シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10821: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10822: 名無しさん]

年収2000エリサラが千住大橋にしか住めないって日本の政治なんとかしてくれや。千住大橋って駅前でも坪150くらいで分譲されてきたような場所だろ。しっかり金融引き締めて、不動産価格を抑えてくれよな黒田。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10819 eマンションさん
あちゃ…
そもそもこういう視点でしか物事捉えられない人が購入者じゃなくて良かったと皆さん安心してるでしょうね！

ほんとにネガティブな書き込みと、それにいちいち噛みつかずにはいられない性格レベルの契約者のコメントばかりだねここ

[10824: 匿名さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
なんか争い事の多そうな人。

[10825: eマンションさん]

>>10822 名無しさん

植田に言うてくれや。

[10826: 職人さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
足立区ですから。
足立区にタワマンなんて似合わない。足立区のタワマンなんて誰も住みたくないでしょ。

[10827: 評判気になるさん]

>>10822 名無しさん
ここ中古で買ったら？
建ったら評価されるなんて言ってるポジいるけど、建っても評価されない唯一のタワマンになるよ。
中古では誰も買わず、坪150くらいで買えるようになるよ、断言する。

[10828: eマンションさん]

>>10827 評判気になるさん

第一期でさえ坪350なのに150で売る人なんかいるわけないでしょ。自分の人生上手くいかないからってめちゃくちゃな事書いちゃダメだよ。

[10829: 匿名さん]

>>10828 eマンションさん
本当ですね。この方はじめネガが如何に根拠なく物事見てるかがよく分かる発言です。

[10830: 匿名さん]

>>10826 職人さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10831: 匿名さん]

20年前に分譲してたら、ここは坪150ぐらいだったろうね。
つまり20年後に150になる可能性は完全に否定できない。
20年後なんて、まだまだローン支払い真っ最中なんだよね。

[10832: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

品川駅の海側は都心に住むで特集されていたけど、多くの再開発や鉄道新線計画、新道路計画が同時進行中で将来性抜群だし、大企業の本社は集積してきているし。非常に住環境も将来性も抜群だと思います。あのへんは第二次マンション建設ラッシュですが、リビオタワー品川は申し込み殺到でものすごい抽選倍率になりそうだそうですね。

[10833: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

足立区と港区品川駅徒歩が同じ値段なら迷わず品川樹徒歩を買う。

[10834: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10835: 検討板ユーザーさん]

>>10831 匿名さん
話にならないね笑

[10836: 評判気になるさん]

>>10832 匿名さん
この人まだbotに対して真正面から反応してる
リビオ買えるつもりでいるのかな

[10837: マンション検討中さん]

>>10831 匿名さん
これ言い始めたら話題の一生賃貸ですな

[10838: 口コミ知りたいさん]

ここは23区タワマンに住み続けられる最後の切符だよ。
賃貸じゃあ高過ぎてこのクラスのマンションに今後絶対住めなくなる。
売って郊外に行けば値上がり益を期待できるが、都心距離を考えれば、ここより内側に住み替えはできないだろうし、住み続けるという判断も十分ある。

ネガの言葉に惑わされて、23区立派なタワマンに住める最後のチャンスを逃してしまわないようにね

[10839: 通りがかりさん]

>>10831 匿名さん

10年前でも駅1分のシティハウスが坪150ですね。

[10840: 匿名さん]

>>10838 さん

賃貸が高過ぎなんてことはないですよ。似たような場所、グレード、築年数の近しいマンションとして、小岩駅前のプラウドタワーでも70平米24万円、平米当たりの賃料3500円くらいです。返済金額より安く住めちゃいますね。
リセールは色んな要素次第なので値上がりも値下がりもありますね。そこら辺は個人の相場観の域を出ませんが、
間違いなく言えることは、最近は以前と異なり都心以外の物件も購入した場合の返済金額より賃料の方が安くなりますよ。
これまでのような上昇が続かないと考える人にとっては賃貸も当然の選択肢になりますよ。

[10841: 評判気になるさん]

>>10831 匿名さん

千代田区中央区あたりも昔は300万円台だったりしたからね。今は1500万とかでしょ。大変だぁ。

[10842: 通りがかりさん]

>>10838 口コミ知りたいさん

23区内、駅近タワマンにこだわるなら本当にここか、関屋、小岩が最後でしょうね。


1ヶ月前に現地行きましたが、圧巻でしたね。ツインタワーになったらもっといいんでしょうね。

[10843: マンション掲示板さん]

>>10840 匿名さん
やっぱりわかってないことだけがわかった

[10844: マンション検討中さん]

>>10839 通りがかりさん
10年前の価格持ち出すことに何の意味もない

[10845: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10846: マンション検討中さん]

>>10839 通りがかりさん
今の相場だと坪320くらいだから、ここの平均坪470が坪1,000になり得ますってことか

[10847: 通りがかりさん]

>>10840 匿名さん
賃貸住まいなんですか？それとも都心タワマン暮らしなんですか？

[10848: 通りがかりさん]

ネガの一人だけ非表示にしてるからわかるが、またそいつが変なこと言ってるのか？笑

[10849: 匿名さん]

>>10843 マンション掲示板さん

君の不動産リテラシーの問題だろうね

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん
契約者って契約者掲示板あること知らないの？？いちいちここのネガティブな情報に過剰反応して消耗してるの無駄だって感じないのかな。不安を抱えたまま見切り発車するのは良くないってことだね

[10851: マンコミュファンさん]

>>10840 匿名さん
賃料は今後上がらないと思われてるんでしょうが、マンション価格や金利が上がれば今後賃料も上がっていくことが理解できていないのでしょうか？
賃料は遅れて上がりますから、今は賃料の方が安くても、今後はそうならないでしょうね。
今後賃貸含めて二度と都内タワマンに住めなくなる　なんてことにならないといいですね。

[10852: 匿名さん]

>>10842 通りがかりさん
JRなんかはなかなか出ないだろうけど、マイナー路線の駅でも良ければ京成とか東部亀戸線とかは出てくる余地はあるよでしょ。駅前とかでもなく徒歩5分くらいなら尚更。

[10853: マンコミュファンさん]

>>10852 匿名さん
いくらでタワマンが出てくるの？って話っしょ

[10854: 匿名さん]

>>10851 マンコミュファンさん
バイアスまみれの偏ったものの見方やめませんか。そもそも可能性の域を出ない話だし、逆側の要素の漏れも無くして客観的に考えた方がいいですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10849 匿名さん
あちゃちゃ、賃貸派お住まい？

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん
結果賃貸をすすめるの？

[10857: 匿名さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10858: 匿名さん]

結果的に賃貸の方が安かった、ということも十分有り得るという話でしょうね。

[10859: eマンションさん]

>>10858 匿名さん
それは死ぬまで購入した物件に住んだ場合のvs賃貸の想定ですね。ま、賃貸も上昇リスクがあるし、金利も同じくなのですが

[10860: eマンションさん]

>>10855 マンション検討中さん

ナーバス過ぎだよ。契約者なら契約者だけの提示板で肯定し合ってた方が精神落ち着いてきますし、不安も感じずに済みますよ。

[10861: 匿名さん]

分譲マンションと賃貸では、値上がり度合いはまるで違うんだけどね。ここの人は一緒くたにしがち。

[10862: 検討板ユーザーさん]

なんかここの購入者・検討者の心理的な不安感が全面に出てる掲示板で面白いですね。

[10863: 通りがかりさん]

>>10859 eマンションさん

あくまで期間当たりのコストの話なので、期間はどのようにもとれますし、結果も中古相場次第でしょうね

[10864: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
仰るとおりですね。いつまでも検討板でなにやってんだが…。

[10865: 口コミ知りたいさん]

>>10862 検討板ユーザーさん

購入者はもっと入居に向けて楽しいこと考えてた方がいいと思うんだよね。検討板のネガティブな内容にいちいち噛みついてないでね。不安の種を探すのはやめて、契約者板でポンテボルタのテナント情報でも交換してた方がいいですよ。

[10866: マンコミュファンさん]

>>10861 匿名さん
まるで違う？賃貸は後からついてくるよ
そもそも一緒にしてないと思うんだけど、賃貸派なんて絶滅危惧種だと思ってたし

[10867: 匿名さん]

>>10865 口コミ知りたいさん
ネガがこの掲示板で賃貸すすめるとか、意味不明な動きしなければ契約者もやってこないでしょ

[10868: 名無しさん]

まぁタワマンにネガはつきもの、買えないから仕方ない。ここにいるネガの大多数は買えない方々だから

[10869: 検討板ユーザーさん]

>>10863 通りがかりさん
期間当たりのコストってなると出口も含まれるから、このご時世に賃貸が得するロジックを示してほしいな。検討者に悪影響なので

[10870: 評判気になるさん]

>>10860 さん
たしかにネガの誤情報がなければ引っ込んでられるよね

[10871: 通りがかりさん]

ネガがいるからスレが伸びてくれるよな。いつもわけからない頭の悪いこと言ってくれてありがとうね

[10872: 検討板ユーザーさん]

おいおいおい、まじで賃貸派とかいんの？シティタワー千住大橋どうこうの前に、それは流石にヤバくない？

[10873: マンション掲示板さん]

>>10867 匿名さん

賃貸すすめてなんかないでしょどんな読解力なんだか。賃貸だと同グレードに高くて住めないは間違いだよって訂正なだけ笑　どっちがいいかは人によるでしょってのは当たり前の話。

[10874: eマンションさん]

>>10862 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。しばらく前に豊海スレにここの購入者らしき人が出張にきて馬鹿みたいな発言残してたので、たまにここも覗いてますが短気で面白い人ばかりです。

[10875: 評判気になるさん]

>>10873 マンション掲示板さん
私はすすめてるとは思ってないですが、期間当たりのコストが賃貸の方が割安と考える根拠を教えてください

[10876: eマンションさん]

ネガはとにかくなにがなんでもネガりたいのでしよ

[10877: 通りがかりさん]

>>10875 評判気になるさん

単身者賃貸なら割安ということを言いたいんじゃないですか？

[10878: 評判気になるさん]

>>10875 評判気になるさん

そうなり得るという話であって、一般的にそれがどういう内容かはこのテーマでググればわかると思うけど

[10879: 口コミ知りたいさん]

>>10875 評判気になるさん
残債割れなら家賃無料とかいう主張の購入者？が現れた時に、湾岸賃貸高の方が安くすむだとか試算してる人いたよ

[10880: 口コミ知りたいさん]

>>10879 口コミ知りたいさん
残債割れなしなら、だねすまん

[10881: 名無しさん]

>>10872 検討板ユーザーさん

あちゃ　ほんとわかってないね

[10882: 評判気になるさん]

長い事ずーっと、かれこれ10年も上がり続ける相場をフリーズして眺め続けてた層が、いよいよ危機感の絶頂からようやく購入を決めた途端急に相場わかってますみたいなポジショニングをキメてくるのおもしろいな笑

[10883: マンコミュファンさん]

>>10881 名無しさん
たぶん賃貸派主張は1人。あなたか

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10878 評判気になるさん
やっぱりそのレベルなんですね。残念

[10885: マンション検討中さん]

>>10882 評判気になるさん
私購入4回目ですが購入しました

[10886: 口コミ知りたいさん]

>>10884 検討板ユーザーさん

勝手に不当な期待を抱くのはご自身の内側の問題だと思いますよ

[10887: eマンションさん]

>>10885 マンション検討中さん

すごいですね～4回も。見る目あったんですね～。わぁ、すごい

[10888: 名無しさん]

>>10885 マンション検討中さん
私が買った時には高層階角部屋が1億円弱。坪420万円程。周辺の再開発の数を考えれば割安と感じました。
実際現相場、勝手ながら再開発の予想としては、北千住駅周辺の築浅中古は坪550～、東口再開発はミニマム坪650～でしょう、新三河島のピアースが坪480、三河島の再開発は坪600～、バウス日暮里もおそらく坪600～、西日暮里の再開発は坪750～、関屋再開発は坪550～
金利1.5%程度の世界であれば、建築費単価の上昇等鑑み、更なるアップサイドも有り得よう。あくまで現時点での私個人の見立てです。悪しからず。

[10889: 口コミ知りたいさん]

>>10887 eマンションさん
ありがとうございます

[10890: 名無しさん]

>>10888 名無しさん
失礼、西日暮里は坪700～に訂正します

[10891: 口コミ知りたいさん]

ついにこんなに賢明で慎重だった層が買う気になったのが今なわけだけど、彼らが買い終わったら誰が後に続くのだろね

[10892: 通りがかりさん]

港区・千代田区内陸を買える方は買いましょう。湾岸・港南新築を当てるつもりならそれもいいでしょう。全く否定しません。
私は昔の湾岸の様に、北千住・千住大橋・関屋、三河島、日暮里・西日暮里はポテンシャル対比評価が低いと考えているだけです。東京への距離や再開発によるコンテンツ力上昇等踏まえれば面白いエリアですよ

[10893: 評判気になるさん]

ま、先の相場はわからんよね。後にならんと。
2年で2割上がる可能性が高ければ、投機資金で瞬間蒸発だよ。年利10％が固けりゃね。見えないような錯覚があるだけで、リターンは常に相応のリスクとセットだというのは忘れない方がいいでしょうね

[10894: 評判気になるさん]

>>10893 評判気になるさん
まず自身が住みたいなと思う街かどうか、住みたいと思って買えているのであればリスクは既に極小化されていますよ。予算的に背伸びせずに買えば、住み続ければいいのです。そこを見失う方が間違えるのですよ

[10895: 名無しさん]

>>10894 評判気になるさん

住みたい街に予算が足りずに妥協する場合、どういうことに注意したらよいですか？

[10896: 評判気になるさん]

>>10895 名無しさん
私は具体なしにはアドバイスできません。申し訳ないですが、マンションカウンターさん等にご相談行かれてみてはいかがでしょうか

[10897: マンコミュファンさん]

>>10888 名無しさん
現実的な値付けに感じる

[10898: 通りがかりさん]

あんまJRとか千代田線の駅の物件は参考にならんよね。都心でもなければ日時使用可能な駅を中心とした価値形成だからね。今回JRの小岩が強力な反響だけど、近くても京成小岩や高砂、都営新宿線の篠崎なんかを一緒にして論じるのはおかしいしね。関谷とか堀切、四ツ木、八広は同じセグメントな感じはする。

[10899: 匿名さん]

>>10892 通りがかりさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10900: 口コミ知りたいさん]

>>10894 評判気になるさん
その通りですね。
この物件は周辺環境も閑静でいいですし、都心までもほど近く、駐車場も安く十分に用意されていて車持つのも容易。
仮に一生住むとしても不満はない物件と思います。　途中で手放すにしても、これだけ周辺に豊富に再開発あれば、赤字になることは確実にないと推測します。

[10901: 口コミ知りたいさん]

>>10898 通りがかりさん
JR駅やメトロ駅はやはり別格で、その他私鉄は一段落ちる感じするね。
とはいえ23区内駅近タワマンの時点で鉄板とは思います。

[10902: マンコミュファンさん]

不動産の将来価値についての素人のバイアスじみた情報収集と素人の知見で分析した予想は当てずっぽうとそう変わらないですよ。この手の物件は相場が悪いシナリオとなった場合でも納得できる物件かどうかが大切でしょうね

[10903: 通りがかりさん]

>>10901 口コミ知りたいさん

そういう落ちる感じのする立地で参考になる物件どこかありますかね。城東のマイナー路線駅。むしろその段差こそが投資適格ラインなのではと感じますが。資産性ではなんで実需観点では個人の嗜好性だけで考えればいいですけどね。

[10904: 匿名さん]

>>10898 通りがかりさん
ありがとうございます。私はあなたの様な比較に意味を見出せません。所得の平均値が高いサラリーマンの宝庫である東京または大手町まで何分圏内なのか、これが重要だと考えてます。小岩は東京まで20分強ですが、京成小岩は40分かかります。千住大橋は20分強、北千住は20分弱、西日暮里・三河島は15分、この差は比較対象になり得ると考えます。またタクシー帰宅する際の距離感も重要な要素です。シティタワー千住大橋は東京駅八重洲口中央乗降場から目黒や池袋よりも近く、高速(240円)を使えば約15分。実走距離は8キロ程。例にパークシティ小岩ザ・タワーまでは高速(530円)を使っても一般道でも約25分程、実走距離は13キロ程です。
あくまでも私個人の意見です。

[10905: 匿名さん]

>>10901 口コミ知りたいさん
JR駅はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10906: 口コミ知りたいさん]

>>10892 通りがかりさん
この辺り、足立区や荒川区などは悪く言われること多いですね。
現状の評判は良くないですが、都心近く再開発豊富でポテンシャルある立地として、昔の湾岸に近く面白いと私も思います。
湾岸も一昔前は散々な言われようでしたからね。

[10907: マンション掲示板さん]

なるほどと思いますよ。そういう可能性もあるでしょうね。私も個人の予感程度の考えでしかありませんから、これからはタクシーの直接距離、大手町へのアクセスが価格に影響を与える主要な要素となることもあるのかもなあといった感じですね。ただ、これまでの市場の評価、現在のここの反響、前提を変えるような開発の有無、そこらへんを考えると否定はできないですけど共感もできないかなといったとこですかね。特に、記載されてるタクシー環境の情報はむしろ市場の評価がそこにないことの証左のようにも感じてしまいますね。

[10908: 口コミ知りたいさん]

>>10904 匿名さん
その理屈だと堀切やお花茶屋もまずます同じ範囲内なんだよね。。

[10909: 通りがかりさん]

>>10904 匿名さん

大島なんかも東京駅20分強のエリアだからね。ちょっとやっぱそのロジックきついかな。

[10910: 匿名さん]

マイナー路線という意味では、たとえば東武亀戸線あたりにマンションができたとして、高い坪単価になるかどうかだね。とてもそうは思えないんだよね。。

[10911: 口コミ知りたいさん]

>>10910 匿名さん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10912: eマンションさん]

>>10909 通りがかりさん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10913: 口コミ知りたいさん]

>>10908 口コミ知りたいさん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10914: 名無しさん]

再開発への解像度、特に関屋。結局現状でしか見られない方が多いということ。
そういった方は港区・千代田区内陸、湾岸、日本橋の購入をおすすめします。

[10915: 匿名さん]

「都心・駅近(5分以内)・再開発・築浅・大規模・タワー」本当にこいつらをどれだけ満たせるかが大切と思うわー
特に一次取得者は一旦ここでポジションセットして機会損失を回避しつつ、状況次第では周辺の再開発で買い替えも選択肢。

[10916: マンション掲示板さん]

>>10888 名無しさん
三河島の再開発が北千住のアドーアやアトラスを超えることはないでしょ。。

[10917: 匿名さん]

三河島も北千住も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[10918: 匿名さん]

このスレにも連呼くんがいるんだね　笑

[10919: マンション検討中さん]

>>10915 匿名さん

西日暮里タワマン≒北千住再開発タワマン＞アトラス北千住だ＞千住ザ・タワー＞アドーア＞三河島再開発＞イニシア北千住＞関谷再開発
こんな感じだと思います。

日暮里の新築板マン（バウスとウィル）はアトラス北千住のちょい上くらいになるかと。

[10920: 匿名さん]

>>10905 匿名さん

アドレスが『東京都港区』である時点で日本のピンです。