シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1203: 評判気になるさん]

>>1188 さん必読だね

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 評判気になるさん

余裕勝ち

[1206: マンション掲示板さん]

千住ザタワー、シティタワー綾瀬、ここも含めて、購入する方は少なくとも世帯年収1500万円以上ですよね？平均すると世帯年収2000万円超えてるのでは？日本の平均値や中央値から比較すると上位者でしょう。元々北千住に住んでいて世帯年収4500万円で、足立区だから港区住まいの職場の方から見下されてましたけど、器小さく偏見に満ちた残念な人達だなと思ってました。出来てる人間は住んで区で差別しません。

[1207: 匿名さん]

ついに足立区のマンションも、湾岸と同じようにネガが沸くような相場に突入したようですね。豊洲だって、15年前は西側買えない人向けの汚染された工場跡地扱いでしたが、今や高値更新中。
月島勝どきとこことで、隅田川沿い低地の災害リスクなんて同じようなもんでしょうから、今後はここも一段と人気化するでしょうね。

[1208: 匿名さん]

ネガ言う人は、分譲マンション買えない、嫉み僻みマンです。

[1209: 管理担当]

[No.1181～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1210: 通りがかりさん]

契約者の方、インテリアオプションどうされました？シスコンに、一任されますか？

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 通りがかりさん
シスコン高いらしいので、悩んでます
外部でお願いすると安くなりそうですよね
でも外部探しで良い所が見つかってないんです…
新築はやってない、とか問い合わせて初めて出てくることもありますし

[1212: マンション比較中さん]

C～Fの間取りだと２部屋隣接引き戸なのでインテリアの配置は素人には難しそうですね。
プロに任せたいところですが、外部で良いところが見つかっていないのはうちも同じです。

[1213: 匿名]

>>1210 通りがかりさん
まだ建築オプションすらまとまってないです

[1214: マンション比較中さん]

>>1213 匿名さん
建設オプション何つけれらますか？

[1215: マンション検討中さん]

私はエアコン、玄関電池錠、洗濯機上の吊戸棚を依頼しましたよ！エアコンは保証期間も家電量販店よりも遥かに長くなるのでメリットがあると思いました。

[1216: 口コミ知りたいさん]

うちも、電子錠、ダウンライト、食洗機深型くらいしか決めてません。
ダウンライト、高すぎる…

[1217: マンション検討中さん]

住まいサポートに加入するならエアコンはつけた方がいいかもしれませんね。
皆さんは住まいサポート加入予定ですか？

[1218: マンコミュファンさん]

>>1216 口コミ知りたいさん
ダウンライトって何個で試算すべきなんでしょう？
調べるとダウンライトは人気みたいですね

[1219: 通りがかりさん]

>>1214 マンション比較中さん
ダウンライト、深型食洗機、コンセント追加、玄関ミラーなど検討してます

[1220: マンコミュファンさん]

>>1218 マンコミュファンさん
20個（リビング5個、3部屋5個ずつ）で計算してるけど、多いのか少ないのかすら分かってません

[1221: 匿名さん]

我が家は、電子錠、ダウンライト、エアコン、ウッドデッキです。コーティングした方が良いのか、分かりません。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん

足立区ガーとかほんとどうでもいいことなのにね。
見栄っ張りの弱者ネガさんは書き込みしてる暇あったら仕事すればいいのに。

周辺中古も値上がりしてきて、いよいよ足立区もって雰囲気でてきましたね。
2030年？にはツインタワーになるし、お隣の関屋も大規模開発になるし、早めに買っておかないとな。、

[1223: eマンションさん]

>>1221 匿名さん
参考までに、ウッドデッキ見積もりいくらでしたか？

[1224: マンション検討中さん]

建築オプションのキッチンの換気扇が気になってます。
フィルターレスはやっぱり便利ですか？見たことがないので性能など少し不安ですが、ご存じの方教えてください。

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1224 マンション検討中さん
フィルターレスって結局ファンが油で大変なことになるのでは、というイメージある…

[1226: 評判気になるさん]

>>1224 マンション検討中さん
使ったことありませんが、掃除の手間>フィルター貼る手間の認識です

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 検討板ユーザーさん

なりますねぇ…結局カバーにつけられるタイプのフィルターつけてますし…

[1228: 名無しさん]

>>1176 マンコミュファンさん
先着順18戸に減った？？

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 名無しさん

減ってますね
2期までに0になったりなんてしたら値上げ必須かなぁ（泣）

[1230: 匿名さん]

住友は、一期が安いから、2期は100%値上げ。

[1231: 検討板ユーザーさん]

多くの新築分譲マンションはコピーに「１期完売」って書きたいから１期１次とか、販売予定を売り切ってから２期にするって昔聞いたのですが、すみふはそんなこと気にしないんですかね。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 検討板ユーザーさん
たぶん他のデベとは販売方法が異なるかと。
住友で『1期完売』見た事ないです。

[1233: 口コミ知りたいさん]

まだ残っているかどうか分かりませんが、24Fはエレベーター直通だからいいですよね

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
高層階エレベーターは２３階からに変更になりませんでしたか？

[1235: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。知りませんでした！

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 eマンションさん
ラウンジのある２３階からに変更すると聞いたような気がしますが、
HPとか資料のどこかに明記されてないですかね。違ったらすみません！

[1237: マンション住民さん]

周辺情報ですが、関屋駅近くの再開発、ツインタワーではなくてクアドラプル・タワーとのこと?　第1期完成まででも4-5年とのこと。https://www.kensetsunews.com/archives/844989

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

[1240: マンコミュファンさん]

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーがありますからね。

[1241: マンション検討中さん]

先行するシティタワー千住大橋にとってはポジティブニュースですね

[1242: 口コミ知りたいさん]

関屋全部の完成が2033年か、今から約10年後ともなるとローンが組めなくなっちゃうなー。

[1243: 匿名さん]

時世によりますが、後発マンションは高いケースが多いので、ここのマンションにとっては、プラス要因ですね。住友策士ですね。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん

後発も住友ってわけじゃないと思うので策士かどうかはあれですけど、ここの購入者にとってはとりあえず5-10年のリセールは安定しそうですね。

[1245: 検討板ユーザーさん]

皆さんそんなに早くリセール検討するんですね…

[1246: マンション住民さん]

>>1240 マンコミュファンさん
情報をありがとうございます。七夕の日に千住界隈の情報がたくさんでてきて、うれしいです。北千住駅東口の北側、こちらは、小規模な建物がまだまだあって、再開発には時間はかかりそうですね。いずれにしても、江戸時代から多くのひとの往来があった千住地域が活性化することに期待します?

https://www.kensetsunews.com/archives/844991

[1247: マンション住民さん]

>>1244 マンション掲示板さん
この大川端再開発、Nと思っていたのですが、Sも絡むのかもしれませんね。４棟すべてを同一デベロッパーが単一でうけるとも思えませんしね。

[1248: マンション検討中さん]

そんなこんなで結局は1期で買った人が勝ち組になるんだよな
おもしろいほど良く見るパターン
私は諸事情で間に合わなかったので歯がゆいですが

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん

先着順たくさん残ってます！！

[1250: 検討板ユーザーさん]

早い人は今日契約か～

[1251: マンション検討中さん]

千住エリアタワマン

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

[1252: 匿名さん]

営業さんに、契約がオンラインでできると言われて、どういう意味なのでしょうか。
紙なら、お金がかかるけど、オンラインだとお金がかからないから良いですけど。

[1253: 名無しさん]

>>1252 匿名さん
そのままの意味では？

[1254: eマンションさん]

>>1252 匿名さん

オンラインだと印紙代がいらないのでその分お金がかかりません。

[1255: マンション検討中さん]

一次取得を目指す者です。
先着順が18戸ほど残っていますが、第二期というのは通常どの程度間隔をあけて行われるものなのでしょうか。
デベロッパーや個々の物件次第なのでしょうが、皆様の経験上で構いませんので、おおよその目安を教えていただきたいです。
前期より半年以上あけるとなると他も検討しようか悩んでいます。

[1256: 匿名さん]

>>オンラインだと印紙代がいらない
印紙代っていくらくらいですか？？
200円とか300円でしたっけ

オンラインの場合は、契約書は印刷して保存しておいた方がいいですよね。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション検討中さん
先着順なので、検討するならまずオンライン面談問い合わせた方がいいです。

[1258: 検討板ユーザーさん]

手付金の半額までは建築オプション入れられるって聞いてたのに、「手付金－（物件価格の５％）」の金額までに変わったって言われて慌てて手付金１０％まで増やしたよ～
急に変えるのやめて欲しい…

そろそろ契約者の方に人移るのかな？

[1259: 匿名さん]

前他社で不動産買った時印紙代60000円かかりました。

[1260: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

5,000万円超1億円以下 30,000円
1億円超5億円以下 60,000円

[1261: マンション検討中さん]

先着順が19→18→19に戻ったね

[1262: マンション検討中さん]

住友は一戸売れたら一戸出したりするからね
今後ずっと10台～20台うろうろでは？

[1263: 評判気になるさん]

>>1262 マンション検討中さん

あーなるほど、そういうカラクリ？なんですね。

[1264: マンション検討中さん]

あまりいい風習ではないと思うのですが、
結局いま何戸売れて何戸残っているみたいな情報は何を見ても分からないようになっています。そこまで詳細な情報の開示義務はないようです。

[1265: マンション検討中さん]

F街区のタワマンと、G街区の板マン
ポンテポルタのキャパは大丈夫でしょうか？？

[1266: 通りがかりさん]

ポンテポルタ、今のところ平日は混んでる印象なし。土日は混んでる。今後マンション増えたらキャパオーバーだと予想します。車を所有して、越谷レイクタウンや三郷ららぽーと等の郊外に買い物に行く方が良いかもしれません。

[1267: 匿名さん]

人口増えるので、近くに商業施設できるかと。

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 匿名さん
ですよね。FとGのデベ次第なところもありそうでしょうか。

[1269: 匿名さん]

ほんと癒されるわこのスレ。平和。大好き。

[1270: 匿名さん]

俺たち、第1期契約者

[1271: 口コミ知りたいさん]

川の横って皆さん的に嬉しいですか？
個人的には東京の川は臭そうで嫌なんですよね、、

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1271 口コミ知りたいさん
ならやめればいいと思います！

[1273: コメオ]

8年マンション見続けて、やっとマンション探しが終われて、安堵かわかりませんが、高熱が。

[1274: 匿名さん]

一期一次でやっと買えて、ホットしてます。
値上がりして買うのは、ほんと精神的にきついです。

[1275: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1276: 名無しさん]

>>1273 コメオさん

めっちゃ高値でジャンピングキャッチして千住大橋まで、辿り着いたんですね。それは高熱でますね。

[1277: 匿名さん]

>>1271 口コミ知りたいさん

23区内に堀や川って何本あるんだい？笑

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1273 コメオさん
8年は長い
少しゆっくりされてくださいね

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1271 口コミ知りたいさん
私はリバービューを気に入ってます。
現地下見に行った時は臭さは気になりませんでした。天候もあるかもしれませんが。
一度下見をされてみてはどうでしょう。
その上で気になるのなら、ここではなくて、近くに川のないマンションを選べば良いと思います。

[1280: 匿名さん]

隅田川が匂うなんて昭和の話だろ。
どんだけ高齢者なんだか。

[1281: 匿名さん]

朝見たら2階まで上がって来てますね。
20階くらい建ちますと駅からも見えて注目されるから、その頃には手遅れなんですけどね。

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 匿名さん

臭うぞ…尾久橋だと気にならないことのほうが多いけど
小台橋、千住大橋くらいになると臭い。低層を選ばなきゃ良いだけの話ですけど。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1276 名無しさん

あ、またタワマン買えないネガさんが現れた！笑

向こう10年は千住エリアの再開発が盛んなので楽しみですね。早く住みたいなー。

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンション掲示板さん

現地行けばわかりますが全然臭いませんでしたね
千住大橋ほんと住みやすそうな街で好きです

[1286: 口コミ知りたいさん]

建築状況
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549863.html
7月7日の写真のようですが、現在はもっと進んでいるんでしょうか？？

[1287: 匿名さん]

花火大会?ありがたや。

[1288: eマンションさん]

>>1280 匿名さん

1282さんに続き、、日によって違いますが、匂います。この辺、ウォーキングしてるのでわかります。たぶん潮の満ち引きとか上流の大雨などが原因。イヤなにおいかどうかは人によりけり。

[1289: 評判気になるさん]

SUUMOに全然画像ないので、公式サイト見てみた。
公式サイトにもなかった…
住友不動産はそんかもんなんですかね？
シティタワー綾瀬はそんなことないから、千住大橋だけ…？

[1290: 名無しさん]

>>1289 評判気になるさん
写真とは？？

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 名無しさん
こういうのです。
シティタワー綾瀬だと公式HPには、室内イメージとかもあったので。

[1292: 匿名さん]

シティタワー千住大橋の購入を検討していたのですが、発売が遅れたこともあり、他の物件を購入しました。先日営業さんから、その後いかがですか、という電話がありました。他を購入したことをお伝えすると、そうでしたか、では今後は連絡をしませんのでありがとうございました、とても感じのよい対応でした。

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 匿名さん
あまりにも普通のエピソードで、何が良いのか全く分かりません笑

[1294: 名無しさん]

どう考えても勝ち確やな。

[1295: 匿名さん]

千住エリアの北千住、関屋、千住大橋。近隣の綾瀬、立石、三河島、西日暮里、、再開発が多いね。

[1296: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん
一昨日、建設地前の土手に出たら少し臭いました。それよか半ケツ出して下着のトランクス1枚で短距離ダッシュしてる人がいてドン引きしましたけど…

[1297: 名無しさん]

南千住スレでフルボッコにされて慌てて削除依頼して管理人にレス消させたゴミクズ（爆笑）

[1298: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1299: 通りがかりさん]

購入者の方は、駅近の住友が280でここの坪単価400ってどう整理されたんですか？
徒歩1分なのに10年でここまで落ちるんですよね。
再開発で維持する？ってところでしょうか。

シティハウス千住大橋ステーションコート：2014年築/千徒歩1分/坪280万
・オーベルグランディオ千住大橋エアーズ：2014年築/徒歩4分/坪250万
・アクアヴィスタ：2015年築/徒歩3分/坪240万

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 通りがかりさん
ここまで落ちる？
シティハウス千住大橋ステーションコートは当時坪180万程では？？

[1301: 通りすがりさん]

>>1297 名無しさん

何か勘違いしてるようですよ。

[1302: 名無しさん]

QOOは嘘つかないってよ、分かるよね？きっと

[1303: 匿名さん]

>>1299 通りがかりさん
もう検討してないんでしょうし、いやがらせみたいなこと言わなくてよくないですか？買える人が、気に入って買うって話で、真剣に悩んでるならみんなも意見くれるでしょうが違いますよね。世の中あんませせこましくない、ゆとりのある人も多いんですよ。

[1304: 匿名さん]

1303ですが、私は購入者ではありません

[1305: 匿名さん]

ロケーションは好みによるでしょうが、めちゃくちゃ気持ちよさそうなマンションですね。小規模のマンションの坪単価を引き合いに出す人とは価値観が異なると思います。このクラスのタワーは敷地的にも独立性が格段にあります。階に関わらず採光や解放感が違います。共用部の仕立てもただ内廊下というようなものでもないです。家で過ごすだけで幸せを感じれるのは特別な価値だと思いますね。価値観は色々ですが、実際同じ街、駅距離でもこの手のタワマンと小規模でこのところの相場上昇下においても価格の上がり方に大きな差が出ています。中古見ればわかると思いますが、港区でも小規模なら築20年弱で坪400万半ばくらいであります。建物スペックとロケーションのバランス＋αですごくいいマンションだと思います。

[1306: マンション検討中さん]

>>1299 通りがかりさん
建物のスペックが前提から抜けてますね。
内廊下のタワマンと一般的なマンションの比較は難しいところですね。
中古で売却するとしても買い手が異なります。

[1307: 匿名さん]

>>1299 通りがかりさん

シティハウス千住大橋ステーションコートの2014年売出し時の坪単価は、200万～220万円くらいのようです。今の中古の坪単価は、これより15～25%高い。
シティタワー千住大橋も住み始めてけら10年後は、同じくらい高くなっているのかな。

[1308: マンション比較中さん]

単価をどう整理するとか無意味な質問ですね。
この場所に限らずマンション相場の急激な上昇が生じてて、昔と比較すると高いにきまってますよ。2014年の物件なんて、ポンテポルタ開業前の契約でしょうし、なおさら。

[1309: 通りがかりさん]

そういうことか。、

[1310: マンコミュファンさん]

近隣住民です。
今年でベランダから隅田川花火大会が見えるのも最後かなと思い写真を撮りました。
南は遠いですが隅田川花火大会、北は足立の花火が見えます。

[1311: 匿名さん]

ここ花火見えるんですか？

[1312: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1311 匿名さん
距離ありますが、見えるのは見えるはずですよ！

[1314: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

あぁ～どっかぶりですね…

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1311 匿名さん

方角的にはオーベルグランディオ千住大橋と同エアーズの間なので、西北面と東北面に窓がある中層～高層階のお家から見えると思います。それなりに小さくはなりますが。

[1316: 石田]

南西、南東なら足立区、墨田区、江戸川区花火大会見えるんですかね？見えれば、欲しいです。

[1317: 名無しさん]

>>1316 石田さん

先日の隅田川花火大会が、ちょうどスカイツリーのあたりに見えるはずです。見えるサイズは足立の花火と比べ、さらに小さくなりますが、それなりに見ごたえはあると思いますよ。

[1318: 匿名さん]

足立の花火は北側の部屋だね。北東かな。
あと、花火大会の日には、屋上解放できるといいね。抽選で20戸、1住戸最大4人ぐらいで。第三者管理になるとしたら、却って言いやすいかもね。

[1319: マンション検討中さん]

屋上開放いいですね！
立地的には近いですけど、部屋が逆だと見えないですもんね。

[1320: 匿名]

スカイラウンジと逆を買えばどちらも見れるということに

[1321: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

なるほど！でもスカイラウンジも当日は抽選ですね
20人ぐらいでしょうか

[1322: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

近隣住民続きです。
写真は第2会場の駒形橋方面です。第1会場はアクアヴィスタがありうちからは見えません。光と煙は見え、音も聞こえます。
わざわざ見に行くほど見えるわけではないですが、隅田川堤防にかなり人がいました。堤防からは第1会場は南千住のタワーマンション（ブランズタワー南千住）が場所によりかぶるので、このマンションからも見えにくいかもしれません。
一方、足立の花火は遮る建物はオーベルしかないので、オーベルより高い階ならよく見えると思います。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1320 匿名さん
1年に1回のために北側買うのも勇気がいりますな

[1324: 匿名さん]

駅前今空いてるところに何が建つか分かる方いますか。
ロータリーの隣です。

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 匿名さん
区の管理の土地で、なにも決まってないと思います。
区の土地って活用法の幅ってあるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？？

[1326: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
足立区議会の最近の議事録に、2023年度に空き地活用のアンケート実施、2024年度中に業者を決めるとか書いてあった気が…

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 通りがかりさん
なにがあったら便利かといわれると難しいんですが、なにかありますかね

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション掲示板さん
ポンテポルタで結構用は済みそうですしね
でもF街区にもタワマン建ったらポンテポルタのキャパじゃ足りないかもしれないし、そこを見越して計画して欲しい気もする

[1329: 購入経験者さん]

花火の打ち上げ場所まで1km以内なら花火の付加価値はありますが、3-4kmも離れちゃ付加価値なんてないでしょう。偶然見られていいなくらい。
だって、隅田川花火大会の無料エリアは地獄だけれど、有料エリアは1人5000円くらいで超接近＆ゆとりありですよ。チケットは抽選だけれど、オークションで買ってもマンション価格と比べればゴミみたいなものです。
個人の主観だけれど、都心の花火は小さめなので、できれば500m以内、遠くても1km以内じゃないと真の楽しさは味わえないと思っています。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1329 購入経験者さん
富士山の山頂から見る隅田川花火大会もいいですよ。

[1331: 名無しさん]

>>1329 購入経験者さん
じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
他にメリットあって買うけど花火には興味ないって話かもしれないけど。
自分は花火見えるのは例え多少遠くても嬉しいと思ってるし、悠々自宅のバルコニーで酒でも飲みながら花火見れたら良いなとワクワクしてるよ。
つまりこれは自分にとって付加価値があるってことだよね。
勝手に付加価値ないと決めつけないで欲しいわ。

[1332: 購入経験者さん]

>>1331 名無しさん
> じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
話が飛躍しますね。
まったく無価値と言っているわけではなくて、何千万円のものを買うときの判断要素として「隅田川花火大会を遠くから見られる」をランク付けしたとしたら、私にとって超絶プライオリティ低いというかランク外です。もっと重視すべき要素があるだろうと。

まあ、バルコニーから見る花火も近ければよいですが、こんな遠いと私は十数分が限度で、きっとテレ東の中継を見てしまうでしょう。それよりは、やっぱり有料席。隅田川の有料席行ったことありますか？　とてもいいですよ。当然、酒もつまみも余裕で食べられます。

そして富士山から花火を見るならば、隅田川ではなくて、神明の花火大会の方が上でしょう。

[1333: 評判気になるさん]

>>1332 購入経験者さん
>>1331 さんが言いたいのは貴方の意見を全体の意見のように言わないで欲しいということではないですかね？
最初（？）の投稿だとそれが個人の感想というよりは他の人も当然そう思っているというニュアンスに読み取れましたよ
うちも花火の見える見えないは特に気にしてないですけど、価値観見出している人も居るので付加価値ないと断言することはしないです

[1334: 評判気になるさん]

>>1333 評判気になるさん

マンション購入において花火が見えるかどうかは優先順位つけたら下位だし、それがあるから買う決め手にもならないけど、僕は夜のスカイツリーのライトアップが見えるの良いよねーって嫁さんと話してます。
何が言いたいかというと、みんな考えが違っていいよねってことです笑

[1335: 匿名さん]

>>1334 評判気になるさん
それです！
（1333宛？とは思いましたが）

[1336: 購入経験者さん]

>>1334 評判気になるさん
花火大会の話をしているのに、眺望の話とすり替えちゃうし。

眺望は誰しも、ある程度大切でしょう。眺望が抜けるか抜けないかは、多くの人が重要要素の1つに入っているはず。

そしてスカイツリーや東京タワー、富士山が見えるのも1つのメリットだと思うけれど、判断基準としてある程度ランクインするとしても超上位ではないはず。

花火大会も距離が近いならば、富士山などと同じかもう少し上にランク付けする人もいるでしょう。でも、花見はたった年イチですよ。さらに、こちらの物件は遠くて、もっとよく見える有料席が圧倒的に低価格で存在するならば、判断要素にランクインしないと言っているだけです。無いよりはあったほうがいい程度。

その程度のことを言っただけなのに、買わなきゃ言いといわれてしまうと、何だかなと。

[1337: 名無しさん]

タワマンの躯体が見えて来ましたね。G街区にはリムジンバスが数十台止まってるけど、敷地結構ありますね。

[1338: 通りがかりさん]

>>1336 購入経験者さん

1334です
別にすり替えとかじゃないですよ。私たち夫婦にとって眺望は花火大会と同等レベルの判断材料なんです。大多数の人は違うと思うけど。
これって価値観の違いであって、他の方々が花火大会楽しみて言ってる中で、1キロ以内じゃないと真の楽しみを得られないとか、有料席がーとか知ったこっちゃねーよて話なんですよ。
花火大会の混雑が嫌とか、ちょっと見えるだけで嬉しい気持ちになる人達はいる。
売却時の付加価値の話をしてるのなら付加価値のほぼ無いですよねは分かりますが、これまでのコメントは皆個人的に楽しみにしてるて話ですから、個人的な価値観の押し付けは嫌がられるだけですよ。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1336 購入経験者さん
理屈は理解できます。
ただ、あまり強い意見に見えると嫌な思いする人がいるというだけですよ。

[1340: eマンションさん]

>>1338 通りがかりさん

続きです。
1331さんの買わなきゃいいんじゃない発言もちょっと鋭利だなとは思いましたけど。

なので、
3-4キロ離れてると結構寂しいですよ、初年度体験してみて遠いと感じたら次年度みんなで有料席どうです？
程度のコメントであれば平和になったんだと思います。

こんな素敵なマンションを検討できるほど恵まれた方々なんですから、仲良くやりましょう

[1341: マンション検討中さん]

耐震についてお聞きしたいですが、
以前東日本大震災では細長い１０階建てマンションの１０階に住んでいて、室内のほとんどの家具が倒れ（冷蔵庫と洗濯機は無事）ガラス物は割れました。

耐震タワマンは初めてですが、第一期販売の中間層～高層階はどんな感じでしょうか？震度３程度は普段よくおこると思いますが、物が倒れたりテーブルの上のコップが落ちてきたりはしないですか？体験談など教えてください。

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1336 購入経験者さん

そんなに自分の意見が主でなければ気に入らないのですか？　中心でなければ嫌なのですか？
あまり強い言葉を使っていると虚勢にも聞こえてきます。

価値観はそれぞれ違うのですから
明らかな間違いが攻撃でないなら
そうゆう意見もあるよね。でよくないですか？

[1343: 名無しさん]

>>1342 口コミ知りたいさん

皆さんは花火大会が見えることがマンション購入の決定打もしくはそれに準ずるなんて言ってないし、購入した後の個人的な楽しみであるって話の流れだったけど、
主さんが何故かマンション購入に関わる要素かどうかの議論と勘違いしてしまった？そして花火大会を見るのなら近くないと楽しくないという個人的な価値観を押し付けてしまった？という事かな。

[1344: eマンションさん]

>>1341 マンション検討中さん
震度3でコップ落ちたら、生活できなくないかな、とは思いますが…
川崎市の震度階級解説だと（検索したら最初に出てきた）、震度5弱で食器の落下などを挙げているので、高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…
きっとそこまでは揺れないんじゃないですかね…たぶん…

[1345: 名無しさん]

>>1341 さん

>>1341 マンション検討中さん
耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。
耐震<制振<免震
モデルルームに模型もありますよ！

[1346: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

＞高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…

同じ震度３でも、やはりタワマンの中間層～高層階はもう少し揺れてる感じですね。

＞耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。

こちらは制震ですね！間違えました。すみません。
制震は、免振よりは揺れるイメージですが、耐震より揺れないんですかね。
耐震と免振のマンションは経験がありますが、制震のタワマンは初めてなので
ぜひ経験者の方のコメントを聞きたいですね。

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 マンション検討中さん
1344です。
すみません。自分が言いたかったのは、震度3の揺れで震度5弱まで揺れると心配するのは過剰ではないか、ということでした。。。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 評判気になるさん
あ、そういうことだったのですね。すみません。
タワマンは普通のマンションよりも揺れが大きい（長い）のではと心配していたのでそう思いました。制振装置に期待したいですね。

[1349: 名無しさん]

すみふさん、第二期まだですの？

[1350: マンション検討中さん]

隣のアクアビスタの中古も結構するね

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
アクアビスタもいいマンションですよね

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん

坪単価299万ですか
79平米とはいえ、広さに拘らなければ新築タワマンが買えてしまうというね。
千住大橋築8年でこの単価は恐ろしい世の中ですわ

[1353: eマンションさん]

>>1352 通りがかりさん

約80平米という広いお部屋に8年間住んで、1.5倍で売れたら嬉しいですね。結果論として時代と千住大橋という立地が良かったということですね。

[1354: 口コミ知りたいさん]

築８年の中層マンションか
隣に超高層タワマンの新築できるなら俺なら少し頑張って新築タワマンを買うわ
築８年の方は資産価値がガタ落ちになる

[1355: 匿名さん]

公示地価もそうだけど、このエリア全体上がってきたね。

[1356: 匿名さん]

>>1353 eマンションさん

10年前にマンション購入メイン世代だった方々本当に羨ましい。5000万の物件ですら当時の年収じゃ買えなかったな。

[1357: 匿名さん]

ここはどういう層が買うのかよく分からない

[1358: マンコミュファンさん]

>>1357 匿名さん

都心のマンションは手が届かない、でも3県のマンションでは通勤が辛い層とかでは？
私のことですが

[1359: 匿名2さん]

>>1357 匿名さん
私は予算先行で、都心の2LDKとここの3LDK迷ってここの3LDKにしました。
立地(リセール)よりも、南向き、駐車場確保しやすさ、内廊下、メンテしやすさ、バルコニー広さ、将来の眺望はどうかなどからここに決めました。

[1360: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん

ほんそれ。まぁ当時の葛藤もあるだろうけど。

[1361: 通りがかりさん]

【良いところ】
区内最高層
再開発地区
駅徒歩5分、東京駅21分
ターミナル駅北千住へのアクセス
商業施設近接
リバーサイドリバービュー
眺望抜群、部屋によってはスカイツリービュー
200cmバルコニー
部屋によっては8.0m overワイドスパン
駐車場率50%over
天高2600mmサッシ2100mm
二重床二重天井
内廊下
ディスポーザー
各階ゴミ置き場
ジムテレワークラウンジなど豊富な共用施設
豪華車寄せ、エントランス
総じて都心アクセスx居住スペックの両立
【懸念するところ】
快速とまるとはいえ、千住大橋駅の駅力の弱さ
足立区アドレスのネームバリュー
荒川ハザードマップ
後続マンション加味したポンテポルタのキャパ
総じて立地なりの23区ほぼ最安値タワマン
好立地中古も検討できるグロスをどうみるか

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 通りがかりさん

日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

[1363: 匿名さん]

>>1360 評判気になるさん
ほんとこんなに上昇相場来るなんてわからなかったですからね。
今みたいな値段が上がり続けるなんて前提はなく、マンション買うとすぐに新築プレミアム分資産価値を失うのが当然みたいな理解でした。
住宅ローンも2.35％とかで、無茶苦茶利子も払ってって感じで、ようやく払い終えても価値は半分以下、住むにしても修繕積立で6万とかかかり（ここは今も一緒ですが）そう思うと全く検討できませんでした。そう感じてた人が多かったのではと思います。金融緩和だって結果的にはマンションには顕著な価格上昇が起きたわけですが、全体的な物価自体は長らくデフレを脱却できませんでしたし、正直あの時に今後はマンション価格上がるから買いだとは思えなかったですね。

しかし、すごい勢いで都心へのシフトが進んだなって驚きます。外資コンサルとかのエリートでも川口とか北千住くらいのマンションに住むイメージでした。勝手なイメージですが。普通の会社員って都心まで通勤1時間とかが当たり前だという固定観念を持ってました。今は大手は都心にしかマンション建てないですもんね。すごい変化です。

[1364: 通りがかりさん]

8/12の物件概要更新にて先着順19→18になったね
いつから1期2次になるんだろうか

[1365: 名無しさん]

値上げになった時

[1366: 通りがかりさん]

>>1365 名無しさん さん

先着順18戸も残ってて値上げのタイミングありますかね？

[1367: 評判気になるさん]

あんまり売れ行き良くないのかな
気に入ってるから契約に後悔はないけど、それはそれで気になる…
プラウドタワー平井は2期で値下げもあったし、ここももしかしたらもしかするのかな
すみふだしあり得ないかな

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 評判気になるさん

第1期1次で60戸強？も売れたのなら値下げなんて有り得なさそうですけどね。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 評判気になるさん
値上げと聞いています。
プラウドタワー平井は値下げというより条件の良い部屋から売り出したので、2期で少し下がったように見えただけかと。
そういった意味では、ここも同じような展開になるかもしれませんね！

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション掲示板さん

値上げと聞いている
平井と同じ展開になる

どっちです？
値上げするてのは高層階の部屋を上げるだけで、
条件の悪い？北側や低層階は予定通りの価格で販売てこと？

[1371: マンション掲示板さん]

最初から価格設定が安い。更に値下げは有り得ないね。アトラス北千住が坪450位で出したらどう思うかな

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん
これまで通りの上昇相場継続なら何も心配いらないし、値下げは有り得ないよね。

[1373: マンション検討中さん]

>>1362 通りがかりさん
>>日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

まさにその通り。千住大橋は日常生活に過不足はないものの、選択肢を求めると
車移動が必要な感じですね。昨今の半導体不足で納車が遅れ、半年くらい手放した時期があって痛感しました。

ちなみに北千住・南千住以外の月１?２回利用している/おすすめなスポットとしては
・亀有アリオ
・ニトリ周辺（梅島MEGAドンキ）
・竜泉寺のゆ
・新三郷　ららぽーと周辺（コストコ、イケア）等かなあ

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 マンション検討中さん
平日の買い物、すぐ欲しいもの→ポンテポルタで事足りる
目的に応じた特殊な買い物→土日に電車/車でショッピングモール等へ
こういったライフスタイルが受け入れられるなら、千住大橋いいかもしれないですね。
思い立ったら徒歩でららぽーと！みたいな方には合わないかもしれません。

[1375: 匿名さん]

何で「ららぽーと」なんだよ？それこそいらねーよ

[1376: eマンションさん]

>>1375 匿名さん

コストコは楽しいからセーフ笑

[1377: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6472545
上がってますね

[1378: 検討板ユーザーさん]

ここと同じスミフの綾瀬の駅前タワー検討してるが、綾瀬に比べてここはかなり安い
やはり最寄りが京成というのが弱点なんでしょうね、綾瀬の方は駅前ってのも大きいかな
同じような部屋の条件だとコッチが２割くらい安いから迷うわな
綾瀬はスーパーも近くにある複数あるが、コッチはポンタのライフだけ？
タワー完売なら全然足りないような

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1378 検討板ユーザーさん
いま千住大橋住んでますが、でかいスーパーはポンタのライフだけですね。
他には千住大橋駅の構内にイオン系列のアコレがあります（やや大きめのまいばすけっとぐらい

個人的にはポンテの地産マルシェという八百屋がとても安くて重宝してるのと、たまに足立市場行って魚仕入れてたりしてます

[1380: 匿名さん]

駅前ロータリー隣の空地に施設出来たら嬉しいね

[1381: マンション比較中さん]

おっかさんもあるよ！

[1382: eマンションさん]

>>1380 匿名さん

ビルとかでいくつかのテナントが入れば嬉しいんですが、
あの空き地そんなに大きく無かったような気がしたんだよな

[1383: 販売関係者さん]

>>1380 匿名さん
足立区のエリアデザイン調査特別委員会(令和5年7月)の資料を見ると、令和6年度中には空地活用の事業者が決まるみたいです。(Page72)

建つのはだいぶ先にはなりますが、千住大川端地区の商業施設にもスーパーマーケット入るみたいですね。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt4916_20230...

[1384: eマンションさん]

勝ち確やな。

[1385: 名無しさん]

>>1383 販売関係者さん

図面みると意外と土地広そう
スタバとかお洒落なカフェが出来たら嬉しいなぁ

関屋の方は4つのタワマンだしでかいスーパー出来そうですな。

[1386: マンション検討中さん]

>>1382 eマンションさん
合せて銀行とか郵便局、役所の手続きができる施設も入るといいと思います。
元々千住大橋にはなくて北千住の方に行かないといけないと聞いたような気がしますが、タワマン建設で人口が増えるのでぜひお願いしたいです。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 名無しさん
関屋にマンションがたくさん増えると京成線はさらに混みますかね？
関屋方面からたくさん乗ってくると、千住大橋駅に到着した時はすでに満員状態で乗れないのではと心配ですが・・・

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンション検討中さん

日暮里6分、上野10分だから座れなくてもいいけど、乗れないくらいの満員だとつらいね
千住大橋は快速停まるけど、関屋は停まらないので大丈夫じゃない？快速が何本あるのかは知らん！笑

[1389: 匿名さん]

関屋でみんな京成線に乗る訳でもないし

[1390: 名無しさん]

>>1389 匿名さん さん
東武で都心直通だからそちらの方が多そう。

[1391: 名無しさん]

物件概要更新
先着順18戸のまま変わらず
時期で購入予定の私としては朗報かな

[1392: 名無しさん]

第1期で69戸、約15%の販売
足立区アドレス、千住大橋という知名度からしたら絶好のスタート切ったんじゃない？
くそ高いけど

[1393: 名無しさん]

とはいえ管理費が高すぎる
将来の管理費に対応できる人はもっといい新築買えるじゃないの？
予算7000万でギリギリですて人は管理費懸念して買え渋りおきそうだし、ここを検討する層てのはだいぶ薄い層な気がしてリセール厳しそうなんだよな

[1394: 匿名]

>>1393 名無しさん
ちなみにもっと良い新築ってなんですか？？

[1395: 名無しさん]

>>1393 名無しさん

管理費いくら？

[1396: eマンションさん]

>>1395 名無しさん

修繕積立金含めて4万オーバーです

[1397: 検討板ユーザーさん]

ランコスはどの物件でも上がりますから、その他の物件より2万高い状態が続くとして金利0.475でざっくり800万くらい？ランコス1万差あたり400万グロス上乗せで比較検討、新築は厳しそうですが中古ならかなり幅広がりますね

[1398: 名無しさん]

>>1384 eマンションさん

Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

勝ち確？？？

[1399: 口コミ知りたいさん]

>>1398 名無しさん

残債割れないから、勝ち確。

[1400: eマンションさん]

マンマニさんの動画あがってましたね
私もそうですが、千住大橋に住みたいよりもタワマンに住みたいという方が買うマンションといった感じでしょうか。