シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1361: 通りがかりさん]

【良いところ】
区内最高層
再開発地区
駅徒歩5分、東京駅21分
ターミナル駅北千住へのアクセス
商業施設近接
リバーサイドリバービュー
眺望抜群、部屋によってはスカイツリービュー
200cmバルコニー
部屋によっては8.0m overワイドスパン
駐車場率50%over
天高2600mmサッシ2100mm
二重床二重天井
内廊下
ディスポーザー
各階ゴミ置き場
ジムテレワークラウンジなど豊富な共用施設
豪華車寄せ、エントランス
総じて都心アクセスx居住スペックの両立
【懸念するところ】
快速とまるとはいえ、千住大橋駅の駅力の弱さ
足立区アドレスのネームバリュー
荒川ハザードマップ
後続マンション加味したポンテポルタのキャパ
総じて立地なりの23区ほぼ最安値タワマン
好立地中古も検討できるグロスをどうみるか

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 通りがかりさん

日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

[1363: 匿名さん]

>>1360 評判気になるさん
ほんとこんなに上昇相場来るなんてわからなかったですからね。
今みたいな値段が上がり続けるなんて前提はなく、マンション買うとすぐに新築プレミアム分資産価値を失うのが当然みたいな理解でした。
住宅ローンも2.35％とかで、無茶苦茶利子も払ってって感じで、ようやく払い終えても価値は半分以下、住むにしても修繕積立で6万とかかかり（ここは今も一緒ですが）そう思うと全く検討できませんでした。そう感じてた人が多かったのではと思います。金融緩和だって結果的にはマンションには顕著な価格上昇が起きたわけですが、全体的な物価自体は長らくデフレを脱却できませんでしたし、正直あの時に今後はマンション価格上がるから買いだとは思えなかったですね。

しかし、すごい勢いで都心へのシフトが進んだなって驚きます。外資コンサルとかのエリートでも川口とか北千住くらいのマンションに住むイメージでした。勝手なイメージですが。普通の会社員って都心まで通勤1時間とかが当たり前だという固定観念を持ってました。今は大手は都心にしかマンション建てないですもんね。すごい変化です。

[1364: 通りがかりさん]

8/12の物件概要更新にて先着順19→18になったね
いつから1期2次になるんだろうか

[1365: 名無しさん]

値上げになった時

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 名無しさん さん

先着順18戸も残ってて値上げのタイミングありますかね？

[1367: 評判気になるさん]

あんまり売れ行き良くないのかな
気に入ってるから契約に後悔はないけど、それはそれで気になる…
プラウドタワー平井は2期で値下げもあったし、ここももしかしたらもしかするのかな
すみふだしあり得ないかな

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 評判気になるさん

第1期1次で60戸強？も売れたのなら値下げなんて有り得なさそうですけどね。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 評判気になるさん
値上げと聞いています。
プラウドタワー平井は値下げというより条件の良い部屋から売り出したので、2期で少し下がったように見えただけかと。
そういった意味では、ここも同じような展開になるかもしれませんね！

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション掲示板さん

値上げと聞いている
平井と同じ展開になる

どっちです？
値上げするてのは高層階の部屋を上げるだけで、
条件の悪い？北側や低層階は予定通りの価格で販売てこと？

[1371: マンション掲示板さん]

最初から価格設定が安い。更に値下げは有り得ないね。アトラス北千住が坪450位で出したらどう思うかな

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん
これまで通りの上昇相場継続なら何も心配いらないし、値下げは有り得ないよね。

[1373: マンション検討中さん]

>>1362 通りがかりさん
>>日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

まさにその通り。千住大橋は日常生活に過不足はないものの、選択肢を求めると
車移動が必要な感じですね。昨今の半導体不足で納車が遅れ、半年くらい手放した時期があって痛感しました。

ちなみに北千住・南千住以外の月１?２回利用している/おすすめなスポットとしては
・亀有アリオ
・ニトリ周辺（梅島MEGAドンキ）
・竜泉寺のゆ
・新三郷　ららぽーと周辺（コストコ、イケア）等かなあ

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション検討中さん
平日の買い物、すぐ欲しいもの→ポンテポルタで事足りる
目的に応じた特殊な買い物→土日に電車/車でショッピングモール等へ
こういったライフスタイルが受け入れられるなら、千住大橋いいかもしれないですね。
思い立ったら徒歩でららぽーと！みたいな方には合わないかもしれません。

[1375: 匿名さん]

何で「ららぽーと」なんだよ？それこそいらねーよ

[1376: eマンションさん]

>>1375 匿名さん

コストコは楽しいからセーフ笑

[1377: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6472545
上がってますね

[1378: 検討板ユーザーさん]

ここと同じスミフの綾瀬の駅前タワー検討してるが、綾瀬に比べてここはかなり安い
やはり最寄りが京成というのが弱点なんでしょうね、綾瀬の方は駅前ってのも大きいかな
同じような部屋の条件だとコッチが２割くらい安いから迷うわな
綾瀬はスーパーも近くにある複数あるが、コッチはポンタのライフだけ？
タワー完売なら全然足りないような

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1378 検討板ユーザーさん
いま千住大橋住んでますが、でかいスーパーはポンタのライフだけですね。
他には千住大橋駅の構内にイオン系列のアコレがあります（やや大きめのまいばすけっとぐらい

個人的にはポンテの地産マルシェという八百屋がとても安くて重宝してるのと、たまに足立市場行って魚仕入れてたりしてます

[1380: 匿名さん]

駅前ロータリー隣の空地に施設出来たら嬉しいね