不の他のタワーに手の届かない広域検討者紹介する意味でも、いま値下げする理由はない気がする。

[1427: マンション掲示板さん]

今メールみたら値上げの連絡来てました（死亡）

[1428: 検討中]

だからすみふの一期は上がるってさんざんいわれてるのに

[1429: 検討中]

>>1425 検討板ユーザーさん
仰る通り出し入れ自由なんですよね。
何だか分からんというのも仰る通りだと思いますし、戸数からは何も分からんというのが事実だと思います。
なのでこの掲示板にもいる戸数に一喜一憂している方はその前提でご覧いただいた方が良いのではと。

[1430: 契約者]

>>1427 マンション掲示板さん
いま検討を始めた方なら分かるけど、ずっと長期でここを検討している方ってどういうお考えでそうしているんですか？？
営業からも値段上がる可能性有ってずっと言われていたのに。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 契約者さん

第1期では予算オーバー
低層、眺望で買えるところがあればと思ってたのですが、恐らく全戸値上げなので（死亡）と書きました

[1432: 匿名さん]

第ニ期からだと入居日がずれちゃうんだよね

[1433: マンション検討中さん]

>>1427 マンション掲示板さん
値上げするんですね…
どれくらいの値上げが教えていただけますか？

[1434: 評判気になるさん]

>>1432 匿名さん

ひぇぇぇ

[1435: 検討中]

>>1431 マンコミュファンさん
すみふは後から販売のお部屋は条件悪くても安くならないのでは？？
今買う事を真剣に考えるかスッパリ離れた方が・・・。
精神衛生上あまりよくない気がします。

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1435 検討中さん

次期で予算内であれば買う、オーバーなら買わないだけなので大丈夫です！

[1437: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
数百～千の模様。悪いが詳しくは電話とかセミナーできいてください。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
千？！

[1439: マンション検討中さん]

千住の千!

[1440: 匿名さん]

まだ間に合う

[1441: 口コミ知りたいさん]

千住大橋でも値上げ祭
抽選ないのに値上げ祭
スミフはえぐいねぇ

[1442: eマンションさん]

>>1441 口コミ知りたいさん

千住大橋でこの価格？といった感じ
管理費高いし絶対リセールは無理
一生の住処じゃないと

[1443: マンション掲示板さん]

>>1442 eマンションさん

10年後、自分がいくらで買うかって考えると良いですよね。築10年の千住大橋、、、住みたいですか？

[1444: 匿名さん]

一生物として契約しましたよ。
将来は老人ホーム入るでしょうが、その前までは住み続けます。
日暮里、京成上野まで出られるし、アクセスもそこまで悪くはないと思ってますし。
ただ仰る通り新築だから検討しました。
築10年の中古だったら契約しなかっただろうなぁ。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

第1期での契約おめでとうございます。
値上げも発表されましたし、勝ち確羨ましいです

[1446: マンション掲示板さん]

10年後に千住大橋に住んでいたいか？
というは良い問いです。

個人的には千住大橋も綾瀬もNoです。
この界隈ならやはり北千住一択なので
いまだとアトラス北千住しか選べないし
駅東口の再開発を待つ事になると思います。

[1447: 匿名さん]

武蔵小山は何だか問題発生のようです。

[1448: 評判気になるさん]

>>1447 匿名さん

何があったんです？

[1449: マンション検討中さん]

第二期は値上げが確定ですが、それでも23区内3LDKタワマンを1億以下で買えるのは魅力的ですね。
どこも値上げラッシュなのでここが最後になりそう。。。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 マンション検討中さん

とにかく23区内のタワマンに住みたい勢が集まってる感じ
ポンテグランデ内だけであればだいぶ住みやすい街だとは思う

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん

南千住も自転車ですぐですしね。歩いていく気はしないけど。ロイヤルホームは生活雑貨から文房具、インテリア雑貨も少しと資材関係も色々でなんだかんだで便利。子供服は北千住マルイと南千住に西松屋がありますし。電気はポンデに入ってて足りないときはヨドバシがすぐてすからね。

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
ポンテポルタに西松屋入ってますよ

[1453: マンコミュファンさん]

>>1452 匿名さん
そう言えばありましたね…南千住だと西松屋、しまむら、ユニクロでまとめて探せるので…そちらばかり利用してました

[1454: 通りがかりさん]

タワマン住むからには、身なりもマルイや阪急でビシッと決めたい今日この頃です。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1454 通りがかりさん
常日頃ハイブランドを選ぶような人は多分ここ買わないのでは？

[1456: マンション掲示板さん]

>>1454 通りがかりさん

おじさん、無理しないほうがいいよ笑

[1457: マンション検討中さん]

二期の価格発表はいつ頃ですかね？

[1458: 匿名さん]

もうSUUMOに出てますね
すみふさん、強気だなぁ

[1459: マンション検討中さん]

南東38F 75平米 9900万円がお手頃で良さそうです。
南西の方が高いのですね。

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 マンション検討中さん
南東とっても良さそうですよね。アクアビスタあるので抜け感ありますし。
南西北西角は未だ販売していませんが、西のタワー出来たらお見合いが予想されてます。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1457 マンション検討中さん

全くの未定

[1462: 検討板ユーザーさん]

千住大橋とかいうマイナー地区で値上げ発表。
どこまで客が付いてくるのか見ものですな

[1463: 名無しさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
本当ですね、足立区なのに。

[1464: マンション検討中さん]

一期、結構売れてしまっていますね。出遅れました（ ; ; ）

[1465: eマンションさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
まさにすみふの売り方だから、ここまで順調なんでしょうね。売れすぎてもだめなので。

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 マンション検討中さん

まだ売り出してないタイプの部屋も500万ほど値上げですわよー

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 評判気になるさん

しかも入居日が遠のく可能性大
ただでさえ2年後なのに、半年とか1年かずらされたらたまったもんじゃない

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 eマンションさん
人気のある場所に比べたら遅いよ。

[1469: マンション検討中さん]

来期からじゃなくて先着順も値上げするとは…

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1467 マンション検討中さん
1期で契約しましたが予定通り入居可能と言われました。2期以降は後ろにずれ込むそうです。
万が一入居が2026年になってしまうと現時点で住宅ローン控除対象期間外なので念頭に置く必要がありそうですね。(今年末の税制大綱を要ウォッチ)

[1471: eマンションさん]

>>1470 検討板ユーザーさん

もう終わっちゃうんでしたっけ？
10年1%が13年0.7%になるとおもってたのですが

[1472: eマンションさん]

また意味のない数字だとご指摘受けそうですが...
先着順
19→18→19→18→10〔同時に値上げ発表〕→12

無事値上げも出来たんだしそろそろ第二期やろうよ

[1473: eマンションさん]

どれほど無慈悲な価格設定をしてきたのか見てみたい

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1471 eマンションさん
現行税制で13年0.7％の適用期間は2025年内入居なんですよね。それ以降の税制がどうなるのかは現時点では決まってないです。
据え置き、利率下げ、期間短縮、上限金額下げ、終了など色々な可能性がありますが、少なくとも緩和方向は考えにくいかもしれません。

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 検討板ユーザーさん

なんと。。13年0.7がつい1.2年の話ですよね？
せめて据え置き希望。。

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1475 評判気になるさん
もともとは2021年で終了予定だった政策ですからねぇ。
2022年に改正されて今の2025年適用まで延長された経緯があります。
いずれ縮小or終了傾向にはなるんでしょうけど、いきなり終わるのは需要への影響が大きいので避けて欲しいです。。

[1477: 評判気になるさん]

？？？「見せてもらおうか、新しい千住大橋の価格とやらを」

[1478: マンション掲示板さん]

>>1476 口コミ知りたいさん

2025年12月に入居時期変更みたいな噂があり、
ギリギリ間に合いますて言われて購入急かされそうw

スフミの決算が確保できてるならあっさり26年引き渡しにされそうだけど

[1479: 検討中]

>>1472 eマンションさん

もう一期二次終わってるよ？？

[1480: 検討中]

>>1472 eマンションさん
すみふは新しい期に新しい部屋を大量に販売したりしない。
ずーっとチビチビ販売を続けていくので、
先着順の戸数も意味ないし、次の期とかも意味ない。
貴方は根本を勘違いしていると思う。

[1481: 名無しさん]

Hタイプ 角部屋38F 9900万円
これも次上がりそうだね。Dタイプと方角違いだね。

[1482: 通りがかりさん]

>>1479 さん

終わってる？ていう質問ですかね
次の販売期をスミフがなんと呼ぶのか分からなかったので
2期と呼びましたが1期2次と同意義です

[1483: マンション掲示板さん]

>>1480 検討中さん

出し入れ自由だから＝売れ行きとは限らないけど、そんなに先着順書くのだめなの？笑
すみふガチ勢怖いっす...

時期販売が待ち遠しいて言ってるだけなのになー
普段からこんな感じなん？笑

[1484: 通りがかりさん]

>>1483 マンション掲示板さん

時期→次期

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 名無しさん

Dタイプ1千万上がってますからねー
500-1000の上昇幅でしょうな

[1486: 検討板ユーザーさん]

角部屋と中住戸、そんな価格差つけるほどかと思ってしまうな。

[1487: 評判気になるさん]

>>1486 検討板ユーザーさん
後から追加になった100m2角とかものすごいことになるのかな。2.5オクとか・・・。

[1488: 名無しさん]

値上げとリセールは関係しないからね。
中古の千住大橋に価格以外の魅力無いからな笑

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 名無しさん
確かにリセールはその時の新築がどれだけ強気かが大事ですね。
そういう意味でこれから魅力の出てくる街だと思います。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1489 通りがかりさん
魅力の出てくる街？絶対にありません。むしろ曰くを知る人は絶対に避ける場所でしょう。

[1491: 検討中]

>>1490 検討版ユーザーさん
曰くってどんなことでしょうか…？
気になります。

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 検討板ユーザーさん
近くに住んでるけど曰くって何?

[1493: 匿名さん]

>>1491 検討中さん
東京の人なら誰でも知っていますよ。

[1494: 検討板ユーザーさん]

>>1493 匿名さん
どういった曰くなのか存じ上げませんが誰でも知っているわけでは無さそうですね。
少なくともあなたの言う「曰く」を知らないor気にしない人の方が多いという事かと。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1490 検討板ユーザーさん
こんにちは、どのような曰くがあるんでしょうか？
ハザードマップや地盤のお話ですか？？

[1496: 通りがかりさん]

前もこの掲示板荒らしてた人じゃない？
曰くつきみたいな話延々としてた人だよね
久しぶり～！元気～？今日も暇そうでいいね～！

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1495 口コミ知りたいさん

南千住駅の南にあった処刑場とか？

[1498: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん

常識ですよね。

[1499: マンション検討中さん]

まず東京の人でも千住大橋の曰くなんて知らない人のが多いし。
勿体ぶって言わないなら書き込むんじゃねー。

[1500: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん
地方出身者なら仕方ないね。生粋の東京人は皆知ってるけれど？

[1501: 匿名さん]

差別的な表現等で削除対象になってしまうので詳細が書けないのだと思いますよ。と言うよりそんな事も知らないで家を買うなんて自分には信じられない・・・。

[1502: 検討板ユーザーさん]

曰わくなんてどこでもあるし、戦争の被害も受けてるので、東京都内は曰わくばかり。現在から未来を生きるのに、過去に拘る理由が分かりません。単なる荒らし。

[1503: eマンションさん]

巣鴨プリズンもサンシャインになったし
当時もアレコレ言う輩はいただろうけど
今じゃ誰も気にしないよね

[1504: eマンションさん]

>>1501 匿名さん

恥ずかしながら自分も知りませんでしたが、ネット等で知りました。なるほど、嫌がる人もいるでしょうね。いわゆる他の東京都内とは少し違う土地という事ですね。確かに暗くてジメジメした感じですもんね。実際にはそれほど犯罪が多い訳でも無いのに、色々言われるのもそのイメージなんですね。

[1505: マンション検討中さん]

知ってますが千住大橋に直接関係ないですしね。私は引き続き検討中です。

[1506: 匿名さん]

すみませんが、現地見ましたか？
全然明るいし、ジメジメしてないんですが、、、なんかよくわかりません。

もしかすると、このあたりの産業で、皮革加工業のことで、昔は差別もあったということを言いたいかな？

湾岸はその昔は土地すらないし、港南等も嫌悪施設だらけだけど大人気。
ハルフラタワは清掃工場ドーンでも倍率40倍だし、
タワーは建つ前よりも、建った後をイメージして買うのが良いと思いますよ。

[1507: eマンションさん]

人気がないから他の区よりもかなりお得に住めるし、所得が高くない人々が集まるので物価も安いと良いことだらけ。暗くてジメジメは我慢、許容範囲です。

[1508: 通りすがりさん]

イメージだけで語る残念な脳ですね。

[1509: 通りがかりさん]

過去のイメージ云々なんてどうでも良すぎますね。
実際行ってみると綺麗で落ち着いた良い街ですよ。
これから住み、生まれ、生活する人々にとって便利で快適で幸せなら魅力的な街になるんですよ。
当然資産性という意味でも。
理由の理解には苦しむが避けたい人は避ければいい。
少なくとも私はそういった思いでこちらを購入した者です。

[1510: マンション検討中さん]

一期でそこそこ売れてるし、値上げと来たものだから、無理くりなネガコメが入り始めましたね。東京都内の他の土地とも特段変わらないし、暗くてジメジメもしてないですよ。

[1511: 評判気になるさん]

>>1501 匿名さん

ここ買えない人の嫉妬は見苦しいのでやめた方がいいですよ。ちゃんと働いて素敵なお家買ってくださいね。

[1513: マンション検討中さん]

荒らしさん何について言いたいのかよくわからないし、一人何役してるんですかって感じ。
東京出身でもみんな知ってるわけないだろ笑

[1514: 通りすがりさん]

>>1512 周辺住民さん

同じ足立区内でも、学区別の年収で見ると、ここはお前より高いと思うぞw

[1515: 通りがかりさん]

足立区の平均年収は低くても、ここ購入する層は最低でも世帯年収1500万円以上は有るでしょう。足立区の平均とか意味がないです。

[1516: eマンションさん]

>>1512 周辺住民さん

他の人も言ってるけど、ここ買える人は年収1500万ないと厳しいよ。2lなら1200くらいでもいけるかな。

どちらにせよ頭足りないのバレちゃったねぇw

[1517: 検討板ユーザーさん]

ネガって誰が得するんですか？？

[1518: eマンションさん]

【買えない】を【買わない】に脳内変換したいけど
自分一人じゃし切れなくて、他の同意を求めたがる人達なんでしょう

[1519: 名無しさん]

駅前空地に何が建つか気になるね。

[1520: マンション検討中さん]

ここ買える世帯が数百と集まれば平均年収上がるでしょ。
現地見に行きましたけど明るくていい街でしたよ。