シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1321: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

なるほど！でもスカイラウンジも当日は抽選ですね
20人ぐらいでしょうか

[1322: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

近隣住民続きです。
写真は第2会場の駒形橋方面です。第1会場はアクアヴィスタがありうちからは見えません。光と煙は見え、音も聞こえます。
わざわざ見に行くほど見えるわけではないですが、隅田川堤防にかなり人がいました。堤防からは第1会場は南千住のタワーマンション（ブランズタワー南千住）が場所によりかぶるので、このマンションからも見えにくいかもしれません。
一方、足立の花火は遮る建物はオーベルしかないので、オーベルより高い階ならよく見えると思います。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1320 匿名さん
1年に1回のために北側買うのも勇気がいりますな

[1324: 匿名さん]

駅前今空いてるところに何が建つか分かる方いますか。
ロータリーの隣です。

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 匿名さん
区の管理の土地で、なにも決まってないと思います。
区の土地って活用法の幅ってあるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？？

[1326: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
足立区議会の最近の議事録に、2023年度に空き地活用のアンケート実施、2024年度中に業者を決めるとか書いてあった気が…

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 通りがかりさん
なにがあったら便利かといわれると難しいんですが、なにかありますかね

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション掲示板さん
ポンテポルタで結構用は済みそうですしね
でもF街区にもタワマン建ったらポンテポルタのキャパじゃ足りないかもしれないし、そこを見越して計画して欲しい気もする

[1329: 購入経験者さん]

花火の打ち上げ場所まで1km以内なら花火の付加価値はありますが、3-4kmも離れちゃ付加価値なんてないでしょう。偶然見られていいなくらい。
だって、隅田川花火大会の無料エリアは地獄だけれど、有料エリアは1人5000円くらいで超接近＆ゆとりありですよ。チケットは抽選だけれど、オークションで買ってもマンション価格と比べればゴミみたいなものです。
個人の主観だけれど、都心の花火は小さめなので、できれば500m以内、遠くても1km以内じゃないと真の楽しさは味わえないと思っています。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1329 購入経験者さん
富士山の山頂から見る隅田川花火大会もいいですよ。

[1331: 名無しさん]

>>1329 購入経験者さん
じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
他にメリットあって買うけど花火には興味ないって話かもしれないけど。
自分は花火見えるのは例え多少遠くても嬉しいと思ってるし、悠々自宅のバルコニーで酒でも飲みながら花火見れたら良いなとワクワクしてるよ。
つまりこれは自分にとって付加価値があるってことだよね。
勝手に付加価値ないと決めつけないで欲しいわ。

[1332: 購入経験者さん]

>>1331 名無しさん
> じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
話が飛躍しますね。
まったく無価値と言っているわけではなくて、何千万円のものを買うときの判断要素として「隅田川花火大会を遠くから見られる」をランク付けしたとしたら、私にとって超絶プライオリティ低いというかランク外です。もっと重視すべき要素があるだろうと。

まあ、バルコニーから見る花火も近ければよいですが、こんな遠いと私は十数分が限度で、きっとテレ東の中継を見てしまうでしょう。それよりは、やっぱり有料席。隅田川の有料席行ったことありますか？　とてもいいですよ。当然、酒もつまみも余裕で食べられます。

そして富士山から花火を見るならば、隅田川ではなくて、神明の花火大会の方が上でしょう。

[1333: 評判気になるさん]

>>1332 購入経験者さん
>>1331 さんが言いたいのは貴方の意見を全体の意見のように言わないで欲しいということではないですかね？
最初（？）の投稿だとそれが個人の感想というよりは他の人も当然そう思っているというニュアンスに読み取れましたよ
うちも花火の見える見えないは特に気にしてないですけど、価値観見出している人も居るので付加価値ないと断言することはしないです

[1334: 評判気になるさん]

>>1333 評判気になるさん

マンション購入において花火が見えるかどうかは優先順位つけたら下位だし、それがあるから買う決め手にもならないけど、僕は夜のスカイツリーのライトアップが見えるの良いよねーって嫁さんと話してます。
何が言いたいかというと、みんな考えが違っていいよねってことです笑

[1335: 匿名さん]

>>1334 評判気になるさん
それです！
（1333宛？とは思いましたが）

[1336: 購入経験者さん]

>>1334 評判気になるさん
花火大会の話をしているのに、眺望の話とすり替えちゃうし。

眺望は誰しも、ある程度大切でしょう。眺望が抜けるか抜けないかは、多くの人が重要要素の1つに入っているはず。

そしてスカイツリーや東京タワー、富士山が見えるのも1つのメリットだと思うけれど、判断基準としてある程度ランクインするとしても超上位ではないはず。

花火大会も距離が近いならば、富士山などと同じかもう少し上にランク付けする人もいるでしょう。でも、花見はたった年イチですよ。さらに、こちらの物件は遠くて、もっとよく見える有料席が圧倒的に低価格で存在するならば、判断要素にランクインしないと言っているだけです。無いよりはあったほうがいい程度。

その程度のことを言っただけなのに、買わなきゃ言いといわれてしまうと、何だかなと。

[1337: 名無しさん]

タワマンの躯体が見えて来ましたね。G街区にはリムジンバスが数十台止まってるけど、敷地結構ありますね。

[1338: 通りがかりさん]

>>1336 購入経験者さん

1334です
別にすり替えとかじゃないですよ。私たち夫婦にとって眺望は花火大会と同等レベルの判断材料なんです。大多数の人は違うと思うけど。
これって価値観の違いであって、他の方々が花火大会楽しみて言ってる中で、1キロ以内じゃないと真の楽しみを得られないとか、有料席がーとか知ったこっちゃねーよて話なんですよ。
花火大会の混雑が嫌とか、ちょっと見えるだけで嬉しい気持ちになる人達はいる。
売却時の付加価値の話をしてるのなら付加価値のほぼ無いですよねは分かりますが、これまでのコメントは皆個人的に楽しみにしてるて話ですから、個人的な価値観の押し付けは嫌がられるだけですよ。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1336 購入経験者さん
理屈は理解できます。
ただ、あまり強い意見に見えると嫌な思いする人がいるというだけですよ。

[1340: eマンションさん]

>>1338 通りがかりさん

続きです。
1331さんの買わなきゃいいんじゃない発言もちょっと鋭利だなとは思いましたけど。

なので、
3-4キロ離れてると結構寂しいですよ、初年度体験してみて遠いと感じたら次年度みんなで有料席どうです？
程度のコメントであれば平和になったんだと思います。

こんな素敵なマンションを検討できるほど恵まれた方々なんですから、仲良くやりましょう

[1341: マンション検討中さん]

耐震についてお聞きしたいですが、
以前東日本大震災では細長い１０階建てマンションの１０階に住んでいて、室内のほとんどの家具が倒れ（冷蔵庫と洗濯機は無事）ガラス物は割れました。

耐震タワマンは初めてですが、第一期販売の中間層～高層階はどんな感じでしょうか？震度３程度は普段よくおこると思いますが、物が倒れたりテーブルの上のコップが落ちてきたりはしないですか？体験談など教えてください。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1336 購入経験者さん

そんなに自分の意見が主でなければ気に入らないのですか？　中心でなければ嫌なのですか？
あまり強い言葉を使っていると虚勢にも聞こえてきます。

価値観はそれぞれ違うのですから
明らかな間違いが攻撃でないなら
そうゆう意見もあるよね。でよくないですか？

[1343: 名無しさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

皆さんは花火大会が見えることがマンション購入の決定打もしくはそれに準ずるなんて言ってないし、購入した後の個人的な楽しみであるって話の流れだったけど、
主さんが何故かマンション購入に関わる要素かどうかの議論と勘違いしてしまった？そして花火大会を見るのなら近くないと楽しくないという個人的な価値観を押し付けてしまった？という事かな。

[1344: eマンションさん]

>>1341 マンション検討中さん
震度3でコップ落ちたら、生活できなくないかな、とは思いますが…
川崎市の震度階級解説だと（検索したら最初に出てきた）、震度5弱で食器の落下などを挙げているので、高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…
きっとそこまでは揺れないんじゃないですかね…たぶん…

[1345: 名無しさん]

>>1341 さん

>>1341 マンション検討中さん
耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。
耐震<制振<免震
モデルルームに模型もありますよ！

[1346: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

＞高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…

同じ震度３でも、やはりタワマンの中間層～高層階はもう少し揺れてる感じですね。

＞耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。

こちらは制震ですね！間違えました。すみません。
制震は、免振よりは揺れるイメージですが、耐震より揺れないんですかね。
耐震と免振のマンションは経験がありますが、制震のタワマンは初めてなので
ぜひ経験者の方のコメントを聞きたいですね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 マンション検討中さん
1344です。
すみません。自分が言いたかったのは、震度3の揺れで震度5弱まで揺れると心配するのは過剰ではないか、ということでした。。。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 評判気になるさん
あ、そういうことだったのですね。すみません。
タワマンは普通のマンションよりも揺れが大きい（長い）のではと心配していたのでそう思いました。制振装置に期待したいですね。

[1349: 名無しさん]

すみふさん、第二期まだですの？

[1350: マンション検討中さん]

隣のアクアビスタの中古も結構するね

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
アクアビスタもいいマンションですよね

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん

坪単価299万ですか
79平米とはいえ、広さに拘らなければ新築タワマンが買えてしまうというね。
千住大橋築8年でこの単価は恐ろしい世の中ですわ

[1353: eマンションさん]

>>1352 通りがかりさん

約80平米という広いお部屋に8年間住んで、1.5倍で売れたら嬉しいですね。結果論として時代と千住大橋という立地が良かったということですね。

[1354: 口コミ知りたいさん]

築８年の中層マンションか
隣に超高層タワマンの新築できるなら俺なら少し頑張って新築タワマンを買うわ
築８年の方は資産価値がガタ落ちになる

[1355: 匿名さん]

公示地価もそうだけど、このエリア全体上がってきたね。

[1356: 匿名さん]

>>1353 eマンションさん

10年前にマンション購入メイン世代だった方々本当に羨ましい。5000万の物件ですら当時の年収じゃ買えなかったな。

[1357: 匿名さん]

ここはどういう層が買うのかよく分からない

[1358: マンコミュファンさん]

>>1357 匿名さん

都心のマンションは手が届かない、でも3県のマンションでは通勤が辛い層とかでは？
私のことですが

[1359: 匿名2さん]

>>1357 匿名さん
私は予算先行で、都心の2LDKとここの3LDK迷ってここの3LDKにしました。
立地(リセール)よりも、南向き、駐車場確保しやすさ、内廊下、メンテしやすさ、バルコニー広さ、将来の眺望はどうかなどからここに決めました。

[1360: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん

ほんそれ。まぁ当時の葛藤もあるだろうけど。

[1361: 通りがかりさん]

【良いところ】
区内最高層
再開発地区
駅徒歩5分、東京駅21分
ターミナル駅北千住へのアクセス
商業施設近接
リバーサイドリバービュー
眺望抜群、部屋によってはスカイツリービュー
200cmバルコニー
部屋によっては8.0m overワイドスパン
駐車場率50%over
天高2600mmサッシ2100mm
二重床二重天井
内廊下
ディスポーザー
各階ゴミ置き場
ジムテレワークラウンジなど豊富な共用施設
豪華車寄せ、エントランス
総じて都心アクセスx居住スペックの両立
【懸念するところ】
快速とまるとはいえ、千住大橋駅の駅力の弱さ
足立区アドレスのネームバリュー
荒川ハザードマップ
後続マンション加味したポンテポルタのキャパ
総じて立地なりの23区ほぼ最安値タワマン
好立地中古も検討できるグロスをどうみるか

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 通りがかりさん

日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

[1363: 匿名さん]

>>1360 評判気になるさん
ほんとこんなに上昇相場来るなんてわからなかったですからね。
今みたいな値段が上がり続けるなんて前提はなく、マンション買うとすぐに新築プレミアム分資産価値を失うのが当然みたいな理解でした。
住宅ローンも2.35％とかで、無茶苦茶利子も払ってって感じで、ようやく払い終えても価値は半分以下、住むにしても修繕積立で6万とかかかり（ここは今も一緒ですが）そう思うと全く検討できませんでした。そう感じてた人が多かったのではと思います。金融緩和だって結果的にはマンションには顕著な価格上昇が起きたわけですが、全体的な物価自体は長らくデフレを脱却できませんでしたし、正直あの時に今後はマンション価格上がるから買いだとは思えなかったですね。

しかし、すごい勢いで都心へのシフトが進んだなって驚きます。外資コンサルとかのエリートでも川口とか北千住くらいのマンションに住むイメージでした。勝手なイメージですが。普通の会社員って都心まで通勤1時間とかが当たり前だという固定観念を持ってました。今は大手は都心にしかマンション建てないですもんね。すごい変化です。

[1364: 通りがかりさん]

8/12の物件概要更新にて先着順19→18になったね
いつから1期2次になるんだろうか

[1365: 名無しさん]

値上げになった時

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 名無しさん さん

先着順18戸も残ってて値上げのタイミングありますかね？

[1367: 評判気になるさん]

あんまり売れ行き良くないのかな
気に入ってるから契約に後悔はないけど、それはそれで気になる…
プラウドタワー平井は2期で値下げもあったし、ここももしかしたらもしかするのかな
すみふだしあり得ないかな

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 評判気になるさん

第1期1次で60戸強？も売れたのなら値下げなんて有り得なさそうですけどね。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 評判気になるさん
値上げと聞いています。
プラウドタワー平井は値下げというより条件の良い部屋から売り出したので、2期で少し下がったように見えただけかと。
そういった意味では、ここも同じような展開になるかもしれませんね！

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション掲示板さん

値上げと聞いている
平井と同じ展開になる

どっちです？
値上げするてのは高層階の部屋を上げるだけで、
条件の悪い？北側や低層階は予定通りの価格で販売てこと？