シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10881: 名無しさん]

>>10872 検討板ユーザーさん

あちゃ　ほんとわかってないね

[10882: 評判気になるさん]

長い事ずーっと、かれこれ10年も上がり続ける相場をフリーズして眺め続けてた層が、いよいよ危機感の絶頂からようやく購入を決めた途端急に相場わかってますみたいなポジショニングをキメてくるのおもしろいな笑

[10883: マンコミュファンさん]

>>10881 名無しさん
たぶん賃貸派主張は1人。あなたか

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10878 評判気になるさん
やっぱりそのレベルなんですね。残念

[10885: マンション検討中さん]

>>10882 評判気になるさん
私購入4回目ですが購入しました

[10886: 口コミ知りたいさん]

>>10884 検討板ユーザーさん

勝手に不当な期待を抱くのはご自身の内側の問題だと思いますよ

[10887: eマンションさん]

>>10885 マンション検討中さん

すごいですね～4回も。見る目あったんですね～。わぁ、すごい

[10888: 名無しさん]

>>10885 マンション検討中さん
私が買った時には高層階角部屋が1億円弱。坪420万円程。周辺の再開発の数を考えれば割安と感じました。
実際現相場、勝手ながら再開発の予想としては、北千住駅周辺の築浅中古は坪550～、東口再開発はミニマム坪650～でしょう、新三河島のピアースが坪480、三河島の再開発は坪600～、バウス日暮里もおそらく坪600～、西日暮里の再開発は坪750～、関屋再開発は坪550～
金利1.5%程度の世界であれば、建築費単価の上昇等鑑み、更なるアップサイドも有り得よう。あくまで現時点での私個人の見立てです。悪しからず。

[10889: 口コミ知りたいさん]

>>10887 eマンションさん
ありがとうございます

[10890: 名無しさん]

>>10888 名無しさん
失礼、西日暮里は坪700～に訂正します

[10891: 口コミ知りたいさん]

ついにこんなに賢明で慎重だった層が買う気になったのが今なわけだけど、彼らが買い終わったら誰が後に続くのだろね

[10892: 通りがかりさん]

港区・千代田区内陸を買える方は買いましょう。湾岸・港南新築を当てるつもりならそれもいいでしょう。全く否定しません。
私は昔の湾岸の様に、北千住・千住大橋・関屋、三河島、日暮里・西日暮里はポテンシャル対比評価が低いと考えているだけです。東京への距離や再開発によるコンテンツ力上昇等踏まえれば面白いエリアですよ

[10893: 評判気になるさん]

ま、先の相場はわからんよね。後にならんと。
2年で2割上がる可能性が高ければ、投機資金で瞬間蒸発だよ。年利10％が固けりゃね。見えないような錯覚があるだけで、リターンは常に相応のリスクとセットだというのは忘れない方がいいでしょうね

[10894: 評判気になるさん]

>>10893 評判気になるさん
まず自身が住みたいなと思う街かどうか、住みたいと思って買えているのであればリスクは既に極小化されていますよ。予算的に背伸びせずに買えば、住み続ければいいのです。そこを見失う方が間違えるのですよ

[10895: 名無しさん]

>>10894 評判気になるさん

住みたい街に予算が足りずに妥協する場合、どういうことに注意したらよいですか？

[10896: 評判気になるさん]

>>10895 名無しさん
私は具体なしにはアドバイスできません。申し訳ないですが、マンションカウンターさん等にご相談行かれてみてはいかがでしょうか

[10897: マンコミュファンさん]

>>10888 名無しさん
現実的な値付けに感じる

[10898: 通りがかりさん]

あんまJRとか千代田線の駅の物件は参考にならんよね。都心でもなければ日時使用可能な駅を中心とした価値形成だからね。今回JRの小岩が強力な反響だけど、近くても京成小岩や高砂、都営新宿線の篠崎なんかを一緒にして論じるのはおかしいしね。関谷とか堀切、四ツ木、八広は同じセグメントな感じはする。

[10899: 匿名さん]

>>10892 通りがかりさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10900: 口コミ知りたいさん]

>>10894 評判気になるさん
その通りですね。
この物件は周辺環境も閑静でいいですし、都心までもほど近く、駐車場も安く十分に用意されていて車持つのも容易。
仮に一生住むとしても不満はない物件と思います。　途中で手放すにしても、これだけ周辺に豊富に再開発あれば、赤字になることは確実にないと推測します。

[10901: 口コミ知りたいさん]

>>10898 通りがかりさん
JR駅やメトロ駅はやはり別格で、その他私鉄は一段落ちる感じするね。
とはいえ23区内駅近タワマンの時点で鉄板とは思います。

[10902: マンコミュファンさん]

不動産の将来価値についての素人のバイアスじみた情報収集と素人の知見で分析した予想は当てずっぽうとそう変わらないですよ。この手の物件は相場が悪いシナリオとなった場合でも納得できる物件かどうかが大切でしょうね

[10903: 通りがかりさん]

>>10901 口コミ知りたいさん

そういう落ちる感じのする立地で参考になる物件どこかありますかね。城東のマイナー路線駅。むしろその段差こそが投資適格ラインなのではと感じますが。資産性ではなんで実需観点では個人の嗜好性だけで考えればいいですけどね。

[10904: 匿名さん]

>>10898 通りがかりさん
ありがとうございます。私はあなたの様な比較に意味を見出せません。所得の平均値が高いサラリーマンの宝庫である東京または大手町まで何分圏内なのか、これが重要だと考えてます。小岩は東京まで20分強ですが、京成小岩は40分かかります。千住大橋は20分強、北千住は20分弱、西日暮里・三河島は15分、この差は比較対象になり得ると考えます。またタクシー帰宅する際の距離感も重要な要素です。シティタワー千住大橋は東京駅八重洲口中央乗降場から目黒や池袋よりも近く、高速(240円)を使えば約15分。実走距離は8キロ程。例にパークシティ小岩ザ・タワーまでは高速(530円)を使っても一般道でも約25分程、実走距離は13キロ程です。
あくまでも私個人の意見です。

[10906: 口コミ知りたいさん]

>>10892 通りがかりさん
この辺り、足立区や荒川区などは悪く言われること多いですね。
現状の評判は良くないですが、都心近く再開発豊富でポテンシャルある立地として、昔の湾岸に近く面白いと私も思います。
湾岸も一昔前は散々な言われようでしたからね。

[10907: マンション掲示板さん]

なるほどと思いますよ。そういう可能性もあるでしょうね。私も個人の予感程度の考えでしかありませんから、これからはタクシーの直接距離、大手町へのアクセスが価格に影響を与える主要な要素となることもあるのかもなあといった感じですね。ただ、これまでの市場の評価、現在のここの反響、前提を変えるような開発の有無、そこらへんを考えると否定はできないですけど共感もできないかなといったとこですかね。特に、記載されてるタクシー環境の情報はむしろ市場の評価がそこにないことの証左のようにも感じてしまいますね。

[10908: 口コミ知りたいさん]

>>10904 匿名さん
その理屈だと堀切やお花茶屋もまずます同じ範囲内なんだよね。。

[10909: 通りがかりさん]

>>10904 匿名さん

大島なんかも東京駅20分強のエリアだからね。ちょっとやっぱそのロジックきついかな。

[10910: 匿名さん]

マイナー路線という意味では、たとえば東武亀戸線あたりにマンションができたとして、高い坪単価になるかどうかだね。とてもそうは思えないんだよね。。

[10911: 口コミ知りたいさん]

>>10910 匿名さん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10912: eマンションさん]

>>10909 通りがかりさん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10913: 口コミ知りたいさん]

>>10908 口コミ知りたいさん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10914: 名無しさん]

再開発への解像度、特に関屋。結局現状でしか見られない方が多いということ。
そういった方は港区・千代田区内陸、湾岸、日本橋の購入をおすすめします。

[10915: 匿名さん]

「都心・駅近(5分以内)・再開発・築浅・大規模・タワー」本当にこいつらをどれだけ満たせるかが大切と思うわー
特に一次取得者は一旦ここでポジションセットして機会損失を回避しつつ、状況次第では周辺の再開発で買い替えも選択肢。

[10916: マンション掲示板さん]

>>10888 名無しさん
三河島の再開発が北千住のアドーアやアトラスを超えることはないでしょ。。

[10917: 匿名さん]

三河島も北千住も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[10918: 匿名さん]

このスレにも連呼くんがいるんだね　笑

[10919: マンション検討中さん]

>>10915 匿名さん

西日暮里タワマン≒北千住再開発タワマン＞アトラス北千住だ＞千住ザ・タワー＞アドーア＞三河島再開発＞イニシア北千住＞関谷再開発
こんな感じだと思います。

日暮里の新築板マン（バウスとウィル）はアトラス北千住のちょい上くらいになるかと。

[10920: 匿名さん]

>>10905 匿名さん

アドレスが『東京都港区』である時点で日本のピンです。

[10921: 匿名さん]

連呼くんって有明にいる転売ヤーじゃなかったっけ？　何でここにもいるんだ？？
スミフが雇ったステマ業者なのか？

[10922: 評判気になるさん]

>>10915 名無しさん

そこだよね迷走の始まりは。要素をいつのまにか並列させてしまって、都合の良いスコアリングをするように誘導された結果がまさにこれ。

立地に関する要素はマストだし、駅近は駅力と切り離して評価したら本来の目的を達成しない。実際ほとんどののタワマンはこの条件が恵まれていてもはや大前提。
そこを甘く評価して都合の良い足し算評価をしたら、イメージしたような買い替えは難しいよ。
再開発も利便性が上がるものか単に集合住宅建てるものかは区別した方がいい。機会損失の恐怖は仕方ないけど、購入バイアスばかりが働いていると選択間違えるよ。

[10923: 匿名さん]

>>10922 評判気になるさん
あなたも買わないバイアス働いてますね。
賃貸の方が良いっていうのが、あなたの判断ですか？

[10924: マンション掲示板さん]

>>10922 評判気になるさん

千住エリアで長期的に資産性が保たれるのは北千住のみだと思います。だいぶ差はありますが、南千住も比較的維持はされるのではないでしょうか？

[10925: 名無しさん]

>>10924 マンション掲示板さん
そうですね、ネガさんからの情報では千住大橋は周りから隔離された魔境らしく、周りが上がったとしても千住大橋だけは資産性下がるとのことです。

[10926: 口コミ知りたいさん]

他地域と比較して劣ることは言わずもがな、その底辺立地の割高不人気物件の資産性はより厳しいって話じゃね
周辺に同等のタワマンがないから適正な値付けが難しいところなんだろうが、まあ割高って評価する人がほとんどだろ

[10927: 匿名さん]

>>10925 名無しさん
心中お察しします。

[10928: eマンションさん]

>>10927 匿名さん
ここだけが坪150以下になるということでした。
楽しみに見守りましょう。

[10929: 口コミ知りたいさん]

150とか言ってんのは頭おかしいネガだけど、そんなのもスルーできずにいつもフルパワーで頭沸騰させてんのも大分頭おかしいで

[10930: 評判気になるさん]

>>10929 口コミ知りたいさん
すまん、ここのネガ面白すぎてスルーできんw
ここだけが値下がりする最底辺エリアで、坪150になるらしいんで、
どうなるか一緒に見守ろうぜ。