シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10851: マンコミュファンさん]

>>10840 匿名さん
賃料は今後上がらないと思われてるんでしょうが、マンション価格や金利が上がれば今後賃料も上がっていくことが理解できていないのでしょうか？
賃料は遅れて上がりますから、今は賃料の方が安くても、今後はそうならないでしょうね。
今後賃貸含めて二度と都内タワマンに住めなくなる　なんてことにならないといいですね。

[10852: 匿名さん]

>>10842 通りがかりさん
JRなんかはなかなか出ないだろうけど、マイナー路線の駅でも良ければ京成とか東部亀戸線とかは出てくる余地はあるよでしょ。駅前とかでもなく徒歩5分くらいなら尚更。

[10853: マンコミュファンさん]

>>10852 匿名さん
いくらでタワマンが出てくるの？って話っしょ

[10854: 匿名さん]

>>10851 マンコミュファンさん
バイアスまみれの偏ったものの見方やめませんか。そもそも可能性の域を出ない話だし、逆側の要素の漏れも無くして客観的に考えた方がいいですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10849 匿名さん
あちゃちゃ、賃貸派お住まい？

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん
結果賃貸をすすめるの？

[10857: 匿名さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10858: 匿名さん]

結果的に賃貸の方が安かった、ということも十分有り得るという話でしょうね。

[10859: eマンションさん]

>>10858 匿名さん
それは死ぬまで購入した物件に住んだ場合のvs賃貸の想定ですね。ま、賃貸も上昇リスクがあるし、金利も同じくなのですが

[10860: eマンションさん]

>>10855 マンション検討中さん

ナーバス過ぎだよ。契約者なら契約者だけの提示板で肯定し合ってた方が精神落ち着いてきますし、不安も感じずに済みますよ。

[10861: 匿名さん]

分譲マンションと賃貸では、値上がり度合いはまるで違うんだけどね。ここの人は一緒くたにしがち。

[10862: 検討板ユーザーさん]

なんかここの購入者・検討者の心理的な不安感が全面に出てる掲示板で面白いですね。

[10863: 通りがかりさん]

>>10859 eマンションさん

あくまで期間当たりのコストの話なので、期間はどのようにもとれますし、結果も中古相場次第でしょうね

[10864: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
仰るとおりですね。いつまでも検討板でなにやってんだが…。

[10865: 口コミ知りたいさん]

>>10862 検討板ユーザーさん

購入者はもっと入居に向けて楽しいこと考えてた方がいいと思うんだよね。検討板のネガティブな内容にいちいち噛みついてないでね。不安の種を探すのはやめて、契約者板でポンテボルタのテナント情報でも交換してた方がいいですよ。

[10866: マンコミュファンさん]

>>10861 匿名さん
まるで違う？賃貸は後からついてくるよ
そもそも一緒にしてないと思うんだけど、賃貸派なんて絶滅危惧種だと思ってたし

[10867: 匿名さん]

>>10865 口コミ知りたいさん
ネガがこの掲示板で賃貸すすめるとか、意味不明な動きしなければ契約者もやってこないでしょ

[10868: 名無しさん]

まぁタワマンにネガはつきもの、買えないから仕方ない。ここにいるネガの大多数は買えない方々だから

[10869: 検討板ユーザーさん]

>>10863 通りがかりさん
期間当たりのコストってなると出口も含まれるから、このご時世に賃貸が得するロジックを示してほしいな。検討者に悪影響なので

[10870: 評判気になるさん]

>>10860 さん
たしかにネガの誤情報がなければ引っ込んでられるよね

[10871: 通りがかりさん]

ネガがいるからスレが伸びてくれるよな。いつもわけからない頭の悪いこと言ってくれてありがとうね

[10872: 検討板ユーザーさん]

おいおいおい、まじで賃貸派とかいんの？シティタワー千住大橋どうこうの前に、それは流石にヤバくない？

[10873: マンション掲示板さん]

>>10867 匿名さん

賃貸すすめてなんかないでしょどんな読解力なんだか。賃貸だと同グレードに高くて住めないは間違いだよって訂正なだけ笑　どっちがいいかは人によるでしょってのは当たり前の話。

[10874: eマンションさん]

>>10862 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。しばらく前に豊海スレにここの購入者らしき人が出張にきて馬鹿みたいな発言残してたので、たまにここも覗いてますが短気で面白い人ばかりです。

[10875: 評判気になるさん]

>>10873 マンション掲示板さん
私はすすめてるとは思ってないですが、期間当たりのコストが賃貸の方が割安と考える根拠を教えてください

[10876: eマンションさん]

ネガはとにかくなにがなんでもネガりたいのでしよ

[10877: 通りがかりさん]

>>10875 評判気になるさん

単身者賃貸なら割安ということを言いたいんじゃないですか？

[10878: 評判気になるさん]

>>10875 評判気になるさん

そうなり得るという話であって、一般的にそれがどういう内容かはこのテーマでググればわかると思うけど

[10879: 口コミ知りたいさん]

>>10875 評判気になるさん
残債割れなら家賃無料とかいう主張の購入者？が現れた時に、湾岸賃貸高の方が安くすむだとか試算してる人いたよ

[10880: 口コミ知りたいさん]

>>10879 口コミ知りたいさん
残債割れなしなら、だねすまん

[10881: 名無しさん]

>>10872 検討板ユーザーさん

あちゃ　ほんとわかってないね

[10882: 評判気になるさん]

長い事ずーっと、かれこれ10年も上がり続ける相場をフリーズして眺め続けてた層が、いよいよ危機感の絶頂からようやく購入を決めた途端急に相場わかってますみたいなポジショニングをキメてくるのおもしろいな笑

[10883: マンコミュファンさん]

>>10881 名無しさん
たぶん賃貸派主張は1人。あなたか

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10878 評判気になるさん
やっぱりそのレベルなんですね。残念

[10885: マンション検討中さん]

>>10882 評判気になるさん
私購入4回目ですが購入しました

[10886: 口コミ知りたいさん]

>>10884 検討板ユーザーさん

勝手に不当な期待を抱くのはご自身の内側の問題だと思いますよ

[10887: eマンションさん]

>>10885 マンション検討中さん

すごいですね～4回も。見る目あったんですね～。わぁ、すごい

[10888: 名無しさん]

>>10885 マンション検討中さん
私が買った時には高層階角部屋が1億円弱。坪420万円程。周辺の再開発の数を考えれば割安と感じました。
実際現相場、勝手ながら再開発の予想としては、北千住駅周辺の築浅中古は坪550～、東口再開発はミニマム坪650～でしょう、新三河島のピアースが坪480、三河島の再開発は坪600～、バウス日暮里もおそらく坪600～、西日暮里の再開発は坪750～、関屋再開発は坪550～
金利1.5%程度の世界であれば、建築費単価の上昇等鑑み、更なるアップサイドも有り得よう。あくまで現時点での私個人の見立てです。悪しからず。

[10889: 口コミ知りたいさん]

>>10887 eマンションさん
ありがとうございます

[10890: 名無しさん]

>>10888 名無しさん
失礼、西日暮里は坪700～に訂正します

[10891: 口コミ知りたいさん]

ついにこんなに賢明で慎重だった層が買う気になったのが今なわけだけど、彼らが買い終わったら誰が後に続くのだろね

[10892: 通りがかりさん]

港区・千代田区内陸を買える方は買いましょう。湾岸・港南新築を当てるつもりならそれもいいでしょう。全く否定しません。
私は昔の湾岸の様に、北千住・千住大橋・関屋、三河島、日暮里・西日暮里はポテンシャル対比評価が低いと考えているだけです。東京への距離や再開発によるコンテンツ力上昇等踏まえれば面白いエリアですよ

[10893: 評判気になるさん]

ま、先の相場はわからんよね。後にならんと。
2年で2割上がる可能性が高ければ、投機資金で瞬間蒸発だよ。年利10％が固けりゃね。見えないような錯覚があるだけで、リターンは常に相応のリスクとセットだというのは忘れない方がいいでしょうね

[10894: 評判気になるさん]

>>10893 評判気になるさん
まず自身が住みたいなと思う街かどうか、住みたいと思って買えているのであればリスクは既に極小化されていますよ。予算的に背伸びせずに買えば、住み続ければいいのです。そこを見失う方が間違えるのですよ

[10895: 名無しさん]

>>10894 評判気になるさん

住みたい街に予算が足りずに妥協する場合、どういうことに注意したらよいですか？

[10896: 評判気になるさん]

>>10895 名無しさん
私は具体なしにはアドバイスできません。申し訳ないですが、マンションカウンターさん等にご相談行かれてみてはいかがでしょうか

[10897: マンコミュファンさん]

>>10888 名無しさん
現実的な値付けに感じる

[10898: 通りがかりさん]

あんまJRとか千代田線の駅の物件は参考にならんよね。都心でもなければ日時使用可能な駅を中心とした価値形成だからね。今回JRの小岩が強力な反響だけど、近くても京成小岩や高砂、都営新宿線の篠崎なんかを一緒にして論じるのはおかしいしね。関谷とか堀切、四ツ木、八広は同じセグメントな感じはする。

[10899: 匿名さん]

>>10892 通りがかりさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10900: 口コミ知りたいさん]

>>10894 評判気になるさん
その通りですね。
この物件は周辺環境も閑静でいいですし、都心までもほど近く、駐車場も安く十分に用意されていて車持つのも容易。
仮に一生住むとしても不満はない物件と思います。　途中で手放すにしても、これだけ周辺に豊富に再開発あれば、赤字になることは確実にないと推測します。