シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10921: 匿名さん]

連呼くんって有明にいる転売ヤーじゃなかったっけ？　何でここにもいるんだ？？
スミフが雇ったステマ業者なのか？

[10922: 評判気になるさん]

>>10915 名無しさん

そこだよね迷走の始まりは。要素をいつのまにか並列させてしまって、都合の良いスコアリングをするように誘導された結果がまさにこれ。

立地に関する要素はマストだし、駅近は駅力と切り離して評価したら本来の目的を達成しない。実際ほとんどののタワマンはこの条件が恵まれていてもはや大前提。
そこを甘く評価して都合の良い足し算評価をしたら、イメージしたような買い替えは難しいよ。
再開発も利便性が上がるものか単に集合住宅建てるものかは区別した方がいい。機会損失の恐怖は仕方ないけど、購入バイアスばかりが働いていると選択間違えるよ。

[10923: 匿名さん]

>>10922 評判気になるさん
あなたも買わないバイアス働いてますね。
賃貸の方が良いっていうのが、あなたの判断ですか？

[10924: マンション掲示板さん]

>>10922 評判気になるさん

千住エリアで長期的に資産性が保たれるのは北千住のみだと思います。だいぶ差はありますが、南千住も比較的維持はされるのではないでしょうか？

[10925: 名無しさん]

>>10924 マンション掲示板さん
そうですね、ネガさんからの情報では千住大橋は周りから隔離された魔境らしく、周りが上がったとしても千住大橋だけは資産性下がるとのことです。

[10926: 口コミ知りたいさん]

他地域と比較して劣ることは言わずもがな、その底辺立地の割高不人気物件の資産性はより厳しいって話じゃね
周辺に同等のタワマンがないから適正な値付けが難しいところなんだろうが、まあ割高って評価する人がほとんどだろ

[10927: 匿名さん]

>>10925 名無しさん
心中お察しします。

[10928: eマンションさん]

>>10927 匿名さん
ここだけが坪150以下になるということでした。
楽しみに見守りましょう。

[10929: 口コミ知りたいさん]

150とか言ってんのは頭おかしいネガだけど、そんなのもスルーできずにいつもフルパワーで頭沸騰させてんのも大分頭おかしいで

[10930: 評判気になるさん]

>>10929 口コミ知りたいさん
すまん、ここのネガ面白すぎてスルーできんw
ここだけが値下がりする最底辺エリアで、坪150になるらしいんで、
どうなるか一緒に見守ろうぜ。

[10931: 通りがかりさん]

>>10929 口コミ知りたいさん

そういうお前もな。

[10932: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[10933: 千住大橋民]

たまに出没する千住大橋民てす。
しばらく見ないうちに、このマンションの掲示板は、資産価値がとうだとかそんなスレばかりになってますね。
もちろん資産価値も大事かもしれませんが、なんかもう少し千住大橋のことも語って欲しいなーと。

とりあえず、タワマンに設置されてた大型クレーンが取り外されました！
現場からは以上です！！

[10934: 評判気になるさん]

>>10933 千住大橋民さん
駅前の喫煙所はまだできてないですか？

[10935: 匿名さん]

>>10934 評判気になるさん

出来てましたね。
もう運用されてるのかな？
3月中には使えるかと思いますが。
タバコ吸わないので、あまり気にしてなかったです。ごめんなさい(_ _;)

[10936: 検討板ユーザーさん]

>>10928 eマンションさん
さすがに坪150まではいくら千住大橋でも落ちないと思いますよ。
ただ、残債割れ、管理費高騰で首が回らなくなるのはほぼ既定路線だと私も思います。
どんまいです。

[10937: 評判気になるさん]

>>10936 検討板ユーザーさん
ネガの言うように残債割れで終わるのか、
ポジの言うように周辺再開発諸々で逆に価値が上がるのか、
もうすぐ竣工して引き渡しなので結果が出ますね。どうなるか楽しみですね。

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10936 検討板ユーザーさん
残債割れが既定路線ということは、中古で出たら少なくとも一期一次の頃の坪平均400万以下になるっていうことですかね？　もしくはもっとかな？坪300以下くらい？

千住大橋でもタワマンが坪400以下なら欲しいな。早く中古出ないかな、楽しみです。

[10939: マンション検討中さん]

>>10933 千住大橋民さん
周りを囲っていたフェンスも外され、外構工事も進んでますよね！
植栽も豊かで、雰囲気もどんどん洗練されてってますね！