シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10881: 名無しさん]

>>10872 検討板ユーザーさん

あちゃ　ほんとわかってないね

[10882: 評判気になるさん]

長い事ずーっと、かれこれ10年も上がり続ける相場をフリーズして眺め続けてた層が、いよいよ危機感の絶頂からようやく購入を決めた途端急に相場わかってますみたいなポジショニングをキメてくるのおもしろいな笑

[10883: マンコミュファンさん]

>>10881 名無しさん
たぶん賃貸派主張は1人。あなたか

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10878 評判気になるさん
やっぱりそのレベルなんですね。残念

[10885: マンション検討中さん]

>>10882 評判気になるさん
私購入4回目ですが購入しました

[10886: 口コミ知りたいさん]

>>10884 検討板ユーザーさん

勝手に不当な期待を抱くのはご自身の内側の問題だと思いますよ

[10887: eマンションさん]

>>10885 マンション検討中さん

すごいですね～4回も。見る目あったんですね～。わぁ、すごい

[10888: 名無しさん]

>>10885 マンション検討中さん
私が買った時には高層階角部屋が1億円弱。坪420万円程。周辺の再開発の数を考えれば割安と感じました。
実際現相場、勝手ながら再開発の予想としては、北千住駅周辺の築浅中古は坪550～、東口再開発はミニマム坪650～でしょう、新三河島のピアースが坪480、三河島の再開発は坪600～、バウス日暮里もおそらく坪600～、西日暮里の再開発は坪750～、関屋再開発は坪550～
金利1.5%程度の世界であれば、建築費単価の上昇等鑑み、更なるアップサイドも有り得よう。あくまで現時点での私個人の見立てです。悪しからず。

[10889: 口コミ知りたいさん]

>>10887 eマンションさん
ありがとうございます

[10890: 名無しさん]

>>10888 名無しさん
失礼、西日暮里は坪700～に訂正します

[10891: 口コミ知りたいさん]

ついにこんなに賢明で慎重だった層が買う気になったのが今なわけだけど、彼らが買い終わったら誰が後に続くのだろね

[10892: 通りがかりさん]

港区・千代田区内陸を買える方は買いましょう。湾岸・港南新築を当てるつもりならそれもいいでしょう。全く否定しません。
私は昔の湾岸の様に、北千住・千住大橋・関屋、三河島、日暮里・西日暮里はポテンシャル対比評価が低いと考えているだけです。東京への距離や再開発によるコンテンツ力上昇等踏まえれば面白いエリアですよ

[10893: 評判気になるさん]

ま、先の相場はわからんよね。後にならんと。
2年で2割上がる可能性が高ければ、投機資金で瞬間蒸発だよ。年利10％が固けりゃね。見えないような錯覚があるだけで、リターンは常に相応のリスクとセットだというのは忘れない方がいいでしょうね

[10894: 評判気になるさん]

>>10893 評判気になるさん
まず自身が住みたいなと思う街かどうか、住みたいと思って買えているのであればリスクは既に極小化されていますよ。予算的に背伸びせずに買えば、住み続ければいいのです。そこを見失う方が間違えるのですよ

[10895: 名無しさん]

>>10894 評判気になるさん

住みたい街に予算が足りずに妥協する場合、どういうことに注意したらよいですか？

[10896: 評判気になるさん]

>>10895 名無しさん
私は具体なしにはアドバイスできません。申し訳ないですが、マンションカウンターさん等にご相談行かれてみてはいかがでしょうか

[10897: マンコミュファンさん]

>>10888 名無しさん
現実的な値付けに感じる

[10898: 通りがかりさん]

あんまJRとか千代田線の駅の物件は参考にならんよね。都心でもなければ日時使用可能な駅を中心とした価値形成だからね。今回JRの小岩が強力な反響だけど、近くても京成小岩や高砂、都営新宿線の篠崎なんかを一緒にして論じるのはおかしいしね。関谷とか堀切、四ツ木、八広は同じセグメントな感じはする。

[10899: 匿名さん]

>>10892 通りがかりさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10900: 口コミ知りたいさん]

>>10894 評判気になるさん
その通りですね。
この物件は周辺環境も閑静でいいですし、都心までもほど近く、駐車場も安く十分に用意されていて車持つのも容易。
仮に一生住むとしても不満はない物件と思います。　途中で手放すにしても、これだけ周辺に豊富に再開発あれば、赤字になることは確実にないと推測します。