シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1203: 評判気になるさん]

>>1188 さん必読だね

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 評判気になるさん

余裕勝ち

[1206: マンション掲示板さん]

千住ザタワー、シティタワー綾瀬、ここも含めて、購入する方は少なくとも世帯年収1500万円以上ですよね？平均すると世帯年収2000万円超えてるのでは？日本の平均値や中央値から比較すると上位者でしょう。元々北千住に住んでいて世帯年収4500万円で、足立区だから港区住まいの職場の方から見下されてましたけど、器小さく偏見に満ちた残念な人達だなと思ってました。出来てる人間は住んで区で差別しません。

[1207: 匿名さん]

ついに足立区のマンションも、湾岸と同じようにネガが沸くような相場に突入したようですね。豊洲だって、15年前は西側買えない人向けの汚染された工場跡地扱いでしたが、今や高値更新中。
月島勝どきとこことで、隅田川沿い低地の災害リスクなんて同じようなもんでしょうから、今後はここも一段と人気化するでしょうね。

[1208: 匿名さん]

ネガ言う人は、分譲マンション買えない、嫉み僻みマンです。

[1209: 管理担当]

[No.1181～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1210: 通りがかりさん]

契約者の方、インテリアオプションどうされました？シスコンに、一任されますか？

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 通りがかりさん
シスコン高いらしいので、悩んでます
外部でお願いすると安くなりそうですよね
でも外部探しで良い所が見つかってないんです…
新築はやってない、とか問い合わせて初めて出てくることもありますし

[1212: マンション比較中さん]

C～Fの間取りだと２部屋隣接引き戸なのでインテリアの配置は素人には難しそうですね。
プロに任せたいところですが、外部で良いところが見つかっていないのはうちも同じです。

[1213: 匿名]

>>1210 通りがかりさん
まだ建築オプションすらまとまってないです

[1214: マンション比較中さん]

>>1213 匿名さん
建設オプション何つけれらますか？

[1215: マンション検討中さん]

私はエアコン、玄関電池錠、洗濯機上の吊戸棚を依頼しましたよ！エアコンは保証期間も家電量販店よりも遥かに長くなるのでメリットがあると思いました。

[1216: 口コミ知りたいさん]

うちも、電子錠、ダウンライト、食洗機深型くらいしか決めてません。
ダウンライト、高すぎる…

[1217: マンション検討中さん]

住まいサポートに加入するならエアコンはつけた方がいいかもしれませんね。
皆さんは住まいサポート加入予定ですか？

[1218: マンコミュファンさん]

>>1216 口コミ知りたいさん
ダウンライトって何個で試算すべきなんでしょう？
調べるとダウンライトは人気みたいですね

[1219: 通りがかりさん]

>>1214 マンション比較中さん
ダウンライト、深型食洗機、コンセント追加、玄関ミラーなど検討してます

[1220: マンコミュファンさん]

>>1218 マンコミュファンさん
20個（リビング5個、3部屋5個ずつ）で計算してるけど、多いのか少ないのかすら分かってません

[1221: 匿名さん]

我が家は、電子錠、ダウンライト、エアコン、ウッドデッキです。コーティングした方が良いのか、分かりません。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん

足立区ガーとかほんとどうでもいいことなのにね。
見栄っ張りの弱者ネガさんは書き込みしてる暇あったら仕事すればいいのに。

周辺中古も値上がりしてきて、いよいよ足立区もって雰囲気でてきましたね。
2030年？にはツインタワーになるし、お隣の関屋も大規模開発になるし、早めに買っておかないとな。、

[1223: eマンションさん]

>>1221 匿名さん
参考までに、ウッドデッキ見積もりいくらでしたか？

[1224: マンション検討中さん]

建築オプションのキッチンの換気扇が気になってます。
フィルターレスはやっぱり便利ですか？見たことがないので性能など少し不安ですが、ご存じの方教えてください。

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1224 マンション検討中さん
フィルターレスって結局ファンが油で大変なことになるのでは、というイメージある…

[1226: 評判気になるさん]

>>1224 マンション検討中さん
使ったことありませんが、掃除の手間>フィルター貼る手間の認識です

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 検討板ユーザーさん

なりますねぇ…結局カバーにつけられるタイプのフィルターつけてますし…

[1228: 名無しさん]

>>1176 マンコミュファンさん
先着順18戸に減った？？

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 名無しさん

減ってますね
2期までに0になったりなんてしたら値上げ必須かなぁ（泣）

[1230: 匿名さん]

住友は、一期が安いから、2期は100%値上げ。

[1231: 検討板ユーザーさん]

多くの新築分譲マンションはコピーに「１期完売」って書きたいから１期１次とか、販売予定を売り切ってから２期にするって昔聞いたのですが、すみふはそんなこと気にしないんですかね。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 検討板ユーザーさん
たぶん他のデベとは販売方法が異なるかと。
住友で『1期完売』見た事ないです。

[1233: 口コミ知りたいさん]

まだ残っているかどうか分かりませんが、24Fはエレベーター直通だからいいですよね

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
高層階エレベーターは２３階からに変更になりませんでしたか？

[1235: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。知りませんでした！

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 eマンションさん
ラウンジのある２３階からに変更すると聞いたような気がしますが、
HPとか資料のどこかに明記されてないですかね。違ったらすみません！

[1237: マンション住民さん]

周辺情報ですが、関屋駅近くの再開発、ツインタワーではなくてクアドラプル・タワーとのこと?　第1期完成まででも4-5年とのこと。https://www.kensetsunews.com/archives/844989

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

[1240: マンコミュファンさん]

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーがありますからね。

[1241: マンション検討中さん]

先行するシティタワー千住大橋にとってはポジティブニュースですね

[1242: 口コミ知りたいさん]

関屋全部の完成が2033年か、今から約10年後ともなるとローンが組めなくなっちゃうなー。

[1243: 匿名さん]

時世によりますが、後発マンションは高いケースが多いので、ここのマンションにとっては、プラス要因ですね。住友策士ですね。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん

後発も住友ってわけじゃないと思うので策士かどうかはあれですけど、ここの購入者にとってはとりあえず5-10年のリセールは安定しそうですね。

[1245: 検討板ユーザーさん]

皆さんそんなに早くリセール検討するんですね…

[1246: マンション住民さん]

>>1240 マンコミュファンさん
情報をありがとうございます。七夕の日に千住界隈の情報がたくさんでてきて、うれしいです。北千住駅東口の北側、こちらは、小規模な建物がまだまだあって、再開発には時間はかかりそうですね。いずれにしても、江戸時代から多くのひとの往来があった千住地域が活性化することに期待します?

https://www.kensetsunews.com/archives/844991

[1247: マンション住民さん]

>>1244 マンション掲示板さん
この大川端再開発、Nと思っていたのですが、Sも絡むのかもしれませんね。４棟すべてを同一デベロッパーが単一でうけるとも思えませんしね。

[1248: マンション検討中さん]

そんなこんなで結局は1期で買った人が勝ち組になるんだよな
おもしろいほど良く見るパターン
私は諸事情で間に合わなかったので歯がゆいですが

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん

先着順たくさん残ってます！！

[1250: 検討板ユーザーさん]

早い人は今日契約か～

[1251: マンション検討中さん]

千住エリアタワマン

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

[1252: 匿名さん]

営業さんに、契約がオンラインでできると言われて、どういう意味なのでしょうか。
紙なら、お金がかかるけど、オンラインだとお金がかからないから良いですけど。

[1253: 名無しさん]

>>1252 匿名さん
そのままの意味では？

[1254: eマンションさん]

>>1252 匿名さん

オンラインだと印紙代がいらないのでその分お金がかかりません。

[1255: マンション検討中さん]

一次取得を目指す者です。
先着順が18戸ほど残っていますが、第二期というのは通常どの程度間隔をあけて行われるものなのでしょうか。
デベロッパーや個々の物件次第なのでしょうが、皆様の経験上で構いませんので、おおよその目安を教えていただきたいです。
前期より半年以上あけるとなると他も検討しようか悩んでいます。

[1256: 匿名さん]

>>オンラインだと印紙代がいらない
印紙代っていくらくらいですか？？
200円とか300円でしたっけ

オンラインの場合は、契約書は印刷して保存しておいた方がいいですよね。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション検討中さん
先着順なので、検討するならまずオンライン面談問い合わせた方がいいです。

[1258: 検討板ユーザーさん]

手付金の半額までは建築オプション入れられるって聞いてたのに、「手付金－（物件価格の５％）」の金額までに変わったって言われて慌てて手付金１０％まで増やしたよ～
急に変えるのやめて欲しい…

そろそろ契約者の方に人移るのかな？

[1259: 匿名さん]

前他社で不動産買った時印紙代60000円かかりました。

[1260: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

5,000万円超1億円以下 30,000円
1億円超5億円以下 60,000円

[1261: マンション検討中さん]

先着順が19→18→19に戻ったね

[1262: マンション検討中さん]

住友は一戸売れたら一戸出したりするからね
今後ずっと10台～20台うろうろでは？

[1263: 評判気になるさん]

>>1262 マンション検討中さん

あーなるほど、そういうカラクリ？なんですね。

[1264: マンション検討中さん]

あまりいい風習ではないと思うのですが、
結局いま何戸売れて何戸残っているみたいな情報は何を見ても分からないようになっています。そこまで詳細な情報の開示義務はないようです。

[1265: マンション検討中さん]

F街区のタワマンと、G街区の板マン
ポンテポルタのキャパは大丈夫でしょうか？？

[1266: 通りがかりさん]

ポンテポルタ、今のところ平日は混んでる印象なし。土日は混んでる。今後マンション増えたらキャパオーバーだと予想します。車を所有して、越谷レイクタウンや三郷ららぽーと等の郊外に買い物に行く方が良いかもしれません。

[1267: 匿名さん]

人口増えるので、近くに商業施設できるかと。

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 匿名さん
ですよね。FとGのデベ次第なところもありそうでしょうか。

[1269: 匿名さん]

ほんと癒されるわこのスレ。平和。大好き。

[1270: 匿名さん]

俺たち、第1期契約者

[1271: 口コミ知りたいさん]

川の横って皆さん的に嬉しいですか？
個人的には東京の川は臭そうで嫌なんですよね、、

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1271 口コミ知りたいさん
ならやめればいいと思います！

[1273: コメオ]

8年マンション見続けて、やっとマンション探しが終われて、安堵かわかりませんが、高熱が。

[1274: 匿名さん]

一期一次でやっと買えて、ホットしてます。
値上がりして買うのは、ほんと精神的にきついです。

[1275: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1276: 名無しさん]

>>1273 コメオさん

めっちゃ高値でジャンピングキャッチして千住大橋まで、辿り着いたんですね。それは高熱でますね。

[1277: 匿名さん]

>>1271 口コミ知りたいさん

23区内に堀や川って何本あるんだい？笑

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1273 コメオさん
8年は長い
少しゆっくりされてくださいね

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1271 口コミ知りたいさん
私はリバービューを気に入ってます。
現地下見に行った時は臭さは気になりませんでした。天候もあるかもしれませんが。
一度下見をされてみてはどうでしょう。
その上で気になるのなら、ここではなくて、近くに川のないマンションを選べば良いと思います。

[1280: 匿名さん]

隅田川が匂うなんて昭和の話だろ。
どんだけ高齢者なんだか。

[1281: 匿名さん]

朝見たら2階まで上がって来てますね。
20階くらい建ちますと駅からも見えて注目されるから、その頃には手遅れなんですけどね。

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 匿名さん

臭うぞ…尾久橋だと気にならないことのほうが多いけど
小台橋、千住大橋くらいになると臭い。低層を選ばなきゃ良いだけの話ですけど。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1276 名無しさん

あ、またタワマン買えないネガさんが現れた！笑

向こう10年は千住エリアの再開発が盛んなので楽しみですね。早く住みたいなー。

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンション掲示板さん

現地行けばわかりますが全然臭いませんでしたね
千住大橋ほんと住みやすそうな街で好きです

[1286: 口コミ知りたいさん]

建築状況
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549863.html
7月7日の写真のようですが、現在はもっと進んでいるんでしょうか？？

[1287: 匿名さん]

花火大会?ありがたや。

[1288: eマンションさん]

>>1280 匿名さん

1282さんに続き、、日によって違いますが、匂います。この辺、ウォーキングしてるのでわかります。たぶん潮の満ち引きとか上流の大雨などが原因。イヤなにおいかどうかは人によりけり。

[1289: 評判気になるさん]

SUUMOに全然画像ないので、公式サイト見てみた。
公式サイトにもなかった…
住友不動産はそんかもんなんですかね？
シティタワー綾瀬はそんなことないから、千住大橋だけ…？

[1290: 名無しさん]

>>1289 評判気になるさん
写真とは？？

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 名無しさん
こういうのです。
シティタワー綾瀬だと公式HPには、室内イメージとかもあったので。

[1292: 匿名さん]

シティタワー千住大橋の購入を検討していたのですが、発売が遅れたこともあり、他の物件を購入しました。先日営業さんから、その後いかがですか、という電話がありました。他を購入したことをお伝えすると、そうでしたか、では今後は連絡をしませんのでありがとうございました、とても感じのよい対応でした。

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん
あまりにも普通のエピソードで、何が良いのか全く分かりません笑

[1294: 名無しさん]

どう考えても勝ち確やな。

[1295: 匿名さん]

千住エリアの北千住、関屋、千住大橋。近隣の綾瀬、立石、三河島、西日暮里、、再開発が多いね。

[1296: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん
一昨日、建設地前の土手に出たら少し臭いました。それよか半ケツ出して下着のトランクス1枚で短距離ダッシュしてる人がいてドン引きしましたけど…

[1297: 名無しさん]

南千住スレでフルボッコにされて慌てて削除依頼して管理人にレス消させたゴミクズ（爆笑）

[1298: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1299: 通りがかりさん]

購入者の方は、駅近の住友が280でここの坪単価400ってどう整理されたんですか？
徒歩1分なのに10年でここまで落ちるんですよね。
再開発で維持する？ってところでしょうか。

シティハウス千住大橋ステーションコート：2014年築/千徒歩1分/坪280万
・オーベルグランディオ千住大橋エアーズ：2014年築/徒歩4分/坪250万
・アクアヴィスタ：2015年築/徒歩3分/坪240万

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 通りがかりさん
ここまで落ちる？
シティハウス千住大橋ステーションコートは当時坪180万程では？？

[1301: 通りすがりさん]

>>1297 名無しさん

何か勘違いしてるようですよ。

[1302: 名無しさん]

QOOは嘘つかないってよ、分かるよね？きっと