シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1341: マンション検討中さん]

耐震についてお聞きしたいですが、
以前東日本大震災では細長い１０階建てマンションの１０階に住んでいて、室内のほとんどの家具が倒れ（冷蔵庫と洗濯機は無事）ガラス物は割れました。

耐震タワマンは初めてですが、第一期販売の中間層～高層階はどんな感じでしょうか？震度３程度は普段よくおこると思いますが、物が倒れたりテーブルの上のコップが落ちてきたりはしないですか？体験談など教えてください。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1336 購入経験者さん

そんなに自分の意見が主でなければ気に入らないのですか？　中心でなければ嫌なのですか？
あまり強い言葉を使っていると虚勢にも聞こえてきます。

価値観はそれぞれ違うのですから
明らかな間違いが攻撃でないなら
そうゆう意見もあるよね。でよくないですか？

[1343: 名無しさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

皆さんは花火大会が見えることがマンション購入の決定打もしくはそれに準ずるなんて言ってないし、購入した後の個人的な楽しみであるって話の流れだったけど、
主さんが何故かマンション購入に関わる要素かどうかの議論と勘違いしてしまった？そして花火大会を見るのなら近くないと楽しくないという個人的な価値観を押し付けてしまった？という事かな。

[1344: eマンションさん]

>>1341 マンション検討中さん
震度3でコップ落ちたら、生活できなくないかな、とは思いますが…
川崎市の震度階級解説だと（検索したら最初に出てきた）、震度5弱で食器の落下などを挙げているので、高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…
きっとそこまでは揺れないんじゃないですかね…たぶん…

[1345: 名無しさん]

>>1341 さん

>>1341 マンション検討中さん
耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。
耐震<制振<免震
モデルルームに模型もありますよ！

[1346: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

＞高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…

同じ震度３でも、やはりタワマンの中間層～高層階はもう少し揺れてる感じですね。

＞耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。

こちらは制震ですね！間違えました。すみません。
制震は、免振よりは揺れるイメージですが、耐震より揺れないんですかね。
耐震と免振のマンションは経験がありますが、制震のタワマンは初めてなので
ぜひ経験者の方のコメントを聞きたいですね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 マンション検討中さん
1344です。
すみません。自分が言いたかったのは、震度3の揺れで震度5弱まで揺れると心配するのは過剰ではないか、ということでした。。。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 評判気になるさん
あ、そういうことだったのですね。すみません。
タワマンは普通のマンションよりも揺れが大きい（長い）のではと心配していたのでそう思いました。制振装置に期待したいですね。

[1349: 名無しさん]

すみふさん、第二期まだですの？

[1350: マンション検討中さん]

隣のアクアビスタの中古も結構するね

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
アクアビスタもいいマンションですよね

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん

坪単価299万ですか
79平米とはいえ、広さに拘らなければ新築タワマンが買えてしまうというね。
千住大橋築8年でこの単価は恐ろしい世の中ですわ

[1353: eマンションさん]

>>1352 通りがかりさん

約80平米という広いお部屋に8年間住んで、1.5倍で売れたら嬉しいですね。結果論として時代と千住大橋という立地が良かったということですね。

[1354: 口コミ知りたいさん]

築８年の中層マンションか
隣に超高層タワマンの新築できるなら俺なら少し頑張って新築タワマンを買うわ
築８年の方は資産価値がガタ落ちになる

[1355: 匿名さん]

公示地価もそうだけど、このエリア全体上がってきたね。

[1356: 匿名さん]

>>1353 eマンションさん

10年前にマンション購入メイン世代だった方々本当に羨ましい。5000万の物件ですら当時の年収じゃ買えなかったな。

[1357: 匿名さん]

ここはどういう層が買うのかよく分からない

[1358: マンコミュファンさん]

>>1357 匿名さん

都心のマンションは手が届かない、でも3県のマンションでは通勤が辛い層とかでは？
私のことですが

[1359: 匿名2さん]

>>1357 匿名さん
私は予算先行で、都心の2LDKとここの3LDK迷ってここの3LDKにしました。
立地(リセール)よりも、南向き、駐車場確保しやすさ、内廊下、メンテしやすさ、バルコニー広さ、将来の眺望はどうかなどからここに決めました。

[1360: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん

ほんそれ。まぁ当時の葛藤もあるだろうけど。

[1361: 通りがかりさん]

【良いところ】
区内最高層
再開発地区
駅徒歩5分、東京駅21分
ターミナル駅北千住へのアクセス
商業施設近接
リバーサイドリバービュー
眺望抜群、部屋によってはスカイツリービュー
200cmバルコニー
部屋によっては8.0m overワイドスパン
駐車場率50%over
天高2600mmサッシ2100mm
二重床二重天井
内廊下
ディスポーザー
各階ゴミ置き場
ジムテレワークラウンジなど豊富な共用施設
豪華車寄せ、エントランス
総じて都心アクセスx居住スペックの両立
【懸念するところ】
快速とまるとはいえ、千住大橋駅の駅力の弱さ
足立区アドレスのネームバリュー
荒川ハザードマップ
後続マンション加味したポンテポルタのキャパ
総じて立地なりの23区ほぼ最安値タワマン
好立地中古も検討できるグロスをどうみるか

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 通りがかりさん

日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

[1363: 匿名さん]

>>1360 評判気になるさん
ほんとこんなに上昇相場来るなんてわからなかったですからね。
今みたいな値段が上がり続けるなんて前提はなく、マンション買うとすぐに新築プレミアム分資産価値を失うのが当然みたいな理解でした。
住宅ローンも2.35％とかで、無茶苦茶利子も払ってって感じで、ようやく払い終えても価値は半分以下、住むにしても修繕積立で6万とかかかり（ここは今も一緒ですが）そう思うと全く検討できませんでした。そう感じてた人が多かったのではと思います。金融緩和だって結果的にはマンションには顕著な価格上昇が起きたわけですが、全体的な物価自体は長らくデフレを脱却できませんでしたし、正直あの時に今後はマンション価格上がるから買いだとは思えなかったですね。

しかし、すごい勢いで都心へのシフトが進んだなって驚きます。外資コンサルとかのエリートでも川口とか北千住くらいのマンションに住むイメージでした。勝手なイメージですが。普通の会社員って都心まで通勤1時間とかが当たり前だという固定観念を持ってました。今は大手は都心にしかマンション建てないですもんね。すごい変化です。

[1364: 通りがかりさん]

8/12の物件概要更新にて先着順19→18になったね
いつから1期2次になるんだろうか

[1365: 名無しさん]

値上げになった時

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 名無しさん さん

先着順18戸も残ってて値上げのタイミングありますかね？

[1367: 評判気になるさん]

あんまり売れ行き良くないのかな
気に入ってるから契約に後悔はないけど、それはそれで気になる…
プラウドタワー平井は2期で値下げもあったし、ここももしかしたらもしかするのかな
すみふだしあり得ないかな

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 評判気になるさん

第1期1次で60戸強？も売れたのなら値下げなんて有り得なさそうですけどね。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 評判気になるさん
値上げと聞いています。
プラウドタワー平井は値下げというより条件の良い部屋から売り出したので、2期で少し下がったように見えただけかと。
そういった意味では、ここも同じような展開になるかもしれませんね！

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション掲示板さん

値上げと聞いている
平井と同じ展開になる

どっちです？
値上げするてのは高層階の部屋を上げるだけで、
条件の悪い？北側や低層階は予定通りの価格で販売てこと？

[1371: マンション掲示板さん]

最初から価格設定が安い。更に値下げは有り得ないね。アトラス北千住が坪450位で出したらどう思うかな

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん
これまで通りの上昇相場継続なら何も心配いらないし、値下げは有り得ないよね。

[1373: マンション検討中さん]

>>1362 通りがかりさん
>>日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

まさにその通り。千住大橋は日常生活に過不足はないものの、選択肢を求めると
車移動が必要な感じですね。昨今の半導体不足で納車が遅れ、半年くらい手放した時期があって痛感しました。

ちなみに北千住・南千住以外の月１?２回利用している/おすすめなスポットとしては
・亀有アリオ
・ニトリ周辺（梅島MEGAドンキ）
・竜泉寺のゆ
・新三郷　ららぽーと周辺（コストコ、イケア）等かなあ

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション検討中さん
平日の買い物、すぐ欲しいもの→ポンテポルタで事足りる
目的に応じた特殊な買い物→土日に電車/車でショッピングモール等へ
こういったライフスタイルが受け入れられるなら、千住大橋いいかもしれないですね。
思い立ったら徒歩でららぽーと！みたいな方には合わないかもしれません。

[1375: 匿名さん]

何で「ららぽーと」なんだよ？それこそいらねーよ

[1376: eマンションさん]

>>1375 匿名さん

コストコは楽しいからセーフ笑

[1377: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6472545
上がってますね

[1378: 検討板ユーザーさん]

ここと同じスミフの綾瀬の駅前タワー検討してるが、綾瀬に比べてここはかなり安い
やはり最寄りが京成というのが弱点なんでしょうね、綾瀬の方は駅前ってのも大きいかな
同じような部屋の条件だとコッチが２割くらい安いから迷うわな
綾瀬はスーパーも近くにある複数あるが、コッチはポンタのライフだけ？
タワー完売なら全然足りないような

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1378 検討板ユーザーさん
いま千住大橋住んでますが、でかいスーパーはポンタのライフだけですね。
他には千住大橋駅の構内にイオン系列のアコレがあります（やや大きめのまいばすけっとぐらい

個人的にはポンテの地産マルシェという八百屋がとても安くて重宝してるのと、たまに足立市場行って魚仕入れてたりしてます

[1380: 匿名さん]

駅前ロータリー隣の空地に施設出来たら嬉しいね

[1381: マンション比較中さん]

おっかさんもあるよ！

[1382: eマンションさん]

>>1380 匿名さん

ビルとかでいくつかのテナントが入れば嬉しいんですが、
あの空き地そんなに大きく無かったような気がしたんだよな

[1383: 販売関係者さん]

>>1380 匿名さん
足立区のエリアデザイン調査特別委員会(令和5年7月)の資料を見ると、令和6年度中には空地活用の事業者が決まるみたいです。(Page72)

建つのはだいぶ先にはなりますが、千住大川端地区の商業施設にもスーパーマーケット入るみたいですね。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt4916_20230...

[1384: eマンションさん]

勝ち確やな。

[1385: 名無しさん]

>>1383 販売関係者さん

図面みると意外と土地広そう
スタバとかお洒落なカフェが出来たら嬉しいなぁ

関屋の方は4つのタワマンだしでかいスーパー出来そうですな。

[1386: マンション検討中さん]

>>1382 eマンションさん
合せて銀行とか郵便局、役所の手続きができる施設も入るといいと思います。
元々千住大橋にはなくて北千住の方に行かないといけないと聞いたような気がしますが、タワマン建設で人口が増えるのでぜひお願いしたいです。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 名無しさん
関屋にマンションがたくさん増えると京成線はさらに混みますかね？
関屋方面からたくさん乗ってくると、千住大橋駅に到着した時はすでに満員状態で乗れないのではと心配ですが・・・

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンション検討中さん

日暮里6分、上野10分だから座れなくてもいいけど、乗れないくらいの満員だとつらいね
千住大橋は快速停まるけど、関屋は停まらないので大丈夫じゃない？快速が何本あるのかは知らん！笑

[1389: 匿名さん]

関屋でみんな京成線に乗る訳でもないし

[1390: 名無しさん]

>>1389 匿名さん さん
東武で都心直通だからそちらの方が多そう。

[1391: 名無しさん]

物件概要更新
先着順18戸のまま変わらず
時期で購入予定の私としては朗報かな

[1392: 名無しさん]

第1期で69戸、約15%の販売
足立区アドレス、千住大橋という知名度からしたら絶好のスタート切ったんじゃない？
くそ高いけど

[1393: 名無しさん]

とはいえ管理費が高すぎる
将来の管理費に対応できる人はもっといい新築買えるじゃないの？
予算7000万でギリギリですて人は管理費懸念して買え渋りおきそうだし、ここを検討する層てのはだいぶ薄い層な気がしてリセール厳しそうなんだよな

[1394: 匿名]

>>1393 名無しさん
ちなみにもっと良い新築ってなんですか？？

[1395: 名無しさん]

>>1393 名無しさん

管理費いくら？

[1396: eマンションさん]

>>1395 名無しさん

修繕積立金含めて4万オーバーです

[1397: 検討板ユーザーさん]

ランコスはどの物件でも上がりますから、その他の物件より2万高い状態が続くとして金利0.475でざっくり800万くらい？ランコス1万差あたり400万グロス上乗せで比較検討、新築は厳しそうですが中古ならかなり幅広がりますね

[1398: 名無しさん]

>>1384 eマンションさん

Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

勝ち確？？？

[1399: 口コミ知りたいさん]

>>1398 名無しさん

残債割れないから、勝ち確。

[1400: eマンションさん]

マンマニさんの動画あがってましたね
私もそうですが、千住大橋に住みたいよりもタワマンに住みたいという方が買うマンションといった感じでしょうか。

[1401: 匿名さん]

>>1400 eマンションさん
条件が良い部分もおおいので、ハマればマストバイ、ハマらなければ絶対スルー、好みが分かれる物件ですね

[1402: 評判気になるさん]

アトラス北千住と迷っている方いらっしゃいますでしょうか。
子育て世帯なので北千住の治安が気になっております…
保育園が1階に入るとのことですが、規模によっては1期に買わないと入園は難しいですかね…

[1403: 匿名さん]

>>1402 評判気になるさん

アトラス北千住の方が間取りが良く資産価値も高いので、買えるならそっちに行きたいですが価格が。。。
北千住てごった返してますけど、治安が悪いイメージ無いです。足立区で治安といえば荒川を越えた先の話かと。

保育園は千住大橋の話ですかね？
シティタワー以外にも近くに保育園2.3つありますけど、どうでしょう。現状1期販売が70戸？第1期で契約して今から入園予約できるならいいですけど、入居まで2年もあるのに入園予約なんて出来るんですかね？
そうなると入居開始後に100戸くらい？の子育て世代から抽選だとやばいかな。。。
1階の保育園の規模感とか聞いておかねば。

[1404: 匿名さん]

千住大橋の話ではないのですが、友人からうぃず保育園の評判が良く無いので入れるならシティタワーか他のうぃず保育園以外の保育園に通わせる予定です笑

[1405: 名無しさん]

>>1402 評判気になるさん
保育園の入園に関して、居住者の特典はなにもないはずです。もし通えることになったら、直通でラッキー！ぐらいでしょうか。

[1406: 評判気になるさん]

>>1403
>>1404
>>1405
お答えありがとうございます！

保育園はシティータワー千住大橋の話です。
保育スペースが1階だけなので小規模園（0～2歳まで）なのかなとも懸念しております。
居住者特典もないので年度の途中にどこかの保育園入れられればラッキーというかんじですね…。

[1407: 通りがかりさん]

2014-2015年オーベルとアクアビスタが入居し始めた頃保育園が足りなかったような記憶がありますね。今は保育園増えて来てますね。

[1408: 通りがかりさん]

北千住の治安は悪くはないと思いますが、客観的に、子育て環境優先なら、千住大橋一択ですね。

北千住は大人が楽しい街。
公園や学区の事を考えると、ファミリーが多い千住大橋をおすすめします。

[1409: 通りがかりさん]

>>1406 評判気になるさん
かつて同じシティタワー直下の保育園に預けてたものです。
特に小規模ということもなく、安心して預けられました。
千住大橋は未定ですが、同規模は期待していいかもしれません。

[1410: マンション掲示板さん]

営業マンに次期は値上げて言われましたって人いるけど
2ヶ月ほど経って先着順1戸しか売れてなくて残18戸
しかも条件の良い部屋が残18戸
先着順がみるみる無くなっていくなら次期値上げは分かるのですが、いくらマンション価格上昇傾向とはいえ、これだけ先着順で売れない状況でも値上げというのは他にどんなパターンがあるんだろうか。

[1411: 匿名さん]

残り10戸だけど

[1412: 匿名さん]

先着順の残り減ってますね。マンマニや他ブロガーにも取り上げられて売れてきてるのかな。綾瀬はもう一段上の価格になりそうだし、現物出来上がってくると建物や環境いいから加速しそうですね。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイの先着順今見たら115戸。先着順なのに引き渡し2024年7月下旬。7年前の第一期予定価格からずっーと値上げです…。

[1414: 匿名さん]

ドゥトゥールもそんな感じだった。

[1415: マンション掲示板さん]

うわ、1週間で一気に売れたな
cタイプは完売、億部屋も売れたか
これは嫌な予感

[1416: 名無しさん]

>>1412 匿名さん

マンマニの取り上げは3日前とかですし、他のブロガーも取り上げてるけど絶賛でも無いしなー
これまで0.1.0.1くらいの動きからこの1週間で18→10はなんか違和感しかないんだよな
投資家とか業者、外人がまとめて買い上げた？でもそこまでするマンションでも無いと思うしなー

どちらにせよ2期は値上げかな（涙）

[1417: 匿名]

そもそも理解をしてない人が多いのかなと思いますが、
先着順販売の戸数は調整可能です。
やっぱり売るのやめようと思ったら減らせるし、1戸売れても1戸追加したら数は変わりません。
なので売れているかどうかの指標には全くなりません。
一生懸命に物件概要を追いかけても意味はないです。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん

ずっと値上げ。。
残りの住戸数凄いな

湾岸と足立区で同じことするのか楽しみではありますな笑

[1419: eマンションさん]

>>1417 匿名さん

はぇ～

[1420: 検討中]

>>1417 匿名さん
ルールが悪い！
先週と同じ戸数でも売っている部屋は違ったりする。でもそれは外からは分からない！
なので1410さんみたく勘違いする人が出てくるけど当たり前だと思う。
新築マンションはもっと透明性ある販売にしてほしい

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 検討中さん

そうだそうだ！

[1422: 匿名さん]

住不は期分けで明確にどこ売るか提示してくれるし、どの部屋が先着順なのかも住不にウェビナー申し込めば売約済み明示してくれます。

確かに、晴海フラッグとか、ネットで一般にわかりやすく公開なのもありますが、横浜駅のタワーなんて富裕層で電話かかってこないといい部屋は買えない、とかなんだから、本当に購入検討してたらほぼ透明性は完全ですよ。

住不が高値追求で、新築でも引き渡しすら遅くなるような少量供給の売り方しているので、モヤモヤするのは分かりますが、透明性無いのは違うんじゃないかなと感じました。

[1423: 検討中]

ということは結局また来週18戸とか19戸とかになるのかね

[1424: 都心のお兄さん]

というか広告してる以上　購入検討の機会は与えないと行法違反だし。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1423 検討中さん

仮に売れてなかったとして、来週また18戸とかに戻す理由は無さそうですけどね
デベが出し入れ自由というならもう何がなんだか分からんです。次期で他の間取りを狙っている私からしたら、先着順の残りがどうかをウェビナーで聞くほどでも無いですし

[1426: 匿名さん]

住不新築タワー、池袋・月島が50m億以上。
大山タワー、結局延期。
綾瀬が、このマンションと同じぐらいの価格で出てくれば、このマンションの値下げワンチャンあったかも知れないが、綾瀬はここと同じような間取りの3LDKで+1000万。
住不新築タワーでここが今のところ最安値に近いのだから、住不の他のタワーに手の届かない広域検討者紹介する意味でも、いま値下げする理由はない気がする。

[1427: マンション掲示板さん]

今メールみたら値上げの連絡来てました（死亡）

[1428: 検討中]

だからすみふの一期は上がるってさんざんいわれてるのに

[1429: 検討中]

>>1425 検討板ユーザーさん
仰る通り出し入れ自由なんですよね。
何だか分からんというのも仰る通りだと思いますし、戸数からは何も分からんというのが事実だと思います。
なのでこの掲示板にもいる戸数に一喜一憂している方はその前提でご覧いただいた方が良いのではと。

[1430: 契約者]

>>1427 マンション掲示板さん
いま検討を始めた方なら分かるけど、ずっと長期でここを検討している方ってどういうお考えでそうしているんですか？？
営業からも値段上がる可能性有ってずっと言われていたのに。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 契約者さん

第1期では予算オーバー
低層、眺望で買えるところがあればと思ってたのですが、恐らく全戸値上げなので（死亡）と書きました

[1432: 匿名さん]

第ニ期からだと入居日がずれちゃうんだよね

[1433: マンション検討中さん]

>>1427 マンション掲示板さん
値上げするんですね…
どれくらいの値上げが教えていただけますか？

[1434: 評判気になるさん]

>>1432 匿名さん

ひぇぇぇ

[1435: 検討中]

>>1431 マンコミュファンさん
すみふは後から販売のお部屋は条件悪くても安くならないのでは？？
今買う事を真剣に考えるかスッパリ離れた方が・・・。
精神衛生上あまりよくない気がします。

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1435 検討中さん

次期で予算内であれば買う、オーバーなら買わないだけなので大丈夫です！

[1437: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
数百～千の模様。悪いが詳しくは電話とかセミナーできいてください。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
千？！

[1439: マンション検討中さん]

千住の千!

[1440: 匿名さん]

まだ間に合う