シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10821: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10822: 名無しさん]

年収2000エリサラが千住大橋にしか住めないって日本の政治なんとかしてくれや。千住大橋って駅前でも坪150くらいで分譲されてきたような場所だろ。しっかり金融引き締めて、不動産価格を抑えてくれよな黒田。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10819 eマンションさん
あちゃ…
そもそもこういう視点でしか物事捉えられない人が購入者じゃなくて良かったと皆さん安心してるでしょうね！

ほんとにネガティブな書き込みと、それにいちいち噛みつかずにはいられない性格レベルの契約者のコメントばかりだねここ

[10824: 匿名さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
なんか争い事の多そうな人。

[10825: eマンションさん]

>>10822 名無しさん

植田に言うてくれや。

[10826: 職人さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
足立区ですから。
足立区にタワマンなんて似合わない。足立区のタワマンなんて誰も住みたくないでしょ。

[10827: 評判気になるさん]

>>10822 名無しさん
ここ中古で買ったら？
建ったら評価されるなんて言ってるポジいるけど、建っても評価されない唯一のタワマンになるよ。
中古では誰も買わず、坪150くらいで買えるようになるよ、断言する。

[10828: eマンションさん]

>>10827 評判気になるさん

第一期でさえ坪350なのに150で売る人なんかいるわけないでしょ。自分の人生上手くいかないからってめちゃくちゃな事書いちゃダメだよ。

[10829: 匿名さん]

>>10828 eマンションさん
本当ですね。この方はじめネガが如何に根拠なく物事見てるかがよく分かる発言です。

[10830: 匿名さん]

>>10826 職人さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10831: 匿名さん]

20年前に分譲してたら、ここは坪150ぐらいだったろうね。
つまり20年後に150になる可能性は完全に否定できない。
20年後なんて、まだまだローン支払い真っ最中なんだよね。

[10832: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

品川駅の海側は都心に住むで特集されていたけど、多くの再開発や鉄道新線計画、新道路計画が同時進行中で将来性抜群だし、大企業の本社は集積してきているし。非常に住環境も将来性も抜群だと思います。あのへんは第二次マンション建設ラッシュですが、リビオタワー品川は申し込み殺到でものすごい抽選倍率になりそうだそうですね。

[10833: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

足立区と港区品川駅徒歩が同じ値段なら迷わず品川樹徒歩を買う。

[10834: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10835: 検討板ユーザーさん]

>>10831 匿名さん
話にならないね笑

[10836: 評判気になるさん]

>>10832 匿名さん
この人まだbotに対して真正面から反応してる
リビオ買えるつもりでいるのかな

[10837: マンション検討中さん]

>>10831 匿名さん
これ言い始めたら話題の一生賃貸ですな

[10838: 口コミ知りたいさん]

ここは23区タワマンに住み続けられる最後の切符だよ。
賃貸じゃあ高過ぎてこのクラスのマンションに今後絶対住めなくなる。
売って郊外に行けば値上がり益を期待できるが、都心距離を考えれば、ここより内側に住み替えはできないだろうし、住み続けるという判断も十分ある。

ネガの言葉に惑わされて、23区立派なタワマンに住める最後のチャンスを逃してしまわないようにね

[10839: 通りがかりさん]

>>10831 匿名さん

10年前でも駅1分のシティハウスが坪150ですね。

[10840: 匿名さん]

>>10838 さん

賃貸が高過ぎなんてことはないですよ。似たような場所、グレード、築年数の近しいマンションとして、小岩駅前のプラウドタワーでも70平米24万円、平米当たりの賃料3500円くらいです。返済金額より安く住めちゃいますね。
リセールは色んな要素次第なので値上がりも値下がりもありますね。そこら辺は個人の相場観の域を出ませんが、
間違いなく言えることは、最近は以前と異なり都心以外の物件も購入した場合の返済金額より賃料の方が安くなりますよ。
これまでのような上昇が続かないと考える人にとっては賃貸も当然の選択肢になりますよ。

[10841: 評判気になるさん]

>>10831 匿名さん

千代田区中央区あたりも昔は300万円台だったりしたからね。今は1500万とかでしょ。大変だぁ。

[10842: 通りがかりさん]

>>10838 口コミ知りたいさん

23区内、駅近タワマンにこだわるなら本当にここか、関屋、小岩が最後でしょうね。


1ヶ月前に現地行きましたが、圧巻でしたね。ツインタワーになったらもっといいんでしょうね。

[10843: マンション掲示板さん]

>>10840 匿名さん
やっぱりわかってないことだけがわかった

[10844: マンション検討中さん]

>>10839 通りがかりさん
10年前の価格持ち出すことに何の意味もない

[10845: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10846: マンション検討中さん]

>>10839 通りがかりさん
今の相場だと坪320くらいだから、ここの平均坪470が坪1,000になり得ますってことか

[10847: 通りがかりさん]

>>10840 匿名さん
賃貸住まいなんですか？それとも都心タワマン暮らしなんですか？

[10848: 通りがかりさん]

ネガの一人だけ非表示にしてるからわかるが、またそいつが変なこと言ってるのか？笑

[10849: 匿名さん]

>>10843 マンション掲示板さん

君の不動産リテラシーの問題だろうね

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん
契約者って契約者掲示板あること知らないの？？いちいちここのネガティブな情報に過剰反応して消耗してるの無駄だって感じないのかな。不安を抱えたまま見切り発車するのは良くないってことだね

[10851: マンコミュファンさん]

>>10840 匿名さん
賃料は今後上がらないと思われてるんでしょうが、マンション価格や金利が上がれば今後賃料も上がっていくことが理解できていないのでしょうか？
賃料は遅れて上がりますから、今は賃料の方が安くても、今後はそうならないでしょうね。
今後賃貸含めて二度と都内タワマンに住めなくなる　なんてことにならないといいですね。

[10852: 匿名さん]

>>10842 通りがかりさん
JRなんかはなかなか出ないだろうけど、マイナー路線の駅でも良ければ京成とか東部亀戸線とかは出てくる余地はあるよでしょ。駅前とかでもなく徒歩5分くらいなら尚更。

[10853: マンコミュファンさん]

>>10852 匿名さん
いくらでタワマンが出てくるの？って話っしょ

[10854: 匿名さん]

>>10851 マンコミュファンさん
バイアスまみれの偏ったものの見方やめませんか。そもそも可能性の域を出ない話だし、逆側の要素の漏れも無くして客観的に考えた方がいいですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10849 匿名さん
あちゃちゃ、賃貸派お住まい？

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん
結果賃貸をすすめるの？

[10857: 匿名さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10858: 匿名さん]

結果的に賃貸の方が安かった、ということも十分有り得るという話でしょうね。

[10859: eマンションさん]

>>10858 匿名さん
それは死ぬまで購入した物件に住んだ場合のvs賃貸の想定ですね。ま、賃貸も上昇リスクがあるし、金利も同じくなのですが

[10860: eマンションさん]

>>10855 マンション検討中さん

ナーバス過ぎだよ。契約者なら契約者だけの提示板で肯定し合ってた方が精神落ち着いてきますし、不安も感じずに済みますよ。

[10861: 匿名さん]

分譲マンションと賃貸では、値上がり度合いはまるで違うんだけどね。ここの人は一緒くたにしがち。

[10862: 検討板ユーザーさん]

なんかここの購入者・検討者の心理的な不安感が全面に出てる掲示板で面白いですね。

[10863: 通りがかりさん]

>>10859 eマンションさん

あくまで期間当たりのコストの話なので、期間はどのようにもとれますし、結果も中古相場次第でしょうね

[10864: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
仰るとおりですね。いつまでも検討板でなにやってんだが…。

[10865: 口コミ知りたいさん]

>>10862 検討板ユーザーさん

購入者はもっと入居に向けて楽しいこと考えてた方がいいと思うんだよね。検討板のネガティブな内容にいちいち噛みついてないでね。不安の種を探すのはやめて、契約者板でポンテボルタのテナント情報でも交換してた方がいいですよ。

[10866: マンコミュファンさん]

>>10861 匿名さん
まるで違う？賃貸は後からついてくるよ
そもそも一緒にしてないと思うんだけど、賃貸派なんて絶滅危惧種だと思ってたし

[10867: 匿名さん]

>>10865 口コミ知りたいさん
ネガがこの掲示板で賃貸すすめるとか、意味不明な動きしなければ契約者もやってこないでしょ

[10868: 名無しさん]

まぁタワマンにネガはつきもの、買えないから仕方ない。ここにいるネガの大多数は買えない方々だから

[10869: 検討板ユーザーさん]

>>10863 通りがかりさん
期間当たりのコストってなると出口も含まれるから、このご時世に賃貸が得するロジックを示してほしいな。検討者に悪影響なので

[10870: 評判気になるさん]

>>10860 さん
たしかにネガの誤情報がなければ引っ込んでられるよね