シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1141: eマンションさん]

住まいサポート12は、必要無いような気もするのですが、つける方は1番の理由はなんでしょうか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 eマンションさん
設備が壊れたときに自分で業者を探す必要がない点では？
まあスミフがやるのだから割高ではあるでしょうけど。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1141 eマンションさん
割高なので契約しません。
価格が高め、12年やや短い、エアコンをすみふで頼めばそれも対象に入るみたいですが、そもそもエアコンが高い。

[1144: マンション検討中さん]

私は加入予定です。
住友のは中古で売った時も引き継げるのが良いと思いました。
５年ほどで売る可能性があるので。

[1145: マンション検討中さん]

別のデベのマンションに住んでいますが、この手のサービスはどこも価格と内容は同じ感じ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1141 eマンションさん
保険の意味合いが大きいでしょうから、急な出費が避けられるのが一番のメリットかと。リビングのエアコンとか給湯器がダメになればそれだけで絶対もとを取れるけど・・・。迷います・・・。

[1147: マンション検討中さん]

入ってりゃ良かったと思う人が絶対出ると思うから入る

[1148: eマンション]

>>1143 口コミ知りたいさん
確かに12年を過ぎてからの方が色々ありそうですし、エアコンは自分で手配しますよね。

[1149: eマンション]

>>1146 マンション検討中さん
掛け捨て保険と考えればわかりやすいですね。エアコンや給湯器などの設備を老朽化以外で替えたことはないのでちょっと悩みますね。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 eマンションさん
設備は運ですよね。
7年でエアコンが完全終了した経験があります。
買った家電量販店の保証が5年でした。

[1151: 田中義和(契約予定)]

水漏れとか設備機器壊れて、都度払うの嫌なので、入ろうと思います。

[1152: 匿名]

隅田川テラス､千住大橋から関屋までの間も工事が終わって開通してますね。

[1153: 匿名さん]

いやーほんとこのマンションのすれ平和やわ
他のとこ見てから見るとちいかわみたいや

[1154: 検討板ユーザーさん]

他の所、何でこんなに気性荒いのって思うような人や煽る人沢山いますもんね。
この穏やかさがマンション住民全体にあれば良いですね。
掲示板にいない人も沢山いるので完全に安心はできませんが。

とうとう週末は重要事項説明会ですね。
認印以外で何か持っていかれますか？メモ帳とか。

[1155: 名無しさん]

>>1055 匿名さん

ずいぶん前のレスで失礼します。
　千住大橋→電車10分→京成上野→徒歩3分→上野広小路→地下鉄8分→京橋
　トータル21分で都心に出られるんですね。目からウロコでした。帰りは座れると。千住大橋、イイですね！

[1156: マンション掲示板さん]

千住大橋駅はマイナーですが、大手町までだと町屋経由で20分で出れます。静かな街に住んで都心まで近いので良い立地だと思います。

[1157: マンション検討中さん]

今も近隣に住んでいますが、何気に車移動が良いんですよ。
高速入口が近くに千住新橋、堤通り、入谷とあるので、車移動が多い自分は便利さを感じています。

[1158: 匿名さん]

駅近くに住んでます。週末よく北千住のマルイとルミネに行きます。ブランドによって山手線の他の店舗より品揃えが多いような気がします。またマルイの10階に区役所の出張所が入っています。
静かな街だけど便利です。

[1159: eマンション]

レンタカー近くで借りれるところありますでしょうか？

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 eマンションさん

駅から10分くらい歩いて行けば4号線沿にニッポンレンタカーありますね

[1161: 田中義和(契約予定)]

今、山手線の駅に住んでるので、京成本線座れるのでほんと有難い。ただ、今後は人工増えそう。

[1162: マンション検討中さん]

駐車場設置率はまずまずですが、抽選でしょうかね。

[1163: マンション検討中さん]

勝ち確マンション

[1164: マンション検討中さん]

マンション購入、重説はじめてなので緊張します。

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
というか、大手の新築マンションなんて、重説も契約書の内容も意味ないんですよね。違法なこと書いたりするわけないし、例えば物件固有のネガが重説に書いてあっても、自分が反対しても修正・是正されるわけでもない。それで契約やめるのか否かって話になるだけだし、それほど大きいことなら、既に知らされている情報のはずだしさ。

その意味では単なるセレモニーに過ぎない。

築20年のアパート借りるとか、築30年のマンション買うとかの場合の方が、よっぽど重説意味あるよね。

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 匿名さん

初めての方に、そこまで言わなくても。

ちなみに私は、新築マンションの契約時に重要事項説明を変更させたこと、ありますよ。詳しくは話せませんが、おかしな事が書いてあったので、修正していただきました。私より先に契約されてた方はむろんいましたが、デベロッパーが修正する旨を追加連絡していましたよ。あなたが重説を、そういう目で見てなかったということと思います。アンコンシャスバイアスというやつです。

[1168: マンション掲示板さん]

昨日確認したいことがあって担当さんと電話したついでに聞いたんだけど、Cが1番人気だったっぽいね

[1170: 管理担当]

[NO.1169～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん

Bの売り出しやめた分Cに集中したんですかね
ちなみに一期で何戸売れたのかご存知ですか？Cだけじゃなく全体で。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん

88-19=69

[1173: 匿名さん]

明日の重要説明寝ないように、ヤクルトセン飲んで、明日に備えます。

[1174: 是枝]

ディスポーザーと部屋と同じ階ゴミ置き場あるマンション住むの初めてですが、やはり楽ですか？

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1172 マンション検討中さん

ありがとうございます
ちなみち88戸と19戸の数字って、一期購入する方以外は知り得ない情報ですかね？
ホームページだと最多価格住戸数が書いてあるのみで分からなくて。

年頭に北千住行った時も販売住戸は決まってないと言われました。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1175 口コミ知りたいさん
先着順戸数19戸は公式サイトに乗ってますよ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/detail.cgi

第1期総戸数の88戸は、このページの前バージョンの第1期の受付として記載がありましたよ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンコミュファンさん

完全に見落としてました。ありがとうございます！
住友として69戸販売は多い方なんですかね

[1178: マンコミュファンさん]

>>1174 是枝さん
ディスポーザーはgood。
ゴミ置きはマンションによっては夏に臭いところもある。

[1179: マンション掲示板さん]

>>1178 マンコミュファンさん
あんなに管理費取るんだから臭わないようしっかり管理して欲しいところですね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 マンション掲示板さん

他のシティタワーに住んでましたが、扉も２枚あり前室が確保されていたり、毎日清掃員が回収していたので、そこまで臭うこともなく快適に生活できてましたよ？
出す際はさすがに臭いはしますが、内廊下までは流石に臭いませんでしたよ、他のマンションは分かりませんが。

[1184: マンション掲示板さん]

そろそろ初回の重説も終盤かな
お疲れ様です
眠くなりました？

[1188: マンション掲示板さん]

変な人にはお触り禁止でいこうよ。
一連の人、全員自分の投稿に「参考になる」押してるしさ。同一人物なんじゃないかな。
投稿後10秒の投稿と2分の投稿見たんだけど、既に参考になる押してあったので、そう判断。
（俺がこの掲示板リロードしまくってるのまでバレて恥ずかしいけど。）
少しままならない人生に疲れてる人なんだよ。
削除申請したわ。

[1189: マンション検討中さん]

いいマンションやな。

[1190: 匿名さん]

F街区タワマン、関屋、北千住東口、、周りに引っ張られて価格保てたらいいですね。

[1192: 匿名]

ポンテポルタってテナント入れ替えは定期的にあったりするものですか？？

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
他のショッピングモールと同じく、２年毎にテナント側の判断になるようです。

[1194: 匿名さん]

47歳にして初の重要事項説明です。
３時間傾聴します。

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 匿名さん

勝ち組やな

[1203: 評判気になるさん]

>>1188 さん必読だね

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 評判気になるさん

余裕勝ち

[1206: マンション掲示板さん]

千住ザタワー、シティタワー綾瀬、ここも含めて、購入する方は少なくとも世帯年収1500万円以上ですよね？平均すると世帯年収2000万円超えてるのでは？日本の平均値や中央値から比較すると上位者でしょう。元々北千住に住んでいて世帯年収4500万円で、足立区だから港区住まいの職場の方から見下されてましたけど、器小さく偏見に満ちた残念な人達だなと思ってました。出来てる人間は住んで区で差別しません。

[1207: 匿名さん]

ついに足立区のマンションも、湾岸と同じようにネガが沸くような相場に突入したようですね。豊洲だって、15年前は西側買えない人向けの汚染された工場跡地扱いでしたが、今や高値更新中。
月島勝どきとこことで、隅田川沿い低地の災害リスクなんて同じようなもんでしょうから、今後はここも一段と人気化するでしょうね。

[1208: 匿名さん]

ネガ言う人は、分譲マンション買えない、嫉み僻みマンです。

[1209: 管理担当]

[No.1181～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1210: 通りがかりさん]

契約者の方、インテリアオプションどうされました？シスコンに、一任されますか？

[1211: 口コミ知りたいさん]

>>1210 通りがかりさん
シスコン高いらしいので、悩んでます
外部でお願いすると安くなりそうですよね
でも外部探しで良い所が見つかってないんです…
新築はやってない、とか問い合わせて初めて出てくることもありますし

[1212: マンション比較中さん]

C～Fの間取りだと２部屋隣接引き戸なのでインテリアの配置は素人には難しそうですね。
プロに任せたいところですが、外部で良いところが見つかっていないのはうちも同じです。

[1213: 匿名]

>>1210 通りがかりさん
まだ建築オプションすらまとまってないです

[1214: マンション比較中さん]

>>1213 匿名さん
建設オプション何つけれらますか？

[1215: マンション検討中さん]

私はエアコン、玄関電池錠、洗濯機上の吊戸棚を依頼しましたよ！エアコンは保証期間も家電量販店よりも遥かに長くなるのでメリットがあると思いました。

[1216: 口コミ知りたいさん]

うちも、電子錠、ダウンライト、食洗機深型くらいしか決めてません。
ダウンライト、高すぎる…

[1217: マンション検討中さん]

住まいサポートに加入するならエアコンはつけた方がいいかもしれませんね。
皆さんは住まいサポート加入予定ですか？

[1218: マンコミュファンさん]

>>1216 口コミ知りたいさん
ダウンライトって何個で試算すべきなんでしょう？
調べるとダウンライトは人気みたいですね

[1219: 通りがかりさん]

>>1214 マンション比較中さん
ダウンライト、深型食洗機、コンセント追加、玄関ミラーなど検討してます

[1220: マンコミュファンさん]

>>1218 マンコミュファンさん
20個（リビング5個、3部屋5個ずつ）で計算してるけど、多いのか少ないのかすら分かってません

[1221: 匿名さん]

我が家は、電子錠、ダウンライト、エアコン、ウッドデッキです。コーティングした方が良いのか、分かりません。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん

足立区ガーとかほんとどうでもいいことなのにね。
見栄っ張りの弱者ネガさんは書き込みしてる暇あったら仕事すればいいのに。

周辺中古も値上がりしてきて、いよいよ足立区もって雰囲気でてきましたね。
2030年？にはツインタワーになるし、お隣の関屋も大規模開発になるし、早めに買っておかないとな。、

[1223: eマンションさん]

>>1221 匿名さん
参考までに、ウッドデッキ見積もりいくらでしたか？

[1224: マンション検討中さん]

建築オプションのキッチンの換気扇が気になってます。
フィルターレスはやっぱり便利ですか？見たことがないので性能など少し不安ですが、ご存じの方教えてください。

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1224 マンション検討中さん
フィルターレスって結局ファンが油で大変なことになるのでは、というイメージある…

[1226: 評判気になるさん]

>>1224 マンション検討中さん
使ったことありませんが、掃除の手間>フィルター貼る手間の認識です

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 検討板ユーザーさん

なりますねぇ…結局カバーにつけられるタイプのフィルターつけてますし…

[1228: 名無しさん]

>>1176 マンコミュファンさん
先着順18戸に減った？？

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 名無しさん

減ってますね
2期までに0になったりなんてしたら値上げ必須かなぁ（泣）

[1230: 匿名さん]

住友は、一期が安いから、2期は100%値上げ。

[1231: 検討板ユーザーさん]

多くの新築分譲マンションはコピーに「１期完売」って書きたいから１期１次とか、販売予定を売り切ってから２期にするって昔聞いたのですが、すみふはそんなこと気にしないんですかね。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 検討板ユーザーさん
たぶん他のデベとは販売方法が異なるかと。
住友で『1期完売』見た事ないです。

[1233: 口コミ知りたいさん]

まだ残っているかどうか分かりませんが、24Fはエレベーター直通だからいいですよね

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
高層階エレベーターは２３階からに変更になりませんでしたか？

[1235: eマンションさん]

>>1234 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。知りませんでした！

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 eマンションさん
ラウンジのある２３階からに変更すると聞いたような気がしますが、
HPとか資料のどこかに明記されてないですかね。違ったらすみません！

[1237: マンション住民さん]

周辺情報ですが、関屋駅近くの再開発、ツインタワーではなくてクアドラプル・タワーとのこと?　第1期完成まででも4-5年とのこと。https://www.kensetsunews.com/archives/844989

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

[1240: マンコミュファンさん]

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーがありますからね。