シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1281: 匿名さん]

朝見たら2階まで上がって来てますね。
20階くらい建ちますと駅からも見えて注目されるから、その頃には手遅れなんですけどね。

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 匿名さん

臭うぞ…尾久橋だと気にならないことのほうが多いけど
小台橋、千住大橋くらいになると臭い。低層を選ばなきゃ良いだけの話ですけど。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1276 名無しさん

あ、またタワマン買えないネガさんが現れた！笑

向こう10年は千住エリアの再開発が盛んなので楽しみですね。早く住みたいなー。

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンション掲示板さん

現地行けばわかりますが全然臭いませんでしたね
千住大橋ほんと住みやすそうな街で好きです

[1286: 口コミ知りたいさん]

建築状況
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549863.html
7月7日の写真のようですが、現在はもっと進んでいるんでしょうか？？

[1287: 匿名さん]

花火大会?ありがたや。

[1288: eマンションさん]

>>1280 匿名さん

1282さんに続き、、日によって違いますが、匂います。この辺、ウォーキングしてるのでわかります。たぶん潮の満ち引きとか上流の大雨などが原因。イヤなにおいかどうかは人によりけり。

[1289: 評判気になるさん]

SUUMOに全然画像ないので、公式サイト見てみた。
公式サイトにもなかった…
住友不動産はそんかもんなんですかね？
シティタワー綾瀬はそんなことないから、千住大橋だけ…？

[1290: 名無しさん]

>>1289 評判気になるさん
写真とは？？

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 名無しさん
こういうのです。
シティタワー綾瀬だと公式HPには、室内イメージとかもあったので。

[1292: 匿名さん]

シティタワー千住大橋の購入を検討していたのですが、発売が遅れたこともあり、他の物件を購入しました。先日営業さんから、その後いかがですか、という電話がありました。他を購入したことをお伝えすると、そうでしたか、では今後は連絡をしませんのでありがとうございました、とても感じのよい対応でした。

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん
あまりにも普通のエピソードで、何が良いのか全く分かりません笑

[1294: 名無しさん]

どう考えても勝ち確やな。

[1295: 匿名さん]

千住エリアの北千住、関屋、千住大橋。近隣の綾瀬、立石、三河島、西日暮里、、再開発が多いね。

[1296: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん
一昨日、建設地前の土手に出たら少し臭いました。それよか半ケツ出して下着のトランクス1枚で短距離ダッシュしてる人がいてドン引きしましたけど…

[1297: 名無しさん]

南千住スレでフルボッコにされて慌てて削除依頼して管理人にレス消させたゴミクズ（爆笑）

[1298: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1299: 通りがかりさん]

購入者の方は、駅近の住友が280でここの坪単価400ってどう整理されたんですか？
徒歩1分なのに10年でここまで落ちるんですよね。
再開発で維持する？ってところでしょうか。

シティハウス千住大橋ステーションコート：2014年築/千徒歩1分/坪280万
・オーベルグランディオ千住大橋エアーズ：2014年築/徒歩4分/坪250万
・アクアヴィスタ：2015年築/徒歩3分/坪240万

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 通りがかりさん
ここまで落ちる？
シティハウス千住大橋ステーションコートは当時坪180万程では？？

[1301: 通りすがりさん]

>>1297 名無しさん

何か勘違いしてるようですよ。

[1302: 名無しさん]

QOOは嘘つかないってよ、分かるよね？きっと

[1303: 匿名さん]

>>1299 通りがかりさん
もう検討してないんでしょうし、いやがらせみたいなこと言わなくてよくないですか？買える人が、気に入って買うって話で、真剣に悩んでるならみんなも意見くれるでしょうが違いますよね。世の中あんませせこましくない、ゆとりのある人も多いんですよ。

[1304: 匿名さん]

1303ですが、私は購入者ではありません

[1305: 匿名さん]

ロケーションは好みによるでしょうが、めちゃくちゃ気持ちよさそうなマンションですね。小規模のマンションの坪単価を引き合いに出す人とは価値観が異なると思います。このクラスのタワーは敷地的にも独立性が格段にあります。階に関わらず採光や解放感が違います。共用部の仕立てもただ内廊下というようなものでもないです。家で過ごすだけで幸せを感じれるのは特別な価値だと思いますね。価値観は色々ですが、実際同じ街、駅距離でもこの手のタワマンと小規模でこのところの相場上昇下においても価格の上がり方に大きな差が出ています。中古見ればわかると思いますが、港区でも小規模なら築20年弱で坪400万半ばくらいであります。建物スペックとロケーションのバランス＋αですごくいいマンションだと思います。

[1306: マンション検討中さん]

>>1299 通りがかりさん
建物のスペックが前提から抜けてますね。
内廊下のタワマンと一般的なマンションの比較は難しいところですね。
中古で売却するとしても買い手が異なります。

[1307: 匿名さん]

>>1299 通りがかりさん

シティハウス千住大橋ステーションコートの2014年売出し時の坪単価は、200万～220万円くらいのようです。今の中古の坪単価は、これより15～25%高い。
シティタワー千住大橋も住み始めてけら10年後は、同じくらい高くなっているのかな。

[1308: マンション比較中さん]

単価をどう整理するとか無意味な質問ですね。
この場所に限らずマンション相場の急激な上昇が生じてて、昔と比較すると高いにきまってますよ。2014年の物件なんて、ポンテポルタ開業前の契約でしょうし、なおさら。

[1309: 通りがかりさん]

そういうことか。、

[1310: マンコミュファンさん]

近隣住民です。
今年でベランダから隅田川花火大会が見えるのも最後かなと思い写真を撮りました。
南は遠いですが隅田川花火大会、北は足立の花火が見えます。

[1311: 匿名さん]

ここ花火見えるんですか？

[1312: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1311 匿名さん
距離ありますが、見えるのは見えるはずですよ！

[1314: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

あぁ～どっかぶりですね…

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1311 匿名さん

方角的にはオーベルグランディオ千住大橋と同エアーズの間なので、西北面と東北面に窓がある中層～高層階のお家から見えると思います。それなりに小さくはなりますが。

[1316: 石田]

南西、南東なら足立区、墨田区、江戸川区花火大会見えるんですかね？見えれば、欲しいです。

[1317: 名無しさん]

>>1316 石田さん

先日の隅田川花火大会が、ちょうどスカイツリーのあたりに見えるはずです。見えるサイズは足立の花火と比べ、さらに小さくなりますが、それなりに見ごたえはあると思いますよ。

[1318: 匿名さん]

足立の花火は北側の部屋だね。北東かな。
あと、花火大会の日には、屋上解放できるといいね。抽選で20戸、1住戸最大4人ぐらいで。第三者管理になるとしたら、却って言いやすいかもね。

[1319: マンション検討中さん]

屋上開放いいですね！
立地的には近いですけど、部屋が逆だと見えないですもんね。

[1320: 匿名]

スカイラウンジと逆を買えばどちらも見れるということに

[1321: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

なるほど！でもスカイラウンジも当日は抽選ですね
20人ぐらいでしょうか

[1322: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

近隣住民続きです。
写真は第2会場の駒形橋方面です。第1会場はアクアヴィスタがありうちからは見えません。光と煙は見え、音も聞こえます。
わざわざ見に行くほど見えるわけではないですが、隅田川堤防にかなり人がいました。堤防からは第1会場は南千住のタワーマンション（ブランズタワー南千住）が場所によりかぶるので、このマンションからも見えにくいかもしれません。
一方、足立の花火は遮る建物はオーベルしかないので、オーベルより高い階ならよく見えると思います。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1320 匿名さん
1年に1回のために北側買うのも勇気がいりますな

[1324: 匿名さん]

駅前今空いてるところに何が建つか分かる方いますか。
ロータリーの隣です。

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 匿名さん
区の管理の土地で、なにも決まってないと思います。
区の土地って活用法の幅ってあるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？？

[1326: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
足立区議会の最近の議事録に、2023年度に空き地活用のアンケート実施、2024年度中に業者を決めるとか書いてあった気が…

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 通りがかりさん
なにがあったら便利かといわれると難しいんですが、なにかありますかね

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション掲示板さん
ポンテポルタで結構用は済みそうですしね
でもF街区にもタワマン建ったらポンテポルタのキャパじゃ足りないかもしれないし、そこを見越して計画して欲しい気もする

[1329: 購入経験者さん]

花火の打ち上げ場所まで1km以内なら花火の付加価値はありますが、3-4kmも離れちゃ付加価値なんてないでしょう。偶然見られていいなくらい。
だって、隅田川花火大会の無料エリアは地獄だけれど、有料エリアは1人5000円くらいで超接近＆ゆとりありですよ。チケットは抽選だけれど、オークションで買ってもマンション価格と比べればゴミみたいなものです。
個人の主観だけれど、都心の花火は小さめなので、できれば500m以内、遠くても1km以内じゃないと真の楽しさは味わえないと思っています。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1329 購入経験者さん
富士山の山頂から見る隅田川花火大会もいいですよ。